地產
蘋果250萬 洽租旺角文華兩舖
租金高3倍 店舖覆蓋4大零售區
2011年09月29日 星期四
本港首間蘋果電腦（Apple Store）剛在中環開幕大受歡迎，品牌順勢擴張。繼中環、銅鑼灣及尖沙咀落點後，品牌準備進攻旺角區。據悉，蘋果現洽租旺角文華商場兩層舖位，月租達250萬元，若落實交易，租金不僅高出3倍，蘋果舖位將覆蓋4大零售核心區。
市場消息指，近月積極租舖的蘋果，部署租新舖，據悉，品牌有意租用旺角文華商場地下及1樓舖，該舖現由Cotton On租用，地下面積約5,000平方呎，連1樓8,000平方呎，合共1.3萬平方呎，月租涉及約250萬元，較舊租Cotton On時裝60餘萬元月租，高出3.1倍。
據該商場業主黎永滔表示，現時仍與蘋果進行磋商，他指，現時Cotton On及LEVI'S舖位，將於明年初合約屆滿，若新租客有意租用大樓面，可把兩個舖位打通，達1.8萬平方呎，而估計月租將提升至380萬元。他表示，租客將可同時享有大型外牆廣告板作宣傳。
海外第100間分店 落戶IFC
本港首間Apple Store旗艦店，剛在上星期六於中環IFC開幕，吸引大批「蘋果信徒」排隊等候參觀。該舖為蘋果在美國以外第100間分店，佔地1.6萬平方呎，兩層面積橫跨9間店舖，租約長達10年，估計月租達250萬元。
另外，品牌分別於銅鑼灣希慎廣場及尖沙咀廣東道，均已預租舖位，已佔據4大核心區其中3區，故品牌下一站正要向旺角進發。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
新晉投資者憂後市 數度減價出貨
2011年09月27日 星期二
市況逆轉，除了住宅市場受壓外，工商舖物業同樣出現減價，近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示，灣仔軒尼詩道一舖位，原業主半年前以4,480萬元購入，遇上近月市況轉差，數度減價後終以4,150萬元沽出，帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示，本月初，灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖，以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎，呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租，每月租金約7.5萬元，新買家可享2.1厘回報。
翻查資料，該舖由新晉舖位投資者林子峰持有，他於本年3月尾，以4,480萬元購入舖位，當時整體市道表現理想，初時他以5,200萬元放售舖位，不過，6月份開始，大市氣氛略為轉淡，他把叫價降至4,780萬元，直至8月份，歐債危機開始湧現，股市下挫，業主再把叫價降至平手離場水平，惜仍未獲承接，最終物業於本月以4,150萬元沽出，林氏蝕330萬元，屬今年罕有的舖位蝕讓個案，幅度達7.3%。
事實上，林子峰由去年至今，多番投資舖位，幾近全數摸貨獲利，惟今次遇上環球金融危機，決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示，有關軒尼詩道舖位，由信匯資產管理有限公司購入，公司董事包括謝兆凱。據悉，謝姓為訊匯金融集團創辦人之一，過往多投資豪宅，包括中半山豪宅雅賓利、峰景等，本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深，由7月份起，已漸見有投資者減價放售工商舖，大幅降低獲利幅度，如摸王黎汝遠年中以1.31億元，購入金鐘力寶中心半層樓面，其後以1.78億元放售，惟市況轉勢，有見成交期將近，終於上月以1.37億元沽出單位，獲利517萬元離場，幅度僅4.5%。至於投資者張大朋，本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位，較原先叫價逾6億元，減價一半。業內人士指，因近期銀行收緊信貸，加上樓市前景有憂慮，於本年購入工商物業，而未來3月臨近成交期，投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢，業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
撰文: 梁建國
經濟日報

蔡伯能5700萬 購上環舖
2011年09月20日 星期二
【本報訊】投資者轉戰舖位市場，中原工商舖營業董事徐康達透露，資深投資者蔡伯能，剛以5,700萬元購入上環皇后大道中340號兩層舖面，面積約1.7萬平方呎，呎價約3,353元。上址分租予約10個租戶，總租金收入逾20萬元，新買家享約4.2厘回報。
市場消息透露，銅鑼灣渣甸坊40號B舖，面積約600平方呎，獲買家以約6,600萬元洽至尾聲，呎價逾11萬元。
渣甸坊舖 呎價11萬放售
另有消息指，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B號舖及地庫以約5,000萬元易手，呎價約3,125元。該舖地下及地庫面積各800平方呎，合共約1,600平方呎，現由水電工程以每月14.5萬元承租，回報約3.4厘。
葵涌工廈 廠家買3單位
另萊斯物業顧問陳麗芳表示，葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈1座中層3個相連單位，以907萬元易手，單位面積約9,304平方呎，平均呎價約975元，以市值呎租6元計，回報率達5厘。據悉，原業主於2008年以約530萬元購入該單位，是次轉手獲利370萬元。新買家為製造業用家，購入單位作自用。

