旅客消費轉型 時裝店高租搶舖

旅客消費轉型 時裝店高租搶舖

零售市道近期轉差，但是無阻時裝店擴充信心，市場連錄數宗時裝店高價搶租個案，大型連鎖店成為舖位租金的重要支柱。

業界人士指出，現時零售市道有所改變，旅客的消費力由高檔商品走向民生消費品，為時裝店帶來商機，當中不少商戶已頻繁擴充。

近日市場連錄多宗時裝店高價租務個案，例如中環皇后大道中永恒商業大廈多層舖位，總面積約17,941平方呎，上月由大型連鎖店Esprit承租，月租高見200萬元，較舊租金每月100萬元高出1倍。事實上，Esprit近月新租及續租數間旺舖，可見對前景充滿信心。

波斯富街地舖 呎租462元大品牌的行動為業內商戶注入一枝強心針。香港置業至尊旺舖營業董事林偉表示，近月市場出現多宗時裝店高價進駐港九核心商業區的承租個案。

銅鑼灣波斯富街57號地舖獲時裝店搶租，物業面積約758平方呎，每月租金約35萬元，呎租約462元，舊租戶為鞋店，每月租金約26萬元，新租金上升35%。

另外，銅鑼灣堅拿道西12號地舖及閣樓亦獲時裝店續租，地舖及閣樓面積合共2,200平方呎，每月租金約13萬元，呎租則約59元，舊租金約8萬元，新租金上升約6成。

尖沙咀舖 新租金上升6成此外，尖沙咀柯士甸道105號地下E10號舖獲時裝店搶租，面積約860平方呎，新租金約4.8萬元，呎租則約56元，舊租戶為美容店，舊租金約3萬元，新租金上升約6成。

林偉補充，上述舖位均位於核心商業區，地理位置優越，區內各方面配套成熟，如鐵路、酒店、食肆等均一應俱全，經常吸引大量旅客和本地消費群到訪，凝聚強大消費力，因此成為各大商戶的必爭據點。

隨着內地肅貪持續，自由行旅客來港購買奢侈品的情況將有所改變，反之，民生消費品將繼續受捧，未來將出現更多時裝店承租核心商業區舖位的情況。撰文:黎煥成

22 July 2014

經濟日報

西營盤第三街舖 1.3億易手

西營盤第三街舖 1.3億易手

欄名:市場快訊消息指，西營盤第三街100至106號地下售出，面積約1.02萬平方呎，以約1.經濟日報易手，呎價約1.28萬元。物業原由幼稚園持有自用，現交吉交易。

22 July 2014
經濟日報

皇后大道中一綫舖 罕見跌租14%

皇后大道中一綫舖 罕見跌租14%

零售轉差衝擊 中環連錄減租

零售市道轉差的負面影響開始浮現，中環連續錄得兩宗跌租個案。即使是皇后大道中一綫旺位，個別舖租跌幅逾1成。

市場消息透露，中環皇后大道中33至33A號地下A舖，面積約1,307平方呎，鄰近新落成的陸海通大廈，屬於區內一綫旺舖之一。

該舖現由珠寶店以月租約160萬元租用，租約至今年10月到期，業主早在今年初開始推出市場招租，當時叫租約150萬元，至近日減價約8%，以約138萬元租出，呎租約1,056元，新租客為鐘錶店。

德輔道中舖 租金回落36%值得注意的是，相對舊租金每月約160萬元計，新租金下跌近14%，屬區內罕見一綫旺舖租金大幅回落的個案。

資料顯示，皇后大道中舖租於2009年及2010年急速上升，上址於09年時仍由鞋店承租，月租僅65萬元，當時被現租客大幅加價1.5倍搶走。但時至今日，零售市道轉差，區內街舖租金高位回落。

另外，區內二綫街道租金回落更明顯。中環德輔道中20號地下1號舖，面積約708平方呎，每月租金約78萬元，惟租約即將屆滿，近日獲新租客承接，每月租金僅約50萬元，較舊租回落36%。乏明顯主題 二綫舖更受壓名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，近期整體租金均有回落壓力，

不過，中環皇后大道中等一綫旺舖，租金下跌壓力並不算大，起碼業主放盤不久已經能找到租客承接。相對而言，二綫舖位的租金壓力更大，以德輔道中為例，經濟日報主題並不明顯，難以吸引租客高價進駐，過去叫價較高的業主須減租吸客。撰文:黎煥成

15 July 2014

經濟日報

蘭桂坊樓上舖6880萬成交

蘭桂坊樓上舖6880萬成交

土地註冊處資料顯示，中環蘭桂坊昌隆商業大廈3樓全層樓上舖，建築面積約2700方呎，以6880萬元成交，新買家透過公司購入，公司董事包括王世濤，與興勝創建董事總經理同名。

