非核心區舖 今年料升價1成

非核心區舖 今年料升價1成

 地產版 2018/07/20 

     

下半年商舖市場走勢，美聯工商舖預期，核心區租售價將維持平穩，全年升幅於5%以內，至於非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%，表現較核心區理想。

旺角窩打老道舖 1.8億易手
近日市場錄得多宗舖位大額成交，集中在非核心地段，如旺角窩打老道67A號地舖連同1樓及2樓，約1.8億元連同租約易手。地舖面積約3,638平方呎，1樓面積約2,978平方呎連平台，2樓約為2,553平方呎，成交呎價約為19,631元。物業現時分別由兩間食肆承租，每月租金收入合共約為39.2萬元，租金回報率約為2.6厘。據了解，新買家是有「電子大王」之稱的顧明均。
另外，土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連1樓G號舖，物業面積約14,196平方呎，以1.58億元售出，每平方呎約1.1萬元。
鄧成波斥9億 購港島2舖
至於核心區方面，尖沙咀樂道36至50號華源大廈地下7A及12B號舖，面積共約550平方呎，成交價6,000萬元，呎價約10.91萬元。舖位每月租金收入約11.8萬元，回報約2.4厘。原業主2004年購入，僅約618萬元，現持貨14年後沽出，帳面大賺5,382萬元離場，獲利8.7倍。
近日最大手舖位成交，為「舖王」鄧成波以9億元購入銅鑼灣及灣仔兩項舖位物業，涉及多組舖位，其中銅鑼灣偉德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層，總面積約2.2萬平方呎，現時租户包括兩層酒樓，地下有茶餐廳，海鮮魚檔，找換店、工程及服飾店等。
另一項物業位於灣仔立德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層，地下租客為建材，工程，地產等，1至2樓租客為酒店。據悉，原業主為該廈發展商，早年已拆售樓上住宅，而舖位保留收租數十年，屬罕有核心區放售舖位，如今獲波叔成功購入，料他將為物業進行租戶重組或自用，提高價值。另外，灣仔立德大廈一籃子舖位，佔該廈一定份數業權，故有利日後進行併購。
美聯旺舖董事盧展豪指出，上半年零售市道現復甦之勢，除了訪港旅客人次及零售銷售額連續多月上升之外，多間本地上市的零售商及商場發展商，業績均持續報喜，意味着零售最差時刻已經過去。展望下半年，雖然人民幣近月貶值，或影響內地客訪港意慾，但他認為，本地失業率仍處於低水平，加上本地生產總值及家庭入息中位數等仍處於高位，相信可減輕人民幣貶值帶來的影響。他認為，下半年核心區舖租售價將維持平穩，全年升幅於5%以內；至於非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%。

20 July 2018

經濟日報