加連威老道73號 6年升值逾3倍

加連威老道73號 6年升值逾3倍

尖沙咀加連威老道73號1樓單位日前獲買家以2,980萬元承接，單位實用面積760平方呎，呎價39,211元，媲美市區豪宅新盤呎價。

原業主2010年以708萬元購入單位，轉手獲利2,272萬元，持貨6年升值3.2倍。翻查資料顯示，物業樓齡61年，具有收購潛力，去年高層單位曾被投資者斥資1,800萬元購入，最新成交價較去年高層戶高出約1,180萬元，升幅達66%。

欄名: 市場快訊

22 Dec 2016

經濟日報

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161220&s=7015342&a=56071963

舖市漸回穩 上月買賣增14%

舖市漸回穩 上月買賣增14%

11月份商舖買賣錄159宗，按月增14%。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，商舖市場上月共錄159宗買賣註冊，按月增加14%；註冊金額約26.35億元，按月微跌1%。

按金額分析，價值介乎500萬至1,000萬元物業共錄35宗登記，按月急增1.5倍；註冊金額約2.54億元，亦按月急升約1.7倍。逾億元成交錄4宗登記，按月增加1倍；註冊金額約8.57億元，則按月上升33%。價值300萬元或以下物業共錄40宗登記，按月增加11%；註冊金額約6,441萬元，亦按月微升2%。

另一方面，價值介乎300萬至500萬元及價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記宗數按月持平，分別錄得25宗及28宗；註冊金額分別約9,407萬及約4.09億元，按月跌幅為7%及2%。價值介乎2,000萬至5,000萬元物業共錄25宗登記，按月減少11%；註冊金額約8.43億元，則按月微升5%。至於價值介乎5,000萬至1億元物業則錄兩宗登記，按月減少71%；註冊金額約1.14億元，則按月減少78%，成各金額分類中唯一價量齊跌組別。

特首戰漸明朗 成交量已見底

港置旺舖董事陳偉材表示，舖位市況逐步改善，上月註冊量屬連續4個月處於超過100宗水平，成交量已見底回升；市場資金充裕，惟新辣招限制資金出路，舖位市場將因而受惠。值得留意的是，港島旅遊旺區連錄多宗逾億元成交登記，反映市場經過長時間觀察消費模式轉變後，開始整固對後市部署，尋找機會購入罕有核心地段舖位。

此外，現任特首決定不尋求連任，潛在參選人陸續表態，令特首選戰漸見明朗化，亦將穩定投資者入市信心，帶動交投量繼續上升。

16 Dec 2016

經濟日報

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成 尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成
尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售市道持續疲弱，核心區湧現吉舖，利市封、散貨場等趁年底短租尖沙咀、銅鑼灣及旺角區，租金跌幅達6至7成。業界料二綫區舖租受壓更嚴重。

去年起本港零售表現欠佳，今年情況未有明顯改善，故不少鐘錶及珠寶店為減省成本，紛遷出核心區一二綫街，同時間，其他零售商承接力仍一般，去年至今主要核心區仍吉舖處處。現業主傾向以短租形式，租予散貨場，加上臨近農曆新年，利市封店亦趁機租舖。

利市封店散貨場短租

目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，均見不少利市封及散貨場短租，而舖位原租客多屬鐘錶及珠寶店。最明顯例子為銅鑼灣羅素街59號地下，物業由黎永滔持有，原由周生生珠寶店以每月200萬元承租，數月前遷出，舖位終由利市封店以每月約45萬元承接，較原租金大跌78%，繼去年之後，羅素街再現利市封短租舖。

同區二綫地段，短租及交吉情況較為嚴重，如希慎廣場附近的恩平道及白沙道，暫已出現3間舖位未獲長租客承接，包括恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，現由散貨場以30萬元短租，租金跌68%。恩平中心對面兩舖位目前交吉，業主降價6至7成招租。

另一零售核心區尖沙咀亦出現類似情況，如北京道14號地下，正對ISQUARE商場對面，曾先後由手袋店Brand off及Pernelle承租，月租達100萬元。舖位年中交吉，上月起由利市封舖以28萬元短租。另外，東方表行早前棄租同區加拿分道39號地舖，面積2,500平方呎，原月租100萬元，近月暫獲散貨場短租。

業主租客拉鋸 吉舖多

戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，核心區吉舖多主要來自兩原因，一是市況逆轉後，個別業主仍未接受減價5至6成，同時間，零售市況未回勇，業主及租客拉鋸情況下，交吉舖位仍多。

