服裝店積極落戶民生區
近期零售市道不斷轉變，購買力由高檔商品走向民生消費品。由於一般民生消費品商戶的承租力較低，因此主要落址於民生段商位。
灣仔800呎舖 月租10萬
香港置業至尊旺舖助理營業董事簡元鎧表示，近日市場出現多宗民生段時裝店的租賃成交個案。例如大埔大明里1至27號地下07號舖獲時裝店承租，物業面積約1,500平方呎，每月租金約13.5萬元，平均呎租約90元。
另外，灣仔灣仔道152至158號地下C號舖同獲時裝店承租，物業面積約800平方呎，每月租金約10萬元，平均呎租約125元，舊租戶為影音店，舊租金約8.2萬元，新租金上升約兩成。
上述物業均位於近年自由行的旅遊熱點，雖位置屬二綫街，但區內各方面配套成熟，如鐵路、酒店、食肆等均一應俱全，經常吸引大量旅客和本地消費群到訪，凝聚強大消費力。
簡元鎧指出，隨着民生消費品的走勢逐步上升，上述行業拓展步伐加快，市場將出現更多同類型的租務成交個案。
撰文:黎煥成
21 Oct 2014
經濟日報
中環街舖48萬放租 減逾7%
【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。
威靈頓街舖 2400呎樓面
中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。
該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。
另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。
擺花街連地庫舖 月租15萬
美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。
舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。
7 Oct 2014
經濟日報
舖價減 投資者趁佔中入平貨
佔中運動後，物業市場氣氛陷膠着，暫以核心舖位交投影響最大，需減價減租吸客。惟投資者抱「危中有機」下大手掃貨，刺激資金亦流入二、三綫區份物業。
舖位市場表現仍疲弱，中原（工商舖）資料顯示，第三季舖位租務錄1,148宗，涉及1.4億元，較第二季分別下調21%及14%。踏入第四季，佔中運動為物業市場帶來負面因素，投資味較重的工商舖市，租賣交投均受到打擊。
中環舖低調尋頂租
另外，加上內地旅客人數減，對高價商品需求減，市場核心區舖位租金有回落空間，佔中後銅鑼灣的核心區舖位，不乏業主減租吸客，如怡和街18號舖位，地下及1樓共2,000平方呎，原叫租90萬元，呎租450元，現調低10萬元至約80萬元，呎租400元，另中環區不少月租逾百萬元的舖位，亦低調尋求頂租。
業界人士預期，負面因素下，舖位租金有下調趨勢，買賣價亦會同時有1成至兩成的減幅。至於商廈以及工廈物業市場，由於以涉及經濟日報app影響相對較小，但有代理表示，佔中期間，金鐘區商廈交投膠着。但有代理強調，近日市場上買家積極還價，惟業主持貨能力高，故買賣仍兩閒。
資金轉投二三綫區
佔中運動後核心區舖位未聞買賣成交，個別資金轉投二、三綫區，趁業主議價空間增，購入心水物業。如投資者蔡志忠，佔中後以2.5億元購入太子、灣仔及西環3舖位，較叫價低17%。
另外，油麻地上海街327至333號舖位，以2,650萬元摸出，面積約700平方呎，呎價37,857元，較7月份時買入價2,100萬元，呎價3萬元，高出約26%。
另邊廂，佔中後無損財團入市信心，大手掃貨吸app納非核心區物業，如英皇國際（00163）近日連環掃貨，先後購入灣仔霸田商業中心、葵涌國瑞路工廈以及跑馬地奕蔭街地盤，合共約13.7億元，亦反映財團對本港後市仍有信心。
至於第四季工商舖走勢，料大手買賣表現仍會主導大市，主因本年第三季錄46宗逾億元買賣成交，屬過去5個季度新高，料趨勢仍會持續。
此外，本月逾億元成交多，如上環中遠大廈全層，以逾1.6億元沽；另沽出葵涌威信物流中心全幢，亦以約6.3億元沽。
撰文:文倩婷
21 Oct 2014
經濟日報
羅素街金舖叫租200萬 減2成
佔領影響零售靜 呎租跌破3千
