太子珠寶11.8億購星光行靚鋪
2014-05-28
(星島日報報道)大額成交轉活躍，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，剛與資深投資者鄧成波「波叔」達成口頭協議，鄧氏豪擲十一億八千萬元，向「波叔」購入尖沙嘴星光行一籃子巨鋪，平均呎價四萬一千四百零四元。雙方將以公司轉讓形式交易，成為本年以來最大宗物業買賣。
本報早前披露，「太子鄧」鄧鉅明剛向鄧成波購入尖沙嘴星光行巨鋪。鄧鉅明昨日對本報表示，他與鄧成波已達成口頭協議，雙方在這項交易都「OK」，惟交易將以公司轉讓的形式進行，當中涉及的過程比較複雜，現時雙方會計師亦正在「對數」，還未落實於那一天成交。他又強調，「雙方依家仍未簽約作實，所以波叔隨時都可以唔賣畀我！」
鄧鉅明多年來頻頻購入北京道及海防道等尖沙嘴遊客區的鋪位，對於今次買得星光行巨鋪，他指是次入市純粹作收租用途，並作為自己的鋪位儲備，暫時沒有想過下一步做法。他又高興地表示，對於目前個人鋪位組合感到滿意，因為持有鋪位不須偏重一方，正如一條街道有五家太子珠寶都沒有用，最重要分布均勻。
「太子鄧」又指，自己只懂做鐘表珠寶生意，所以買鋪投資，自然鎖定自己熟悉的區份。他又笑稱自己已經「無錢」，故是次入市後，預計短期內都不再增持鋪位。
另一方面，本報就上述交易聯絡鄧成波，惟於截稿前仍未能成功聯絡上。
是次易手的物業，乃尖沙嘴星光行地庫五B、十一、十四至十六號等一籃子巨鋪，面積約二萬八千五百方呎，附有一個門闊逾二十呎的入口連接地面及地庫，現時由多個租客承租，包括大家樂、莎莎及星巴克等商戶，月租合共近約二百萬元，以是次交易作價計算，平均呎價四萬一千四百零四元，料「太子鄧」回報約二厘。
至於鄧成波於一二年中以公司名義，向信德等購入上址，作價六億四千五百萬元，預計他帳面將獲利五億三千五百萬元，約兩年間帳面獲利逾八成。
「波叔」接連沽出物業，本周初以約十億零八百萬元，把觀塘寧晉中心基座商場「東廣場」沽出，獲利近六億元，若連同是次交易，在兩個項目已套現二十一億八千八百萬元，合共獲利逾十一億元。