他認為，站在零售商角度，現時洽租一綫街舖較以前容易，而二綫地段吸引力較低，預計租金受壓更嚴重。（系列二之一）

13 Dec 2016

經濟日報

新辣招下 資金料湧工商物業 高力甄浚岷：分層商廈車位前景佳

新辣招下 資金料湧工商物業
高力甄浚岷：分層商廈車位前景佳

近月大額買賣市場暢旺，高力國際資本市場及投資服務高級董事甄浚岷認為，政府出招壓住宅市場，資金有望流向工商物業，大市本季仍以商廈主導，分層寫字樓料受捧。

高力國際數據顯示，大額物業投資市場於第三季起動。甄浚岷指出，3億元以上物業成交明顯增加，今年1至5月成交數字不算高，撇除灣仔大新銀行中心100億元買賣，每月平均20億元成交，第三季增至每月平均達70億元，近兩個月每月有10多宗3億元以上成交。

人幣貶港滙穩 吸資關鍵

上半年不少人睇淡樓市，惟下半年大反彈。他分析，英國脫歐反令投資市場暢旺，上半年市場擔心加息，脫歐後加息機會降低，而特朗普當選美國總統，市場預計年尾加息機會降溫。年中英國脫歐後，歐洲貨幣貶值，不少原打算投資英倫物業的人，憂心即使當地物業升值也蝕滙率。另邊廂人民幣貶值，而港元因與美元掛鈎而較穩定，故吸引資金流入，貨幣成為投資轉旺關鍵之一。息口方面，他相信就算加息，也不會造成災難。他指其實市場早有準備加息，只要幅度不高，難衝擊市場。

至於另一不明朗因素，是個多星期前政府突出招，把住宅印花稅加至15%。甄浚岷相信，工商舖未受新招規管，更有利資金流入，新招會使住宅交投量跌，惟市場上用家多，樓價未必下跌。對非住宅物業更是利好消息，畢竟資金無出路，投資者或轉買非住宅物業，分層商廈及車位料受捧。

商廈符3條件 不愁中資承接

甄浚岷預計，商廈吸引不同資金承接，第四季仍是主角。他表示，中資機構不斷擴充，來港承租最優質甲廈，近期中環國金2期呎租達160元，分層商廈多幢突破3萬元。中資財力雄厚，喜歡買物業多於租用，首選是中環，其次是邊綫地區。目前為止，很多中資銀行未買商廈，大量保險公司、地產商，尚未設自己總部。

除地點外，中資對商廈3大條件：海景、命名權及大型招牌甚重視，只要符合以上條件，中資買商廈有增無減。

另外，甲廈亦吸引投資者入市，甄浚岷稱，商廈租金向上，回報率約2.7%至3%，亦合投資者，相信第四季商廈主導大市，惟全幢物業難求，因此資金料流入分層商廈，售價向上。分區方面，他看好地鐵新路綫相關的商業區，上環、西環及堅尼地城，較接近中環，港鐵通車後更方便，而港島南綫年底通車，黃竹坑亦值得看好，區內多幢商廈已接近入伙，惟目前區內呎租偏低，約20元，未來有力向上。東九龍商廈未來數年有壓力，因為供應多，但長遠來說前景不錯，入市要看長綫。

撰文:
梁建國

14 Nov 2016

經濟日報

銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成 Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成
Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

國際時裝品牌早年高價搶租多層複式舖，隨着零售轉弱，品牌亦決定放棄核心靚位。

消息指，時裝Forever21將棄租銅鑼灣京華中心多層舖，由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元頂上，租金跌約50%，租金重回6年前。

銅鑼灣渣甸街京華中心多層樓面，早年獲美國時裝Forever 21以千萬月租落戶，數年前月租更達1,400萬元，租約至明年。消息稱，由於品牌不打算續租，故本年起業主一直物色新商戶進駐，據悉，早前曾有運動服裝品牌Nike洽租，據悉，舖位終由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元預租，較目前月租1,400萬元，大減5成，亦跌至6年前水平。

Forever 21不續租 旺角擴軍

京華中心5層舖位，原由不同餐廳及商戶承租，涉及物業包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎。Forever 21當年看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，呎租達215元，較舊租約550萬元，升幅高達1倍。不過，隨着零售業近兩年轉弱，品牌亦決定減輕成本，放棄銅鑼灣據點。本年Forever 21承租旺角百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓共19,217平方呎，月租230萬元。

Forever 21發言人指，品牌2011年在銅鑼灣設旗艦店時，內地客人數每年增長20至30%，因近年內地旅客減少人流比預期差，收入或不足以支付租金成本。而現在該品牌定位已經確立，早前亦租用旺角分店，故結束銅鑼灣店。

