名店 進駐廣東道 搶租銀行舖

尖沙咀廣東道向來是名店兵家必爭之地，搶舖戰不斷發生，承租力較弱的行業被迫撤出廣東道，銀行業便是一個活生生的例子，接連有銀行被名店搶租的個案，其中一個個案加租5倍，勢刺激區內一綫街舖租進一步上升。業界人士指出，尖沙咀廣東道一帶坐落不少甲級寫字樓及大型商場，對於銀行服務需求甚殷切，吸引不少大型銀行進駐，惟在名店搶租下，街道內的銀行愈來愈少。例如廣東道86至98號地下4及5號舖，建築面積約2,518平方呎，原本由銀行承租，租金約每月131.5萬元，呎租約522元，惟該舖新近由本地珠寶品牌落實預租，新租金約每月450萬元，平均呎租約1,787元，較舊租錄得逾2倍升幅。化粧店增5倍租擊退銀行除珠寶黃金品牌之外，化粧連鎖店擴充步伐亦不容忽視。本地連鎖化粧品店剛以高出近5倍租金成功擊退銀行，進駐尖沙咀廣東道86至98號地下6號舖，該舖建築面積約1,000平方呎，新租金每月約203萬元，平均呎租約2,030元。據悉，該舖由銀行承租接近6年，舊租金每月約35萬元，呎租約350元。中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，銀行業近年承租舖位的態度亦見進取，承租不少旺區較大樓面的舖位物業，個別出價亦見進取，惟相對珠寶金行及化粧品連鎖店來說，前者在擴充取態上較為審慎，加上受到內地旅客強勁需求帶動下，珠寶金行及連鎖化粧品店擴充步伐加快，不斷積極物色優質核心區舖位，且租期較銀行更具彈性，故較受業主歡迎。旅遊旺 推升一綫街舖租其次，大型品牌進駐廣東道的情況愈見熾熱，早已發展成為旗艦名牌街，品牌為成功落戶該段舖位，不惜以高逾倍的租金搶租，推動尖沙咀一綫街舖租表現仍然相當進取，租金更有上升迹象。此外，黃氏續稱，政府統計處最新資料顯示，5月份「珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物」類別的銷貨量較去年同期上升約35.6%，升幅最大；加上受惠內地訪港旅客人次持續平穩增長，無疑為核心區舖位的租金帶來支持作用。撰文:黎煥成

經濟日報

23 July 2013