2020年12月16日星期三

非住宅撤辣中細價舖交投回勇荃灣舖4080萬售盛滙1850萬購西環舖

工商舖撤辣後，中細價商舖買賣明顯增加，荃灣街市街家品店舖位，以約4,080萬元成交。另近月積極出入貨的盛滙商舖基金，亦以1,850萬購西環第三街舖位。

中細碼舖位交投回勇，消息指，荃灣街市街27至31號地下舖位，地舖面積800平方呎，入則閣面積450平方呎，合共1,250平方呎，以約4,080萬元成交。舖位由家品店以每月8.3萬元租用，回報率約2.4厘。

金馬倫道舖 13年蝕50萬

據悉，原業主於2006年以350萬購入，早前以約5,000萬元放售，減價約18%成交，持貨14年，獲利約3,730萬元離場。事實上，該地段最近亦錄舖位成交，涉及一澳門投資者斥1.27億元，購入地段6至8號舖位。

另外，最近連環出入貨的盛滙再入市，以約1,850萬元，購入西環第三街56至72號地下C舖，租客為麵廠及地產代理，面積約800平方呎。據了解，原業主早於1988年以99萬元購入，早前以約2,800萬元放售，最終減價34%沽出，持貨32年轉手，舖位升值18倍。

至於個別地段仍錄蝕讓，消息指，尖沙咀金馬倫道19至21號地下，面積約800平方呎，以約4,750萬元成交，呎價約6萬元。舖位由茶店以約13.8萬元租用，回報率約3.5厘。原業主於2007年，以4,800萬元購入，持貨13年轉手，帳面蝕50萬元離場。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

17 Dec 2020

經濟日報

2020年11月17日星期二

盛滙沽貨荃灣舖兩月升值5成

最近舖市買賣回升，亦因舖價大幅回調而吸引投資者入市，並短綫轉售獲利。如盛滙基金近日兩度沽貨，包括以770萬元沽出荃灣海濱花園一間340呎地舖，短短2個月間，升值近5成，帳面大賺245萬元

18 Nov 2020

經濟日報

福榮街地舖620萬售短炒賺92萬

兩月升值17% 月租1.69萬回報3.2厘

地產版 2020/11/18

本港疫情仍相對穩定，舖市略為轉活，更漸出現短綫獲利成交。消息指，深水埗福榮街地舖，投資者以620萬元沽出，持貨僅兩個月帳面獲利約92萬元。

市場消息指，福榮街6至12號嘉榮大廈地下5號地舖，面積約420平方呎，原業主在今年9月以528萬元購入，及後以680萬元放售，最終減價約9%，以620萬元以公司股份轉讓易手。該舖現時租金約1.69萬元，租金回報率約3.2厘。

炒家在短短不足2個月內，成功轉售該商舖，升值大約17%，帳面獲利約92萬元，扣除印花稅、代理佣金等，估計實際賺約45萬元離場。

18 Nov 2020

經濟日報

2020年11月2日星期一

工商舖10月量跌價升

【本報訊】投資者入市工商舖意慾陸續回升。10月成交量雖較9月減少，但月內錄得多宗大額交易，因而帶動總金額大幅上升。市場料第四季交投轉活。

上月錄406成交跌7%

截至上月30日，市場共錄得約406宗工商舖買賣成交，對比9月輕微減少約7%，而對比去年同期10月的宗數則大幅上升7成，反映市場已適應現時市況，入市心態比去年下半年更為積極。至於成交金額方面，今年10月錄得約72.42億元，比上月多出約47%，較去年同期則增加約38%。月內主要受寫字樓市場錄得數宗大額買賣帶動，包括由旭輝控股（00884）及宏安地產（01243）購入的英皇道101及111號項目，作價18.8億元。

末季工商舖交投轉活

租賃市場方面，10月約1,613宗租賃成交，比9月跌14%，但按年則升約14%。月內總成交金額錄得約8,762萬元，比9月金額回落26%，而對比去年同期則減約22%。

10月大手成交更陸續出現，商舖市場則因價格減幅可觀而吸引投資者入市；工商物業則受惠於一手項目推售而帶動銷情。預料在多個利好消息刺激下，工商舖物業成交量會進一步激活。勢必帶旺第四季工商舖買賣交投。

責任編輯：黃鑠安

2 Nov 2020

經濟日報

2020年10月9日星期五

東方日報指，加連威老道驚現35吉舖，破紀錄

東方日報】指，加連威老道驚現35吉舖，破紀錄。新冠肺炎疫情雖有緩和迹象，但本港經濟仍未見起色，過往依賴內地旅客的核心區購物街依舊水盡鵝飛。近月有大型連鎖店結業的尖沙咀加連威老道，吉舖數量攀升至約35間，較今年初增約13%，再創該街道歷來最多。而該街道近期錄得一宗地舖租賃成交，呎租低至約60元，較民生區樓上舖還低。

9 Oct 2020

東方日報

2020年10月8日星期四

尖沙咀厚福街甜品舖 4380萬沽

中細價舖位交投回升，消息指，尖沙咀厚福街5至6號地下2號舖，面積約1,050平方呎，以約4,380萬元易手。舖位目前月租約8萬元，回報率約2.2厘。

該舖目前由甜品店「甜蜜蜜」租用，已在厚福街開業約20年，甚受歡迎，晚間店外經常出現人龍。

原業主早前以約5,300萬放售，現減價約17%沽出舖位。業主早於2000年以930萬購入，持貨20年轉手，獲利約3,450萬元。據悉，該業主同時持有比鄰舖位，上月亦以約4,380萬元沽出，一個月內套現8,760萬元。

1 Oct 2020

經濟日報

成交資訊 05/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 旺角洗衣街223號地下

約1,200呎

售出約4,500萬

約@$37,500

租客：瓊苑花藝

Go: https://goo.gl/maps/bTTaMDwNtGqiQrFTA

Source from: 尖沙咀

2. 佐敦廟街133-137號興發大廈地下A (137)號舖

約1,100呎

售出約1,600萬

約@$14,545

租客：VCD

租金：約$38,000

回報：約 2.9%

Go: https://goo.gl/maps/tgg4eVuHJCNm12sD9

Source from: 尖沙咀

3. 土瓜灣北帝街10號地下

約800呎

售出約2,400萬

約@$30,000

租客：有褔食

Go: https://goo.gl/maps/8QPEtkD7eByRBmkq7

Source from: 尖沙咀

4. 牛頭角定安街95-103號三喜大廈地下C (99)號舖

約700呎

市傳售出 (機價約1,300萬)

租客：車之選

Go: https://goo.gl/maps/ZDEqvhY1t3LCoF6d7

Source from: 尖沙咀

5. 荃灣德士古道36-60號東亞花園地下A101C號舖

約1,500呎

市傳售出 (機價約2,800萬)

租客：必勝客 Pizza Hut

租金：約$67,000

Go: https://goo.gl/maps/5Ezmc4fGCh8vQZST8

Source from: 尖沙咀

6. 尖沙咀厚福街5-6號多富閣地下2號舖

約1,050呎

售出約4,380萬

約@$41,714

租客：甜蜜蜜

租金：約$80,000

回報：約 2.2%

Go: https://goo.gl/maps/a6AAWk4pdiBGyzSA9

Source from: 尖沙咀、銅鑼灣

7. 深水埗順寧道25B號和豐大廈地下06號舖

約300呎

市傳售出 (機價約800萬)

租客：勝記補呔電池

租金：約$21,000

Go: https://goo.gl/maps/LTyWsAYD9NtQSoGMA

Source from: 銅鑼灣

8. 深水埗汝州街118號地下

約1,200呎

市傳售出 (機價約1,600萬)

租客：布行+清潔公司

租金：約$23,000

Go: https://goo.gl/maps/6qLryZsX4uUMRPV49

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

9. 屯門青善街4-70號康景花園地下05-07號舖

約2,253呎

前租客：娘惹印尼菜

租出約$8.5萬 by 美聯尖沙咀

約@$38

Go: https://goo.gl/maps/eKgoW9MVR6dhUhJG9

Source from: 尖沙咀

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 09/10 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 北角英皇道271-291/渣華道4,4A-D,6,6A-D,電廠街2-16號皇都戲院大廈

地盤面積約36,201.5呎

售出約48億

Go: https://goo.gl/maps/hWd37FFJYEnUKox47

Source from: 經濟、星島、明報、信報、東方

2. 香港仔惠風街14-18號地下及入則閣

約2,670+1,906呎

市傳售出 (機價約2,500萬)

