花園街地舖連1樓 2.3億放售

花園街地舖連1樓 2.3億放售

 地產版 2018/07/19 

     

旺角貴為九龍區內核心商舖區之一，大型商場、特色商店及食肆林立，為港人及旅客熱門消費黃金地段，不少商戶均渴望進駐區內，而久未有舖位成交的旺角花園街，現有地舖連1樓以意向價2.3億元放盤。

舖位同時放租 每呎叫租196
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄧振豪指，放售舖位為旺角花園街85號康寧大廈地舖及1樓，地舖及1樓面積均約1,020平方呎，總面積約2,040平方呎，將以交吉出售，意向價約2.3億元，每平方呎叫價約11.3萬元，據悉，現租客經營波鞋店，屬短期租約性質，而業主亦同步將舖址出租，意向月租約40萬元，叫租約每平方呎196元。
鄧氏指，上址位處旺角著名主題街——波鞋街，該地段波鞋店及運動商店雲集，更為旅客必到的消費之地，人流由早至晚均絡繹不絕，亦因為此，業主甚為惜售，該街道近10年僅有2間商舖曾推出市場放售，當中包括於2016年易手的花園街62號地舖，舖址面積約800平方呎，成交價約為1.311億元，平均呎價逾16.4萬元，可見盤源甚為稀缺。
新型住宅落成 商戶機遇增
再者，旺角區近年重建規劃陸續進行，新式住宅樓盤落成，同時多個全新大型商場亦相繼開業，可為商戶及投資者創造更多的樓遇，料上址可吸引投資者青睞。
參考同區新近租務成交，如通菜街163號地舖，面積約1,000平方呎，另約800平方呎入則閣樓，新近以14萬元租出，呎租78元，新租金較原有舊租上升約8%。另外，花園街43B地下舖位，面積約800平方呎，新近以月租約41萬元獲承接，呎租約513元，而奶路臣街33至37地下F舖，面積約1,100平方呎，以約13萬元租出，呎租約118元，租金相差幅度較明顯，與其位置不無關係。

19 July 2018

經濟日報