工商舖登記731宗 13個月最多

工商舖登記731宗 13個月最多

近期工商舖買賣回勇，利嘉閣工商舖指，9月工商舖登記731宗，為近13個月最多。

利嘉閣地產研究部主管周滿傑指出，8、9月份投資市場氣氛良好，加上早前店舖及商廈拆售沽動頻繁，並陸續反映在登記上，故帶動整體工商舖成交價量齊升，而且工商舖3個類別的買賣宗數，均全面錄得升幅。

按月升42% 重上100億

根據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，9月份全港共錄731宗工商舖物業買賣登記﹙數字主要反映2至4星期前市場實際狀況﹚，較8月份的514宗上升42%，不但為今年以來成交登記宗數最高的月份，亦創近13個月的新高。

期內物業成交總值重上100億元水平，共錄109.91億元，較8月份的93.78億元增加17%，惟成交總值升幅略低於登記宗數升幅。

在工商舖3個物業類別當中，上月買賣登記宗數以工廈最多，9月份全港累錄318宗買賣登記，較8月份增加41%，創近14個月新高，期內大額及中上價工廈交投明顯上升，帶動9月份工廈成交總值按月急83%至35.91億元。

踏入傳統工廈交投旺季，市場累積的購買力釋放，部分用家擴充據點或轉租為買，勢令工廈交投持續增加。

佔中陰霾 10月數字料跌

舖市方面，早前拆售的商場陸續登記，帶動店舖買賣合約登記急升，9月份全港共錄209宗登記，較8月份的121宗大升73%，當中以細額店舖買賣升幅最多，刺激整體店舖成交總值達41.64億元，按月升78%，創近半年新高。

至於商廈方面，9月份全港累錄204宗商廈買賣登記，較8月份的167宗上升22%，突破200宗水平，為近一年半以來最多；物業成交總值則錄32.37億元，按月倒跌36%。

周滿傑認為，自9月底「佔中」運動爆發後，部分投資者及用家對後市觀望，入市態度更為審慎，預料10月份工商舖買賣合約登記將掉頭回落。相信要等待政經不明朗因素消除後，工商舖買賣交投才可逐漸恢復，預計年內每月工商舖買賣登記宗數將於450至550宗區間內上落。

10 Oct 2014

經濟日報

旺角最大租務 每月900萬創紀錄

旺角最大租務 每月900萬創紀錄

2014-10-08

        (星島日報報道)佔中無損跨國商戶對旺區鋪位興趣，國際時裝品牌H&M新近向恒隆租用旺角家樂坊商場約五萬五千方呎樓面，租金將採基本月租及營業額分成計算，估計每月達九百萬元，乃旺角歷來最大宗單一租務交投。
        
        消息人士透露，今番H&M租用的鋪位，包括家樂坊地下、一樓全層，以及部分地庫，實用面積合共約近五萬五千方呎，佔整個商場部分約九成樓面，雙方協定租金以基本定額計算外，亦會按該品牌的營業額一定百分比收取，估計月租約九百萬元，實用呎租約一百六十四元，惟不排除雙方可能於細節上有修改空間。
        
        現時該品牌一件普通女裝上衣定價約一百九十九元，換言之，該品牌平均每日需售出約一千五百零八件該類上衣，方足夠交租。
        
        消息人士又指，該品牌早於逾一年多前已與恒隆洽租上址，但隨著H&M於朗豪坊鋪址的租約，將於明年屆滿，因而令交易提速，目前H&M朗豪坊位面積近兩萬方呎。
        
        本報曾就以上消息致電恒隆及H&M，兩集團發言人均表示，不會就以上消息作任何評論。
        
        另外，記者昨走訪家樂坊商場，租戶楊小姐指出，不少商戶租約最遲於明年五月到期，恒隆僅向他們表示，若屆時仍未有大集團承租，方會再延長租約，但今番H&M進駐，意味他們需遷出，各人對此感到無奈，又指現時租金升幅甚巨，料難於同區再尋新鋪落戶。
        
        顧客徐小姐稱，家樂坊有大量女裝店，選擇及款式多，乃年輕人其中一個好去處，但隨著H&M進駐，相信區內日後會少一個逛街地點。不過，亦有顧客對H&M進駐表示歡迎，料有助刺激區內發展。
        

示威佔領區零售生意挫50%

示威佔領區零售生意挫50%

佔領中環行動持續超過一星期，同時也剛剛碰上零售業傳統旺季十．一黃金周。根據香港零售管理協會向零售商進行的調查顯示，黃金周首5天（10月1日至10月5日），受佔中行動影響的地區（中環、金鐘、銅鑼灣及旺角），店舖銷售額下跌20%至50%【表】，其中鐘表及珠寶零售業所受到的衝擊最大。

10月銷售或現倒退

該會主席麥瑞琼表示，除了佔中行動所帶來的影響外，內地客消費增長放緩，也窒礙本港零售店舖在黃金周的銷情，並預計10月份的銷售額有機會出現負增長，這將是自從2003年實施自由行政策以來，首見10月份出現倒退。不過，經營連鎖店舖人士表明，非旅遊旺區的店舖，並非受到太大影響。

