晨早新聞 ☀️ 27 Nov 2023

晨早新聞 ☀️

孖沙茶餐廳上環舖 2800萬沽割價4成

半世紀老牌茶記「孖沙茶餐廳」自用數十年的上環地舖，最新以2,800萬元沽出，相較叫價4,800萬元劈價4成，由基金購入作長綫收租，叫租約11萬元。

持貨約35年賺2565萬

該舖位為禧利街23號金城樓地舖，面積800平方呎，據悉由孖沙茶餐廳早在1988年以235萬元連地下及1樓購入，去年變成遺產貨，原本以4,800萬元放盤，最終由盛滙商舖基金以2,800萬元購入，累積減價42%或2,000萬元，成交呎價3.5萬元。

原業主持貨約35年，轉手帳面大賺2,565萬元。據購入該舖的盛滙商舖基金創辦人李根興透露，舖位以交吉交易，舖主孖沙茶餐廳將在今年底光榮結業，該基金計劃將舖位重新放盤叫租約11萬元。

此外，李根興透露，以838萬元沽出深水埗欽州街11至21號建新大樓地下11A舖，建築面積410方呎，呎價約2.04萬元，交吉交易。舖位於2022年9月斥資613.2萬元購入，原叫價1280萬元，雖然降價442萬元或34.5%，但持貨逾一年賬面仍獲利224.8萬元，升值36.7%。

口罩店續離場 藥房進駐

另外，美聯工商舖資料研究部報告指出，隨着年初取消「口罩令」後，市面上不少口罩店都逐步離場。中環、旺角、銅鑼灣及尖沙咀4大核心區的實體口罩商戶數目，由今年第一季的42間，淨減少26間至第三季的16間，減幅達6成，其中有18間商舖在口罩商戶撤出後錄得其他行業的租戶進駐。

在18間由口罩店轉型為其他行業進駐的商舖中，新租客以藥房為主，例如旺角奶路臣街舖位，最初由藥房承租，在疫情爆發後改由口罩店進駐，現時又再次獲藥房以月租約18萬元租用。美聯旺舖董事梁國文表示，目前4核心區內有16間口罩店，但隨着社會復常，市民對口罩的需求減少，相信未來仍會有口罩商戶撤離市場，藥妝及服裝行業將成為商舖租賃市場主力。

 

中環中建大廈巨舖月租190萬

核心區巨舖租金下跌，造就有多元化的行業進駐，位處中環鬧市、名店林立的中建大廈，該廈地庫巨舖，面積約1.9萬方呎，由健身中心承租，月租約190萬元，將在中環商業區最旺地段開店，舊租客為男裝服飾名店HUGO BOSS。

上址為中環畢打街1至3號中建大廈地庫，面積約1.9萬方呎，市場消息透露，該物業已由一間連鎖健身中心承租，落實進軍中環核心地段開舖，月租約190萬，平均呎租約100元，上述舊租客為時裝名店HUGO BOSS，為自德國男裝服飾品牌名店，在此設立旗艦店接近10年。
平均呎租約100元

新租客為一間來自外國的健身中心連鎖店，近年進軍香港開設多間分店，步署在核心地庫開舖，滿意覓得巨舖，知情人士表示，新租客以GO24 FITNESS呼聲最高。業內人士表示，該核心區巨舖由健身中心承租，可見淡市中，租賃市場仍有動力，預期最新租金較高峰期跌逾50%。
新租金料跌逾50%

早前區內亦錄一宗承租，星展銀行進駐中環鬧市皇后大道中新世界大廈一個巨舖，包括地下及地庫面積逾1萬多呎，月租約180萬元，舊租客時裝名店JOYCE，在此經營旗艦店逾20年。

中環皇后道中16至18號新世界大廈地下18號地舖連地庫，面積約1.2萬方呎，早前由星展銀行進駐，月租約180萬元，平均呎租約150元，舊租客為時裝名店JOYCE Boutique，除了承租上述地庫及地下巨舖，還承租1樓及2樓，面積共約2.8萬方呎，在新世界大廈經營逾20年。去年9月，JOYCE Boutique旗艦店搬至金鐘太古廣場，業主新世界將中環巨舖拆細招租，上述1.2萬方呎巨舖意向月租220萬，在尚未找到租客之時，過去一段日子由短租客進駐，將舖位打造得美侖美奐。

16 Nov 2023

銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

銅鑼灣相連舖位 兩月減2500萬沽

核心零售區舖位租金下滑，拖累舖價急挫。由華人置業（00127）或相關人士放售一段時間的銅鑼灣東角道相連地舖，終在兩個月內再減價多兩成，傳以約9500萬元售出，呎價約11.4萬元，較毗連舖位10年前成交呎價低近八成。

