成交資訊 30/7 By 美聯旺舖

成交資訊 30/7 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 北角電氣道233BLK1號城市金庫地庫B071號舖
約88呎
售出約80萬
約@$9,090
Go: https://goo.gl/maps/q7Mg21mYaX92
Source from: 經濟

2. 深水埗長沙灣道226-242號金華大廈一樓1142號舖
約80呎
售出約78萬
約@$9,750
Go: https://goo.gl/maps/AtPpdhTqAhm
Source from: 經濟

3. 尖沙咀金巴利道49-51號金興大廈地下A,B號舖連一樓
約4,300呎
售出約3億
約@$69,767
租客：Wave Plus Salon (地下)
租金：約$120,000
Go: https://goo.gl/maps/yxzRuoFJQnJ2
Source from: 旺角

4. 旺角彌敦道760號聯合廣場地下G21號舖
約363呎
售出約1,900萬 by 美聯香港
約@$52,341
租客：Martinet Fashion
租金：約$37,000
回報：約 2.3%
Go: https://goo.gl/maps/KFv6BPMs8F52
Source from: 香港

(租賃)

5. 葵涌青山公路葵涌段412-416號葵星中心地下,低層地下60 , 96-99號舖
約5,500呎
前租客：759 阿信屋
租出約$7萬
約@$12
Go: https://goo.gl/maps/VBd6FTJwnD22
Source from: 新界、旺角

6. 大埔安泰路1號大埔廣場地下67號舖
約629呎
現租客：匯利五金
續租約$8.2萬
約@$130
Go: https://goo.gl/maps/pPLJk2o62sL2
Source from: 新界

7. 大埔廣福道101號地下WESTMOST號舖
約700呎
現租客：北京同仁堂
續租約$9萬
約@$128
Go: https://goo.gl/maps/kYGh1os52js
Source from: 新界

8. 元朗安寧路38號世宙 (第二座)地下19號舖
約737呎
租出約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/f6yFbgrnEY82
Source from: 新界

9. 葵涌梨木道120號石蔭商場低層地下212號舖
約4,654呎
現租客：大快活快餐
續租約$14.3萬
約@$30
Go: https://goo.gl/maps/BKbyekBsBQM2
Source from: 新界

3. 大埔寶鄉街41-45號寶樂樓地下B (43)號舖
約800呎
現租客：多利民素食
續租約$5萬
約@$62.5
Go: https://goo.gl/maps/hbfHAPzzSDt
Source from: 新界

10. 元朗安寧路59A號寶豐樓地下03號舖至三樓
約10,278呎
前租客：江南美廚酒家(元朗)
租出約$28萬
約@$27
Go: https://goo.gl/maps/e3v2McyT1PE2
Source from: 新界

11. 南區赤柱村道88號全幢
約4,790呎
前租客：百佳超級市場
租出約$23.4萬
約@$48
Go: https://goo.gl/maps/FpGek4oT49G2
Source from: 經濟、星島、信報、明報、東方

12. 九龍灣宏冠道6號鴻力工業中心地下A3號舖
約1,578呎
租出約$5.3萬
約@$33.5
Go: https://goo.gl/maps/2wUGxek9Xrw
Source from: 星島

13. 旺角弼街51號明發大廈地下C號舖
約170呎
前租客：果汁店
租出約$8萬
約@$470
Go: https://goo.gl/maps/hcRFqaiqzXN2
Source from: 九龍站

14. 深水埗界限街20-22號業利樓地下B (20)號舖
約1,000呎
前租客：劉承殷針灸全科
租出約$5.8萬
約@$58
Go: https://goo.gl/maps/dk5YFGpgVFK2
Source from: 旺角

15. 旺角鴉蘭街6號地下
約1,200呎
前租客：長康國藥
租出約$10萬 by 美聯香港
約@$83
Go: https://goo.gl/maps/2x2cfBfVTqS2
Source from: 香港

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

16. 佐敦彌敦道221-221A號同昌商業大廈地下B號舖
約1,200呎
前租客：BODY SHOP
市傳租出
(機價$23萬)
Go: https://goo.gl/maps/XTUj7S4wyD72
Source from: 九龍站

17. 銅鑼灣白沙道8號地下
約1,500呎
前租客：Rabeanco
市傳租出
(機價$55萬)
Go: https://goo.gl/maps/mqLTmtgxtZH2
Source from: 香港