料Victoria's Secret作旗艦店

是次新租客Victoria's Secret為美國知名女性時裝品牌，售賣內衣外，還包括時裝、香水、化粧品等，種類多元化。品牌於環球甚受歡迎，不少明星也曾擔任代言人。據悉，品牌早年在香港落戶，分別位於中環、銅鑼灣及沙田，全數位於商場。代理指，該品牌一直希望開設街舖作旗艦店，可達宣傳之效，去年曾洽租Coach退租的中環分店，最終未有成事，如今轉戰銅鑼灣。

消息指，投資者黎永滔持有銅鑼灣羅素街59號地下G舖，原由周生生租用，租約屆滿後遷出，舖位交吉兩個月後，獲利市封店以每月約30萬元承租，較長約租金跌約80%。

撰文:
梁建國

2 Nov 2016

經濟日報

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

近半年飲食業一直是商舖租賃市場的重要支柱，支撑整體舖位租金止跌回穩。其中火鍋店算是其中的活躍分子。市場連錄多宗火鍋店租務個案，主要吸納數千呎的中型店舖，支持民生區租金平穩向好。

例如元朗西菁街2號興旺樓地下2及3號舖，面積約2,200平方呎，獲火鍋餐廳以20萬元租用，平均呎租約91元，便是典型民生舖地段租務個案。代理指出，西菁街屬於區內二綫街道，但勝在有多種不同元素的食肆聚集，火鍋店進駐也容易承接街道的聚落效應，故吸引火鍋店進駐。

佐敦3300呎舖 呎租47

業界人士指出，秋冬季節前夕較多出現火鍋店租舖個案，市場不乏火鍋店租賃舖位個案，迎接年末寒冬刺激需求。代理指，火鍋店與其他行業類型不同，即使位置較靜，仍有機會受到市場支持。

美聯旺舖營業董事蕭裕邦表示，深水埗營盤街142號薈悅地下及1樓，面積約5,718平方呎，獲火鍋店以12萬元租用，折合平均呎租約21元。佐敦德興街4至6號富麗閣地下1至2號舖，面積約3,300平方呎，獲火鍋私房菜以15.6萬元租用，平均呎租約47元。

大角咀地舖 12萬續租

續租方面，旺角彌敦道789至793號健峰保險大廈地下及1樓2B及3號舖，面積約7,400平方呎，獲北斗翁頂尊火鍋料理以33萬元續租，平均呎租約45元，較舊租金高出18%。

大角咀中匯街29至55號中興樓地下13至14號舖（中匯街37至39號），面積約2,800平方呎，則獲中匯火鍋店以12萬元續租，折合平均呎租約43元，與舊租金持平。

蕭裕邦續指，火鍋店愈來愈受食客歡迎，與其他類型店舖不同，租戶覬覦舊區相對較靜街道，方便食客泊車。此外，舊區不乏細單位及劏房，部分不方便煮食，亦令區內食肆需求受支持。蕭氏補充，火鍋店一般可支持約40餘元呎租水平，而鍾情舖面面積則約1,500平方呎以上。

27 Sep 2016

經濟日報

元朗舖兩月16成交逆市增 自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗舖兩月16成交逆市增
自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。業界認為，短期而言，自由行及內地訪港旅客回升，加上水貨客再度活躍，刺激元朗區零售業向好；長遠而言，區內新盤陸續入伙，人口將大幅增加，推動消費上升，估計該區舖位售價年底前有最少5%升幅。

舖價年底將漲逾5%

代理指出，近月元朗區售價1000多萬至逾億元的舖位均有成交，反映區內民生消費強勁，如連鎖快餐店大家樂（00341）早前便以2逾億元購入區內舖位，反映看好區內消費。

翻查資料，由印度船王家族持有位於牡丹街一籃子舖位，其中牡丹街23號康德閣地下1至3、5至8、21及22號舖在8月初獲大家樂斥2.17億購入，實用面積3382方呎，呎價6.4萬元，打算作自用。

代理認為，以現時舖位市道，回報逾4厘的舖位才能吸引買家入巿。以大家樂購入的舖位月租57萬元計，回報約3.2厘，估計大家樂是看好區內飲食業，　以及相信未來有升值潛力，才會以逾2億元買入。

同由印度船王家族持有的康德閣地下10號舖亦以6000萬元成交，毗鄰的11至13號及15號舖則以3000萬元易手，兩組舖位的租金回報僅約2.8厘，代理認為投資者亦是看好區內消費才決定入市。

至於其他成交，包括鳳攸東街47號地舖以3900萬元轉手；福德街精英大廈地下1號舖亦以2500萬元易主。有代理認為，近月元朗的自由行及水貨客數量回升，相信可帶動區內零售業向好。

