荃灣菜檔地舖3年損手37%
荃灣菜檔地舖3年損手37%
疫情期間一度受資金追捧的街市舖位造價大跌,荃灣新村街一個菜檔租用的地舖,最新以1460萬元沽出,原業主持有逾3年,賬面勁蝕860萬元或37.1%。
據了解,荃灣新村街56至58號地下1號舖,建築面積約300方呎,屬小巷單邊舖位,今年初以2800萬元放售,半年內劈價1340萬元或47.9%,以1460萬元售出,呎價約4.87萬元。舖位由菜檔以每月12萬元租用,但租約快將到期,以市值月租約8萬元計,回報率約6.6厘。
上述舖位於2022年5月以2500萬元成交,當時成交期長達近一年,買家入市後一度以確認人身份叫價3500萬元放售,直至2023年4月上會時亦未能賣出,卻獲原本業主減價至2320萬元完成交易。不過,即使買賣獲減價成交,但買家持有逾3年沽出,賬面仍大幅損手860萬元,舖價急挫37.1%。
利嘉閣(工商舖)地產商舖、商業及投資部高級區域董事李維明表示,旺角染布房街16號地舖,建築面積約910方呎,意向售價2000萬元,呎價約2.2萬元,並具議價空間;該舖位是盛滙商舖基金於2021年11月以2680萬元購入。
盛滙2000萬蝕放旺角舖位
此外,宏基資本(02288)旗下黃竹坑商廈黃竹坑道23號宏基匯,一手售出26樓全層,建築面積約6178方呎,成交價4000萬元,呎價約6475元。據市場人士透露,買家為已故「海產大王」蔡繼有之子、新華集團主席及香港中華總商會會長蔡冠深或相關人士。
19 June 2025