+update

尖沙咀天文台道8號全幢
約165,200呎
售出約41億
約@$24,818
Go: https://goo.gl/maps/L6w3xpVCLju
Source from: 信報

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

荃灣南豐舖易手 呎價22.5萬

荃灣南豐舖易手 呎價22.5萬

 地產版 2018/07/27 

     

喜來登旺舖廖靜萍表示，荃灣南豐中心1樓A26號舖，實用面積213平方呎，以4,800萬元易手，買家為電訊數碼（06033）旗下全資附屬公司購入。按成交價計，舖位實用面積呎價約225,352元。物業現由時裝店以月租9萬元租用，租金回報約2.2厘。原業主2007年以1,400萬元購入，持貨11年轉手，獲利3,400萬元。

27 July 2018

經濟日報

鄧鉅明3.3億 購大道西多層舖

鄧鉅明3.3億 購大道西多層舖

 地產版 2018/07/25 

     

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明以約3.3億元，購入西環皇后大道西多層舖位。
市場消息指，西環皇后大道西323號安達中心多層舖位易手，涉及物業地庫、地下、1至3樓，面積約28,777平方呎，以約3.3億元成交，呎價約1.1萬元。據悉，新買家為太子鄧，他近日頻入市買舖，包括早前斥1億元，購入中環皇后大道中一地庫舖位。安達中心舖位原業主為基金，於2012年以2億元購入，持貨6年轉手，獲利約1.3億元離場。
另一方面，資深投資者羅珠雄旗下長沙灣OK688再錄投資者掃貨個案。消息指，一名本地客昨日以968萬元，購入3個相連工作室，呎價約1.24萬元。

25 July 2018

經濟日報

鄧成波逾10物業標售 市值逾70億

鄧成波逾10物業標售 市值逾70億

銀城廣場西貢花園舖矚目 不乏重建項目

 地產版 2018/07/23 

     

上半年入市活躍的舖王鄧成波，準備標售旗下10多項物業，包括商舖、多個併購地盤，分布於旺角、尖沙咀及西貢，市值逾70億元，套現以作換貨之用。
擁銀城廣場業權 市值18億
市場消息指，舖王波叔準備放售一批物業，並委託測量師行進行招標，而是次放售物業，以舖位及併購中的地盤為主。商舖方面，銀碼最大為旺角銀城廣場逾5成業權。
據悉，波叔多年來收集位於西洋菜南街銀城廣場業權，包括早年持有16、20、21及25樓等多層，而基座商舖方面，他亦分階段購入，於今年中以3,380萬元購入旺角銀城廣場地庫及1樓11個舖位，連同早前購入的8個1樓舖，鄧成波等人兩個月內先後以7,088萬元購入銀城廣場共19個舖位。
據了解，他現持有該廈逾5成業權，合共逾7萬平方呎，市值約18億元。
西貢花園2.8萬呎舖 估7.7億
另一項較貴重舖位，為西貢親民街16號西貢花園地下入口及1樓，合共28,439平方呎，現由超級市場以176萬承租。去年鄧成波以4.5億元購入舖位，現物業市值約7.7億元。
除了一批商舖外，是次招標的物業，不少屬於可重建或併購中地盤，其中旺角豉油街61至67號，業主已收購多年，並於今年進行強拍統一業權。物業地盤面積為3,535平方呎，地皮目前規劃為「住宅（甲類）」用途，可重建成商住物業，可重建樓面約3.2萬平方呎，市值約5億元。另外，尖沙咀柯士甸道太極大樓的85.42%業權，亦列入今次招標，項目地盤面積約5,441平方呎，市值約7億元。連同尖沙咀嘉蘭圍、尖沙咀鐵路大廈地舖等10多項物業，市值逾70億元。
舖王鄧成波近兩年積極入市，去年斥逾百億元掃貨，今年上半年亦不手軟，如近日以9億元購入灣仔及銅鑼灣兩組舖位，連同葵涌工廈、尖沙咀金巴利道全幢商廈，共涉資50億元，相信他是次標售大批物業，為套現資金換貨。
事實上，積極掃貨同時，他近一年也有大手沽貨的個案，如今年5月獲內地財團佳源承接屯門工廈、葵涌工廈三個項目70.1%權益，作價約26.2億元。