根據入境處5月公布的數字顯示，「五一」長假首天訪港旅客達25.4萬人次，較去年同期升9%；其中內地旅客佔20.2萬人次，增14.1%。次日訪港旅客人數為20.2萬人次，按年跌1%；不過，內地旅客仍有16.3萬人次，上升5.9%。

「太子鄧」料區內人口增四成

至於旅發局8月公布，今年7月整體訪港旅客人數達504.9萬，按月升2.6%，扭轉多月跌勢，其中內地客增2.2%，至393.05萬人次（6月按月跌3.8%）；非內地客升3.7%，至111.85萬人次。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近年元朗區的新盤大賣，包括長實地產（01113）的世宙、嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號及新地（00016）的Grand YOHO第一期等供應，未來元朗區人口將急增，區內消費力將大大提升，相信未來區內舖位的成交價將有一定升幅，預料至年底前可升5%至10%。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，集團於區內新開張的兩個舖位，現時生意普通，相信營業額不會突然「爆升」，但有一定前景。他指出，未來區內將增加40%至60%人口，對零售業而言屬正面。

資深舖位投資者黎永滔表示，元朗區多新樓落成，區內民生舖位「OK穩陣」，未來趁舖價回落吸納核心區舖位。

21 Sep 2016

信報

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

【本報訊】樓市回暖，連地產代理亦入市掃貨。有中原「一姐」之稱的中原地產九龍區董事劉瑛琳，上月以約1.2億元購入元朗青山公路地舖，呎價約8.6萬元，租金回報率不足3厘。

呎售8.6萬 現由余仁生承租

據土地註冊處資料顯示，上述青山公路174號地舖，在上月由永亮投資有限公司以1.198億元購入，以舖位面積1,400平方呎計算，呎價約8.6萬元。而該公司董事包括劉瑛琳及易國良。

該舖位位於元朗大馬路的核心地段，據悉，舖位現由余仁生租用，每月租金約29萬元，回報率約2.9厘。雖然近期銅鑼灣、尖沙咀等旅遊的舖租回落，但元朗、上水等新界地區舖租仍錄上升，估計劉氏是看好民生區舖市走勢。

劉瑛琳善於舖位投資，其中以2011年中亦曾以2,220萬元購入元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖，持貨一年獲利680萬元沽出，升值逾3成；至於市區舖位方面，亦曾經在2010年2月時，以3,200萬元購入西環皇后大道西484至496號新安大廈地下I舖，並且在4年後以8,550萬元沽出，大賺5,350萬元，升值1.7倍。

10 Sep 2016

經濟日報

卓悅棄旺角舖 韓妝店接租貴一成

卓悅棄旺角舖 韓妝店接租貴一成
零售市道萎縮，早前連環搶舖的化妝品店亦守不住。本地連鎖化妝品店卓悅（00653）曾發出盈警，而其租用的旺角西洋菜南街地舖，亦將於本月底結業。消息透露，現時該舖位剛由韓妝店以月租125萬元租用，較現時卓悅的租金逆市加11%。

逆市加至125萬

市場消息透露，西洋菜南街48至50號地舖連1樓，建築面積2700方呎，卓悅由2010年起開始租用該舖，當時月租100萬元，至2013年續租時輕微調升至112.5萬元，呎租416.7元，較當時市價為低。由於該租約將於本月底屆滿，卓悅並已落實不再續租，區內代理指出，該舖位剛以125萬元租予韓妝店，逆市加租11.1%，呎租463元。

據悉，該舖位業主早於3個月前已把舖位推出招租，叫租145萬元，今次租出舖位，較業主的意向租金低13.8%。

上述舖位現在的毗鄰租戶為另一化妝品品牌莎莎（00178），其去年獲業主減價30%續租，現時月租140萬元，呎租438元，較韓妝店的租金為低。

另外，第一太平戴維斯投資部資深董事方詠清表示，獲業主委託放售佐敦彌敦道313號康僑大廈地庫至1樓，實用面積合共4810方呎，業主意向價為2.5億元，呎價5.2萬元。方詠清指出，該物業的地庫現為倉庫，地下則為舖位，1樓為寫字樓。物業截標日期為9月14日。

9 Aug 2016

信報

逾25萬呎商場樓面待拆租 「加州」結業 人去舖空

逾25萬呎商場樓面待拆租
「加州」結業 人去舖空
經營California Fitness、mYoga及Leap共12間健身連鎖店的J.V. Fitness Ltd，於7月中突然全線結業，該集團總共承租的逾25萬方呎商業及商場樓面，主要位於單一大業主持有的大型商場內，現時突然全數丟空，加上經濟及零售業下滑，不少大業主均成為「苦主」，須把有關樓面重新推出市場招租。其中恒隆地產（00101）的旺角雅蘭中心，便有近6萬方呎樓面由J.V. Fitness Ltd租用，佔該中心總樓面逾12%，比例是12個場之冠【表】。業界估計，不排除部分大業主把有關面積拆細招租。

