核心零售區租金大幅受壓，銅鑼灣波斯富街銅鑼閣地下連1樓複式舖位，去年初丟空後曾以每月110萬元放租，至近期終大幅劈價至36.8萬元租出，減幅高達67%。
德信表行36.8萬承接
消息指出，銅鑼灣波斯富街18號銅鑼閣地下連1樓，地下建築面積2177方呎，1樓建築面積1707方呎，合共3884方呎，去年初丟空後放租，叫租為每月110萬元，其後經歷社會事件，去年7月起降價至70萬元。今年受新冠肺炎疫情影響，進一步接受議價，近期終以36.8萬元租出，呎租約95元。成交租金較去年初叫租大減73.2萬元，幅度達66.5%。
資料顯示，上址由中銀香港（02388）自2003年起一直承租多年，更在2006年增租同廈2樓，佔據3層舖位。土地註冊處資料顯示，中銀香港在2015年以每月98萬元續租3層舖位3年，但2018年約滿後只保留2樓，棄租地下及1樓。以2樓當時市值月租9萬元計，即地下及1樓租值料達89萬元，以最新成交計，料租金較5年前急挫58.7%。
據了解，是次承租銅鑼閣複式舖位的新租客為德信表行，該表行現租用一街之隔的伊利莎伯大廈地下1至3號舖超過20年，目前舖位建築面積2000方呎，月租69萬元，租約至明年1月，估計表行搬遷可節省近半租金開支。
眼鏡店20萬續租怡和街舖
另外，同區怡和街1至1L號香港大廈地下V舖及閣樓，地下建築面積270方呎，閣樓建築面積346方呎，合共616方呎，由現租客眼鏡店以每月約20萬元續租，呎租約325元。該舖原月租35萬元，現續租金額下跌15萬元或42.9%。
26 Sep 2020
信報
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