租客：Kiwi Sweets - 餅店+格文鋼琴音樂中心+一品廚

Go: https://goo.gl/maps/5vpHPsJgdGH2zSBg7

Source from: 尖沙咀

(租賃)

3. 尖沙咀金馬倫道58-60號國鈀大廈地下A號舖

約2,270呎

前租客：百老攝影器材有限公司

租出約$15萬 by 美聯尖沙咀

約@$66

Go: https://goo.gl/maps/6tRSRsuS4M6vqiUd6

Source from: 尖沙咀

4. 旺角彌敦道594-596號旺角新城三樓

約2,900呎

前租客：回到味來

租出約$8萬 by 美聯尖沙咀

約@$28

Go: https://goo.gl/maps/TzZt1qc48FVZrYCUA

Source from: 尖沙咀

5. 筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣地下56號舖

約850呎

現租客：海之幸壽司刺身

續租約$6萬

約@$71

Go: https://goo.gl/maps/8Ex4HZRiKjMnYkAs9

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

6. 上環孖沙街4號地下至一樓

約1,529呎

前租客：文昌文具公司

市傳租出

(機價$6.2萬)

Go: https://goo.gl/maps/8AyJ77S1EJ4uoHvH7

Source from: 九龍站

+update

筲箕灣筲箕灣道407-409號筲箕灣中心地下29-31,63,64號舖及一樓

約32,330呎

售出約3.2億

約@$9,898

租客：騰達護老人院

租金：約$900,000

回報：約 3.4%

Go: https://goo.gl/maps/ap1kftniRQXdzxZc7

Source from: 經濟、星島、明報、信報、東方

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年9月25日星期五

先達廣場舖位蝕幅8成

【本報訊】旺角先達廣場舖位租售價大跌，新近錄兩宗商舖蝕讓個案，蝕幅高見8成。

1樓102呎 110萬成交

資料顯示，旺角先達廣場1樓舖位，面積102平方呎，以110萬成交，呎價約1萬元。原業主於2013初以625萬購入，當時正值炒賣電話高峰期，持貨7年轉手，蝕515萬離場，蝕幅高達82.4%。另一宗成交同層舖位，面積約112平方呎，以150萬成交，呎價約1.3萬元。原業主於2014年以682萬元購入，持貨6年蝕532萬元，幅度約78%。

18 Sep 2020

經濟日報

波斯富街舖劈近七成租出

核心零售區租金大幅受壓，銅鑼灣波斯富街銅鑼閣地下連1樓複式舖位，去年初丟空後曾以每月110萬元放租，至近期終大幅劈價至36.8萬元租出，減幅高達67%。

德信表行36.8萬承接

消息指出，銅鑼灣波斯富街18號銅鑼閣地下連1樓，地下建築面積2177方呎，1樓建築面積1707方呎，合共3884方呎，去年初丟空後放租，叫租為每月110萬元，其後經歷社會事件，去年7月起降價至70萬元。今年受新冠肺炎疫情影響，進一步接受議價，近期終以36.8萬元租出，呎租約95元。成交租金較去年初叫租大減73.2萬元，幅度達66.5%。

資料顯示，上址由中銀香港（02388）自2003年起一直承租多年，更在2006年增租同廈2樓，佔據3層舖位。土地註冊處資料顯示，中銀香港在2015年以每月98萬元續租3層舖位3年，但2018年約滿後只保留2樓，棄租地下及1樓。以2樓當時市值月租9萬元計，即地下及1樓租值料達89萬元，以最新成交計，料租金較5年前急挫58.7%。

據了解，是次承租銅鑼閣複式舖位的新租客為德信表行，該表行現租用一街之隔的伊利莎伯大廈地下1至3號舖超過20年，目前舖位建築面積2000方呎，月租69萬元，租約至明年1月，估計表行搬遷可節省近半租金開支。

眼鏡店20萬續租怡和街舖

另外，同區怡和街1至1L號香港大廈地下V舖及閣樓，地下建築面積270方呎，閣樓建築面積346方呎，合共616方呎，由現租客眼鏡店以每月約20萬元續租，呎租約325元。該舖原月租35萬元，現續租金額下跌15萬元或42.9%。

26 Sep 2020

信報

2020年9月16日星期三

成交資訊 16/09 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗界限街2C-2D號地下

地盤面積約2,800呎

售出約1.35億

租客：鑽威工程+榮記號

Go: https://goo.gl/maps/nm1H2vHPGGFgmQDc9

Source from: 星島、信報

2. 屯門龍門路45號富健花園地下04號舖

約230呎

售出約620萬

約@$26,956

租客：天源優鮮肉食

租金：約$20,000

回報：約 3.87%

Go: https://goo.gl/maps/sawPdviaWHN26CGm8

Source from: 新界

3. 大圍田心街20-30號雲疊花園地下04號舖

約857呎

售出約2,308萬

約@$26,931

租客：豬屋日本料理

租金：約$80,000

回報：約 4.16%

Go: https://goo.gl/maps/L46r71pDFxQ3Vx4GA

Source from: 明報、東方、星島、新界

4. 元朗鳳琴街18號玉龍樓一樓02號舖

約988呎

售出約735萬

約@$7,439

租客：啟哲教育

租金：約$29,000

回報：約 4.73%

Go: https://goo.gl/maps/9qQWwvzc47uRaPX5A

Source from: 新界

5. 屯門龍門路43號龍門居地下020號舖

約292呎

售出約778萬

約@$26,643

租客：龍興參茸

租金：約$20,500

回報：約 3.16%

Go: https://goo.gl/maps/B7HsUAp36K5FcA7X6

Source from: 新界

6. 中環華賢坊東16-17號冠南樓低層地下B(17)號舖

約500呎

市傳售出 (機價約$1,200萬)

租客：Suit Coffee & Sake Bar

Go: https://goo.gl/maps/vYNzmn4vKdBYN7mb6

Source from: 尖沙咀

7. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

售出約1,700萬

約@$18,889

租客：零售+寫字樓

租金：約$40,000

回報：約 2.8%

Go: https://goo.gl/maps/QLM3r3kHP86UBxSi8

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

8. 元朗教育路71-79號京都閣地下03號舖及天井

約800+55呎

前租客：上海珍珍排骨麵

租出約$5.5萬

約@$69 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/VYRt1QrcM21D2AcX9

Source from: 新界

9. 屯門良德街12號海麗花園地下12號舖

約849呎

前租客：越廚

租出約$5萬

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/FXpMTmb8c9Y3GRH59

Source from: 新界

10. 荃灣青山公路荃灣段210號富華中心一樓3C號舖

約400呎

前租客：茶番

租出約$9萬

約@$225

Go: https://goo.gl/maps/31Kau7Fiz2HDWJPh8

Source from: 新界

11. 元朗大馬路元朗段211-223號喜利大廈地下10號舖

約200呎

前租客：國金找換 + 皓僑電子精品

租出約$7萬

約@$350

Go: https://goo.gl/maps/WrZ2Um4zNokAwhG46

Source from: 新界

12. 屯門啟民徑18號仁愛堂社區及室內體育中心地下

約6,103呎

現租客：百佳超級市場

續租約$17.825萬

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/GsyvA8dFQQYNGsYT7

Source from: 新界

13. 觀塘匯景道8號匯景廣場四樓UNIT 2K號舖

約696呎

前租客：老虎堂

租出約$5.5萬 by 美聯尖沙咀

約@$79

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀、九龍站

14. 觀塘匯景道8號匯景廣場五樓026號舖

約470呎

前租客：天使美容

租出約$2.5萬 by 美聯尖沙咀

約@$53

Go: https://goo.gl/maps/QHZX7J1tiEtnpShp8

Source from: 尖沙咀

15. 深水埗長沙灣道246號友興大廈地下

約1,200呎

前租客：七國百貨

租出約$11萬

約@$92

Go: https://goo.gl/maps/tim8sQUfDSf2BtLo8

Source from: 九龍站

--------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

16. 尖沙咀東部麼地道75號南洋中心高層地下01,33-45號舖

約11,278呎

前租客：BABY ONE BAR

市傳租出

(機價$60萬)