經濟日報

地產
蘭桂坊成景點酒吧落戶迎客
2011年09月20日 星期二
中環蘭桂坊及蘇豪區一帶集結不少酒吧及西餐廳，每晚吸引大批白領及夜蒲一族聚集消遣，隨着區內之自由行人數不斷增加，加上區內將有新項目入伙，該段的餐飲前景被看高一綫，近期區內亦接連錄得酒吧的承租個案。
13萬租8百呎舖 呎租163元
根據中原（工商舖）資料顯示，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地下，面積約800平方呎，新近獲酒吧以每月約13萬元承租，呎租約163元。鄰近的和安里8至12號1樓，面積約3,240平方呎，最近亦獲酒吧以20萬元承租，呎租約62元。
另外，靠近蘇豪街嘉咸街45至53A號地下C號舖，面積約550平方呎，獲酒吧行業以每月約5萬元承租，呎租約91元。
業界人士指，酒吧選址交通便捷之地區落戶，如中環、旺角、尖沙咀等，由於承租力一般，故多數集結於核心區二、三綫街，吸納上班一族、球迷等客源。其中高檔次酒吧不時舉行樂隊表演，以吸引更多高質素及高消費客人。
經濟日報

地產
新廈增人流品牌搶駐大道中
2011年09月20日 星期二
自由行效應下，高檔奢侈品牌需求正高速增長，其中屬中環核心的皇后大道中，聚滿名錶、珠寶金飾店，地段貴氣非凡，今年底該段將有甲級商廈項目陸海通大廈入伙，項目包括6層商舖樓面，相信將進一步刺激區內人流，奢侈品及實力零售行業均看好區內消費市場潛力，積極搶位落戶。
鐘錶金飾店林立 呎租逾千元
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，中環區甲級寫字樓林立，跨國企業及上市公司等高消費力客源充足，而皇后大道中中頭段因接近港鐵站及置地廣場，人流超旺，本地及國際零售品牌瞄準地段的高消費力支持，積極搶位，當中以鐘錶、珠寶首飾店最為進取。由於承租力強勁，實力較弱的行業均要「讓路」，現時皇后大道中已成為名錶、珠寶金飾店的天下，租戶包括東方錶行、英皇鐘錶、勞力士、嘉信錶行、周生生、周大福等，呎租推高至逾千元。
根據市場資料顯示，皇后大道中33號萬邦行地下A舖，門面向街，面積約1,307平方呎，獲珠寶店以每月約160萬元預租，呎租約1,231元。上址現時由連鎖鞋店租用，每月租金大約65萬元，新租金升幅約1.5倍。
同仁堂提價5成120萬續租
游家成稱，萬邦行正比鄰快將開業的陸海通大廈，極受零售商看重。該廈地下向街方向分別有兩個舖位，除上述預租舖外，另外一個地舖的現租客為北京同仁堂。據市場人士透露，該舖舊租金約80萬元，因租約快將完結，租客不惜將租金提價至120萬元，加幅五成，成功留守現址。
月前，英皇鐘錶以月租約300萬元，搶走原本由渣打銀行租用的皇后大道中18號新世界大廈地舖，新租金較舊租金增加1倍。事實上，部分實力品牌為免靚舖被搶，不惜以加幅五成或以上的租金續租。據市場消息指，租用皇后大道中29號怡安華人行地舖的勞力士，面積約1,000平方呎，最近以240萬元續租，新租金較舊租金150萬提升6成，呎租升至2,400元。
游家成指，皇后大道中佔盡地利優勢，吸引高消費客源凝聚，加上奢侈品牌及大型連鎖店均瞄準該段前景積極落戶，現時該段已有不少新租的高檔次品牌陸續開業，如德國高級皮具品牌MCM承租的皇后大道中30號娛樂行地庫近萬呎旗艦店，月前已開業，相信隨着陸海通大廈商舖樓面全面開業，日後皇后大道中及周邊一帶的舖位市場將更見矚目。
撰文: 黎煥成
經濟日報

地產
參茸店租文華地舖 每呎733元
2011年09月14日 星期三
參茸店及藥房受內地客歡迎，該行業今年開舖積極，紛紛以高價搶租核心區舖位。消息指，旺角文華商場地下舖位，獲參茸店以44萬元承租，呎租達733元。
前臨旺角港鐵站 月租44萬
市場消息指，資深投資者黎永滔旗下旺角文華商場地下剛獲承租。該地舖面向奶路臣街港鐵站出口，人流暢旺，面積約600平方呎，剛以約44萬元獲預租，呎租高達733元。據了解，新租客為參茸店，反映該行業承接力愈來愈強。
參茸店及藥房近月頻頻租舖（見表），必搶核心區靚位，以吸納內地客，如旺角亞皆老街107至111號，皆旺商業大廈地下G03及G05號舖，面積約550平方呎，由參茸店預租，月租約18萬元。
另外，兩個月前，銅鑼灣東角道24號地下22號舖，面積約416平方呎，獲藥房以每月40萬元租用，呎租高見961元，較珠寶店舊租高6成之多。
旺角文華商場租務近期暢旺，如地下至2樓1.5萬呎舖，獲美國時裝公司GAP，以320萬元預租，呎租約213元。原租客為卓悅，租用地下及1樓，租金合共60萬元，新租勁升3倍以上。
撰文: 梁建國

