2025年6月18日 星期三

荃灣菜檔地舖3年損手37%

 

荃灣菜檔地舖3年損手37%


荃灣菜檔地舖3年損手37%

疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌,荃灣新村街一個菜檔租用的地舖,最新以1460萬元沽出,原業主持有逾3年,賬面勁蝕860萬元或37.1%。

據了解,荃灣新村街56至58號地下1號舖,建築面積約300方呎,屬小巷單邊舖位,今年初以2800萬元放售,半年內劈價1340萬元或47.9%,以1460萬元售出,呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用,但租約快將到期,以市值月租約8萬元計,回報率約6.6厘。

上述舖位於2022年5月以2500萬元成交,當時成交期長達近一年,買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售,直至2023年4月上會時亦未能賣出,卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過,即使買賣獲減價成交,但買家持有逾3年沽出,賬面仍大幅損手860萬元,舖價急挫37.1%。

利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示,旺角染布房街16號地舖,建築面積約910方呎,意向售價2000萬元,呎價約2.2萬元,並具議價空間;該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。

盛滙2000萬蝕放旺角舖位

此外,宏基資本(02288)旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯,一手售出26樓全層,建築面積約6178方呎,成交價4000萬元,呎價約6475元。據市場人士透露,買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。

19 June 2025

2025年6月17日 星期二

英皇鐘錶棄租羅素街長情舖 17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

 


英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境


奢侈品銷售數字大幅下滑,不少相關零售商戶決定棄守,減少分店。英皇鐘錶珠寶(00887)自2008年開始承租同系公司英皇國際(00163)旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營,近日亦不敵逆市,宣告離場。舖位近17年以來首度丟空,並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租,呎租500元,每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室,合共建築面積約1807方呎,毗連金朝陽中心,舖位面向時代廣場,早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營,約9年前起改為名錶百達翡麗(Patek Philippe)的專門店,但有關零售店已在今年5月結束營業,意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出,現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租,建築面積約1036方呎,在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租,呎租約531元。而近期舖位交吉後,放租叫價下調5.8%至51.8萬元,呎租約500元。

資料顯示,上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用,呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業,一年之後便收回地下及1樓的物業,將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示,英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室,月租為70萬元,按建築面積約1807方呎計,呎租約388元。至2011年續租時,租金增至130萬元,呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下,羅素街舖租急劇飆升,據戴德梁行的調查報告顯示,羅素街在2012年以每方呎1710元租金,取代美國紐約第五大道(Fifth Avenue),成為全球最貴舖租的購物街道,故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時,月租已急增至186萬元,呎租突破千元至約1029元,較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面,因內地致力打貪,令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少,導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租,租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租,月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元,下調幅度三成,呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平,即使減租期限完成後,英皇鐘錶珠寶再續租時,月租進一步降至110萬元,呎租約609元,較高位挫逾四成。而近年,該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年,終於不再向同系公司續租舖位,反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。


近期同區都有相同例子,鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位,建築面積約7300方呎,由太子珠寶鐘錶租用長達21年,亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元,雖然較2013年最高位290萬元低逾62%,但依然不再續約;而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為,過去20多年,香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地,隨着消費者改變購物模式,加上內地客對深度體驗遊興趣增加,本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品,加上本地的消費信心疲弱,導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦,料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

採訪、撰文:程俊華

信報

17 June 2025

2025年6月15日 星期日

舖位上月租賃309宗 再跌7%

 

舖位上月租賃309宗 再跌7%


舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位租務交投量連月回落,中原(工商舖)統計指出,今年5月整體商舖市場錄得約309宗租務成交,按月少約6.9%,連跌兩個月。該行認為,多家本港連鎖餐飲集團結業,部分租戶轉趨觀望,令租務交投量受壓,惟暑假將至,部分品牌物色舖位,料6月租務成交量穩步向上。

中原(工商舖)資料顯示,5月錄得309宗舖位租務成交,連跌兩個月,按年減少約13.2%;5月涉及的成交金額約2890萬元,按月降約21.3%,按年則瀉約24.8%。空置率方面,該行統計的五大分區按月表現大致持平,灣仔區空置率在5區中最低,錄得4.53%,按月跌0.04個百分點。旺角區5月空置率最高,報8.31%,按月微降0.02個百分點,惟較去年5月高0.46個百分點。

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵相信,雖然5月租務市場受壓,惟部分內地餐飲店來港開舖,也有核心區巨舖的租戶與業主商議續租甚至擴充經營,加上暑假能為本港旅遊和零售行業提供支持,料6月舖位交投量和租金水平可望回升。