據本報統計，J.V. Fitness Ltd租用作經營健身室的樓面逾25萬方呎，主要分布於各區的大型商場，包括雅蘭中心、尖沙咀The ONE及九龍灣MegaBox等。而J.V. Fitness Ltd租用的雅蘭中心1期，其中5及6樓共3.88萬方呎供California Fitness使用，地庫1.85萬方呎則由mYoga佔用，合共承租5.73萬方呎，佔雅蘭中心1期46.8萬方呎的12.2%。

恒隆雅蘭中心重災區

本報記者到雅蘭中心1期視察，地庫B103號mYoga舖毗鄰為售賣美國「板仔」及滑浪潮流品牌的QUIKSILVER。據QUIKSILVER店員透露，mYoga結業前，　不時有在mYoga做完瑜伽的會員到店內閒逛，但自mYoga結業後，該店舖的人流確有減少，但對生意未構成影響。至於位於地下的咖啡店，職員表示，人流有輕微減少情況。

恒隆地產表示，現正對California Fitness及mYoga採取相關法律行動，要待所有法律問題解決後，才考慮如何處理相關樓面，現階段重新推出招租言之尚早。

嘉里（00683）九龍灣旗艦商場MegaBox L18樓亦由California Fitness租用，涉及的近6萬方呎樓面已丟空，佔整個商場約110萬方呎逾5%。對於丟空的樓面有何部署，嘉里於截稿前未有回應。據代理透露，業主現以月租100萬元推出招租（未計分成）。

The ONE近四萬呎叫175萬

至於由華置（00127）大股東劉鑾雄持有的尖沙咀The ONE，由California Fitness租用的L9至L11樓3層當中共約3.89萬方呎，佔The ONE總樓面約40萬方呎近一成。市場消息透露，現時業主把該批樓面推出市場招租，意向月租約175萬元，呎租約45元。

美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，J.V. Fitness Ltd結業騰空逾25萬方呎，相對整個市場而言不算太多，而California Fitness不少分店均位於寫字樓及商場，以寫字樓現時每年逾100萬方呎吸納量，相信有關面積對寫字樓市場不會有影響。至於位於商場的分店，估計大業主會有辦法租出，即使現時零售市道疲弱，但商場的租金仍有升幅，因此對有關商場大業主影響亦不太大。

不過，他估計，因現時可承租較大樓面的租戶較少，大業主有機會把舖位拆細出租。

9 Aug 2016

信報

【劏場輸死人】荃灣地皇廣場較買入價低六成拍賣 料蝕250萬

【劏場輸死人】荃灣地皇廣場較買入價低六成拍賣 料蝕250萬 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160804&s=7015342&a=55454802

【零售寒冬】東方表行棄租尖沙嘴舖 旅遊區首撤據點

【零售寒冬】東方表行棄租尖沙嘴舖 旅遊區首撤據點 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160804&s=7015342&a=55454398

【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%

【工商舖新聞】6月425工商舖買賣 微升1%

《經濟日報》據利嘉閣（工商舖）地產資料所得，2016年6月份全港共錄425宗工商舖物業買賣登記，較5月份的420宗微升1%。

按工商舖3個物業類別劃分，工廈繼續是登記佔比最多的物業類別，全月共錄248宗登記（佔整體逾58%），惟較5月的267宗略減少19宗，跌幅約7%。

商廈買賣登記量方面，近月持續在高水平橫行靠穩，上月共錄91宗登記，按月微升3%，突破10個月新高水平。

至於店舖登記宗數，上月錄得較顯著的升幅，6月份共錄得86宗，較5月的65宗上升32%，是繼去年11月錄得34%升幅後，7個月以來的另一最大升幅紀錄。

26 July 2016

【商舖買賣】銀杏館中環總館舖2700萬易手

【商舖買賣】銀杏館中環總館舖2700萬易手 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160722&s=7015342&a=55394565

舖主願減價 租售調整期未完

舖主願減價 租售調整期未完

上半年零售業處弱勢，舖租回調，業內人士指，近日漸見業主願意減價放租或放售舖位，相信今年舖位租售價調整期未完。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月錄89宗商舖買賣登記，按月反彈56%，註冊金額約9.95億元，按月上升46%。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記升幅最顯著，上月共錄20宗買賣註冊，按月上升約1.2倍；註冊金額約3.08億元，則按月上升約1.1倍。價值介乎500萬至1,000萬元物業，則錄15宗登記，按月增加約1.1倍；註冊金額約1.13億元，則按月上升約1.5倍。價值300萬元以下物業登記亦錄31宗，按月增加48%；註冊金額約5,367萬元，按月上升43%。

