美聯工商舖 2480萬購深水埗物業

中細價舖交投佳，美聯工商舖 （00459） 公布，購入深水埗海壇街192號地下，物業建築面積約1,000平方呎，涉資約2,480萬元，現舖位月租約3.5萬元，租金回報約1.7厘。

翻查資料，美聯工商舖今年多次入市，先後購入西環、土瓜灣及荃灣等，連同是次購深水埗舖，為今年第六次入市買舖。

責任編輯：陳靜芬

9 July 2021

經濟日報

鄧成波家族7350萬元沽油麻地連約巨舖

舖王」鄧成波離世後，其家族成員接連沽貨套現減債。土地註冊處顯示，油麻地新填地街142至144號地下至2樓，總面積8030方呎，鄧氏家族原以8500萬元放售，在本月中旬以7350萬元連租約沽出，較叫價低1150萬元或約14%，呎價9153元。商舖由喜筵酒家租用，月租17萬元，即買家租金回報2.8厘。

鄧氏家族雖然大幅減價出售物業，但因物業早在1992年以600萬元購入，轉售仍獲利6750萬元，物業29年間升值約11倍。

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5 July 2021

老鳳祥前旺角舖叫租80萬跌六成

內地龍頭珠寶金行老鳳祥早年以高價承租的旺角亞皆老街及西洋菜南街交界單邊舖位，剛約滿結業，業主資深物業投資者黎永滔把舖位推出招租，月租叫價80萬元，較舊租低100萬元或55.6%之餘，更較高位大幅下調140萬元或63.6%。

喜來登旺鋪表示，旺角亞皆老街67及69號地下連67號閣樓，地下建築面積約1700方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約2300方呎，現以每月80萬元放租，呎租約348元。

租金平過15年前

該舖位於亞皆老街及西洋菜南街交界單邊，對面為新之城商場，人流旺盛。舖位原租客為珠寶金行老鳳祥，於2015年以每月220萬元承租，呎租曾高達957元。至2018年續約時，月租已下調18.2%至180萬元，呎租降至783元。老鳳祥的租約在6月到期，近期已清拆裝修正式遷出，最新放租叫價較6年前高位大削140萬元，減幅高達63.6%。資料顯示，舖位再上一手租客為連鎖服裝店鱷魚恤（00122），自2006年起租用長達9年之久，最初月租亦高達98萬元，反映現時租金較15年前更低。

同區舖位亦錄得買賣成交，為通菜街20至22A號達明大廈地下連1樓，地下建築面積約1200方呎，1樓建築面積約2800方呎，合共建築面積約4000方呎，以3450萬元成交，呎價約8625元。新買家為港豪有限公司，該公司董事包括靄華押業信貸（01319）主席兼行政總裁陳啟豪、執行董事陳美芳及陳英瑜。原業主於2011年3月斥資4020萬元入市，持貨逾10年，賬面虧損570萬元，舖位跌價14.2%。

5 July 2021

信報

鰂魚涌栢蕙苑高層地舖 2.6億售

土地註冊處資料顯示，鰂魚涌英皇道1060號栢蕙苑高層地下商舖，以2.6億元易手。該舖面積約20,277平方呎，目前由幼稚園及超級市場租用，呎價1.3萬元。

據了解，該舖位由麥當勞快餐店持有，集團早於1989年，以1.5億元購入該廈高層地下及低層地下，高層地下曾租予健身中心，而低層地下作快餐店自用，如今售出一直收租的商舖樓面。

責任編輯：黃鑠安

22 June 2021

經濟日報

春回堂6000萬古威靈頓街舖

中環百年涼茶店「春回堂」或有關人士上月以6000萬元沽出中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B舖及地庫，建築面積共約2000方呎，呎價約3萬元。土地註冊處資料顯示，新買家為琥珀総合有限公司，董事為陳志豪。舖位1997年以1075萬元購入，持貨24年，賬面獲利4925萬元，升4.6倍。

 

19 June 2021

信報

美聯工商舖3000萬 購土瓜灣舖

美聯工商舖 （00459） 表示，以3,000萬元購入土瓜灣馬頭圍道278、278A、280及280A號安全大廈地下C及D舖，面積合共約1,400平方呎。舖位現時月租為3.55萬元，回報率約1.4厘。

