成交資訊 29/07 By 美聯旺舖(買賣)

成交資訊 29/07 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 屯門石排頭路15號翠林花園地下07號舖

約456呎

售出約1,560萬 by 美聯尖沙咀

約@$34,211

租客：美味千餐廳

租金：約$44,100

回報：約 3.4%

Go: https://goo.gl/maps/U81kEyhSTQy6kN3z6

Source from: 尖沙咀

2. 西環德輔道西99-101號全幢

地盤面積約2,103呎

售出約3.02億

Go: https://goo.gl/maps/WngRK4XyopLTsxkc7

Source from: 星島、經濟、明報、信報

3. 旺角西洋菜街196號地下及入則閣

約900+200呎

市傳售出 (機價約4,800萬)

租客：台灣美食

租金：約$85,000

Go: https://goo.gl/maps/KdzVpmVdKxeyJFsJ6

Source from: 九龍站

4. 旺角上海街653-655號二樓

約1,150呎

售出約910萬

約@7,913$

租客：洲際半酒店

租金：約$41,000

回報：約 5.4%

Go: https://goo.gl/maps/563knaSgdrDbFcpA9

Source from: 九龍站

5. 深水埗長沙灣道127號長華大廈地下D號舖

約212呎

市傳售出 (機價約600萬)

租客：Revolution 洗車屋

租金：約$9,500

Go: https://goo.gl/maps/irSjcdPJFXL68WuY8

Source from: 銅鑼灣

(租賃)

6. 灣仔軒尼詩道396-416號德興大廈地下1號舖

約1,366呎

現租客：Baleno

續租約$13萬 

約@$95

Go: https://goo.gl/maps/1bZHbWJs7dsG6Dcr6

Source from: 星島

7. 筲箕灣筲箕灣東大街98-112號景輝大廈地下F,G,H (98-100A)號舖

約3,300呎

前租客：U購Select

租出約$20萬 

約@$61

Go: https://goo.gl/maps/Q4juP4TgktXy5Vxx7

Source from: 九龍站

8. 旺角西洋菜街258-260號長寧大廈地下B1號舖連入則閣

約162+180呎

前租客：芝士榴蓮餅

租出約$5萬 

約@$309 (只計地舖)

Go: https://goo.gl/maps/VUN79Yp12WhVaXrB6

Source from: 九龍站

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(租金不詳,機價$5萬或以上)

9. 中環德輔道中10號東亞銀行大廈大堂樓層02A號舖

約713呎

前租客：LUXE TUXEDO 

市傳租出

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/eRwTmmLrhoDyvjuR8

Source from: 九龍站

10. 上水龍琛路33號龍豐花園地下44A號舖

約258呎

前租客：頭飾 / 品質散貨

市傳租出

(機價$8萬)

Go: https://goo.gl/maps/fAehnP2hKXv3QHuN8

Source from: 九龍站

11. 馬鞍山鞍駿街11號福安花園地下08號舖

約280呎

現租客：美聯物業

市傳續租

(機價$9萬)

Go: https://goo.gl/maps/FkTLpEmQPehAUeiG6

Source from: 九龍站

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零售市道唔好 劏場勁蝕離場

零售市道受多方因素影響，商舖市場亦因而錄蝕讓個案，其中以核心旅遊區更為顯著。早前銅鑼灣地帶一個舖位以500萬元沽，業主於13年以1874萬元購入，勁蝕1374萬元離場，令不少網民嘩然。

有網民指，分間商場出售的個案，甚少有賺，只有一手原業主會賺，商場劏舖不及地舖，加上銅鑼灣地帶近年愈來愈少人行，蝕錢離場不出奇。亦有網民指，1874萬元如果當年入手住宅物業，可以買5個沙田第一城單位，到今年應該已升至少1倍離場。

23 July 2020

經濟日報

港大兩年斥10億購翰林峰商場

港大兩年斥10億購翰林峰商場。

土地註冊處資料顯示，鄰近香港大學的新盤翰林峰商場部分，再獲香港大學以近4.6億元購入，值得一提的是，兩年前港大已經購入商場另外的部分，當時作價約5億元。

資料顯示，翰林峰商場A部分，以4.596億元易手，面積19,533平方呎，呎價23,529元。香港大學發言人表示，就2018年購入的部分，香港大學牙醫學院正籌備專科培訓診所，預計今年下旬投入服務。