另外,據美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》資料,5月工廈買賣共錄得166宗註冊,按月少約37.6%;註冊金額按月挫42.2%,5月錄得約9.43億元。美聯工商董事陳偉志認為,聯儲局或進一步減息,工廈回報穩健勢吸引投資者,若工廈發展商推出更多優惠計劃,一手工廈成交將回升,帶動整體工廈市場活躍度。

16 June 2025

2025年6月3日 星期二

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖

 

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖


【本報訊】紀惠集團繼續放售物業,集團現以2.4億,蝕放灣仔駿逸峰多層舖位。

早年3.55億購入 蝕幅料逾3成

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示,獲業主委託,放售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓,業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總面積約17,775平方呎,部分交吉及部分連租約出售。

他表示,該舖每層面積約5,652至6,137平方呎,配合4.66至5.43米的特高樓底,可滿足各類行業的進駐需求,面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間,可打造為特色露天餐飲區。另物業現以兩層交吉及1樓連租約形式出售,適合經營食肆或私人會所。據悉,業主意向價2.4億元,呎價約1.35萬元。

翻查資料,該舖曾於舖市投資高峰期兩度易手,2010年米蘭站創辦人姚君達等,以2.45億元購入舖位,持貨兩年後,便以3.55億元轉售予紀惠集團,獲利約1.1億元,當時該舖曾為福士汽車旗艦店。若按現時放盤價計,已低於購入價1.15億元,蝕幅逾3成。

紀惠集團近期頻放盤及沽貨,單計近兩星期,已先後沽出中環、跑馬地及灣仔舖位,套現2.5億元。

同時間,他亦於市場放售多項舖位,當中個別屬蝕讓價,如放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓,物業面積約4,200平方呎,舖位現由銀行租用,每月租金收入24萬元,叫價約7,500萬元,回報率約3.8厘。集團於2007年以9,280萬元購入該舖,現放售價已低於購入價2成。

責任編輯:黃鑠安

經濟日報


4 June 2025


4日 淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣


淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣


核心區舖租大幅下滑,吸引零售商承租。銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位,丟空5年後,有傳以每月約50萬元租出,租金較高位跌約76%。剛租出的舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1樓至3樓,總建築面積合共12035方呎,由2020年5月至今一直空置,原以每月逾100萬元放租,傳以每月約50萬元租出,呎租約41.5元。

3層舖 租金較高位回落76%

據悉,上述舖位曾經於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用5年,當時每月租金最高達205萬元,而目前租金卻較高位大跌155萬元或75.6%。

市場盛傳,新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具實體店早前已落實及簽約開設第二間實體分店,選址銅鑼灣區,預計最快今年第四季開業。

4 June 2025

信報

2025年5月29日 星期四

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

 

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

屹立上環逾60年的老牌香薰原料店「兆成行」,現時位於二線街蘇杭街的店舖門面雖然並不顯眼,但近年經內地小紅書推介,一躍成為網紅店,生意火爆,店主亦決定由租轉買,斥資1700萬元購入租用多年的蘇杭街地舖。而該舖位原業主為廖創興銀行創辦人廖寶珊的家族成員,持貨近半世紀,勁賺約18倍離場。

廖寶珊家族持48年賺18倍

據了解,上環蘇杭街130至132號華熙樓地下A舖及閣樓,地下建築面積約600方呎,閣樓建築面積約600方呎,合共建築面積約1200方呎,原以1800萬元放售,最終減價100萬元或5.6%,以1700萬元成交,呎價約1.42萬元。

舖位原業主為廖寶珊的家族成員,早於1977年以90萬元購入,現沽貨賬面大幅升值1610萬元或17.9倍。

上述物業由上環老字號香薰原料店「兆成行」租用多年,現時月租為6.93萬元。據悉,「兆成行」是次以租客身份入市,買舖自用,節省租金開支。

「兆成行」歷史悠久,於60多年前創立,在區內二線街蘇杭街開店多時,最初經營化工原料生意,及後因生意萎縮,轉型銷售香薰油、美容品牌及化妝品原料等。

雖然店內裝潢富有歷史味道,而且產品包裝精簡,但因女星舒淇在2008年曾推介「兆成行」,指「佢哋賣嘅香薰油,係全香港最好嘅」,令知名度提高,近年更因被小紅書評為「香港必買手信之一」而爆紅。由於「兆成行」只此一家,加上並無網店,因此現時每日舖外不時出現排隊選購產品的人龍。