是次零售管理協會進行的調查，合共收到30個連鎖零售商及中企業的會員回覆，他們均對十．一黃金周銷售情況感到失望。麥瑞琼說，若佔中行動持續，將進一步打擊本港零售業，由於未知佔中行動何時才會結束，故難以預計其影響的程度，並指10月份首周的零售業銷售錄得跌幅，預料整個10月份銷售或將出現負增長，甚至拖累全年本地零售額亦難有增長。本港零售商的營運成本高昂，店舖的同店銷售增長須達6%至7%，才能抵銷營運成本的升幅。

非旺區店舖影響微

根據入境處的資料顯示，今年十．一黃金周首5天，內地訪港旅客約81萬人次，較去年同期增長約1.7%。經營時間廊及眼鏡88的寶光實業（00084）財務總監關志堅表示，佔中行動影響部分旅遊地區，但近年內地客到港消費的形式亦有所改變，部分從陸路入境的內地客，會到新界區例如屯門、沙田及大埔購物，不一定到市中心；因此，黃金周期間集團旗下非市中心或旅遊區域的店舖，並不感受到太大影響。

九龍表行董事總經理黃錦成則表示，受佔中行動影響，自由行人流相應減少，該公司位於旺角及銅鑼灣的店舖生意急挫六成，而位處新界區的店舖雖然影響較輕微，但生意也減少兩成，令整體生意額下跌五成。他說，即使佔中行動結束，零售業銷售額未必可以立即回復過來，並指十．一黃金周是零售業的旺季，然而近年中國消費模式改變，內地客消費減少，而且有不少內地人選擇到海外旅遊，內地來港旅客數目下降，也是營業額增長放緩的原因之一。

瑞銀料最差損失40億

另外，瑞銀發表報告指出，佔中行動主要影響到本地消費及零售業，若該行動在1至2個月內結束，短期對本港經濟影響有限。該行估計，在最壞的情況下，估計10月份本港零售額會下跌11%，相當於損失40億元，佔今年名義本地生產總值（GDP）約0.15%至0.2%，或實質生產總值下跌0.01個百分點。世界銀行首席經濟師薛提（Sudhir Shetty）預期，本港的佔中行動會使香港經濟增長放緩，但相信對中國經濟發展影響微乎其微，同時對中港經濟合作也不會造成大衝擊，而有關影響取決於不確定性將會持續多久。

7 Oct 2014

信報

民生消費俏 小食店帶旺細舖

民生消費俏 小食店帶旺細舖

近期整體零售數字轉弱，據統計處公布最新數字顯示，港零售銷售數據連續6個月呈負增長，但民生消費品未見減弱，尤其是小食行業，仍積極擴張，對細面積商舖租金起支持作用。

有熟悉商舖租賃市場的地產代理指出，小食店行業對零售旺段的迷你舖位一向需求甚大，但是近一、兩年零售旺段租金上揚，加上主攻自由行旅客的行業例如藥房、找換店及手提電話店的崛起，小食店行業稍為減弱，但是近期不少相關行業出現市場飽和，小食店則重上擴充軌道。

單計9月份，市場便連錄4宗小食店新租或續租個案，支持細面積商舖租金。

旺角通菜街舖 呎租549元

例如旺角砵蘭街408至410號地下B408S舖，面積約250平方呎，上月中由一家小食店承租，月租約3.2萬元，呎租128元。據悉，該舖過去由專賣手提電話配件的行業承租，舊租每月約2.5萬元，新租金較舊租金上升28%。

其次，旺角通菜街124A至124B號地下D1及D2舖，面積約450平方呎，由連鎖式小食店租用多年，租約即將屆滿，上月中業主與租客達成續租協議，新租金每月約24.7萬元，呎租約549元，反映小食店承租力仍然強勁。

地產代理指出，上述兩舖均鄰近交通要點例如中港巴士及小巴站等，人流頗為暢旺，加上面積較細涉及租金不算龐大，正正適合小食店的租務需求，故吸引小食店進駐。

北角750呎地舖 4.3萬租

事實上，近一、兩年整體租金急速上揚，不少一綫零售旺段的迷你舖，被其他行業搶走，小食店被迫攻二綫街舖。例如北角木星街3號地下A舖，面積約750平方呎，上月底以月租4.3萬元租予一家小食店，呎租僅57元。

資料顯示，該舖舊租客為紅酒店，舊租金每月約4.1萬元，新租金較舊租金微升5%，反映二綫街舖的租金升幅較合理，所以即使該舖面積稍大，也吸引小食店進駐。

其次，紅磡庇利街5號地下，面積約450平方呎，上月底以月租2.2萬元，租予小食店，呎租約49元，也屬於合理水平。

撰文:黎煥成

7 Oct 2014

經濟日報

上一篇 | 下一篇 中環街舖48萬放租 減逾7% 【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。 威靈頓街舖 2400呎樓面 中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。 該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。 另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。 擺花街連地庫舖 月租15萬 美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。 舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