經濟日報

駱克道舖屢現逾億元放售
銅鑼灣舖爭奪戰蔓延二線街
房產
銅鑼灣舖位價值大幅提升，區內二線街道的店舖亦受垂青。其中駱克道近期有不少舖位推出市場，「身價」動輒逾億元，業內人士認為，同區「一線街」接連以高價成交；加上租客搶租下，區內舖位爭奪戰將蔓延至二線街。

名牌搶租一線街

近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，其中羅素街及波斯富街等一線街道的舖位，備受珠寶、鐘表及頂級名牌搶租，羅素街並已成為世界知名購物街。面對內地旅客強勁消費力的帶動，香港零售業暢旺，不少受內地客歡迎的國際名牌、珠寶金行及名表零售店等高價搶舖，惟同區一線街舖位放盤極少，租客亦紛轉戰至附近二線街，帶動二線街舖位的升值潛力。

綜合市場資訊顯示，鄰近崇光百貨的駱克道一帶，目前有多個舖位放售，叫價由逾2億至逾4億元不等。

香港置業工商鋪營業經理簡元鎧表示，駱克道523號舖位，英皇國際（163）以逾4億元放盤，同街道的507號舖則以逾2.3億元推出。

中原（工商舖）商舖部助理營業董事黃金鳳指出，譚姓投資者持有的駱克道421至425號地下、1至3樓，面積逾萬方呎，其中地舖租予食肆，租期至2017年，目前在市場上放盤。市場消息指出，該舖位叫價2.3億元。

租金年升三分一

黃金鳳表示，受惠內地旅客來港消費，銅鑼灣舖位被看高一籌，目前區內二線街店舖也正逐漸轉型，租客包括化妝品牌及時裝等，部分民生消費店舖漸漸退出，例如駱克道地點較佳的舖位，面積約1000方呎，每月租金已逾60萬元，較一年前的租金水平增加約20萬元，故二線街舖位的潛力不容忽視。

事實上，早前有調查已指出，羅素街舖位過去一年舖租累升26%，截至今年3月，平均呎租達979元，躋身全球租金最貴街道第二位；此外，另一項全球頂級購物街道租金的調查則顯示，銅鑼灣區商舖每月平均呎租高達1263元，排名全球第二位，僅次美國紐約第五街。

業界人士認為，銅鑼灣核心區內舖位「搶手」，租金急升，續租或新推租盤，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；在租金支持之下，加上舖位買少見少，間接支持二線街舖的投資潛力。

信報

按揭收緊避上會 投資者減價售舖
房產
雖然市場上屢錄高價舖位成交個案，惟受銀行收緊按揭影響，也有投資者減價沽貨個案，避免上會，造價甚或低於市場預期。

近期錄得不少摸貨均屬業主願意減價出售個案，其中林姓投資者持有的灣仔軒尼詩道地舖，面積約800方呎，於本年3月份以4480萬元購入，早前放售叫價曾高達5300萬元，但因交投轉緩，氣氛轉淡，眼見成交期將至，業主逐漸把叫價調低至4500萬元，最終售出物業；賬面雖微賺20萬元，惟扣除行政費後，亦須損手。

資深投資者黃海明上月以2300萬元購入銅鑼灣景隆街15至27號的5號地舖，近日以2620萬元摸出，較其早前表示的意向價2800萬元低，獲利約320萬元。

近期逾億元的舖位成交中，較矚目的是美孚新邨第四期美孚廣場的一籃子舖位，原業主是有「美孚包租公」之稱的張姓投資者，總樓面面積約4.6萬方呎，以約3.2億元易手，平均呎價6957元，成交價則較早前市場預期的6.3億元低。

美聯舖位部助理營業董事呂炳坤表示，目前持貨量較多的投資者，往往會有一定的議價空間，若有買家出價洽購，為求套現減磅，多會願意「收票」；持貨較小的投資者叫價仍保持「硬淨」。

呂炳坤指出，相比早前的環球股災，銀行收緊按揭對投資者的打擊會較大，故令近月舖位買賣仍然偏靜，目前多採取觀望態度。

他相信，舖位交投的轉捩點將視乎銀行承造按揭會否放寬，而偏靜的情況預料將維持二至三個月，價位在這段期間繼續橫行，變化不大。

信報