工商舖成交佔比重趨升天圓地方 鍾維傑「工商舖」包括工廈、寫字樓、商舖和車位等，近年無論是在交易宗數或交易金額，相對整體私人物業市場的比重皆有所上升【圖一至圖三，資料來自美聯地產網站】；若以今年1月至6月初的總數計算，工商舖交易宗數佔30%，金額則為37%。至於因由，直覺就是近年各式各樣的稅項，多少令部分投資者轉向非住宅類別，加上優質的寫字樓、商舖等確有點供不應求，租金高企，且不少是以公司方式交易，這多少亦增加了它的吸引力。這或許亦解釋了一些以往只集中住宅市場的房地產經紀公司，為何近年亦涉及商業物業市場。這個趨勢會繼續嗎？甚有可能，尤其是相比之下住宅市場的制約仍多些；不過，投資工商舖相比住宅所需的洞察力要更深入，尤以商舖，不熟悉最好不涉足。部分工商舖比住宅更受外圍經濟及跨國企業直接影響，試問若少了外來企業租用，甲級寫字樓市況將如何？又或少了世界名牌爭奪「靚舖」，商舖和商場租售價又會有什麼變化？而她們願付高昂租金又是否只靠本地人的生意和商機呢？相信不需給答案了，粗略來說，就是估算它們的需求時要更顧及世界趨勢。若想涉足工商舖但資金又不足兼細膽可做什麼？可買房託基金（REITs），因大部分是持有工商舖物業，派息4%至5%左右（利益申報：筆者持有房託）。每周一Web 一個美國家庭如何置了業兼年用12萬港元過活（http://finance.yahoo.com/news/how-a-family-of-four-manages-to-live-well-on-just--14-000-per-year-174803218.html）鍾維傑卓凌地產分析有限公司行政總裁contact@Real-Estate-Tech.com[全文完]回主頁 | 上一篇 / 下一篇回上要聞．評論 | 理財投資 | 副刊．文化信報財經新聞有限公司版權所有，不得轉載。Copyright © Hong Kong Economic Journal Company Limited. All rights reserved.

工商舖成交佔比重趨升天圓地方 鍾維傑「工商舖」包括工廈、寫字樓、商舖和車位等，近年無論是在交易宗數或交易金額，相對整體私人物業市場的比重皆有所上升【圖一至圖三，資料來自美聯地產網站】；若以今年1月至6月初的總數計算，工商舖交易宗數佔30%，金額則為37%。至於因由，直覺就是近年各式各樣的稅項，多少令部分投資者轉向非住宅類別，加上優質的寫字樓、商舖等確有點供不應求，租金高企，且不少是以公司方式交易，這多少亦增加了它的吸引力。這或許亦解釋了一些以往只集中住宅市場的房地產經紀公司，為何近年亦涉及商業物業市場。這個趨勢會繼續嗎？甚有可能，尤其是相比之下住宅市場的制約仍多些；不過，投資工商舖相比住宅所需的洞察力要更深入，尤以商舖，不熟悉最好不涉足。部分工商舖比住宅更受外圍經濟及跨國企業直接影響，試問若少了外來企業租用，甲級寫字樓市況將如何？又或少了世界名牌爭奪「靚舖」，商舖和商場租售價又會有什麼變化？而她們願付高昂租金又是否只靠本地人的生意和商機呢？相信不需給答案了，粗略來說，就是估算它們的需求時要更顧及世界趨勢。若想涉足工商舖但資金又不足兼細膽可做什麼？可買房託基金（REITs），因大部分是持有工商舖物業，派息4%至5%左右（利益申報：筆者持有房託）。每周一Web　一個美國家庭如何置了業兼年用12萬港元過活（http://finance.yahoo.com/news/how-a-family-of-four-manages-to-live-well-on-just--14-000-per-year-174803218.html）鍾維傑卓凌地產分析有限公司行政總裁c化信報財經新聞有限公司版權所有

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10 July 2013