5 July 2014

信報

莎莎加租44% 續約駱克道舖

莎莎加租44% 續約駱克道舖

欄名:市場快訊最近商舖租金升幅放緩，消息指，莎莎化粧品以每月130萬元，續租銅鑼灣駱克道舖，加幅約4成。

銅鑼灣駱克道500號地下，面積約2,000平方呎，由莎莎以每月90萬元租用，租約至本年尾。消息指，近日業主與租客達成協議，新月租約130萬元，加幅約44%。

另外，近日大額成交轉旺，市場人士透露，資本策略旗下深水埗欽州街74號黃金中心多層舖位，獲投資者以7億元洽購，若成功購入，將部署進行拆售。資本策略接受本報查詢時，表示仍未出售物業。該舖涉及地庫、地下及1樓，總樓面約2.8萬平方呎，數年前以4.8億元購入。

卓悅（00653）表示，以4.9億元購入荃灣橫窩仔街海林大廈。據悉，物業地盤面積約2萬平方呎，樓高14層，總樓面面積約22.38萬平方呎，集團購入作自用。

27 June 2014

經濟日報

投資者張順宜 6650萬掃3舖

投資者張順宜 6650萬掃3舖

欄名:樓市快訊資深投資者「物流張」張順宜近期轉趨活躍，日前共斥6,650萬元，連掃3間地舖，包括以4,068萬元購入跑馬地奕蔭街2至8號地下3及4號舖。該奕蔭街地盤面積約800平方呎，呎價約8.3萬元，現時以月租9.5萬元租予5名租客，回報率只有1.7厘。另外，張氏亦以1,900萬元購入西環第三街127B地下9號單邊地舖，面積800平方呎，另加600平方呎平台，現時月租4.7萬元，回報率約3厘；而旺角先達廣埸1樓77號舖則以682萬元購入，呎價約5.68萬元，由手機舖承租，回報率有4.2厘。

蔡伯能8080萬 購筲箕灣元朗舖

蔡伯能8080萬 購筲箕灣元朗舖

欄名:市場快訊資深投資者蔡伯能斥資8,080萬元購入兩舖，包括天悅筲箕灣廣場2樓舖，面積約10,500平方呎，以約4,080萬元易手，原業主為中旅社持有自用。蔡伯能指，購入舖位後將以每月25萬元放租。另外，他以約4,000萬元，購入元朗西菁街9號富盛大廈地下舖位，面積約2,038平方呎。消息指，深水埗福榮街182號地下及1樓，面積共5,346平方呎，以約4,600萬元沽，舖位原由餐廳持有自用。

5 June 2014

經濟日報

駱克道旺舖 60萬租跌5%

駱克道旺舖 60萬租跌5%

零售市道回落 呎租571

零售市道回軟，連核心區優質舖租金也要回落，銅鑼灣駱克道一個旺舖，剛以60萬元租出，較舊租金回落5%，屬銅鑼灣區近年罕見跌租個案。市場消息透露，銅鑼灣駱克道517號地下，面積約1,050平方呎，剛以60萬元租出，呎租約571元。

據悉，該舖原由電腦公司承租，數月前遷出，舊租約每月63萬元，新租金較舊租金回落5%。旺段地舖租金 升幅收窄事實上，該舖甚貼近崇光百貨及東角駅等商場，屬於區內零售旺段，過去數年該段舖位租金一直高企難下，大部分舖位業主叫租相當進取，以上述517號地舖為例，業主曾經加租至80萬元放盤，有見零售市道回落，近期先後多次調整叫價吸客，最終昨日以60萬元租出，租金減幅達25%。

業界人士指出，近期銅鑼灣旺段地舖租金升幅明顯收窄，以景隆街2號地下C舖為例，面積約360平方呎，剛以約38萬元租出，較舊租每月租35萬元，僅上調9%。租金近100萬舖 料跌幅大名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，受奢侈品銷售額回落影響，金飾店、名錶店已經停止擴充一段時間，現時市場唯一仍在積極租舖的行業僅藥房及化粧品店，但兩個行業承租力漸漸見頂，故預期租金近100萬元的優質店舖，租金壓力最大，未來會有較大跌幅。他又指，銅鑼灣多條零售旺街，例如波斯富街及駱克道，近期舖租升幅有限，大業主被迫面對現實，調低租金吸客或選擇質素稍遜的租客。撰文:黎煥成

5 June 2014

經濟日報

手袋店加25% 百萬續租中環舖

手袋店加25% 百萬續租中環舖

【本報訊】名牌手袋店Brand off以每月100萬元，續租中環威靈頓街舖，加租幅度約25%。

灣仔道地舖 呎售7.2萬中環威靈頓街28至30號地下及閣樓，面積約2,000平方呎，由手袋店於2011年以每月80萬元承租。消息指，品牌近日與業主達成續租協議，月租約100萬元，屬市價水平，加租約25%，相對溫和。

另消息指，灣仔道52號地下舖位，面積約900平方呎，以約6,500萬元易手，呎價約7.2萬元。

另旺角錄得一宗「樓梯底」舖位成交，涉及廣東道1104號地下，面積不足100平方呎，現由散貨場以每月3.1萬元承租，成交價達950萬元。原業主於2000年以134萬元購入，持貨14年轉手獲利約816萬元，升值6倍。

此外，投資者林子峰早前以5,500萬元，購入深水埗青山道76至82號金盟大廈地下至3樓，據悉業主將把多層樓面打造成商務中心「SoHo West」，單位入場費由30餘萬元起，提供5厘回報保證。 

4 June 2014

經濟日報