環球大廈呎售18259元 15年低

另外,資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售中環德輔道中19號環球大廈23樓全層甲級寫字樓再錄成交,為3至4室,建築面積約2316方呎,成交價4228.8萬元,呎價約18259元,創該廈自2010年後的呎價新低。單位連每月11.1萬元租約出售,租金回報約3.1厘。

馬亞木家族於2004年以逾1億元購入環球大廈23樓,建築面積約16693方呎,呎價約6038元。去年曾拆售該層2室,建築面積約1394方呎,成交價約2828萬元,呎價約20289元,故最新呎價較去年低一成。

30 May 2025



2025年5月14日 星期三

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

 

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

資深投資者「舖王」鄧成波家族再拋售物業,以2730萬元沽出深水埗鴨寮街全幢舊樓,8年賬面勁蝕5270萬元離場。

市場消息指出,深水埗鴨寮街191號全幢舊樓,6層高,建築面積合共約5000方呎,原叫價7300萬元放售逾一年,本月初突劈價至2800萬元,據悉最新以2730萬元售出,呎價約5460元。物業地下商舖由燈飾店租用,樓上為月租式住宅單位,每月租金收入約9萬元,回報率約4厘。

據了解,上述全幢物業於2017年中以公司轉讓形式購入,有指當時作價8000萬元,持貨8年沽出,賬面虧損5270萬元,大幅貶值65.9%。

舖位租賃方面,由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂(Don Don Donki)租用的中環皇后大道中100號複式舖位,市傳以每月80萬元續租,租金比5年前下降33.3%。

上址為皇后大道中100號低層地下(Lower Ground Floor)及地庫複式舖位,實用面積19064方呎,驚安之殿堂2020年以每月120萬元承租,租約剛到期。消息指租戶以每月80萬元續租,每呎約42元,租金下降40萬元或33.3%

信報

14 May 2025

2025年4月21日 星期一

商舖租賃市道佳 成交額月增四成

 

商舖租賃市道佳 成交額月增四成


商舖租務市場氣氛持續改善,據中原(工商舖)統計,3月商舖市場共錄得約344宗租賃成交,涉及成交金額約3505萬元,分別按月上升約12.8%及38.8%。

中原(工商舖)資料顯示,3月錄得344宗舖位租務成交,較2月的305宗升約12.8%,惟按年跌約5.8%;期內成交金額約3505萬元,按月增約38.8%,按年微升約1.4%。

尖沙咀空置率6.15%略跌

中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示,四大核心區空置率方面,以銅鑼灣5.98%最低,但按月微升0.05個百分點;尖沙咀最新為6.15%,微跌0.02個百分點;中環及旺角分別錄得6.96%及8.29%,分別微升0.05及0.02個百分點。內地旅客流量增長及本地消費需求回升,令租務市場活躍。有部分商戶轉型引入餐飲及體驗式零售消費,成功吸引更多客源,推動租務成交。隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現,商舖租務成交可望企穩。

信報

22 April 2025

首季7372二手成交 按季跌19%

 

首季7372二手成交 按季跌19%


【本報訊】土地註冊處最新數據,今年首季共錄7,372宗二手私宅買賣登記,較去年第四季的9,109宗下跌19%,連續5季處於反覆波動的狀態,涉及金額錄530.32億元,按季相應回落17%,同為連續5季表現波動。

統計顯示,今年首季每宗平均售價719.37萬元,按季微升1.98%,惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。按樓價劃分,今年首季在9個樓價組別當中,錄得8跌1升,當中登記量最多的400萬元以下樓價組別,錄得2,640宗登記,按季跌16%;而跌幅最大的為樓價介乎1,201萬至2,000萬元物業,季內有420宗買賣登記,按季跌24%。

日出康城104宗登記 續最熱賣

按屋苑劃分,今年首季十大活躍成交屋苑買賣錄689宗登記,按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城,共錄104宗登記,按季大減29%;其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%,各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗(104宗)登記力壓美孚新邨(96宗),蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,縱然關稅戰爆發,導致股市大幅波動,令市場增添不明朗因素,惟本港仍以剛性住屋需求為主,相信不少用家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。

而四月份截至16日止,二手私宅買賣登記已達2,048宗,預期整月可錄約3,550宗,倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗,則整個第二季有望錄約9,500宗登記,屆時除將按季增29%外,並料創4個季度高位。

經濟日報

22 April 2025