佔中令銅鑼灣舖租有下調壓力，舖位投資者黎永滔的羅素街周生生舖位，租客合約將屆滿，原開價月租250萬元，現把租金下調至200萬元，減價兩成，更較上手租金跌約7%。
銅鑼灣羅素街59號地下G舖現由珠寶店周生生租用，該舖面積約700平方呎，2012年零售市況極理想，周生生決定續租，租金由73萬元，加至每月216萬元，加租近兩倍。
舖租跌 羅素街近年罕見
現租約接近屆滿，舖位業主黎永滔表示，原開價月租250萬元，呎租達3,571元，但有見本年零售市況一般，加上近日佔領事件波及銅鑼灣零售氣氛，故把意向月租減至每月200萬元，呎租跌破3,000元關口，至2,857元。值得留意，若最終以每月200萬元續租，租金較上手跌7.4%，屬於近年罕見羅素街舖租下跌個案。
黎永滔表示，近期佔領事件影響零售，旗下個別舖位租客提出因應佔領事件而減租的要求，惟他認為現階段未適合減租，租客或可從法律途徑向有關方面追討。
軒尼詩道短租 叫價減兩成
他指，旗下放租舖位將再下調租金，如銅鑼灣軒尼詩道418至430號地下，交吉達7個月，現僅作短租，面積約400經濟日報原以每月20萬元放租，現減價兩成至16萬元，呎租約400元。
另消息指，銅鑼灣謝斐道483至499號1樓A舖，面積約4,000平方呎，以每月約30萬元租出，呎租約75元，市傳新租客為人氣拉麵店一蘭。
撰文:梁建國
21 Oct 2014
經濟日報
零售吹淡風 中環旺舖求頂租
業界預計 未來一年區內租金跌逾1成
零售業放緩，加上佔中等負面因素，舖位租金受壓，中環皇后大道中有鐘錶店租約未滿，現尋求新租客頂租，而二綫段威靈頓街更是吉舖處處，預計未來一年中環舖租至少跌逾1成。
本年零售吹淡風，奢侈品銷售額明顯減少，令零售商不再進取搶舖，大手租舖個案減。四大核心零售區之一的中環，過往數年屢獲國際品牌高價搶位，惟近一年零售氣氛轉弱，個別地段更出現求頂租。
大道中舖尋頂租 呎租638
位處中環核心段的皇后大道中萬年大廈，物業其中一地舖連一樓，面積約2,350平方呎，2012年尾，獲Emporio Armani以每月140萬元承租，平均呎租596元，租期3年，售賣珠寶及鐘錶。據代理透露，近期已接獲該租客尋求頂租，業主意向月租約150萬元或以上，呎租638元，與舊租相若。
此外，同地段娛樂行一地舖，2012年獲一國際品牌以每月300萬承租，售賣皮具、服裝等，代理指，該品牌亦於市場低調尋求頂租。
威靈頓街 至少約6吉舖
至於同區二綫街威靈頓街，更屢現交吉舖位，單計荊威廣場至威靈頓街中段，已見有至少6個吉舖，門口貼上多個招租廣告。其中威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租，該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。
佔中影響 擺花街舖減租2成
另一條二綫街擺花街，出現因佔中而減租，中環擺花街1號廣場低層地下1號舖，面積約1,013平方呎，租客為西式快餐店，月租約12.5萬元，平均呎租約123元，因「佔中」發生，租戶營業額急跌，最終決定離場。業主願因應市況減租兩成，新意向租金每月約98,000元，平均呎租約96元。
事實上，皇后大道中舖位租金，早於8、9月份開始回落，最明顯是中環皇后大道中29號地下3、4、5號舖，面積約1,655平方呎，9月份以每月約280萬元租出，平均呎租約1,692元，呎租較舊約回落約30%。同段皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，舊租每月160萬元，呎租約1,224元，8月份以約138萬元租出，呎租約1,055元，較舊租下跌近14%。
在空置率上升及租客退租影響，市場預期區內租金進一步受壓。
世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪分析，四大零售核心區中環、尖沙咀、旺角及銅鑼灣，以中環的內地客比例較低，商戶生意主要靠中環上班一族及本地客人，而早年區內舖租因個別珠寶鐘錶及國際品牌搶舖而推高租金，惟近一年零售商生意欠佳，舖位租值亦因而被調低。
連志豪預計，中環為各零售區中，租金最快回調，預計未來一年區內舖租跌至少1成。
撰文:梁建國
16 Oct 2014
經濟日報