葵涌寶星廣場舖 低開價45%沽

商舖買賣上，主要集中於非核心區，如葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手。舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入作長綫收租。

另外，葵涌打磚坪街寶星廣場1樓，原業主新地（00016）早前把項目推出放售，開價1.5億元，近日落實以約8,300萬元沽出，呎價約5,533元，較起初的開價低出45%。

至於筲箕灣東大街169號地下，面積約1,000平方呎，以約2,700萬元易手，舖位現由餐廳以每月6萬元承租，回報率約2.7厘。據悉，該舖原由李耀華持有，2014年以1,780萬元購入，持貨兩年轉手，獲利達920萬元，舖位升值52%。

亞皆老街多層舖 叫租減逾4成

租務方面，大額租務減少，而業主因應個別大品牌棄舖，現減租吸客，如旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓現放租，意向月租298萬元。舖位總樓面約25,016平方呎，呎租約119元。據了解，舖位由玩具大王蔡志明持有，早年租予百老滙，月租約400萬元，百老滙今年9月約滿後不再續租。業主今年4月仍叫租約500萬元，現減逾4成，若以此租金租出，新租金較舊租跌26%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，上半年零售銷售仍下跌，品牌不斷收縮，舖租難免回調，令投資舖位氣氛淡靜，上半年買賣數字極低。他指，現時核心區一綫街舖租戶再不傾向單一鐘錶珠寶等奢侈品，變得較多元化。租售價走勢上，他分析，最近仍有不少租客為減開支，放棄大樓面舖位，業主需減價吸客，因此租金及售價調整未完，下半年租售價跌幅仍有10%以上。

撰文:

梁建國

22 July 2016

經濟日報

HERMES中環自用舖 10億洽至尾聲 7500呎店倘售出 成近年最大額地舖成交

HERMES中環自用舖 10億洽至尾聲
7500呎店倘售出 成近年最大額地舖成交

核心區一綫街舖罕有，早前法國名牌HERMES標售中環自用舖位，消息指，有財團出價達10億元洽購至尾聲，貼近業主意向，若最終成交，將成近年最大額地舖買賣。

HERMES早於今年初，曾表示預租中環太子大廈作新舖址，料2018年遷入，而現時自用多年的舖位，則進行放租或放售。

嘉軒廣場地舖 全球招標

據悉，品牌於數月前，委託測量師行，為品牌旗下中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下舖位，進行全球招標，並於上月截標。市場消息透露，品牌接獲數組準買家入標競投，並有財團出價約10億元，接近業主意向價，雙方仍進行磋商。

該舖面積達7,500平方呎，若最終以約10億元易手，不僅成為本年最大手商舖成交，更成近年最大額地舖買賣。

核心地段 HERMES賺逾8億

翻查資料，物業涉及中環皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積合共約7,500平方呎。現由HERMES自用，售賣名牌手袋及服裝等，因物業位處中環心臟地段，人流頗暢旺。

資料顯示，HERMES於2002年先以8,800萬元，購入中環嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。購入舖位後，品牌加以翻新及裝修，例如把閣樓部分拆掉，以提高樓底及增加空間感。若HERMES最終以10億元沽出物業，將大幅獲利逾8億元。

業內人士指，目前核心區零售消費大幅放緩，奢侈品銷售大不如前，租金已有明顯調整，不過，因核心區一綫街舖供應罕有，過往極少業主放售物業，現適逢品牌搬舖而標售舖位，物業更屬全地舖，兼位處中環最核心地段，價值更高，故零售放緩下仍足以吸引大財團入市作投資。

同區大額舖位租務上，早前中環新落成商廈上海商業銀行大廈地下及一樓，共1.2萬平方呎樓面，獲意大利名牌VERSACE承租，將於今年10月開業。2014年年底，業主已把舖位推出市場招租，最初叫價每月600萬元，現減價一半獲承租。

工商舖交投 反彈1成

工商舖交投 反彈1成

【本報訊】英國脫歐帶動資金流入本港，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年預期，下半年工商舖交投將反彈1成，整體成交額料升5%。

受市場不穩定因素影響，上半年工商舖量價齊跌，截至6月30日為止，全港共錄得2,022宗工商舖買賣登記，金額為382.89億元，較去年下半年分別下跌40%及18%。