Go: https://goo.gl/maps/yT398fRVEPLwt7YX6

Source from: 尖沙咀

17. 香港仔香港仔大道128號金香大廈地下6號舖及一樓

約4,110呎

現租客：翠河餐廳

市傳續租

(機價$20.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/zJfRQprF3RpU8yM89

Source from: 銅鑼灣

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年9月5日星期六

九龍城道相連舖2450萬沽蝕100萬

早前金管局放寬工商舖按揭成數，商舖市場交投量稍稍增加，惟實體經濟及零售業表現不理想，不少投資者仍需蝕讓離場。市場消息透露，土瓜灣九龍城道一個相連舖，剛以2,450萬元易手，業主持貨8年帳面蝕讓約100萬元離場。

消息指，土瓜灣九龍城道47至53號地下D、E舖，面積共1,500平方呎，去年中放盤叫價4,400萬元，至今累積減價1,950萬元，以2,450萬元易手，減幅達44%。資料顯示，原業主2012年以2,550萬元購入，持貨8年帳面蝕讓100萬元，若連釐印費及代理佣金等雜項支出，估計實蝕約220萬元離場。據了解，業主曾於2018年向財務公司加按借貸，估計財政出現困難因而蝕讓沽貨。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

5 Sep 2020

經濟日報

利園山道地舖租失守10萬

市場消息指出，銅鑼灣利園山道5號地下，建築面積約700方呎，由食肆以每月8.5萬元租用，呎租約121元，成為過去10年街內罕有月租低於10萬元的地舖。

舖位2011年起以18萬元租予大上海鐘錶，2016年加租至25萬元，但租戶2018年約滿後遷離，舖位丟空近兩年後才租出，租金下跌66%。

5 Sep 2020

信報

2020年9月4日星期五

九龍城道相連舖2450萬沽蝕100萬

地產版 2020/09/05

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，該段九龍城道比較靜，但該舖勝在門面夠闊，可惜肺炎疫情下食肆成重災區，以上述成交價計，估計比市價低15%。

4 Sep 2020

經濟日報

2020年8月24日星期一

成交資訊 24/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀漆咸道121-123號永業大廈地下A號舖

約500呎

售出約1000萬

約@$20,000

租客：Finest Office Furniture

Go: https://goo.gl/maps/k4MBpp9VVcwwuVq8A

Source from: 星島經濟明報東方

2. 銅鑼灣霎東街11-13號THE SHARP三十二樓

約1580呎

售出約3473萬

約@$21,981

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/nLFbswMZKHLL4eE36

Source from: 信報

3. 西環德輔道西199號地下

約871呎

售出約1800萬 by 美聯銅鑼灣

約@$20,665

租客：回收五金

租金：約$38,000

回報：約2.53%

Go: https://goo.gl/maps/afr7Rkpx5hsjvEcb6

Source from: 銅鑼灣

4. 佐敦炮台街37號全幢

約4,866呎

售出約3380萬

約@$6,946

租客：新華魚具+住宅

租金：約$111,800

回報：約3.97%

Go: https://goo.gl/maps/TzC3Dh57HDyQuPnN6

Source from: 尖沙咀

5. 紅磡馬頭圍道2號地下2A,2A-1號舖

約1000呎

售出約5528萬

約@$55,280

租客：閩南風味+優品88果菜+多豐食品店+閣樓

租金：約$166800

回報：約3.62%

Go: https://goo.gl/maps/hiDBnyHjKmGaDeEQ8

Source from: 尖沙咀

6. 深水埗青山道205-209號春輝大廈地下E號舖

約460呎

售出約800萬 by 美聯尖沙咀

約@$17,391

租客：西醫楊永堅

Go: https://goo.gl/maps/dpSN1ZF5SkpTyXqq5

Source from: 尖沙咀

+update

油麻地新填地街228號地下

約800呎

售出約1500萬 by 美聯尖沙咀

約@$18,750

租客：南記粥粉面飯

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/B7vcTGe7VPwuKMKG7

Source from: 尖沙咀

(租賃)

7. 旺角渡船街325-334B號順景大廈地下15 (333)號舖

約182呎

租出約$2.1萬

約@$115

Go: https://goo.gl/maps/B2V7vVH38Zni7KpJ6

Source from: 尖沙咀九龍站

8. 紅磡蕪湖街83號逸．酒店地下1A+1B號舖

約760呎

前租客：老上海餛飩舖

租出約$9.18萬 by 美聯尖沙咀

約@$83

Go: https://goo.gl/maps/XguXuaysN59xHguL8

Source from: 尖沙咀九龍站

9. 紅磡新圍街1-11A號寶御地下A號舖

約3,650呎

租出約$9.8萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$27

Go: https://goo.gl/maps/E543gqrB9gmWE9Sp8

Source from: 尖沙咀

10. 觀塘榮業街2號振萬廣場地下C號舖

約2,636呎

租出約$9.7萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$37

Go: https://goo.gl/maps/jqheEHkwkaRF7cfDA

Source from: 尖沙咀

11. 荃灣楊屋道138號樂悠居一樓07號舖

約2,358呎

前租客：明愛荃灣社區中心

租出約$9.5萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$40

Go: https://goo.gl/maps/Wpu2J5rNGXnmeLnK9

Source from: 尖沙咀

12. 銅鑼灣利園山道5號地下

約700呎

前租客：大上海鐘錶珠寶

租出約$8.5萬

約@$61

Go: https://goo.gl/maps/s5fpgB8Pip63SAMp8

Source from: 九龍站

+update

將軍澳至善街9號嘉悅地下05號舖

約2,650呎

租出約$9.8萬(全包) by 美聯尖沙咀

約@$36

Go: https://goo.gl/maps/Bzzzsf4zeDs7xoMr9

Source from: 尖沙咀

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 荃灣大壩街53-75號德仁樓第十六期地下05 (65)號舖

約1,000呎

租客：燉奶佬

市傳已頂手

(機價$10.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/pUPr9Kycw4R2vCn36

Source from: 尖沙咀

14. 灣仔軒尼詩道418-430號友光大廈地下2B號舖

約700呎

前租客：民生大藥房

續租

(機價$12.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/6KG98cSY9ukjDX1v7

Source from: 尖沙咀

15. 深水埗基隆街83號地下

約1,300呎

前租客：鋁窗

市傳租出

(機價$7萬)

Go: https://goo.gl/maps/YCpMMBkcbtqaadK86

Source from: 九龍站

16. 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下04G號舖

約600呎

租客：鮮壽司

續租

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/ruyHRjak11WgP2pz8

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及

條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年8月20日星期四

成交資訊 20/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 香港仔香港仔大道238號南灣御園地下1,2號舖

約2592呎

售出約3,300萬

約@$12,731

租客：Bar Pacific

租金：約$93,800

回報：約3.41%

Go: https://goo.gl/maps/2pafyAuzKzYdhPpe7

Source from: 星島, 經濟

2. 西環皇后大道西420-424號冠華大廈地下及閣樓B號舖

地下約1,300呎+入則閣約600呎

售出約2,000萬

約@$10,526

租客：書湘門弟

租金：約$57,500

回報：約3.45%

Go: https://goo.gl/maps/pDeHYWcNt3sHZAeH6

Source from: 尖沙咀銅鑼灣

3. 深水埗長沙灣道151-153號地下2號舖

約801呎

售出約2,700萬(機價)

約@$16,864

租客：香港徐帽子批發

租金：約$50,000

回報：約2.22%

Go: https://goo.gl/maps/MMYkJTLwG8SSe5J77

Source from: 九龍站

4. 深水埗通州街256號世運臺地下至二樓

地下約1,210呎+一樓約約3,000呎+二樓約2,410呎

售出約1.5億(機價)

約@$22,658

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/XtAs41UZAegbpY2r5

Source from: 銅鑼灣

5. 油麻地新填地街228號地下

約800呎

售出約1980萬

約@$24.750

租客：南記粥粉麵飯

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/C7bK6WnUKZ4YsU7A9

Source from: 銅鑼灣

6. 土瓜灣落山道70號地下

約700呎

市傳售出約4344萬

約@$62,057

租客：華傑物業代理+健恩醫務中心

Go: https://goo.gl/maps/Qi3c3iH9MkQuEFwt5

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

7. 西環第一街113號地下

約900呎

前租客：Pawtners

租出約$3.9萬

約@$43

Go: https://goo.gl/maps/VwwbMUFWUxV7vNf58

Source from: 九龍站

8. 尖沙咀金巴利道16-20號香檳大廈地庫4,6,7,8號舖

約3,760呎

前租客：明心大藥房

租出約$10萬

約@$27

Go: https://goo.gl/maps/Sda4xxy9L2ixpaaU9

Source from: 九龍站

9. 九龍灣宏開道15號地下3號舖

約2,050呎

現租客：新澳食堂

續租約$12萬

約@$59

Go: https://goo.gl/maps/2BTX5BP1n4r38Jmx6

Source from: 銅鑼灣

10. 中環租庇利街9-11號富興大廈地下B號舖

約1,150呎

前租客：Borsch & Noodles

租出約$11.38萬 by 美聯銅鑼灣

約@$99

Go: https://goo.gl/maps/919C1ojH7sW2bURe8

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

11. 大圍積信街23-29號吉慶樓地下04號舖

約600呎

前租客：殿糖級

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/wK8nfUcjrPisRk6i6

Source from: 尖沙咀

12. 深水埗大南街39號地下

約1,000呎

前租客：耀華鈕扣公司

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/n1Z2m4MFMTGNSBpw9

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件

。

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成交資訊 21/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 灣仔春園街32-40號地下1號舖