傳9500萬易手

市場消息透露，銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下23及24號舖，建築面積共約832方呎，已在市場上放售一段時間，突於9月份將意向價降至1.2億元，隨即引起投資者興趣洽購，據悉傳以9500萬元易手，兩個月內減價2500萬元或20.8%，呎價約11.4萬元。

舖位現時租客為法國廚具品牌Le Creuset，月租約25萬元，租期至2025年中，以成交價計，新買家料可享3.2厘租金回報。

華人置業或相關人士於1991年12月以3.48億元買入怡東商場一籃子舖位，早年已先後售出多個舖位。資料顯示，毗鄰是次成交的22號舖，建築面積約416方呎，2013年7月成交價為2.33億元，呎價達56萬元，如今同一地段舖位最新買賣呎價較10年前大瀉近80%。該舖位現時仍由雅居樂（03383）非執行董事陳卓南或相關人士持有。

此外，佐敦上海街192號地下，建築面積約720方呎，有指以2080萬元售出，呎價約2.89萬元。舖位目前由英記茶莊（08241）租用，月租5.8萬元，租金回報約3.3厘。

原業主為資深投資者黃海明，於去年1月以1680萬元買入，持貨快將兩年，賬面獲利400萬元，升值23.8%。

3 Nov 2023

信報

鄧成波家族劈價6千萬放售銅鑼灣地舖 較買價低48%

由鄧成波家族持有的銅鑼灣街舖劈價放售，放盤價較購入價低近5成。美聯旺舖高級營業董事劉啟聰表示，該行獲業主委託代理出售區內利園山道61至73號寶榮大樓地下G及H號地舖，物業建築總面積約1,800方呎，業主意向售價約1.08億港元，平均呎價約6萬元。

27 Oct 2023

 

北角渣華道巨舖9000萬易手

零售市況一般，近月舖位租賃放緩，近年鮮在市場露面的投資老手，卻相繼出動買舖，北角渣華道巨舖以9000萬易手，買家為彭貴有，料回報近4厘；早前凱施餅店鰂魚涌銀主盤易手，買家為馮國保。

北角渣華道96至106號（98號）地下1、2、3號舖，二樓平台及一樓外牆，地舖建築面積4435呎，以約9000萬易手，平均呎價逾2萬，買家彭貴有，早年已活躍於舖市，他與拍檔吳金福持有銅鑼灣景隆街與駱克道交匯處多個舖位，其中找換店承租的「單邊舖王」，高峰期以呎租5200元成為全港之冠，記錄未被打破。
平均呎價逾2萬

彭氏偏好核心地段，但近年少出手，對上為2021年，斥資8600萬購入旺角花園街43A舖，屬於街道「波鞋段」，人流最旺。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，上述渣華道巨舖門闊約50呎，屈臣氏月租4.4萬，至2025年6月，功夫點心月租19萬至下月底，三年續租23.5萬或營業額8%，功夫點心外牆月租1600元，屈臣氏外牆月租1320元，料回報約3.7厘。

此舖近北角港鐵站，對正渣華道體育館及市政大廈，人流超旺，前面可停車，樓底極高，廣告效應佳，淡市才有此價，市值應該過億。

凱施餅店鰂魚涌海光街銀主舖，近期以5380萬易手，買家為資深投資者馮國保，馮氏活躍於90年代至2005年前，並在沙士前後大舉吸納民生地段舖位，市場人士對他印象為穩紥穩打，近年甚少出手，對上一次為2018年，他以2.1億買入彌敦道603號4及7號舖，建築面積分別為600及700方呎。
馮國保購鰂魚涌銀主舖

馮氏最新承接的海光街13至15號5及6D號舖，舖面向糖廠街，平均呎價3.84萬，現租客為7-11便利店，月租25萬，料回報高逾5.6厘。

24 Oct 2023

美聯旺舖市場成交快訊 (18-09-2023

【美聯旺舖市場成交快訊 (18-09-2023)】

(買賣)

1. (舖) 中環皇后大道中99號中環中心地庫一樓雙號1個車位及地庫二樓2個車位

售出約(地庫一樓雙號1個車位5.5M, 地庫二樓2個車位4.6M)

Go: https://maps.app.goo.gl/rm2JkzmkVK6aVutc8

Source from: 經濟、明報

(租賃)