▲ 舖王鄧成波部署標售旗下10多項物業，銀碼最大為旺角銀城廣場逾5成業權。（本報記者攝）

撰文 : 梁建國

 

二手觀望 10大屋苑周末僅4成交  20上車屋苑 25%呎價估逾2萬  太古城3房則王 呎租高見61元  雲端洋房1.87億售 創沙田新高  鄧成波逾10物業標售 市值逾70億  大辯論第3場論壇 元朗周末舉行  黃遠輝：公私營建樓細節 獨立架構定原則釋疑慮  地監局嚴打代客墊資 大代理行重罰6萬  美麗華廣場舖租150萬 減租42%  田生3991萬 購海壇街舊樓5伙  米蘭站姚君達：舖租5年無運行  首創手袋貸款 生意3年升百倍  何文田翠華大廈 廳房大景開揚  5間放賣 叫價1千萬起  全年洋房註冊量 料創8年高  利嘉閣招聘 4款卡通吸睛  中原羅漢民績佳 擢升副區經  「共享置業」3年 夠儲首期  【專家樓論】購買力在收縮？  大埔嵐山 罕有複式連天台  灣仔囍滙 原裝1房連多用途房  黃大仙聯合大樓 唐樓叫租1萬  鰂魚涌太古城 低層759呎月租3.6萬  西灣河鯉景灣 2房中層6年賺413萬  筲箕灣Island Residence 開放式呎租63回報4厘  西灣河柏匯 外區客1.8萬租328呎  九龍塘又一村花園 享市景801呎回報4厘  長沙灣碧海藍天 外區家庭1.93萬租2房  奧運站帝柏海灣 高層2房開揚2.35萬租  長沙灣星匯居 套3房向南望海呎租40  將軍澳富寧花園 東南3房呎造10642元  元朗好旺洋樓 減7%兩房383萬易手  屯門綠怡居 首置客600萬購482呎  天水圍嘉湖山莊 3房內園景599.8萬沽 

上一篇文章

雲端洋房1.87億售 創沙田新高

下一篇文章

大辯論第3場論壇 元朗周末舉行

緊貼財經時事新聞分析，讚好hket Facebook 專版

推薦文章

雲端洋房1.87億售 創沙田新高

今日

雲端洋房1.87億售 創沙田新高

太古城3房則王 呎租高見61元

今日

太古城3房則王 呎租高見61元

解構瑞士3優勢轉型生科大國 港可借鏡

今日 02:30

解構瑞士3優勢轉型生科大國 港可借鏡

宏利：增組合防守性 貿戰料談判解決 

今日 02:30

宏利：增組合防守性 貿戰料談判解決 

直擊 - 解構瑞士3優勢 轉型生科大國

今日

解構瑞士3優勢 轉型生科大國

獨家 - 企業持同股不同權股份 最快本周諮詢

今日

企業持同股不同權股份 最快本周諮詢

大辯論第3場論壇 元朗周末舉行

 地產版 2018/07/23 

    

土地大辯論將設4場公眾論壇，第3場新界西論壇於周末（28日）在元朗舉行，流程與首兩場相同，將分4節時段，估計可聆聽約40名人士發表意見。
會堂容納300人 抽籤40人發言
土地供應專責小組已完成兩場公眾論壇，第3場論壇定於元朗市東社區會堂舉辦，可容納約300人，將透過抽籤選出發言者，估計為時3小時的論壇，可抽出約40名人士發言，每人限時發言3分鐘，同時亦會在社交媒體進行實時轉播。
隨機電話訪問 本周「試行」
除18區巡迴展覽及公眾論壇外，土地專組亦計劃在8月份進行約10場電台專題節目，介紹18個土地供應選項，以及現時土地短缺情況，主要以清談形式舉行，每次介紹1至2個土地供應選項目，並設有提問時段接收聽眾來電，多方向聆聽市民的意見。
此外，小組已委託中大亞太研究所在下月進行隨機抽樣電話訪問，目標可收回3,000個有效回應，本周將作「試行」，訪問時間約15分鐘，共設有21條問題。訪問對象以家居固網電話為主，另約3成則透過手提電話抽選。
同時，本周土地供應專責小組亦2地點舉行巡迴展覽，包括過去3天首次到離島區東涌舉行，而今日至周三（23日至25日）亦會在銅鑼灣時代廣場擺放展覽，市民可以到場了解公眾諮詢內容，填寫實體或電子問卷。