中環伊利近街舖 4500萬放售

中環伊利近街舖位，意向價約4,500萬元，減價1成。

中環伊利近街22號地下連地庫，地舖面積約830平方呎，地庫則約780平方呎，項目總樓面面積約1,610平方呎，現以約4,500萬元放售，平均呎價約2.79萬元，現已交吉。彭氏稱，舖位設有來去水位，可為物業增值作零售或傢俬陳列店等。據知，業主於3月份曾以叫價5,000萬元在市場放售，現減價1成放售。

上月同地段全幢易手

同區成交方面，伊利近街16號全幢，上月以4,500萬元易手，總實用面積約2,471平方呎。另外，比鄰物業18號地庫，面積約574平方呎，以約1,500萬元成交，兩項物業由同一業主持有，套現約6,000萬元。

作者：梁建國

責任編輯：黃鑠安

19 June 2020

經濟日報

灣仔謝斐道130號地下 約2,780萬元成交

灣仔謝斐道130號地下，面積約800平方呎，以約2,780萬元成交，舖位由茶餐廳以每月約6.8萬元租用，回報率約2.9厘。原業主早前以約3,500萬元放售，減價約2成沽舖。

28 May 2020

經濟日報

文咸東街巨舖減價2成 9600萬售

減價效應下，商舖買賣明顯增加。上環文咸東街巨舖，減價2成獲內地背景金融機構以9,600萬購入。另宏安 （01222） 以6,680萬沽大圍舖位，減價近兩成。

消息指，上環文咸東街一巨舖易手，涉及地段84至90號地下A舖及1樓，地下面積約2,321平方呎，1樓面積約5,661平方呎，合共約7,982平方呎，以約9,600萬元成交，呎價約1.2萬元。

新買家為內地背景金融機構

據悉，該舖曾由餐廳租用，現已遷出。消息指，新買家為一家內地背景金融機構，擬購入舖位自用。原業主早於1988年，以1,258萬元購入，早前以1.2億元放售，現減價2成轉手。持貨32年轉手，獲利約8,342萬元，舖位升值6.6倍。

28 May 2020

經濟日報

德輔道西巨舖 1.08億沽減6成

市場消息透露，西環德輔道西442號美新樓地下及1樓，總樓面約17,251平方呎，業主原本叫價2.6億元放售，多次減價後，累減1.54億元以1.08億易手，減幅約59%。

資料顯示，原業主早於2007年以約6,176萬元購入，持貨13年，是次易手帳獲利約4,624萬元。

16 May 2020

經濟日報

灣仔涼茶老店 5000萬元易手

【本報訊】百年老店灣仔楊春雷特效涼茶，在今年初結業，楊春雷後人低調將原本作為前舖後居的舖位放盤，最終以5,000萬元易手，持貨48年，升值高達277倍。該舖只有出售涼茶，不設其他小食產品，以該舖一杯涼茶10元計算，今次賣舖套現所得的5000萬元，便相當於出售500萬杯涼茶所得。

楊春雷紮根灣仔106年

楊春雷在灣仔紮根106年，早在民國初年開設楊春雷特效涼茶，經營至家族第三代，在今年初宣告結業。現時位於春園街29至41號春園大廈地下H舖，並不是楊春雷的發迹地，而是最初創業的商舖在1972年獲發展商收購，之後才搬至春園街的舖位，當時以18萬元購入作自用。以5,000萬元易手計，持貨48年，升值高達277倍，帳面獲利多達4,982萬元。

盛滙商舖基金創辦人李根興稱，以現時成交價5,000萬元計算，3厘回報的租金大約12.5萬元，估計較市值平10%。他認為，春園街位置極旺，本來對面有垃圾站，隨着利東街重建搬走，舖價馬上上升了20%，隨着合和2期預期於2022年落成，人流相信會更進一步增加。

責任編輯：黃鑠安

29 April 2020

經濟日報

中環卑利街舖1500萬沽 5年蝕900萬

中環卑利街舖1500萬沽 5年蝕900萬

 地產版 2020/04/07 

近期商舖蝕讓個案增加，市場人士指，中環卑利街18A至18號地下號舖位，以約1,500萬元成交，舖位由粉麵廠以每月約3萬元租用，回報率約2.4厘。

據悉，原業主於2015年11月，以約2,400萬元購入舖位，較早前以3,000萬元放售，惟市況轉差，最終以約1,500萬元沽出，持貨5年轉手，蝕約900萬離場，幅度近4成。

責任編輯：黃鑠安

欄名 : 市場快訊

7 April 2020

經濟日報