華置放售核心區舖 市值44億

華置放售核心區舖 市值44億 怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億 2012年07月16日 星期一 發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元。 怡東地舖 5.6億放售 華置最近積極推出數個舖位物業於市場放售，其中銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下1至3號舖成焦點，舖位面積約2,353平方呎，現由板前壽司店，以每月70萬元租用，租約至2014年初。據了解，業主意向價為5.6億元，回報率僅1.5厘，呎價約23.8萬元。該舖面向世貿中心，以及中央樓重建項目，人流暢旺。消息稱，近兩星期發展商主力向各大代理推介物業。 周大福承租 涉7千呎 至於另一放售舖位，則屬同區東角道24號置安大廈地下1號舖，物業正向銅鑼灣地標之一的崇光百貨，該舖樓面甚巨，達7,009平方呎，由周大福珠寶租用多年，現時月租170萬元，租約至2013年。由於舖位屬最核心段兼大樓面，意向價達13.5億元。若最終按此價易手，將成全港單一舖成交價最貴個案。 事實上，兩舖位雖並非集團最核心業務，但單論位置及質素，均屬一綫最核心靚舖，亦是集團主力「地頭」銅鑼灣物業，料不乏承接。 灣仔電腦城 接受洽購 另外，市場人士透露，華置亦有意出售個別貴重物業，包括灣仔電腦城商場，物業位處灣仔軒尼詩道，樓高3層，地下至2樓，現時地舖由快餐店租用，總樓面36,716平方呎，分間成百多間舖位，租戶幾近全數為售賣電腦及配件等，由於商場主題鮮明，向來吸引電腦迷聚集，如不時舉辦的電腦節，商場即人來人往。 據了解，業主暫無主動放盤，但接受洽購，物業每月租金約650萬元，市值約25億元，租金回報率約3.1厘。 本年亦曾出現電腦中心商場易手，月前新加坡基金以約10.18億元，沽出旺角電腦中心多層樓面，買家為本地投資者。 華置過往較少沽工商物業，惟最近態度轉積極，如上星期集團以約3.6億元，沽出荃灣樂悠居的商場部分，商場樓高兩層，總面積約54,077平方呎，平均呎價約6,657元。買家為舖王鄧成波，料購入後再作租戶重組。 撰文: 梁建國 16 July 2012 經濟日報 

恭和堂銅鑼灣舖 自用轉收租 每月50萬 Swatch洽租至尾聲 2012年07月11日 星期三 銅鑼灣舖位租售價急升，老牌業主寧把舖位放租，結束自家經營的業務。消息指，老牌涼茶店恭和堂，最近把銅鑼灣波斯富街自置舖位放租，並獲鐘錶品牌以每月50萬元洽租至尾聲，以月租計算，相等於店舖每月售出5萬杯涼茶。 相等每月要賣5萬杯涼茶 銅鑼灣波斯富街87號地下，面積約1,000平方呎。根據業內人士透露，早前業主把舖位推出市場放租，叫租約每月40萬至50萬元，據了解，該舖正獲國際著名鐘錶品牌Swatch洽租至尾聲，月租達50萬元。 舖位現由老牌涼茶連鎖店恭和堂自用，據土地註冊處資料顯示，波斯富街87號舖，於1988年以910萬元成交，買家為嚴家耀及嚴國雄等，屬歷史悠久的恭和堂創辦人後人，購入舖位自用至今。該舖以售賣龜苓膏等為主，甚受歡迎，隨着租金高企，該舖市值租金大為提高，該店每杯五花茶售10元，以市值50萬元月租計，相等於每月賣5萬杯五花茶。 仍持旺角等舖 一直自用 現時恭和堂在港設有10間分店，個別分店為早年所購入舖位作自用，例如1979年，該品牌以126.5萬元，購入旺角通菜街61號舖，一直保留自用至今。 銅鑼灣波斯富街鄰近羅素街及時代廣場，舖位租售價近年急升，如恭和堂附近的米蘭站舖位，本年以呎價89萬元易手，成本港呎價舖王。另外，本年同地段一舖位，獲周大福珠寶以每月120餘萬元租用，呎租逾千元。 撰文: 梁建國 9 July 2012 信報 