2. (舖) 大圍積運街2-8號海福花園地下45號舖

約450呎

前租客：中原地產 

租出約$6萬 

約@$133

Go: https://maps.app.goo.gl/BzHZ9Mf5WC5WUbBP8

Source from: 新界

3. (舖) 粉嶺聯和道63號嘉和軒地下6號舖

約1,967呎

現租客：傷心酸辣粉 

續租約$8.4萬 

約@$42

Go: https://maps.app.goo.gl/VwfUoKKzsybTtAA47

Source from: 新界

4. (舖) 將軍澳毓雅里9號慧安園地下A020-A34號舖

約3,073呎

現租客：惠康超級市場 

續租約$11.88萬 

約@$38

Go: https://maps.app.goo.gl/o6thUbuZCcjgivA98

Source from: 新界

5. (舖) 大圍大圍道1-35號金山樓地下07(#19)號舖

約1,000呎

前租客：逸安藥房 

租出約$17.5萬 

約@$175

Go: https://maps.app.goo.gl/LpPXLF2qLcEcoXFb8

Source from: 新界、尖沙咀

 (租金不詳,機價$5萬或以上)

6. (舖) 深水埗基隆街240號地下

約800呎

前租客：金龍豬骨湯米煲煲皇

市傳租出

(機價$5.3萬)

Go: https://maps.app.goo.gl/nFogKwEpGxc94LZt6

Source from: 九龍站

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

【美聯旺舖市場成交快訊 (14-09-2023)】

 【美聯旺舖市場成交快訊 (14-09-2023)】

(買賣)

1. (舖) 啟德第2A區2號及3號地盤

地盤面積約145,300呎

售出約5.35B

Go: https://goo.gl/maps/3yrRea8mGKUg5Pkt7

Source from: 信報、星島、明報

2. (舖) 大角咀大角咀道177-191號全幢

地盤面積約8,995呎

售出約697M

Go: https://goo.gl/maps/2sQ1WVYsoj2H3qqJ8

Source from: 信報、經濟、星島

3. (舖) 美孚百老匯街(1期)1-31號美孚新邨第一期地下07號舖

約500呎

售出約33.5M

約@$67,000

租客：順華肉食公司

Go: https://goo.gl/maps/ThBTewS1wprvT1eX6

Source from: 信報、經濟、星島、明報

4. (舖) 上水新豐路113-119號新豐樓閣樓E號舖

約600呎

售出約7.8M

約@$13,000

Go: https://goo.gl/maps/rVFek1fpxNPLsWRL9

Source from: 新界

5. (舖) 荃灣享和街25-41號金城大樓地下F #37號舖

約1,000呎

售出約14.6M

約@$14,600

租客：順成五金

Go: https://goo.gl/maps/U33QBdyoPfHiYBn8A

Source from: 新界

 (租賃)

6. (舖) 旺角砵蘭街240-244號旺角文華(向砵蘭街)地下1-2號舖

約3,652呎

前租客：belive fashion +文具佬

租出約$100萬 

約@$274

Go: https://goo.gl/maps/28i292mNomKc5g8t5

Source from: 信報

7. (舖) 元朗康景街2-20號鈞德樓地下15號舖

約1,000呎

現租客：巨昇冰室 

續租約$10萬 

約@$100

Go: https://goo.gl/maps/bZ2hFo6ZendTUqRn8

Source from: 九龍站

8. (舖) 灣仔廈門街7-17號百旺都中心地下A號舖

約550呎

前租客：Pala 西餐 

租出約$7萬 

約@$127

Go: https://goo.gl/maps/WE4rD5t885bMEJnm9

Source from: 九龍站

9. (舖) 筲箕灣筲箕灣東大街98-112號景輝大廈地下H號舖

約1,200呎

現租客：天力藥房有限公司 

續租約$14.28萬 

約@$119

Go: https://goo.gl/maps/DERnW7xQqK45z9C36

Source from: 九龍站

(租金不詳,機價$5萬或以上)

10. (舖) 元朗青山公路潭尾段390號地下

約12,000呎

前租客：新天鵝堡餐廳

市傳租出

(機價$23萬)

Go: https://goo.gl/maps/zEFnFG6fD5ZvTKXx5

Source from: 尖沙咀

11. (舖) 佐敦彌敦道298-306號華豐大廈地下B號舖

約1,050呎

前租客：Manulife

市傳租出

(機價$12萬)

Go: https://goo.gl/maps/mebKxGC3ZU1ecjEx5

Source from: 尖沙咀

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。

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建華3350萬購美孚舖

 【明報專訊】「街市大王」建華集團或相關人士近年積極入市，購入商舖、工廈等多項物業，該公司或相關人士最新以3350萬元，向「小巴大王」馬亞木或相關人士，購入荔枝角美孚新邨一個街市舖位。

