減價有水位 不買舖買豪宅
撰文:東尼欄名:八通天工商物業仍未有明顯跌價，而近日市場焦點盡在一手新盤，加上減價效應，最近舖位投資者，以至工商物業代理均轉戰豪宅新盤。
工商舖交投仍然淡靜，而最近發展商連環推出一手住宅新盤，並以優惠配合，反應良好，吸引投資者留意。
葉兆球終中籤天璽3間兩星期前新地（00016）減價賣天璽，即吸引到舖位投資者葉兆球留意，入飛抽籤，可惜首輪落空，但他對東尼講，近日終成功中籤購入3間，總涉資逾9,000萬元，「發展商肯減價有水位，值得買。」
過往葉兆球投資舖位為主，可是他認為現時舖位價高，又沒有業主平賣，寧轉投減價的住宅。
除了投資者外，發展商紛推新盤，令工商代理也轉戰住宅市場。
最近東尼致電給寫字樓、工業代理問下市場資訊時，多表示要趕時間去新盤。
事實上，最近發展商成功吸引各界留意，相信正是銷售策略成功，以減價作賣點。相反工商舖市場上，業主多企硬沒大幅減價，令交投拉鋸。
29 Oct 2013
經濟日報
陳智思家族 1.6億購禧利街舖
【本報訊】上環舖位合金融業之用，資料顯示，行政會議成員陳智思及其家族成員，以1.6億元購入上環禧利街舖，作集團金融業務自用。
資料顯示，上環禧利街33號禧利大廈低層地下舖位，以及1至3樓全層，總樓面面積約1.6萬平方呎，以約1.6億元成交，平均呎價約1萬元。新買家為亞洲保險有限公司，該公司董事包括陳智思、陳有慶等。據了解，陳智思等購入舖位，屬亞洲保險集團自用。該集團於1959年成立，創辦人為陳智思祖父陳弼臣，現時業務包括個人及商業保險等，陳智思現為集團總裁。是次購入舖位，將待原租約完結後收回自用。
業主李德麟 3年賺9200萬該舖原業主為金銀業貿易場前理事長李德麟，他於2010年初以6,800萬元購入，持貨3年多沽出，獲利約9,200萬元，升值1.3倍
24 Oct 2013
經濟日報
田生尖沙咀茶餐廳舖減租
市場消息指出，田生集團（183）旗下田生地產持有的尖沙咀金巴利道27至31號及地下4及23號連閣樓，面積共約4300方呎，其中地舖面積約2500方呎，閣樓1800方呎，前租客為源記茶餐廳，新近獲佳記茶餐廳承租，新租金48萬元。
市傳前租約月租為55萬元，減租7萬元。
28 Sep 2013
信報
首都廣場撻訂舖 擬原價重推
欄名:樓市快訊由資深投資者尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），部署日內重推約66個撻訂舖位，售價由240萬至890萬元，屬原價水平。由於大業主暫時維持去年底推售時的價格及優惠，例如提供2年5厘租金回報等。有業界人士指出，由於早前不少小業主減價15%至20%蝕讓離場，故以原價重推吸引力不大。
經濟日報
28 Sep 2013
銅鑼灣池記舖 加75%續約
欄名:樓市快訊消息透露，銅鑼灣利園山道39至47號地下F號舖，面積約940平方呎，現由食肆池記雲吞麵承租，月租約40萬元，租約即將屆滿，業主一度以月租90萬元招租，近日達成續租協議，新租金70萬元，租金加幅約75%。另外，太埔安泰路1號大埔廣場地下4號舖，面積約6,288平方呎，原本由蘇寧影音以月租20萬元承租，近日被食肆以月租30萬搶租，租金加幅約50%。
28 Sep 2013
經濟日報
灣仔駱克道巨舖 減租逾1成
欄名:市場快訊零售旺區二綫街舖租金見頂，市場連錄數宗減租個案，例如灣仔駱克道連錄兩宗減租個案，減幅逾1成。中原商舖部高級營業董事鍾浩文表示，灣仔駱克道233至243號地下D舖，及1至3樓，共約1.78萬平方呎，剛以約58萬元租出，呎租約33元，新租客為特色食肆。
據了解，業主去年以約1.96億元購入上址，當時舊租客（護老院）已經遷出，業主於是以月租65萬元招租，惟放租逾1年仍未租出，近日整體二綫街舖租金回落，故減租7萬元，以58萬元租出，減幅約11%。
其次，
駱克道447至449號1至3樓，總面積約7,308平方呎，剛以月租32萬元租出，呎租約44元。據悉，業主原叫租45萬元，減幅達29%。
經濟日報
24 Sep 2013
電器變款快 行業擴充迎商機
科技日新月異，各類電器產品推出新型號的速度愈來愈快，加上都市人生活和知識水平提高，傾向願意花費於此類產品，以提升生活質素。連鎖店28萬續租土瓜灣道商戶眼見商機，均欲擴充，惟傳統核心一綫街的租金持續位於高水平和舖位數量飽和，料整個營商生態將逐步向二綫街伸延，因此他們傾向留着原於二綫街的舖位。