士丹利街全幢標售 中環士丹利街全幢物業標售，市值逾一億八千萬元。世邦魏理仕投資部資深董事郭振昌說，中環士丹利街十八A號，佔地約八百七十九方呎，樓高五層，為一幢商住樓，地下及一樓全層租予流行服裝店，估計成交價逾一億八千萬元。郭氏表示，現時該地鋪及一樓市值租金約三十萬元，另有二至四樓住宅可供出租。 他續說，該區為著名購物飲食熱點，多間老牌食肆林立，包括陸羽茶室、鏞記及黃枝記，上址標售截止日期十月三十一日。 將於本周五截標的銅鑼灣蘭芳道九號地鋪，頻獲區內資深投資者查詢，該物業連約標售，業主意向逾二億二千萬元，平均呎價十四萬六千多元。 9 July 2012 星島日報 

本地時裝店 轉戰中環二綫街 Y-3加租5成 搶威靈頓街舖 2012年01月30日 星期一 中環皇后大道中舖位租金，近年被國際品牌搶高，本地時裝品牌惟有向二綫街道發展，例如威靈頓街舖租也被推高。消息指，本地時裝Y-3以每月76萬元，租用威靈頓街地舖，較前租客租金高逾5成。 中環威靈頓街56至58號地下連閣樓，面積分別為2,000平方呎及800平方呎，近日獲本地時裝品牌Y-3租用，月租約76萬元，平均呎租約271元。該舖前租客為時裝店EQ︰IQ，於08年租用該舖，月租約50萬元，新租金較舊租升幅逾5成。Y-3為本地潮流時裝集團D-mop旗下品牌之一，於本港多個商場設分店。 佐丹奴加租1倍 租同地段舖 事實上，近年國際品牌搶租中環皇后大道中舖，推高租金，地舖呎租逾千元，現時地段的租戶絕大部分為國際時裝及鐘錶名牌，本港時裝店較難立足，故近一年本地時裝轉戰同區威靈頓街，改變以往多由食店為主的威靈頓街景。如該地段15號地舖黃枝記麵店，物業地下、閣樓及1樓，合共面積約2,400平方呎，去年被本地時裝店佐丹奴（Giordano），以58萬元預租，較舊租金高出1倍以上，以開設品牌旗下Giordano Ladies。 至於08年，在中區有60年歷史、有「蛇竇」之稱的樂香園咖啡室，其威靈頓街15號C低層地下及閣樓舖址，獲JDC時裝以每月40萬元租用，較當時樂香園租金每月13萬元，勁升2倍，同樣反映該地段日漸轉型。 銅鑼灣二綫街 時裝店林立 過去兩年核心區舖租升幅強勁，核心區一綫街舖租升上天價，因此漸見時裝店退居二綫街，令過往二綫地段漸興旺，如銅鑼灣的禮頓道、白沙道等二綫段，漸見時裝店林立，租金亦跟隨一綫街有所升幅。 中環皇后大道中租務活躍，較早前，Esprit時裝放棄續租該地段陸佑行舖位，合共總舖位面積約6,428平方呎，原本月租約122萬元，業主亦旋即把舖位重新放租。消息指，該舖位獲得多個知名品牌洽租，新租客快將落實，當中以Giordano奪舖機會最高，月租可望高達近400萬元，較原租金勁升2.3倍。 撰文: 梁建國

威靈頓街600呎舖 逾1億售 2012年01月21日 星期六 市場消息透露，中環威靈頓街24號地下，面積約600平方呎，剛以約1.08億元易手，呎價約18萬元，該舖現時以約20萬元租予健康食品店，新買家享約2厘回報。市傳買家為資本策略。 欄名: 樓市快訊 經濟日報