中環街舖48萬放租 減逾7%

【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。

威靈頓街舖 2400呎樓面

中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。

該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。

擺花街連地庫舖 月租15萬

美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。

舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

7 Oct 2014

經濟日報

張順宜4630萬 購逾80車位

張順宜4630萬 購逾80車位

【本報訊】商舖市場交投轉靜，資深投資者張順宜罕見地轉投車位市場，剛以約4,630萬元購入逾80個車位，預備短期內拆售。

分布港島區 料短期拆售

市場消息透露，資深投資者近日在港島區掃入車位，其中以2,850萬元購入西區域多利道80號麗景大廈38個車位，平均每個約75萬元。代理謂同區二手車位一向有價有市，投資者預期日後拆售每個可售130萬至160萬元不等。張又以1,780萬元，購入柴灣康平街富明閣43個車位，平均每個41萬元。

另外，張順宜以1,538萬元，購入筲箕灣太安樓地下A32號舖及1個車位，舖位面積約600平方呎，該舖現時由食肆承租，每月租金約5萬元，租金回報約3.9厘。

3 Oct 2014

經濟日報

佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

近期零售市道轉差，加上佔中令多個零售核心區生意大受打擊，加快街舖租金回落速度，預期二綫街舖租金短期內會回落1成以上。

地舖空置率升 業主加快減租

事實上，佔中歷時5天，旺角、尖沙咀及銅鑼灣不少商戶被迫臨時關門，生意大受打擊，而且市場估計事件難以短期內平息。故個別閒置一段時間的舖位率先減租，例如灣仔莊士敦道104號，一個約400平方呎舖位，原以月租6萬元放租，放盤逾大半年仍乏人問津，爆發佔中後業主心態減弱，剛減租1萬元，以約月租5萬元租出，呎租約125元，稍低於市場約5%。

業界指，過去數月銅鑼灣、灣仔區二綫街道地舖空置率上升，本身已有極大減租壓力，佔中只是一種催化劑，令業主加快減租，例如灣仔謝斐道120至122號地下C舖，面積約500平方呎，業主放租超過1年，一直叫租每月16萬元，佔中爆發後，代理再向其了解最新租金時，業主把租金底綫調低至每月12萬元，減幅約25%。

上述兩個舖位減租個案，最主要原因相信是業主原叫價過高，減租只是因應市價調節，但尖沙咀柯士甸道雙數號一個地舖，以低於舊租金水平放盤，該舖面積約400平方呎，舊租金每月約6.2萬元，租客於上月中遷出，業主以月租8.5萬元放盤，受佔中衝擊，業主近日減租至6萬元放盤，減幅約29%，估計最終要要低於舊租金水平租出。

名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，佔中爆發數天，表面看不少零售商戶生意大受打擊，但事件即使拖延1個月，市場也不會出現倒閉或退租潮，因為整體自由行旅客數量仍多，商家對前景仍樂觀，不會因為1、2個月賺蝕便結業。

商舖租售兩閒 代理裁員添壓

惟對於工商舖地產代理可謂影響最大，事件發生至今，買賣雙方均抱觀望態度，商舖市場可謂租售兩閒，若事件不能短期解決，代理則有裁員壓力。

至於租金方面，鄺氏謂，以目前零售市道表現，根本難以支持舖租長期高企，而佔中成為租客「鋤價」藉口，相信二綫街舖租金最快反映，預期要回落10%才有吸引力。

資深投資者蔡志忠認為，作為投資者一定擔心佔中會衝擊香港整體經濟表現，一買一賣都會較審慎，而他個人也臨時終止一宗洽購，希望事件盡快平息。

撰文:黎煥成

3 Oct 2014

經濟日報

資深投資者張順宜連購三物業

資深投資者張順宜連購三物業

2014-10-03

        (星島日報報道)資深投資者「物流張」張順宜連購鋪位車位，合共三項物業，涉資共六千一百六十八萬元。張順宜表示，其中筲箕灣太安樓地下A三十二號鋪連二十七號車位，鋪位六百方呎，以一千五百三十八萬元購入，租客為兩家食肆，月租五萬元，料回報四厘。
        
        張氏續說，柴灣康平街六號富明閣合共四十三個車位，買入價一千七百八十萬元。
        
        高瞻物業執行董事馬兆鋒表示，西環域多利道八十號麗景大廈，合共三十八個，由物流張斥資二千八百五十萬購入，並將分拆出售，售價由一百三十八萬至一百六十萬元不等，該批車位以交吉，部分車位剛以每月四千元租出。
        

波斯富街舖 藥房35萬租

波斯富街舖 藥房35萬租

欄名:市場快訊

消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下舖位，面積約180平方呎，以每月約35萬元租出，平均呎租約1,944元，新租客為藥房。另謝斐道518號地下A舖，面積約300平方呎，以每月約15萬元租出，呎租約500元。

另旺角通菜街8號地下，面積約1,200平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約67元。

2 Oct 2014
經濟日報