利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，工商舖3個範疇中，僅商廈表現較為理想，惟交投及成交金額仍錄跌幅。他預期，脫歐將帶動資金流入本港，核心區商廈大額及全幢交易將會增多，其中中環寫字樓呎價有望衝破4萬元。反觀九龍東因未來商廈供應急增，租金及售價均有下調壓力。

商舖方面，他認為未來半年旅客人數將持續減少，部分連鎖式店舖租約期滿後仍有退租壓力，導致舖租尚有10%下調空間。

14 July 2016

經濟日報

鋪市氣氛改變，一向被視為「鐵約」的銀行租戶，也頻現棄租鋪位個案

鋪市氣氛改變，一向被視為「鐵約」的銀行租戶，也頻現棄租鋪位個案。

由建設銀行租用的灣仔皇后大道東一個1700方呎地鋪，將於約滿後將放棄續租，業主新近把鋪位以原價30萬元推出放租，呎租約176元，重回3年前水平。

建行指出，有關舉動屬該行零售分行網絡優化計畫的一部分。

新近錄得棄租的為灣仔皇后大道東72至76號地鋪，面積約1700方呎，上址由建設銀行進駐多時，目前每月租金約30萬元，租約將於下月中屆滿。

市場消息指，租客及業主雙方早前已就續租一時展開磋商，業主更有意調高續租租金，但雙方最終未能達成共識，建行決定將於租約期滿後撤出上址，每年料節省約360萬元租金開支。
據了解，於租客決定不續租後，業主新近把上址以每月約30萬元放租，平均呎租約176元，重回3年前水平，但暫未獲新租客承接。
業主30萬放租
建設銀行發言人回覆本報查詢時證實，上述分行將於下月8日起停止服務，而該分行的客戶將由同區其他分行繼續提供服務，而該行目前於灣仔區已有4間分行，是次的商業決定，乃建行零售分行網絡優化計畫的一部分。

該發言人又補充，建行已於今年初在香港仔及葵涌等開設新分行，以持續增加網點覆蓋率。
發言人：

下月撤出據點
經濟前景未明朗，近月銀行紛現棄租或退租等個案，據本報早前統計，年初至今已累錄最少7宗相關個案，較以往增加，而隨是次建行確認撤離大道東分行，將為銀行棄租鋪位再增添1宗個案。

Colourmix搬新舖月慳11萬

Colourmix搬新舖月慳11萬

市場消息透露，威高國際（01173）旗下的連鎖化妝品店Colourmix，剛以月租57萬元租用旺角西洋菜南街67號地舖，建築面積900方呎，呎租633.3元。

據了解，Colourmix原本租用同街毗連的65號地舖，面積相若，月租68萬元，但租約早於3個月前已到期，而業主未肯減租，Colourmix決定放棄續租， 而租用新舖每月更可慳11萬元。

至於西洋菜南街65號地舖丟空約3個月，叫租減至48萬元，較舊租低近30%。

11 July 2016

信報

銅鑼灣舖跌租近50%

銅鑼灣舖跌租近50%

市場消息透露，銅鑼灣波斯富街24至30號寶漢大廈地下B舖，建築面積約850方呎，丟空約半年後剛以月租23萬元租出，呎租271元。代理透露，該舖位原本由連鎖鞋店Jipi Japa承租，當時月租45萬元，業主曾於去年推出市場放頂租，但未有承接，今次租出舖位，新租金較舊租金跌48.9%。

8 July 2016

信報

【又賺一筆】美聯前執董郭應龍賣舖賺半億

【又賺一筆】美聯前執董郭應龍賣舖賺半億 http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160705&s=7015342&a=55320204

堅道街舖蝕讓

【文匯報】報導，堅道街舖蝕讓，呎價平鄰舖近四成。零售市況未見好轉，導致各區舖位交投偏少，街舖蝕讓或減價情況頻仍。西半山堅道47A號B/F地舖，原業主去年2月以1,900萬元購入，之後曾叫價2,500萬元放售，惟未獲承接，近日終面對現實，減價620萬元或25%以1,880萬元求售，賬面倒蝕約20萬元外，相比鄰近街舖叫價更平四成。

5 July 2016

文匯報

鄧鉅明8380萬 購葵涌老人院舖

鄧鉅明8380萬 購葵涌老人院舖

欄名:市場快訊

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明以約8,380萬元，購入葵涌老人院舖位。

消息指葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手，舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。據了解買家為太子鄧。

28 June 2016

經濟 日報

【商舖租賃】譚仔月租30萬頂銀龍旺角舖 租跌6%

【商舖租賃】譚仔月租30萬頂銀龍旺角舖 租跌6% http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160627&s=7015342&a=55284634