約550呎

售出約5400萬

約@$91812

租客：恆康醫務中心

租金：約$68,000

回報：約1.51%

Go: https://goo.gl/maps/eyzZ7kTzguA4dCG76

Source from: 經濟星島

2. 荃灣鱟地坊80-84號士林食街一期地下B1號舖

約1,438呎

售出約2280萬 by 美聯九龍站

約@$15,855

租客：山西印象山西手工麵

租金：約$80,000

回報：約4.21%

Go: https://goo.gl/maps/EA6erVh8E7LKiqP68

Source from: 星島東方信報明報

3. 深水埗青山道25-35號永勝大樓地下B號舖

約1,000呎

售出約1700萬

約@$17,000

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/SUkxbApdyE21QKhM8

Source from: 尖沙咀

(租賃)

4. 香港仔海怡路18A號海怡半島東翼地下G06+G51號舖

約900呎

前租客：Q房網

租出約$5.6萬 by 美聯尖沙咀

約@$62

Go: https://goo.gl/maps/Vn5RCcCHhhWHpRHR7

Source from: 尖沙咀銅鑼灣

5. 西環士美菲路8號美暉大廈地下B號舖

約500呎

前租客：東方潮人參茸藥行

租出約$3萬 by 美聯九龍站

約@$60.00

Go: https://goo.gl/maps/DYw76koibdsjxBbP8

Source from: 九龍站

6. 灣仔灣仔道162-164號一樓B號舖

約700呎

前租客：腳底按摩

租出約$2.5萬

約@$36

Go: https://goo.gl/maps/x17QnBquRUpzf9HB6

Source from: 銅鑼灣

7. 銅鑼灣波斯富街96-106號寶明大廈地下M號舖

約400呎

前租客：晶之緣

租出約$6.8萬 by 美聯銅鑼灣

約@$170

Go: https://goo.gl/maps/WCG7fA1Y9vNq8YUk6

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 灣仔駱克道408號地下

約975呎

前租客：海外天大馬美食

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/kubEhkgbBU46QU8WA

Source from: 九龍站

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2020年8月17日星期一

成交資訊 18/08 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀亞士厘道24-38號天星大廈地下A2A-A2B號舖

約800呎

售出約5,000萬(機價)

約@$62,500

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/26se9T1MSickhAat9

Source from:九龍站

(租賃)

2. 尖沙咀東部科學館道14號新文華中心地下26,27 (PORTION)號舖

約300呎

前租客：韓國熱狗

租出約$6萬

約@$200

Go: https://goo.gl/maps/CNMJXhyHbXipDFBS6

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

3. 新蒲崗彩虹道121號地下3B號舖

約618呎

前租客：藥房

市傳租出

(機價$5萬)

Go: https://goo.gl/maps/yXfQom9DpQAF5Jy47

Source from: 九龍站

4. 深水埗青山道100號菁盈雅軒地下A號舖

約850呎

市傳租出

(機價$3.3萬)

Go: https://goo.gl/maps/3z3vq5SiGCWNUem47

Source from: 尖沙咀

5. 深水埗青山道100號菁盈雅軒地下C號舖

約594呎

市傳租出

(機價$2.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/3z3vq5SiGCWNUem47

Source from: 尖沙咀

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2020年7月28日星期二

成交資訊 29/07 By 美聯旺舖(買賣)

成交資訊 29/07 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 屯門石排頭路15號翠林花園地下07號舖

約456呎

售出約1,560萬 by 美聯尖沙咀

約@$34,211

租客：美味千餐廳

租金：約$44,100

回報：約 3.4%

Go: https://goo.gl/maps/U81kEyhSTQy6kN3z6

Source from: 尖沙咀

2. 西環德輔道西99-101號全幢

地盤面積約2,103呎

售出約3.02億

Go: https://goo.gl/maps/WngRK4XyopLTsxkc7

Source from: 星島、經濟、明報、信報

3. 旺角西洋菜街196號地下及入則閣

約900+200呎

市傳售出 (機價約4,800萬)

租客：台灣美食

租金：約$85,000

Go: https://goo.gl/maps/KdzVpmVdKxeyJFsJ6

Source from: 九龍站

4. 旺角上海街653-655號二樓

約1,150呎

售出約910萬

約@7,913$

租客：洲際半酒店

租金：約$41,000

回報：約 5.4%

Go: https://goo.gl/maps/563knaSgdrDbFcpA9

Source from: 九龍站

5. 深水埗長沙灣道127號長華大廈地下D號舖

約212呎

市傳售出 (機價約600萬)

租客：Revolution 洗車屋

租金：約$9,500

Go: https://goo.gl/maps/irSjcdPJFXL68WuY8

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

6. 灣仔軒尼詩道396-416號德興大廈地下1號舖

約1,366呎

現租客：Baleno

續租約$13萬

約@$95

Go: https://goo.gl/maps/1bZHbWJs7dsG6Dcr6

Source from: 星島

7. 筲箕灣筲箕灣東大街98-112號景輝大廈地下F,G,H (98-100A)號舖

約3,300呎

前租客：U購Select

租出約$20萬

約@$61

Go: https://goo.gl/maps/Q4juP4TgktXy5Vxx7

Source from: 九龍站

8. 旺角西洋菜街258-260號長寧大廈地下B1號舖連入則閣

約162+180呎

前租客：芝士榴蓮餅

租出約$5萬

約@$309 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/VUN79Yp12WhVaXrB6

Source from: 九龍站

--------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. 中環德輔道中10號東亞銀行大廈大堂樓層02A號舖

約713呎

前租客：LUXE TUXEDO

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/eRwTmmLrhoDyvjuR8

Source from: 九龍站

10. 上水龍琛路33號龍豐花園地下44A號舖

約258呎

前租客：頭飾 / 品質散貨

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/fAehnP2hKXv3QHuN8

Source from: 九龍站

11. 馬鞍山鞍駿街11號福安花園地下08號舖

約280呎

現租客：美聯物業

市傳續租

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/FkTLpEmQPehAUeiG6

Source from: 九龍站

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

零售市道唔好劏場勁蝕離場

零售市道受多方因素影響，商舖市場亦因而錄蝕讓個案，其中以核心旅遊區更為顯著。早前銅鑼灣地帶一個舖位以500萬元沽，業主於13年以1874萬元購入，勁蝕1374萬元離場，令不少網民嘩然。
有網民指，分間商場出售的個案，甚少有賺，只有一手原業主會賺，商場劏舖不及地舖，加上銅鑼灣地帶近年愈來愈少人行，蝕錢離場不出奇。亦有網民指，1874萬元如果當年入手住宅物業，可以買5個沙田第一城單位，到今年應該已升至少1倍離場。
23 July 2020

經濟日報

2020年7月17日星期五

港大兩年斥10億購翰林峰商場

港大兩年斥10億購翰林峰商場。

土地註冊處資料顯示，鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分，再獲香港大學以近4.6億元購入，值得一提的是，兩年前港大已經購入商場另外的部分，當時作價約5億元。

資料顯示，翰林峰商場A部分，以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。香港大學發言人表示，就2018年購入的部分，香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所，預計今年下旬投入服務。

2020年6月18日星期四

中環伊利近街舖 4500萬放售

中環伊利近街舖位，意向價約4,500萬元，減價1成。

中環伊利近街22號地下連地庫，地舖面積約830平方呎，地庫則約780平方呎，項目總樓面面積約1,610平方呎，現以約4,500萬元放售，平均呎價約2.79萬元，現已交吉。彭氏稱，舖位設有來去水位，可為物業增值作零售或傢俬陳列店等。據知，業主於3月份曾以叫價5,000萬元在市場放售，現減價1成放售。