23 July 2018

經濟日報

太子鄧1億 購大道中地庫舖

太子鄧1億 購大道中地庫舖

 地產版 2018/07/21 

     

中環皇后大道中地庫舖位獲「太子鄧」以約1億元承接，原業主持貨不足1年蝕3,000萬元。
中環皇后大道中58至62號振邦大廈地庫，面積約4,000平方呎，以約1億元成交，呎價2.5萬元，交吉交易。新買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，「太子鄧」表示，購入舖位作長綫投資，現進行放租。舖位由竹園海鮮酒家陳氏家族持有去年尾以1.3億元購入，蝕3,000萬元離場。

欄名 : 簡訊

21 July 2018

經濟日報

非核心區舖 今年料升價1成

非核心區舖 今年料升價1成

 地產版 2018/07/20 

     

下半年商舖市場走勢，美聯工商舖預期，核心區租售價將維持平穩，全年升幅於5%以內，至於非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%，表現較核心區理想。

旺角窩打老道舖 1.8億易手
近日市場錄得多宗舖位大額成交，集中在非核心地段，如旺角窩打老道67A號地舖連同1樓及2樓，約1.8億元連同租約易手。地舖面積約3,638平方呎，1樓面積約2,978平方呎連平台，2樓約為2,553平方呎，成交呎價約為19,631元。物業現時分別由兩間食肆承租，每月租金收入合共約為39.2萬元，租金回報率約為2.6厘。據了解，新買家是有「電子大王」之稱的顧明均。
另外，土瓜灣炮仗街93號地下及地庫連1樓G號舖，物業面積約14,196平方呎，以1.58億元售出，每平方呎約1.1萬元。
鄧成波斥9億 購港島2舖
至於核心區方面，尖沙咀樂道36至50號華源大廈地下7A及12B號舖，面積共約550平方呎，成交價6,000萬元，呎價約10.91萬元。舖位每月租金收入約11.8萬元，回報約2.4厘。原業主2004年購入，僅約618萬元，現持貨14年後沽出，帳面大賺5,382萬元離場，獲利8.7倍。
近日最大手舖位成交，為「舖王」鄧成波以9億元購入銅鑼灣及灣仔兩項舖位物業，涉及多組舖位，其中銅鑼灣偉德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層，總面積約2.2萬平方呎，現時租户包括兩層酒樓，地下有茶餐廳，海鮮魚檔，找換店、工程及服飾店等。
另一項物業位於灣仔立德大廈地下部分舖位及1樓、2樓全層，地下租客為建材，工程，地產等，1至2樓租客為酒店。據悉，原業主為該廈發展商，早年已拆售樓上住宅，而舖位保留收租數十年，屬罕有核心區放售舖位，如今獲波叔成功購入，料他將為物業進行租戶重組或自用，提高價值。另外，灣仔立德大廈一籃子舖位，佔該廈一定份數業權，故有利日後進行併購。
美聯旺舖董事盧展豪指出，上半年零售市道現復甦之勢，除了訪港旅客人次及零售銷售額連續多月上升之外，多間本地上市的零售商及商場發展商，業績均持續報喜，意味着零售最差時刻已經過去。展望下半年，雖然人民幣近月貶值，或影響內地客訪港意慾，但他認為，本地失業率仍處於低水平，加上本地生產總值及家庭入息中位數等仍處於高位，相信可減輕人民幣貶值帶來的影響。他認為，下半年核心區舖租售價將維持平穩，全年升幅於5%以內；至於非核心區下半年租售價料升5%，全年料升約10%。

20 July 2018

經濟日報

花園街地舖連1樓 2.3億放售

花園街地舖連1樓 2.3億放售

 地產版 2018/07/19 

     

旺角貴為九龍區內核心商舖區之一，大型商場、特色商店及食肆林立，為港人及旅客熱門消費黃金地段，不少商戶均渴望進駐區內，而久未有舖位成交的旺角花園街，現有地舖連1樓以意向價2.3億元放盤。