花園街舖摸售兩月賺400萬
房產
市場消息指出，資深投資者蔡伯能早前斥5280萬元購入的旺角花園街舖位，新近以5680萬元摸出，持貨約2個月，賬面獲利400萬元。消息指出，旺角花園街179號地下連閣樓，地下面積約1000方呎，閣樓面積約800方呎，新近以5680萬元成交，呎價為3.16萬元。

土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街遠景大廈地下34號舖，以2.38億元成交。買家為My Palace Limited，該公司董事為董卓明及董韋霆。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心11樓全層，業主把全層10個單位分拆成4組物業出售，每組建築面積由3669方呎至5765方呎不等，每呎叫價由1.95萬元起。

中原（工商舖）寫字樓部董事鄭繼標預計，本年非核心區的商廈無論租售價亦可維持在現水平，平穩發展。中區核心區的商廈市場面對一定的壓力，租售價均會有下調趨勢，料調幅在10%以內。

至於東九龍方面，鄭氏預料東九龍區商廈今年表現續佳，預料售價的升幅將可達20%至30%，而隨着大樓面吸納情況理想，預料租金在短時間內可望會有10%至20%的升幅。

信報

弼街化粧品舖 1.5億易手
2012年01月11日 星期三
市場消息透露，旺角弼街71至73號地舖，面積約1,200平方呎，剛以約1.5億元易手，呎價約12.5萬元。
據悉，該舖現由大型連鎖式化粧品店承租，月租約38萬元，租金回報約3厘。
另外，元朗壽富街29號地下一個約876呎的地舖，剛以約3,000萬元易手，呎價約3.4萬元。買家為資深投資者羅家寶或相關人士，購入後即時加租1倍以月租12萬元放租，目標回報達4.8厘。
欄名: 市場快訊

經濟日報

西洋菜南街舖 2.3億易手
2011年12月17日 星期六
傳統零售旺區舖位租金售價高企。市場指出，旺角西洋菜南街34號地舖，面積680平方呎，日前以逾2.3億元成交。目前舖位由時裝店承租，每月租金約43.3萬元，預料租約期滿後租金可升至每月60萬元。
另外，消費核心街道成兵家必爭之地，並牽起搶租潮，業主趁機大幅加租。市場指出，尖沙咀海防道35至37號舖位，面積800平方呎，原由肉乾品牌美珍香以每月31.5萬元租用。舖位剛以80萬元預租予參茸海味店，平均呎租1,000元，新租金較舊租高超過1.5倍。
欄名: 樓市快訊
經濟日報

連約成交雖減 佔比2年高
第三季九龍站5大屋苑雖僅得62宗交投，其中連租約成交卻佔21宗，交投雖比第二季減少45%，但佔整體成交量達34%，升至兩年高位。

由於整體大市氣氛不利投資，區內的連約個案也隨大市回落，由第二季的38宗減少至21宗；不過所佔的百分比，卻由第二季的31%微增至34%。第三季連約交投量為去年有統計以來的新低，惟其佔季度的百分比，卻剛好背道而馳，為各季之冠。

連約戶成交中，君臨天下和凱旋門同佔43%。若把兩個屋苑分別錄得的6及9宗的連約戶加起來，共15宗，佔整體約71%。

姚偉基認為，由於不少在08年或以後購入九龍站的買家，均享低息樓按，供樓利率少於1厘。如該批業主將現有單位沽貨後套現，再購入新單位，供樓利率將比原來高約1.5倍，故令業主放盤意慾低，令可選擇的盤源更為收窄，部分買家也無可避免購買連租約戶，或租約即將屆滿的單位。

末季交投料平穩 租金漲5%

事實上，君臨天下及凱旋門的投資者比例，為區內各屋苑最高，預計未來一季，連租約成交會繼續保持平穩。而租金仍處上升軌，估計區內租金將有5%增長，其中君臨天下在去年租出的內園戶單位，預計租金升幅會較明顯，約兩至三成。以一間2座中層F室為例，1,386平方呎，去年以4萬元租出，估計新租金可望達4.9萬至5萬元水平。

撰文:龔綺玲
經濟日報