工商舖登記731宗 13個月最多
近期工商舖買賣回勇，利嘉閣工商舖指，9月工商舖登記731宗，為近13個月最多。
利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，8、9月份投資市場氣氛良好，加上早前店舖及商廈拆售沽動頻繁，並陸續反映在登記上，故帶動整體工商舖成交價量齊升，而且工商舖3個類別的買賣宗數，均全面錄得升幅。
按月升42% 重上100億
根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月份全港共錄731宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較8月份的514宗上升42%，不但為今年以來成交登記宗數最高的月份，亦創近13個月的新高。
期內物業成交總值重上100億元水平，共錄109.91億元，較8月份的93.78億元增加17%，惟成交總值升幅略低於登記宗數升幅。
在工商舖3個物業類別當中，上月買賣登記宗數以工廈最多，9月份全港累錄318宗買賣登記，較8月份增加41%，創近14個月新高，期內大額及中上價工廈交投明顯上升，帶動9月份工廈成交總值按月急83%至35.91億元。
踏入傳統工廈交投旺季，市場累積的購買力釋放，部分用家擴充據點或轉租為買，勢令工廈交投持續增加。
佔中陰霾 10月數字料跌
舖市方面，早前拆售的商場陸續登記，帶動店舖買賣合約登記急升，9月份全港共錄209宗登記，較8月份的121宗大升73%，當中以細額店舖買賣升幅最多，刺激整體店舖成交總值達41.64億元，按月升78%，創近半年新高。
至於商廈方面，9月份全港累錄204宗商廈買賣登記，較8月份的167宗上升22%，突破200宗水平，為近一年半以來最多；物業成交總值則錄32.37億元，按月倒跌36%。
周滿傑認為，自9月底「佔中」運動爆發後，部分投資者及用家對後市觀望，入市態度更為審慎，預料10月份工商舖買賣合約登記將掉頭回落。相信要等待政經不明朗因素消除後，工商舖買賣交投才可逐漸恢復，預計年內每月工商舖買賣登記宗數將於450至550宗區間內上落。
10 Oct 2014
經濟日報
旺角最大租務 每月900萬創紀錄
2014-10-08
(星島日報報道)佔中無損跨國商戶對旺區鋪位興趣，國際時裝品牌H&M新近向恒隆租用旺角家樂坊商場約五萬五千方呎樓面，租金將採基本月租及營業額分成計算，估計每月達九百萬元，乃旺角歷來最大宗單一租務交投。
消息人士透露，今番H&M租用的鋪位，包括家樂坊地下、一樓全層，以及部分地庫，實用面積合共約近五萬五千方呎，佔整個商場部分約九成樓面，雙方協定租金以基本定額計算外，亦會按該品牌的營業額一定百分比收取，估計月租約九百萬元，實用呎租約一百六十四元，惟不排除雙方可能於細節上有修改空間。
現時該品牌一件普通女裝上衣定價約一百九十九元，換言之，該品牌平均每日需售出約一千五百零八件該類上衣，方足夠交租。
消息人士又指，該品牌早於逾一年多前已與恒隆洽租上址，但隨著H&M於朗豪坊鋪址的租約，將於明年屆滿，因而令交易提速，目前H&M朗豪坊位面積近兩萬方呎。
本報曾就以上消息致電恒隆及H&M，兩集團發言人均表示，不會就以上消息作任何評論。
另外，記者昨走訪家樂坊商場，租戶楊小姐指出，不少商戶租約最遲於明年五月到期，恒隆僅向他們表示，若屆時仍未有大集團承租，方會再延長租約，但今番H&M進駐，意味他們需遷出，各人對此感到無奈，又指現時租金升幅甚巨，料難於同區再尋新鋪落戶。
顧客徐小姐稱，家樂坊有大量女裝店，選擇及款式多，乃年輕人其中一個好去處，但隨著H&M進駐，相信區內日後會少一個逛街地點。不過，亦有顧客對H&M進駐表示歡迎，料有助刺激區內發展。
示威佔領區零售生意挫50%
佔領中環行動持續超過一星期，同時也剛剛碰上零售業傳統旺季十．一黃金周。根據香港零售管理協會向零售商進行的調查顯示，黃金周首5天（10月1日至10月5日），受佔中行動影響的地區（中環、金鐘、銅鑼灣及旺角），店舖銷售額下跌20%至50%【表】，其中鐘表及珠寶零售業所受到的衝擊最大。
10月銷售或現倒退