上月同地段全幢易手

同區成交方面，伊利近街16號全幢，上月以4,500萬元易手，總實用面積約2,471平方呎。另外，比鄰物業18號地庫，面積約574平方呎，以約1,500萬元成交，兩項物業由同一業主持有，套現約6,000萬元。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

19 June 2020

經濟日報

2020年5月27日星期三

灣仔謝斐道130號地下約2,780萬元成交

灣仔謝斐道130號地下，面積約800平方呎，以約2,780萬元成交，舖位由茶餐廳以每月約6.8萬元租用，回報率約2.9厘。原業主早前以約3,500萬元放售，減價約2成沽舖。

28 May 2020

經濟日報

文咸東街巨舖減價2成 9600萬售

減價效應下，商舖買賣明顯增加。上環文咸東街巨舖，減價2成獲內地背景金融機構以9,600萬購入。另宏安（01222）以6,680萬沽大圍舖位，減價近兩成。

消息指，上環文咸東街一巨舖易手，涉及地段84至90號地下A舖及1樓，地下面積約2,321平方呎，1樓面積約5,661平方呎，合共約7,982平方呎，以約9,600萬元成交，呎價約1.2萬元。

新買家為內地背景金融機構

據悉，該舖曾由餐廳租用，現已遷出。消息指，新買家為一家內地背景金融機構，擬購入舖位自用。原業主早於1988年，以1,258萬元購入，早前以1.2億元放售，現減價2成轉手。持貨32年轉手，獲利約8,342萬元，舖位升值6.6倍。

28 May 2020

經濟日報

2020年5月15日星期五

德輔道西巨舖 1.08億沽減6成

市場消息透露，西環德輔道西442號美新樓地下及1樓，總樓面約17,251平方呎，業主原本叫價2.6億元放售，多次減價後，累減1.54億元以1.08億易手，減幅約59%。

資料顯示，原業主早於2007年以約6,176萬元購入，持貨13年，是次易手帳獲利約4,624萬元。

16 May 2020

經濟日報

2020年4月28日星期二

灣仔涼茶老店 5000萬元易手

【本報訊】百年老店灣仔楊春雷特效涼茶，在今年初結業，楊春雷後人低調將原本作為前舖後居的舖位放盤，最終以5,000萬元易手，持貨48年，升值高達277倍。該舖只有出售涼茶，不設其他小食產品，以該舖一杯涼茶10元計算，今次賣舖套現所得的5000萬元，便相當於出售500萬杯涼茶所得。

楊春雷紮根灣仔106年

楊春雷在灣仔紮根106年，早在民國初年開設楊春雷特效涼茶，經營至家族第三代，在今年初宣告結業。現時位於春園街29至41號春園大廈地下H舖，並不是楊春雷的發迹地，而是最初創業的商舖在1972年獲發展商收購，之後才搬至春園街的舖位，當時以18萬元購入作自用。以5,000萬元易手計，持貨48年，升值高達277倍，帳面獲利多達4,982萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興稱，以現時成交價5,000萬元計算，3厘回報的租金大約12.5萬元，估計較市值平10%。他認為，春園街位置極旺，本來對面有垃圾站，隨着利東街重建搬走，舖價馬上上升了20%，隨着合和2期預期於2022年落成，人流相信會更進一步增加。

責任編輯：黃鑠安

29 April 2020

經濟日報

2020年4月6日星期一

中環卑利街舖1500萬沽 5年蝕900萬

地產版 2020/04/07

近期商舖蝕讓個案增加，市場人士指，中環卑利街18A至18號地下號舖位，以約1,500萬元成交，舖位由粉麵廠以每月約3萬元租用，回報率約2.4厘。

據悉，原業主於2015年11月，以約2,400萬元購入舖位，較早前以3,000萬元放售，惟市況轉差，最終以約1,500萬元沽出，持貨5年轉手，蝕約900萬離場，幅度近4成。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

7 April 2020

經濟日報

2020年4月2日星期四

成交資訊 03/04 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環奧卑利街15號地下

約1,000呎

售出約2,000萬

約@$20,000

租客：美味韓國菜

租金：約$59,000

回報：約 3.5%

Go: https://goo.gl/maps/impgkkD6yB9t8cxg9

Source from: 星島

(租賃)

2. 旺角花園街43A號地下

約800呎

前租客：龍城藥房

租出約$20萬

約@$250

Go: https://goo.gl/maps/bYhiRAVPMqDEoDaV7

Source from: 信報

3. 灣仔軒尼詩道314-324號W SQUARE地下B號舖

約2,100呎

前租客：風雲丸日本拉麵

租出約$19.5萬

約@$93

Go: https://goo.gl/maps/vbHA9xDwPu2v8sAY6

Source from: 銅鑼灣

4. 西環德輔道西227-233號康明大廈地下C 號舖

約1,000呎

現租客：太和佛具

續租約$7.2萬

約@$72

Go: https://goo.gl/maps/KCj5VrZphGNTMBCx7

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 灣仔春園街29-41號春園大廈地下F號舖

約650呎

前租客：聖安娜餅店

市傳租出

(機價$14萬)

Go: https://goo.gl/maps/kogtAj6uJ1HgBsti8

Source from: 尖沙咀

6. 定富街94-110號仁厚大廈地下08號舖

約750呎

前租客：RAW WRAP (車房)

市傳租出

(機價$2.38萬)

Go: https://goo.gl/maps/o4ead22KZP7tQusu7

Source from: 九龍站

7. 天后永興街17-19號凱旋樓一樓

約1,432呎

市傳租出

(機價$4.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/xgAZ7L519VTq8e5e9

Source from: 尖沙咀

8. 銅鑼灣新寧道8號中國太平大廈地下A號舖

約3,530呎

前租客：ST. Louis 法國玻璃精品

市傳租出

Go: https://goo.gl/maps/Z4VHGBsSJxnKjBmR7

Source from: 銅鑼灣

9. 銅鑼灣新寧道8號中國太平大廈一樓

約6,386呎

前租客：農圃飯店

市傳租出

(機價$35.1萬)

Go: https://goo.gl/maps/Z4VHGBsSJxnKjBmR7

Source from: 銅鑼灣

10. 灣仔莊士敦道111-123號修頓中心地下D1號舖

約262呎

前租客：歇腳亭

市傳租出

(機價$8.98萬)

Go: https://goo.gl/maps/id189UHrek9pAFkj8

Source from: 銅鑼灣

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年4月1日星期三

超市生意穩續錄租務

地產版 2020/04/02

疫市下消費信心受挫，民生相關商戶，生意相對穩定，超級市場近期相繼有新租及續租。

市況轉差，近期整體商舖租務淡靜，不少營商人士暫緩擴充，甚至減分店或結業。相比之下，超市生意卻受惠疫情，不跌反升，而商戶亦保持一定擴充，或保留據點。如佐敦德成街1至5號康源閣地下C、D、E號舖，面積約2,621平方呎，早前獲超級市場以約11萬元承租，平均呎租約42元，新租客提價10%搶租。

老人院租民生區大樓面舖

另外，西環皇后街1號帝后華庭地下2號舖，面積約3,500平方呎，亦獲超級市場以約22.5萬元續租，平均呎租約64元，租金亦輕微上升2%，而同區卑路乍街46A號隆基大樓地下舖，面積近6,000平方呎，超級市場以約23萬元續租。

除超市外，老人院是淡市下其中一大租客，承租大樓面民生區大樓面舖位，九龍城太子道西404至410號地下1號舖及1至4樓，面積約2萬平方呎，早前由護老院以月租50萬元承租。另油塘嘉榮街6號油塘中心嘉榮商場地下G9號舖及1樓，面積約10,381平方呎，前租客為酒樓，及後由護老院以月租30萬元承租，租金升逾3成。

責任編輯：黃鑠安

2 April 2020

經濟日報

驚安突圍靠「人棄我取」

地產版 2020/04/02

新冠肺炎下各行業收縮，驚安之殿堂集合天時地利，在本港舖租大跌，及市民減少外出下，能夠逆市突圍進行擴充，全憑「人棄我取」成為逆市奇葩。

最近圍繞商舖市場新聞，不外乎租金大跌、各行業提早結業等負面消息，絕少聽到擴充。日本超市驚安之殿堂，在疫情下沒有任何收縮，更是積極擴充，上月先以50萬租將軍澳舖位，新近更進駐中環，以120萬元租中環一綫地段皇后大道中兩層舖。