舖位同時放租 每呎叫租196
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄧振豪指，放售舖位為旺角花園街85號康寧大廈地舖及1樓，地舖及1樓面積均約1,020平方呎，總面積約2,040平方呎，將以交吉出售，意向價約2.3億元，每平方呎叫價約11.3萬元，據悉，現租客經營波鞋店，屬短期租約性質，而業主亦同步將舖址出租，意向月租約40萬元，叫租約每平方呎196元。
鄧氏指，上址位處旺角著名主題街——波鞋街，該地段波鞋店及運動商店雲集，更為旅客必到的消費之地，人流由早至晚均絡繹不絕，亦因為此，業主甚為惜售，該街道近10年僅有2間商舖曾推出市場放售，當中包括於2016年易手的花園街62號地舖，舖址面積約800平方呎，成交價約為1.311億元，平均呎價逾16.4萬元，可見盤源甚為稀缺。
新型住宅落成 商戶機遇增
再者，旺角區近年重建規劃陸續進行，新式住宅樓盤落成，同時多個全新大型商場亦相繼開業，可為商戶及投資者創造更多的樓遇，料上址可吸引投資者青睞。
參考同區新近租務成交，如通菜街163號地舖，面積約1,000平方呎，另約800平方呎入則閣樓，新近以14萬元租出，呎租78元，新租金較原有舊租上升約8%。另外，花園街43B地下舖位，面積約800平方呎，新近以月租約41萬元獲承接，呎租約513元，而奶路臣街33至37地下F舖，面積約1,100平方呎，以約13萬元租出，呎租約118元，租金相差幅度較明顯，與其位置不無關係。

19 July 2018

經濟日報

美聯：今年工商舖成交 可達萬宗

美聯：今年工商舖成交 可達萬宗

 地產版 2018/07/17 

     

【本報訊】美聯工商舖（00459）表示，上半年工商舖三範疇成交宗數及金額均十分理想，預料今年全年總成交可達1萬宗，創近5年新高。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，受到北水南下及拆售項目交投暢旺帶動，今年上半年工商舖三範疇成交量創2013年公布辣招後新高，連同逾億元公司轉讓買賣個案在內，共錄5,406宗買賣，創2013年辣招後的新高紀錄，按年增21%；而成交額更達1,357.8億元，按年增71.8%。而逾億元成交中，中資參與成交佔逾400億元，預計下半年本港商廈及工廈將繼續受中資追捧。
不明朗因素多 下半年銷情緩
黃氏指，受不明朗因素影響，包括中美貿易戰及美國聯儲局加息等，雖然本港有多項大型基建落成，互相抵銷下，下半年成交宗數及金額將有輕微放緩，但全年仍有望達1萬宗，創近5年新高，金額達2,600億元。
三範疇中，預期以商廈升幅最佳，甲廈價格全年有望上升17%至20%，而乙廈則有10%至12%升幅；分層工廈有望上升10%至12%。民生區如屯門及佐敦商舖亦受惠於港珠澳大橋及高鐵落成，商舖價格有所回升，全年料升約10%。

17 July 2018

經濟日報

西環厚和街地舖 7800萬放售

西環厚和街地舖 7800萬放售

 

受惠於港鐵港島西綫通車，屬傳統民生區的西環，其舖位的升值潛力亦大為提升，更吸引持貨多年的業主伺機放售，其中，位處厚和街地舖以交吉出售，意向價約7,800萬元。
放售舖址為西環厚和街19號地下4、5、6號舖及天井，其中地舖面積約2,360平方呎，天井面積約560平方呎，合共面積約2,920平方呎，意向價約7,800萬元，呎價約26,712元，上址將以交吉形式出售。據悉，業主為資深投資者，而上址前租客經營食店，月租達11萬元，現同時亦以意向月租12萬元放盤，呎租約41元。

區內漸轉型 中產聚腳點
謝氏謂，上址坐落於民生區，四周為住宅環抱，區內亦漸見轉型，成為外籍人士、中產及優皮一族聚腳點，消費力強勁，有利於租客於鄰近一帶經營餐飲業務；而配合鄰近一眾消費群，上址舖位可適合營運歐陸式食肆，料可迎合區內居民口味。此外，該街道一帶不少舖位均經營餐飲業，產生協同效應，帶動生意。
至於參考同區最新成交，為爹核士街1至1A號裕福大廈地下4號舖及閣樓，面積約1,600平方呎，以約12萬元承租，平均呎租約75元，另吉席街78至86號地下，面積約1,120平方呎，以呎租約49元獲承接。

12 July 2018

經濟日報