美聯旺舖營業董事唐德財表示，土瓜灣土瓜灣道78至80W號定安大廈地下17至19及30號舖，獲大型連鎖電器店續租，面積約4,200平方呎，每月新租金約28萬元，平均呎租約66元，原本租金約19.4萬元，新租金較舊租金上升約4.4成。上述位置屬於住宅林立的區份，民生消費力凝聚，加上沙中綫效應，該區的商業潛力料上升，因而吸引商戶以較高租金續租。
另外，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G20至21號舖亦獲大型連鎖電器店續租，面積約721平方呎，每月新租金約30.5萬元，平均呎租約423元。唐氏指出，該舖位於傳統電器業聚居的區域，雖不屬商業核心區域，但其強勁的協同效應有望帶來龐大商機，因此商戶續租力保該址。
24 Sep 2013
經濟日報
旅業續增長 手信店多區租舖
自由行人數持續企穩，為主攻土產手信食品的商戶注入動力，積極擴充業務，市場先後錄得數宗手信店租務個案。近月，有不少海外手信店進駐開拓業務。美聯旺舖營業董事蔡良其表示，佐敦佐敦道26D號地下B&C號舖獲承租，面積650平方呎，新租戶為台灣手信食品店，每月租金約14.5萬元，平均呎租約223元，前租戶為便利店。
台灣老店223元呎租佐敦道該商戶為於台灣享負盛名的老店，一向吸引大量旅客光顧。商戶看準自由行商機，加上被譽為國際都會的香港，遊客來自世界各地，進駐本港市場能提升知名度和利潤。
上述地址位於佐敦零售核心，著名食肆林立，加上舖位鄰近港鐵站出口，帶來旺盛人流，提升生意。蔡氏續稱，尖沙咀漢口道44號地下A號舖獲續租，面積約1,000平方呎，新租戶為澳門手信食品店，每月新租金約35萬元，平均呎租約350元，原本租金約26.6萬元，新租金較舊租金上升約3.1成。上述地址位於傳統核心零售區，與尖沙咀港鐵站只有數分鐘的步行距離，加上該區為遊客必到熱點，積聚龐大消費力，亦有助商戶鎖定目標顧客群，帶來生意，因而以較高租金力保原址。
除了外地商戶，本地品牌亦有擴充個案。蔡氏指出，尖沙咀彌敦道375至381號地下03號舖獲本地中藥材店搶租，面積約630平方呎，每月新租金約20.3萬元，平均呎租約322元，舊租戶為時裝店，原本每月租金約12.3萬元，新租金較舊租金上升約6.5成。
土特產藥材 內地客需求大業界人士指出，自由行旅客對於奢侈品需求下降，但對於土特產及藥材等中下價物品需求仍然持續強勁，故有助土特產手信店擴充。但是由於土特產店的承租力始終不及跨國名牌，相信不會直接刺激舖租上升。撰文:黎煥成
經濟日報
24 Sep 2013
零售迎「韓風」 一線街租金續高企
受惠於內地自由行，近年本港化妝護理專門店加快開設分店，惟在韓國化妝品牌進駐本港，搶貴旺區租金下，業界人士預料，未來化妝護理批發零售商將需要策略地調整店舖分布及數量，但一線街租盤將續維持高位橫行。
據美聯工商舖統計資料顯示，目前本港主要化妝護理批發零售商〔包括莎莎（178）、卓悅（653）、Body Shop、ColourMix、天使〕的門市數目約260間，以按年平均11.3%增長，較珠寶手表行業的擴張步伐更快，但至去年其增長步伐已略有減慢至11%。
美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，本地化妝品牌的租金成本佔其整體收入約10%。不過，韓國化妝品牌進駐本港市場，搶貴旺區租金。市場資料顯示，尖沙咀加拿芬道45至47號地下A1至A3號舖剛由韓國化妝品牌以每月180萬元承租，呎租達973元；旺角西洋菜街銀城廣場地下G7號舖，亦由另一韓國化妝品牌以月租110萬元承租，呎租達786元，較舊租金貴約10%。該行資料研究部主管陳嘉豪認為，近年租金成本佔本地化妝護理批發零售商的整體收入有上升的趨勢，以莎莎及卓悅為例，去年本地總租金支出約10.2億元，按年升幅高達37%，預料未來化妝護理批發
零售商將需要策略性地調整店舖分布及數量。黃漢成相信，外國化妝護理品牌為擴大市佔率，將有可能會取代過度擴張的本地品牌，承接一線街的租盤，預期一線街租金將於高位橫行，不會受本地品牌的減舖策略調整影響。
信報
23 Sep 2013