廣東道舖減16.7% 續租三個月

廣東道舖減16.7% 續租三個月

零售業前景不明朗，商戶縮減業務，核心區舖位難覓長期租客。現時由威高國際（01173）旗下化妝品牌Colourmix以短租形式租用的尖沙咀廣東道恒利大廈地下3號舖，剛以月租50萬元再續3個月短租，較原本的短租租金再跌16.7%。

Colourmix月付50萬

市場消息透露，廣東道68至80號恒利大廈地下3號舖，建築面積約1500方呎，原本由英皇鐘錶珠寶（00887）租用，月租150萬元，但租約今年2月期滿，舖位隨後由Colourmix以月租60萬元短租3個月，而現時短

17 June 2016
信報

時裝品牌中環旗艦店 尋頂租

時裝品牌中環旗艦店 尋頂租

整體零售轉弱，時裝品牌同樣面對經營困難，消息指，歐洲時裝Massimo Dutti位於中環皇后大道中旗艦店，正尋找頂租。

涉6500呎 月租約400萬

ZARA同系的Massimo Dutti，現租用中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6,500平方呎。消息指，品牌有見生意不如前，而租約至2018年才屆滿，故正委託代理尋求頂租。

品牌屬西班牙時裝，與ZARA屬同系，於本港設有4間分店，翻查資料，2012年正值自由行來港消費旺季，品牌積極在港尋找大型舖位作旗艦店，結果以每月約300多萬元租金，較前租客ESPRIT租金高出1.16倍奪舖，現時月租料約400萬元。

HERMES標售地舖 市值15億

中環皇后大道中為國際時裝品牌兵家必爭之地，如2012年，ZARA以逾1,000萬元，搶奪H&M位於皇后大道中68號卡佛大廈地庫至2樓舖位，面積約3萬平方呎，開設全新旗艦店，一直租用至今。近一年零售轉勢，大型品牌寧放棄旗艦店以節省租金，如COACH提早棄租皇后大道中旗艦店，結果由運動服裝adidas頂上，近日已開業。

另外，早年購入大舖位自用的零售品牌，亦望趁高價套現。消息指，法國名牌HERMES已委託測量師行，標售中環皇后道中9號地下多個舖位，市值約15億元。涉及物業為皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積7,500平方呎，以市值15億元計，呎價20萬元。

HERMES日後將搬至置地廣場，現放售舖位套現。翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，2002年先以8,800萬元，購入嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。

25 May 2016

經濟日報

零售低迷 羅素街舖租2年跌6成

零售低迷 羅素街舖租2年跌6成
鐘錶店提早遷出 韓化粧品牌頂租

零售業持續處低迷，銅鑼灣核心區舖租急劇下滑，去年減租4成續租羅素街地舖的鐘錶店，租約僅過一年已棄租，由韓國化粧品以每月60萬元頂租，按年再跌33%，兩年跌逾6成，重返6年前水平。

900呎60萬租 高峰期160萬

舖租調整未止，銅鑼灣羅素街一舖位，在短短一年間，舖租兩度下挫。羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，呎租逾1,700元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。

據悉，品牌去年租約屆滿，終以每月90萬元續租兩年，租金較舊租金減約44%。消息指，品牌經營一年後，有見生意仍未有改善，決定提早遷出，由於合約尚有一年多才到期，便委託代理尋找其他租客頂租。

結果舖位近日獲新租客以每月60萬元承租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，由90萬元再跌至60萬元，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。

據了解，該舖於2009年時，月租約50餘萬元，故現時租金大約重返2010年時，即6年前水平。

新租客為韓國化粧品innisfree，該品牌近兩年不斷擴充，本身已承租同區恩平道舖位，現擴充業務，連同頂租舖位簽約3年，反映品牌對前景未至全面睇淡。

尾段300呎舖 租金挫59%

羅素街大致分為前後兩段，正對時代廣場的舖位，為最核心舖位，多屬大樓面舖位，PRADA、BURBERRY及OMEGA等國際名牌均開設大型旗艦店，而尾段商舖面積則較細，以500至1,000平方呎範圍為主。

隨着市況逆轉，單計今年，羅素街尾段多個舖位出現大執位，相繼出現頂租、交吉等情況，反映市況轉差。

例如同地段59號地下一舖位，面積僅約300餘平方呎，2013年獲Folli Follie以每月85萬元承租，而該品牌約滿前轉租同地段舖位，結果原址獲J&M鞋店以每月35萬元承接，租金亦較3年前大跌59%。

本年初，英皇鐘錶珠寶亦決定遷出同地段舖址，由SWAROVSKI以月租160萬元承接，租金跌約36%。

25 May 2016

經濟日報