名店撤優質地段租金降

驚安突圍靠「人棄我取」

地產版 2020/04/02

新冠肺炎下各行業收縮，驚安之殿堂集合天時地利，在本港舖租大跌，及市民減少外出下，能夠逆市突圍進行擴充，全憑「人棄我取」成為逆市奇葩。

名店撤優質地段租金降

為何絕大部分行業收縮甚至結業，驚安之殿堂成逆市奇葩？品牌可謂集天時地利優勢。疫情持續零遊客下，國際名牌紛紛收縮，以往只有珠寶鐘錶能夠在皇后大道中、羅素街等優質地段租舖，如今紛紛退場，業主無奈面對現實，降低租金吸客，令超市亦可以負擔得起。

租金下跌，也要有生意才支撑得起。在政府最新零售數字顯示，今年2月的零售業總銷貨價值的臨時估計為227億元，按年下跌44%，跌幅為歷來最大，奢侈品、藥物及服裝，各類別跌幅由2至5成。各類別中，基本上只有一項上升，就是超級市場上升11.1%。

事實上，疫情下市民減少外出吃飯，寧在家中下廚，何況即使經濟及市況轉差，日用品需求始終沒有減少，因此超市生意仍然上升，故成為絕無僅有成為可以擴充的行業。

作者：梁建國

2 April 2020

經濟日報

驚安疫市奇葩月租120萬落戶中環

日本超人氣驚安之殿堂疫市下生意理想，趁核心區租金跌，把握機會擴充。消息指，驚安之殿堂以每月120萬租中環皇后大道中100號兩層舖，面積達1.7萬呎，作本港第5分店，租金較高峰期平一半。

市場消息指，中環皇后大道中100號複式舖位，交吉接近一年後，近日以每月約120萬元租出，地舖及地庫面積各8,657平方呎，面積達1.7萬平方呎。該舖位於中環皇后大道中核心位置之一，該廈連接半山扶手電梯，通往蘇豪區，天橋另一連接通往ifc商場，平日人流甚旺。

據悉，該舖早前由東方表行承租多年，早年零售高峰期時，舖租高達240萬元，至2015年尾，當時零售漸轉弱，有傳品牌搬遷，最終仍以約200萬元續租，直至去年遷出。據了解，當時正值市況轉弱，太子珠寶曾以每月約160萬預租，惟社會事件後市況轉差，及後暫緩擴充，業主再重新放租。近月疫症出現，零售受重創，業主再降低租金招租，結果獲驚安之殿堂以120萬租用，租金跌約4成，較高峰期更跌約一半。

品牌預租銅鑼灣明珠廣場舖，現進行裝修。即使疫症出現，該超市逆市擴充，租用將軍澳舖址，連同最新中環分店，本港合共5分店。中環分店地理優勢料可吸引一眾中環上班一族，及半山居民前往消費。

中環皇后大道中為傳統消費旺段，惟去年社會事件加上現時疫情嚴重，主要零售商開業興趣欠奉，地段吉舖上升。據了解，中環皇后大道中目前至少有8個吉舖，如大道中41號商廈，地下連閣樓及地庫，面積達4,450平方呎，曾由童裝店逾百萬租用，如今交吉待租，另外，同地段亦有兩幢商廈新落成，商舖部分待租。

由於目前零售處於困境，各大名牌已叫停擴充，核心區一綫地段缺乏承接力，料今年主要地段如中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街等，舖租再面臨下調壓力

2 April 2020

經濟日報

2020年3月26日星期四

莎莎撤出尖沙咀北京道

文匯報報導，莎莎撤出尖沙咀北京道。昨日傳出連鎖化妝品牌莎莎國際旗下尖沙咀北京道誠信大廈兩層共7,000方呎的分店即將結業。如以該店月租約90萬元計，關門後一年可省下近千萬元的租金。莎莎回應指，北京道分店約滿結業，因旅客訪港人數急劇下降，令尖沙咀區生意大跌九成。市場消息稱，業主目前將該舖位「劈租」三成二，正以月租61萬元招租，呎租僅87元，今年6月交吉。

27 Mar 2020

2020年3月23日星期一

成交資訊 24/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 深水埗北河街20號地下

約1,000呎

售出約1,238萬

約@$12,380

租客：夜冷店

Go: https://goo.gl/maps/D1iF4tfs8xNnpNa86

Source from: 九龍站

(租賃)

2. 深水埗大南街205號地下及入則閣

約900+900呎

前租客：零售

租出約$2.6萬

約@$29

Go: https://goo.gl/maps/xBq96Xv7PbTgGax29

Source from: 尖沙咀

3. 灣仔灣仔道177-179號保和大廈地下7-11-K號舖

約300呎

前租客：威記小食

租出約$7.3萬

約@$243

Go: https://goo.gl/maps/YK5t4H3SfXgwvD1w8

Source from: 經濟

4. 旺角通菜街80號地下

約1,000呎

前租客：MK2精品店

租出約$5.8萬

約@$58

Go: https://goo.gl/maps/tqfZWcKHyQE9CxxF9

Source from: 經濟

5. 銅鑼灣東角道24-26號置安大廈 / 怡安大廈地下19B號舖

約400呎

現租客：Yves Rocher France

續租出約$10萬

約@$250

Go: https://goo.gl/maps/M8K7pJv52GAZ6aa27

Source from: 經濟

6. 灣仔駱克道382號莊士企業大廈地下2 & 5號舖

約775呎

前租客：ECO CONCEPT - 燈飾店

租出約$10萬

約@$129

Go: https://goo.gl/maps/G9yFJqmYnENRgxzv6

Source from: 經齊

7. 元朗牡丹街2-20號合益廣場一樓B111&130-131號舖

約7,807呎

前租客：759 阿信屋超級市場

租出約$35萬

約@$45

Go: https://goo.gl/maps/nqoQ98eD5QkFKv779

Source from: 經濟

8. 荃灣眾安街43-45號德仁樓第五期地下A-C號舖及一樓全層 , 二樓B,C號舖

約11,600呎

現租客：百老匯影音

續租約$79萬

約@$68

Go: https://goo.gl/maps/BZEfqYhjtz61qBoMA

Source from: 銅鑼灣

9. 中環荷里活道54-58號中發大廈低層地下E號舖

約2,380呎

前租客：YELLOW KORNER

租出約$17萬

約@$71

Go: https://goo.gl/maps/szUYbtGyHvoH8fLe9

Source from: 銅鑼灣

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. 旺角旺角道38-44號龍旺大廈地下C號舖

約600呎

現租客：名創大藥坊

市傳續租

(機價$20萬)

Go: https://goo.gl/maps/KcwkKLUr6rSwbgM19

Source from: 九龍站

11. 銅鑼灣登龍街1-29號金朝陽中心2期23樓

約8,645呎

前租客：Fitness Club

市傳租出

(機價$45.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/GqCsF3kBZ7zA9duZ8

Source from: 銅鑼灣

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年3月16日星期一

銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離全球最貴商業街現吉舖潮

銅鑼灣羅素街兩藥妝店撤離
全球最貴商業街現吉舖潮

反修例運動及新冠肺炎疫情接連打擊，零售市況急速下滑，不少商戶結業或棄租舖位止血。全球舖位呎租最貴的銅鑼灣羅素街，短期內將有兩個門面對望的藥妝店齊齊放棄續約，勢令街內吉舖急增。當中，位於羅素街60號地下的舖位，業主現時僅以每月55萬元將舖位放租，叫價較藥妝店長租時的租金急挫45%。

近半年核心零售區市況不景氣，加上內地遊客自2月起絕跡，對藥妝店此類專做內地客生意的零售商打擊最大。銅鑼灣羅素街現時有兩間藥妝店，全部位於利園山道及波斯富街之間一段行人專用區內，但近期兩間藥妝店都傳出即將結業的消息。

業主叫租較長約平45%

其中，一間由藥妝店租用時間較長的舖位，屬於羅素街60號地下B舖，建築面積約1000方呎，藥妝店於2015年底以每月80萬元租用，至2017年再加租至100萬元續租，呎租約1000元。

據了解，該藥妝店原本於去年11月已租約期滿，但業主因應市道疲弱加上社會事件影響，願以月租方式由該藥妝店繼續經營，而月租下調32%至68萬元。不過，由於新冠肺炎疫情進一步重挫消費市道，該藥妝店有意撤離，近期已經以買一送一優惠清貨。代理透露，該舖位2月底開始擴大租金的議價空間，目前叫租已減至55萬元，較原有長租租金大跌45萬元。