集團指，預期該等物業將予繼續出租以賺取租金收入，並將為集團提供額外及穩定的租金收入。該等收購使集團得以進一步拓闊收入來源以及可享有該等物業之潛在資本增值。

據悉，原業主於早年分階段購入兩舖，合共涉資約2,518萬元，現沽貨獲利約482萬元。

美聯工商舖近一個月連環入市，先後購入荃灣、西環、北角及太子舖位，連同是次購入土瓜灣物業，一個多月內掃入5舖，涉資近1.7億元。

責任編輯：黃鑠安

10 June 2021

鄧成波家族億元沽南昌街舖

市場消息指出，由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗南昌街全幢舖位物業，新近以約1億元售出，較叫價減1000萬元（9.1%）。

市場消息指出，由資深投資者「舖王」鄧成波家族持有的深水埗南昌街全幢舖位物業，新近以約1億元售出，較叫價減1000萬元（9.1%）。

南昌街165至167號現址為一層地舖物業，建築面積約1470方呎，原以1.1億元放售，經議價後以約1億元售出，呎價約6.8萬元。該舖位現時由鄧成波兒子鄧耀邦開設的零售連鎖店「民生Daily Manson」自行經營。

上址原為一幢5層高舊樓，佔地約1695方呎。根據土地註冊處資料，鄧成波家族2016年7月斥資6600萬元購入，其後拆卸重建成一個地舖，未有用盡地積比，現賬面獲利3400萬元（51.5%）。

利園山道舊樓呎價4.2萬

此外，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣利園山道25號及27號的1樓單位，建築面積共1180方呎，以4965萬元易手，呎價約4.2萬元；原業主1990年以80萬元購入，賬面大賺4885萬元（61倍）。

新買家為萬富星有限公司，董事為李琪翔，過去曾為新世界（00017）收購不少舊樓項目。

10 June 2021

信報

 

鄧成波家族1.05億 沽鰂魚涌銀行舖持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

鄧成波家族1.05億 沽鰂魚涌銀行舖

持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

近期頻頻沽舖的鄧成波家族繼續減磅套現，消息指，家族剛以約1.05億沽鰂魚涌銀行舖位，持貨10年升值1.5倍。另外，集團亦同時沽出觀塘工廈，涉資6,200萬元。

市場消息指，鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，以約1.05億元成交，呎價約3.1萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。

過去1周連沽10舖 套約10億

 持貨10年升值1.5倍 觀塘工廈6200萬售

 

近期頻頻沽舖的鄧成波家族繼續減磅套現，消息指，家族剛以約1.05億沽鰂魚涌銀行舖位，持貨10年升值1.5倍。另外，集團亦同時沽出觀塘工廈，涉資6,200萬元。

市場消息指，鰂魚涌英皇道1065號C舖，面積約3,325平方呎，以約1.05億元成交，呎價約3.1萬元。該舖位處民生區兼屬大樓面，物業由銀行租用，月租約30萬元，新買家享約3.4厘租金回報。

過去1周連沽10舖 套約10億

據悉，舖王鄧成波於10年前，以約4,200萬元購入，持貨10年轉手，如今家族帳面賺約6,300萬元離場，升值約1.5倍。事實上，該家族於過去一星期，連環沽出近10個舖位，分布於銅鑼灣、九龍城等，連同其他物業，至少套現約10億元。其中近期較大手為以2.1億元沽出怡和街舖位。

該家族全綫沽貨，包括工廈單位，據土地註冊處資料顯示，觀塘福昌大廈低層全層，早前以6,200萬易手，買家公司董事為伯恩光學總裁楊建等。據了解，單位面積約10,640平方呎，呎價約5,827元。波叔早於09年以3,000萬元購入，持貨12年帳面獲利3,200萬，升值約1倍。

近日整體買賣氣氛向好，商廈方面，消息指，觀塘寧晉中心高層C室，面積約1,333平方呎，以約1,500萬元易手，呎價約1.12萬元。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

9 June 2021

經濟日報

曾蔭權姻親6250萬買灣仔舖

曾蔭權姻親6250萬買灣仔舖

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