該會主席麥瑞琼表示，除了佔中行動所帶來的影響外，內地客消費增長放緩，也窒礙本港零售店舖在黃金周的銷情，並預計10月份的銷售額有機會出現負增長，這將是自從2003年實施自由行政策以來，首見10月份出現倒退。不過，經營連鎖店舖人士表明，非旅遊旺區的店舖，並非受到太大影響。
是次零售管理協會進行的調查，合共收到30個連鎖零售商及中企業的會員回覆，他們均對十．一黃金周銷售情況感到失望。麥瑞琼說，若佔中行動持續，將進一步打擊本港零售業，由於未知佔中行動何時才會結束，故難以預計其影響的程度，並指10月份首周的零售業銷售錄得跌幅，預料整個10月份銷售或將出現負增長，甚至拖累全年本地零售額亦難有增長。本港零售商的營運成本高昂，店舖的同店銷售增長須達6%至7%，才能抵銷營運成本的升幅。
非旺區店舖影響微
根據入境處的資料顯示，今年十．一黃金周首5天，內地訪港旅客約81萬人次，較去年同期增長約1.7%。經營時間廊及眼鏡88的寶光實業（00084）財務總監關志堅表示，佔中行動影響部分旅遊地區，但近年內地客到港消費的形式亦有所改變，部分從陸路入境的內地客，會到新界區例如屯門、沙田及大埔購物，不一定到市中心；因此，黃金周期間集團旗下非市中心或旅遊區域的店舖，並不感受到太大影響。
九龍表行董事總經理黃錦成則表示，受佔中行動影響，自由行人流相應減少，該公司位於旺角及銅鑼灣的店舖生意急挫六成，而位處新界區的店舖雖然影響較輕微，但生意也減少兩成，令整體生意額下跌五成。他說，即使佔中行動結束，零售業銷售額未必可以立即回復過來，並指十．一黃金周是零售業的旺季，然而近年中國消費模式改變，內地客消費減少，而且有不少內地人選擇到海外旅遊，內地來港旅客數目下降，也是營業額增長放緩的原因之一。
瑞銀料最差損失40億
另外，瑞銀發表報告指出，佔中行動主要影響到本地消費及零售業，若該行動在1至2個月內結束，短期對本港經濟影響有限。該行估計，在最壞的情況下，估計10月份本港零售額會下跌11%，相當於損失40億元，佔今年名義本地生產總值（GDP）約0.15%至0.2%，或實質生產總值下跌0.01個百分點。世界銀行首席經濟師薛提（Sudhir Shetty）預期，本港的佔中行動會使香港經濟增長放緩，但相信對中國經濟發展影響微乎其微，同時對中港經濟合作也不會造成大衝擊，而有關影響取決於不確定性將會持續多久。
7 Oct 2014
信報
民生消費俏 小食店帶旺細舖
近期整體零售數字轉弱，據統計處公布最新數字顯示，港零售銷售數據連續6個月呈負增長，但民生消費品未見減弱，尤其是小食行業，仍積極擴張，對細面積商舖租金起支持作用。
有熟悉商舖租賃市場的地產代理指出，小食店行業對零售旺段的迷你舖位一向需求甚大，但是近一、兩年零售旺段租金上揚，加上主攻自由行旅客的行業例如藥房、找換店及手提電話店的崛起，小食店行業稍為減弱，但是近期不少相關行業出現市場飽和，小食店則重上擴充軌道。
單計9月份，市場便連錄4宗小食店新租或續租個案，支持細面積商舖租金。
旺角通菜街舖 呎租549元
例如旺角砵蘭街408至410號地下B408S舖，面積約250平方呎，上月中由一家小食店承租，月租約3.2萬元，呎租128元。據悉，該舖過去由專賣手提電話配件的行業承租，舊租每月約2.5萬元，新租金較舊租金上升28%。
其次，旺角通菜街124A至124B號地下D1及D2舖，面積約450平方呎，由連鎖式小食店租用多年，租約即將屆滿，上月中業主與租客達成續租協議，新租金每月約24.7萬元，呎租約549元，反映小食店承租力仍然強勁。
地產代理指出，上述兩舖均鄰近交通要點例如中港巴士及小巴站等，人流頗為暢旺，加上面積較細涉及租金不算龐大，正正適合小食店的租務需求，故吸引小食店進駐。
北角750呎地舖 4.3萬租
事實上，近一、兩年整體租金急速上揚，不少一綫零售旺段的迷你舖，被其他行業搶走，小食店被迫攻二綫街舖。例如北角木星街3號地下A舖，面積約750平方呎，上月底以月租4.3萬元租予一家小食店，呎租僅57元。
資料顯示，該舖舊租客為紅酒店，舊租金每月約4.1萬元，新租金較舊租金微升5%，反映二綫街舖的租金升幅較合理，所以即使該舖面積稍大，也吸引小食店進駐。
其次，紅磡庇利街5號地下，面積約450平方呎，上月底以月租2.2萬元，租予小食店，呎租約49元，也屬於合理水平。
撰文:黎煥成
7 Oct 2014
經濟日報