至於上址正對面的羅素街59至61號麗園大廈地下B6號舖，建築面積只有約350方呎，一間藥妝店於2018年5月起租用，月租約45萬元，呎租1286元。由於該舖位租約即將到期，藥妝店近日亦以「租約期滿、清貨大減價、要錢唔要貨」等作為促銷口號，相信不續約的成數極高。據悉，業主原以每月45萬元放租，但近期亦開始降價，下調至40萬元，較現租金低5萬元或11.1%。

基於近期消費市道疲弱，零售商戶開舖意欲低迷，連短租客都已卻步。業界估計，短期內可重新租出的機會不大，除非業主大幅減租。

遊客絕跡料須大幅劈租

據戴德梁行《全球主要大街》報告，羅素街在2018及2019年過去兩年的調查中，都是全球最昂貴的商業街。目前羅素街共有兩個吉舖，分別為2至4號Plaza 2000原由意大利名牌Prada租用的3層旗艦店舖位，以及8號英皇鐘錶珠寶中心地下3及5號舖。不過，英皇鐘錶珠寶中心的地舖去年底已預租，現正進行裝修工程，故實際只有1個吉舖。若上述兩個藥妝店舖位最後離場，將令羅素街的吉舖數量推高至3個，較現時多2倍。

採訪、撰文：程俊華

15 Mar 2020

信報

2020年3月12日星期四

成交資訊 13/03 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 銅鑼灣軒尼詩道525號澳門逸園中心地下

約2,009呎

前租客：周生生珠寶金行

租出約$25萬 (短租)

約@$124

Go: https://goo.gl/maps/xRnGwqed7aXzThEE7

Source from: 明報

2. 尖沙咀彌敦道86-88A號安樂大廈地下A1,A2 & 1/F號舖及一樓

約8,700呎

前租客：G2000

租出約$20萬 (短租)

約@$23

Go: https://goo.gl/maps/7HHxwQ5Mnx4Q6WPJ6

Source from: 明報

3. 南區海灘道33-35號淺水灣道海濱中心地下A號舖

前租客：PIZZA HUT

租出約$15萬

Go: https://goo.gl/maps/m41txSCnnrJLhXY49

Source from: 天后

4. 深水埗長沙灣道191-203號長樂大廈地下F2號舖

前租客：富麗時批

租出約$5萬

Go: https://goo.gl/maps/2qmUefhwfceUrFWo8

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 大圍積輝街11號安泰樓地下2C號舖及入則閣

約970+700呎

前租客：大眾財務

市傳租出

(機價$14.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/G7NukzMo6BapHb3b7

Source from: 天后

6. 中環德輔道中156-164號通用商業大廈地下A號舖

約500呎

前租客：ALICE FASHION 時裝

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/t4bo7zpjuvjy7G9U7

Source from: 天后

7. 大埔鄉事會街33-39號平安樓地下G號舖

約500呎

現租客：日日鮮肉食公司

市傳續租

(機價$7.5萬)

Go: https://goo.gl/maps/JytiDiKbqqEGx1S17

Source from: 九龍站

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年3月11日星期三

蘋果日報報導，銅鑼灣地舖劈價七成沽

蘋果日報報導，銅鑼灣地舖劈價七成沽。核心零售區一片死寂，再有銅鑼灣業主割愛離場。消息指，銅鑼灣耀華街4號地舖，約800方呎，原叫價1.2億元，其後減價至9,000萬元，現以3,400萬元沽出，呎價42,500元，劈價達8,600萬元或71%。

11 Mar 2020

成交資訊 11/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣耀華街4號地下

約734呎

售出約3,400萬

約@$46,322

租客：渝(酸辣粉)

租金：約$113,000

回報：約 4%

Go: https://goo.gl/maps/EDyxohg4AGbwaynU8

Source from: 經濟、星島、信報、東方

2. 尖沙咀彌敦道111-181號柏麗購物大道地下G64號舖

約766呎

市傳售出 (機價約$6,500萬)

交吉交易

Go: https://goo.gl/maps/yQesMHM8zRYVbwBDA

Source from: 九龍站

(租賃)

3. 紅磡德民街2-34E號黃埔新村R-V座地下04N號舖

約1,600呎

前租客：點點心

租出約$13.5萬

約@$84

Go: https://goo.gl/maps/F27RNTAQRV9JNJFy7

Source from: 信報

4. 筲箕灣愛禮街2號愛蝶灣一樓60號舖

約7,000呎

前租客：百佳超級市場

租出約$28萬

約@$40

Go: https://goo.gl/maps/gaHJ94hBFB7sKWo17

Source from: 九龍站

5. 深水埗青山道363號地下

約1,000呎

前租客：散貨

租出約$6萬

約@$60

Go: https://goo.gl/maps/14p9awkEBKRfpEMZ9

Source from: 尖沙咀

6. 屯門啟民徑15-45號美恒大樓地下09號舖

約1,000呎

前租客：屈臣氏

租出約$15萬

約@$150

Go: https://goo.gl/maps/ZsP3KEKcKwXotvw46

Source from: 天后

7. 觀塘物華街1-11號康寧大廈地下F (7)號舖及入則閣

約900+500呎

前租客：IN&OUT fashion

租出約$14萬

約@$156 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/YoAxWYWWBYJu2NkP7

Source from: 天后

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

8. 銅鑼灣怡和街8-14號廣安大廈地下A號舖連入則閣

約560+560呎

現租客：1010 電訊

市傳續租

(機價$30萬)

Go: https://goo.gl/maps/2u4V99WdRbyURKGK9

Source from: 九龍站

9. 佐敦廟街129-131號全幢

約10,471呎

前租客：PARIS HOTEL

市傳租出

(機價$32萬)

Go: https://goo.gl/maps/gY4gVaCWcoacGrSw6

Source from: 銅鑼灣

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年3月9日星期一

佐敦舖2300萬沽減價逾兩成

地產版 2020/03/10

消息指，佐敦吳松街166至172號康信大廈地下舖位，面積約850平方呎，以約2,300萬成交，呎價約2.7萬元。舖位由醫務所租用，月租約6.6萬元，回報率約3.4厘。

據了解，原業主於2010年以1,910萬買入，早前以約3,000萬元放售，現減價約23%沽貨。持貨10年轉手，獲利約390萬元離場，升值約20%。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

10 Mar 2020

經濟日報

2020年3月3日星期二

成交資訊 03/03 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 中環荷里活道86號地下及入則閣

約690+412呎

售出約2,350萬

約@$34,058

租客：玉器

租金：約$42,000

回報：約 2.1%

Go: https://goo.gl/maps/jpgDc9cK1Gx2tiUeA

Source from: 星島

2. 油塘嘉榮街9-11號油塘中心(嘉貴商場)地下G41號舖

約134呎

售出約150萬

約@$11,194

Go: https://goo.gl/maps/px694qw2FV1ubpAT9

Source from: 經濟

3. 灣仔秀華坊35號地下

約600呎

售出約2,200萬

約@$36,667

Go: https://goo.gl/maps/SriLYHkCG5xNFDVH9

Source from: 星島

4. 灣仔秀華坊36號地下

約600呎

售出約2,200萬

約@$36,667

Go: https://goo.gl/maps/gZ8UxP8hGeiemLy98

Source from: 星島

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

5. 中環德輔道中308號富衛金融中心地下8&9號舖

約492呎

前租客：V8--BAKERY 迪森麵包店

市傳租出

(機價$10萬)

Go: https://goo.gl/maps/6VeCLgD9GKVQvJA19

Source from: 經濟

6. 上環永樂街131號富樂大樓地下及入則閣

約750+750呎

現租客：雙龍燕窩莊

市傳續租

(機價$8.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/32mCJ3PGcaxsS68G7

Source from: 九龍站

7. 深水埗荔枝角道168號萬盛閣地下01-06號舖

約8,539呎

現租客：麥當勞

市傳續租

(機價$25萬)

Go: https://goo.gl/maps/Gek1gAUFoRB7nggp8

Source from: 九龍站

8. 佐敦渡船街38號建邦商業大廈地下4-5號舖

約502呎

現租客：7-11便利店

市傳續租

(機價$5.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/uTzd22KWbJKi3f4z7

Source from: 天后

9. 深水埗青山道399號喜薈地下01號舖

約935呎

前租客：魚米家

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/yQdKGhGFrazQyRxd8

Source from: 天后

10. 觀塘協和街157號協和大廈地下7號舖

約750呎

現租客：7-11便利店

市傳續租

(機價$12萬)