資料顯示，上述舖位為美孚新邨1期百老滙街地下7號舖，面積約600方呎，上月底以3350萬元售出，呎價約5.58萬元，買家以浪深有限公司（Ronnsen Company Limited）作登記，公司董事為文景華（Man King Wah Josh），其父親文卓培是建華集團董事長；據了解，舖位現由豬肉店以月租約10萬元租用，租金回報約3.6厘。物業原業主為馬亞木或相關人士於2002年以690萬元購入，帳面賺2660萬元或3.9倍。

原業主馬亞木持貨21年 帳賺4倍

市場亦不乏名門望族入市。原由翠華（1314）主席李遠康等人持有的中環德輔道中84至86號章記大廈地下、連地庫逾7000方呎巨舖，早前以3.7億元易手，買家為保晟有限公司，註冊董事包括利劍虹、利宛虹、利易海倫等，為恒生銀行（0011）前董事長利國偉的家族成員。以商舖總面積約7363方呎計，呎價逾5萬元；原業主為翠華餐廳主席李遠康等人，於2000年以約5780萬元購入，帳面賺3.1億元或5.4倍。

西營盤尚瓏舖呎租叫價50元起

另利嘉閣（工商舖）地產商業部/商舖部及投資部聯席董事許建方指，銅鑼灣登龍街36至48號地下A舖，面積約750方呎連約400方呎天井、共約1150方呎，叫價6000萬元放售、意向呎價5.2萬元，舖位現時由泰國菜館及雜貨店承租，月租約10萬元，以放售價計，回報率約2厘；資料顯示，上述物業由金朝陽（0878）或相關人士於2017年以「買殼」形式購入，當年有傳成交價約7500萬元，若以此計算，現放售價較購入價低1500萬元或兩成。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事何潔釵表示，富豪酒店（0078）旗下西營盤尚瓏基座部分，包括A、C及D舖及一樓E、F舖，建築面積約781至5965方呎，以呎租約50元起放租。

14 Sep 2023

美聯旺舖市場成交快訊 (12-09-2023)】

【美聯旺舖市場成交快訊 (12-09-2023)】

(買賣)

1. (舖) 上環文咸西街48-48A號信裕大廈地下連地庫及一樓及天台

約2,843 + 2,843 + 2,843呎

售出約73M

約@$8,559

租客：信裕有限公司 (自用)

Go: https://goo.gl/maps/ht5rK1bRX5DASN247

Source from: 星島、經濟、東方、信報

2. (舖) 西環兆祥坊1-7號兆祥大樓地下B3號舖

約163呎

市傳售出 (機價約3.9M)

租客：自助洗衣店

租金：約$8,300

Go: https://goo.gl/maps/xGq1qn34fjmhYDo98

Source from: 九龍站

3. (舖) 荃灣享和街25-41號金城大樓地下F #37號舖

約1,000呎

售出約15M

約@$15,000

租客：順成五金

Go: https://goo.gl/maps/3m8RqzKhgs5BZaJY7

Source from: 新界

(租賃)

4. (舖) 尖沙咀漆咸道61-65號百樂大酒店地下03號舖

約660呎

前租客：煤氣公司 

租出約$13萬 

約@$197

Go: https://goo.gl/maps/FKEpSCr9ygqPjcF26

Source from: 經濟

5. (舖) 尖沙咀漆咸道111-113號美華閣地下A號舖

約4,100呎

前租客：U-Select 

租出約$17萬 

約@$41

Go: https://goo.gl/maps/ikoBYDg8BM65hy467

Source from: 經濟

6. (舖) 沙田安群街3號京瑞廣場1期地下G12號舖

約1,023呎

現租客：恆利中西大藥行

續租約$30萬 

約@$293

Go: https://goo.gl/maps/hzNmASmn8evNUt637

Source from: 經濟

7. (舖) 銅鑼灣登龍街41-51號金龍大廈地下B號舖

約731呎

現租客： 香辣車仔麵

續租約$10萬 

約@$137

Go: https://goo.gl/maps/mfibt4W4D4PeeLhG8

Source from: 銅鑼灣

8. (舖) 荃灣眾安街55號大鴻輝(荃灣)中心八樓

約8,903呎

前租客：養心殿台式養生鍋 

租出約$22萬 

約@$24

Go: https://goo.gl/maps/EZSe9hF8jjrESuth8

Source from: 新界

(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. (舖) 中環畢打街1-3A號中建大廈地下03,04號舖

約1,336呎

前租客：OMEGA 

市傳租出

(機價$46.7萬)

Go: https://goo.gl/maps/3cPmKLY278YaPaf76

Source from: 經濟

10. (舖) 觀塘開源道62號駱駝漆大廈1-2座地下A2(f)號舖

約237呎

前租客：李圓圓

市傳租出

(機價$10.8萬)

Go: https://goo.gl/maps/JphiEVj1bLQpMqcD6

Source from: 尖沙咀

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