Go: https://goo.gl/maps/B2NZMzQQYTVzqjsy6

Source from: 銅鑼灣

11. 灣仔寶靈頓道2-16A號寶靈大廈地下E號舖

約1,000呎

現租客：新國華肉食

市傳續租

(機價$15萬)

Go: https://goo.gl/maps/2dVsucnoJjhYM7159

Source from: 銅鑼灣

+update

西環卑路乍街177-185號西環新樓地下02號舖至二樓

約13,200呎

前租客：西環亞洲護老院

租出約$40萬

約@$30

Go: https://goo.gl/maps/TkqBVdhngk7t2Fu39

Source from: 星島

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年2月16日星期日

成交資訊 17/02 By 美聯旺舖

(租賃)

1. 上環永樂街130號恒樂大廈地下A號舖

約750呎

現租客：永成參燕莊

續租約$8.5萬

約@$113

Go: https://goo.gl/maps/VTpTamZ7dDLfPQxx9

Source from: 九龍站

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

2. 荃灣荃興徑13-23號荃發大廈地下C號舖

約624呎

前租客：雄記麵家

市傳租出

(機價$8.6萬)

Go: https://goo.gl/maps/sTEpLr9ynUw1aHft8

Source from: 天后

3. 旺角砵蘭街380-382號地下及入則閣

約2.200+1,700呎

前租客：

市傳租出

(機價$萬)

Go: https://goo.gl/maps/RWvvY3d5xvUVh6aw7

Source from: 天后

+update

尖沙咀金馬倫道38-40號金龍中心地下

約4,228呎

前租客：紅磡冰室

租出約$30萬

約@$71

Go: https://goo.gl/maps/mBMHVnMw4TpoM4U88

Source from: 信報

大埔安慈路1號海寶花園地下11號舖

約2,980呎

前租客：紅磡冰室

租出約$23萬

約@$77

Go: https://goo.gl/maps/ediWN1eLzmrAjFaAA

Source from: 信報

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

2020年2月5日星期三

成交資訊 05/02 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 天水圍天湖路1號新北江商場1期1樓D115號舖

約76呎

售出約$95萬

約@$12,500

Go: https://goo.gl/maps/6839qzLzuf5iDT796

Source from: 星島

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(租賃)

2. 深水埗青山道155-181號地下A06,A16,A19,A20號舖

約2,750呎

前租客：上佳廚房

新租客：茶餐廳

租出約$11.3萬

約@$41

Go: https://goo.gl/maps/pFptM6edF59wJbRn7

Source from: 九龍站

3. 銅鑼灣波斯富街96-106號地下D舖

約800呎

租客：BELLA JADE FASHION

續租約$10萬

約@$125

Go: https://goo.gl/maps/kgDADydPgz9GM9yP9

Source from: 銅鑼灣

4. 美孚吉利徑6-8號美孚新第三期地下70A & 71(c)舖

約270呎

前租客：林昌記

租出約$9萬 (傳by中原)

約@$333

Go: https://goo.gl/maps/zSsRGjjyKHUMK6hbA

Source from: 新界

5. 旺角弼街60號地下B舖

約260呎

前租客：利是封 (短租)

租出約$8萬

約@$308

Go: https://goo.gl/maps/dnFFahV6FxhMFPdw5

Source from: 九龍站

6. 深水埗南昌街141-145號地下A舖

約1,100呎

前租客：駿昌影音中心

新租客：浴足

租出約$5.5萬 by 美聯九龍站

約@$50

Go: https://goo.gl/maps/72UVqL2akz6aWooZ8

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽

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及條件。

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2020年2月3日星期一

成交資訊 03/02 By 美聯旺舖(買賣)

成交資訊 03/02 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 紅磡新柳街2C-2D號全幢

約13,420呎

售出約$1.75億

約@$13,128

Go: https://goo.gl/maps/Nd4hFRWLLA8R3RQi6

Source from: 信報

---------------------------

(租賃)

2. 荃灣路德圍8-12號地下2號舖

約1,200呎

前租客：皇茶冰室

新租客：龍門冰室

租出約$17萬

約@$142

Go: https://goo.gl/maps/HX9wt8HWxbq98VT57

Source from: 新界

3. 元朗西菁街10號地下28-29號舖

約2,129呎

租客：元氣壽司

續租約$15.5萬

約@$73

Go: https://goo.gl/maps/Pb3CiK6ydk57jBvc7

Source from: 新界

4. 大埔安慈路1號海寶花園地下15號舖

約1,415呎

前租客：百味川

租出約$14萬

約@$99

Go: https://goo.gl/maps/wGv53ETxzgA9gMLz6

Source from: 新界

5. 元朗西菁街10號地下22-23號舖

約1,200呎

租客：元氣壽司

續租約$10萬

約@$83

Go: https://goo.gl/maps/Pb3CiK6ydk57jBvc7

Source from: 新界

6. 荃灣青山公路荃灣段407-411號地下B舖及閣樓

約1,686 + 660呎

租客：CHALET Bar & Restaurant

續租約$8.5萬

約@$50 (只計算地下)

Go: https://goo.gl/maps/1QaG4HZi4LSDr4h38

Source from: 新界

7. 荃灣富華街3-11號地下L舖

約800呎

前租客：泰極美味館

租出約$7萬 (市傳by中原)

約@$88

Go: https://goo.gl/maps/iwPUAMfxbTkW5TwN7

Source from: 新界

8. 天水圍天瑞路88號俊宏軒地下L07號舖

約681呎

租客：金明華粥品店

續租約$6.3萬

約@$93

Go: https://goo.gl/maps/4GMMrcCRrW3yMiUU7

Source from: 新界

9. 中環荷里活道35-37號高層地下及一樓

約1,343 + 1,376呎

前租客：Ayuthaiya Thai Bar Restaurant 又一泰餐廳

新租客：西班牙餐廳及酒吧

租出約$15.3萬

約@$114 (只計算地下)

Go: https://goo.gl/maps/9GSyw2gws2QeMw299

Source from: 星島

+update

旺角花園街33號地下

約1,080呎

租客：TORONTO SPORTS

續租約 $20萬

約@$185

Go: https://goo.gl/maps/Frf64VUFVwTDq5uq9

Source from: 信報

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2020年1月31日星期五

美漢堡包店擴充 35萬租炮台山舖港匯東1樓7500呎首進駐非核心區

美漢堡包店擴充 35萬租炮台山舖

港匯東1樓7500呎首進駐

非核心區

外地連鎖飲食集

團於非核心區擴充，消息指，美國漢堡包店FIVE GUYS，租用炮台山全新商廈1樓舖位，月租料約35萬元。
市場消息指，炮台山電氣道218號港匯東1樓，面積約7,500平方呎，以每月約35萬元租出。該廈為恒地（00012）旗下全新商廈，近月正式入伙，正進行招租。物業地下及1樓為商舖，面積合共約1.5萬平方呎，據悉個別地舖亦已租出。
FIVE GUYS港設第4分店
消息透露，新租客為漢堡包店FIVE GUYS，於本港設第4分店，過往分店位於灣仔、尖沙咀及中環，如今首次租用非核心商業及零售區。事實上，該地段商廈林立，包括友邦廣場、理文商業中心等，亦有住宅新項目維港頌，不論上班或消費人口亦增加，故品牌在地段開設新分店。
美國品牌FIVE GUYS於去年年初正式攻港，先以約每月60萬元，租用灣仔嘉薈軒地下約5,800呎樓面，作本港首間分店，其後再於尖沙咀全新商場K11 Musea落戶。核心區吉舖增加，品牌趁機擴充，去年底以約100萬元，租用中環皇后大道中萬年大廈地庫逾7,000平方呎樓面。

31 Jan 2020
經濟日報

2020年1月14日星期二

灣仔軒尼詩道舖 3200萬易手

消息指，灣仔軒尼詩道78至84號A地下舖位，面積約550平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約5.8萬元。舖位現時每月租金收入約9.3萬元，回報率約3.5厘。

據了解，原業主於91年，以560萬元購入，早前以5,300萬元放售，如今減價近4成沽貨。持貨29年轉手，獲利約2,640萬元，舖位升值約4.7倍。

15 Jan 2020

經濟日報

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