工商舖交投 價量挑戰4年高

工商舖交投 價量挑戰4年高

中原預計，工商舖樓宇買賣合約登記統計全年錄9,000宗及1,350億元買賣，有望齊創4年新高。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年全年工商舖樓宇買賣合約登記暫錄7,467宗及1,143.4億元，超越2016年全年總和5,309宗及896.5億元約40.6%及27.5%。預計全年將逼近9,000宗及1,350億元，宗數及金額有望繼2013年10,625宗及1,449.6億元後，齊創4年新高。

商舖首10月 1544成交

按月方面，10月份錄720宗及79.5億元，宗數跟9月份的726宗相若，金額則較上月的93億元下跌14.5%。金額為今年2月46.8億元後，創下8個月新低，主要是逾億元的登記量回落。

寫字樓方面，2017年首10個月錄399.5億元，剛超越2016年全年總和396.7億元。宗數則錄1,761宗，比較去年的歷史低位1,073宗，今年的宗數暫時高出約65%，相信今年的宗數會顯著見底反彈，全年總宗數有望逼近2,000宗水平，將創自2013年2,183宗後4年新高。金額則有望逼近460億元，較2016年全年的396.7億元上升約一成半。

商舖方面，2017年首10個月錄1,544宗及387.5億元，較2016年全年總和1,316宗及242.3億元高出17.3%及59.9%，料全年錄約1,900宗及440億元，宗數將創2015年1,943宗後2年新高，金額則創2013年518.4億元後4年新高。

工業方面，2017年首10個月錄得4,162宗及356.4億元，已經超越2016年全年總和2,920宗及257.5億元約42.5%及38.4%，預計全年宗數將逼近5,100宗及450億元，有望齊創2012年9,253宗及478.5億元後5年新高。

1 Dec 2017

經濟日報

中環士丹頓街36至36號地下2號舖及閣樓 3700萬成交

https://youtu.be/YOtbyfXdzuw

Swatch Group棄租中環兩地舖

Swatch Group棄租中環兩地舖

2017年11月6日

核心零售區街舖租金持續調整，跨國零售商亦趁勢重整分店組合。Swatch Group旗下中環兩個地舖近期相繼放棄續租，分別為旗下名錶歐米茄（Omega）佔據8年的萬年大廈複式地舖，以及由Swatch租用的陸海通大廈地舖，兩個舖位月租合共達466萬元。

歐米茄早於2009年以每月100萬元租用中環皇后大道中38至48號萬年大廈地下38號舖連閣樓，建築面積共2600方呎，作為專賣店，2011年更增租毗鄰的40號舖，令租用面積擴至3900方呎，月租則加至200萬元；3年前月租進一步加至約250萬元，呎租約641元。

據悉，該舖位租約今年到期，因應市況，業主新世界發展（00017）已降價28%，至180萬元，跌穿2011年水平，但歐米茄仍未肯續租；其後業主再減價約11%，至月租160萬元，累計減租36%，歐米茄仍決定放棄續約。

有見歐米茄將遷出萬年大廈，新世界亦加快尋覓新租客的步伐，放租叫價原為每月180萬元，其後四度降價，終以每月135萬元租予一家時裝品牌，呎租346元，不但較叫價低25%，更較歐米茄舊租便宜115萬元，租金3年內急跌46%。

6 Nov 2017

信報

鰂魚涌英皇道985-983A 潮興魚蛋粉 43.8m

https://youtu.be/XU14163QJgU

北角春秧街93至113號2800萬成交

https://youtu.be/Udzdrprh_W0

成交資訊 31/10 By美聯旺舖

成交資訊 31/10 By美聯旺舖

(買賣)

1. 深水土步興華街西NKIL6550號地盤
地盤面積約52,500呎
售出約50.6億
Go: https://goo.gl/maps/b2azJNTjTiz

2. 尖沙咀亞士厘道21A號地下
約1,250呎
售出約1.38億
約@$110,400
租客：INTIME
租金：約$25萬
回報：約 2.1%
Go: https://goo.gl/maps/ftAxDunKVAo

3. 尖沙咀亞士厘道21A號一樓
約1,250呎
售出約2,000萬
約@$16,000
Go: https://goo.gl/maps/ftAxDunKVAo

4. 深水土步大埔道75號威信大廈地下2號舖
約200呎
市傳售出
Go: https://goo.gl/maps/fp4p7v8kXBQ2

(租賃)

5. 尖沙咀河內道3-4號世紀商業大廈地下G13-15號舖
約538呎
前租客：創意珠寶有限公司
租出約$18萬
約@$334
Go: https://goo.gl/maps/fqkCb6xwQoC2

6. 尖沙咀漆咸道33-35號友聯大廈地下1,2號舖
約3,490呎
前租客：酒吧
租出約$30萬
約@$85
Go: https://goo.gl/maps/WjoiE4c7rP32

7. 紅磡德民街31-41號黃埔新村H-I座地下N4號舖
約485呎
前租客：煤氣公司
租出約$14萬
約@$288
Go: https://goo.gl/maps/AEj3FBUhV8E2

8. 中環堅道49號浩堅大樓低層地下AB號舖
約1,000呎
前租客：Tate Dining Room & Bar
租出約$10萬
約@$100
Go: https://goo.gl/maps/Es1ZE715e4U2

9. 尖沙咀柯士甸路15B號嘉華大廈地下B2號舖
約600呎
前租客：女皇麵店
租出約$5.2萬
約@$86
Go: https://goo.gl/maps/WG7y835t1LE2

10. 尖沙咀厚福街9號豪華閣地下A號舖
約450呎
前租客：春生堂涼茶
租出約$6.5萬
約@$144
Go: https://goo.gl/maps/ur6jyjREosT2

11. 大埔運頭街20-26號廣安大廈地下A號舖
約415呎
前租客：雞皇一
租出約$5萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/iwTG62UHDXB2

(租金不詳,機價$5萬或以上)

12. 元朗大馬路元朗段225-237號勤業樓地下01號舖及入則閣
約800+460呎
現租客：名牌鞋履特賣場
市傳續租
(機價$10.8萬)
Go: https://goo.gl/maps/2F4yzmUa72p

13. 銅鑼灣駱克道535號一樓
約1,000呎
現租客：藏傳薰蒸足療
市傳續租
(機價$6.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/5r2Lh3xHPDy

14. 尖沙咀加拿芬道25-31號國際商業信貸銀行大廈11樓
約5,047呎
前租客：Club
市傳租出
(機價$19萬)
Go: https://goo.gl/maps/k6qVUpE2ugn

15. 觀塘物華街1-11號康寧大廈地下C (1)號舖
約380呎
現租客：爭鮮
市傳續租
(機價$16.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/DThv6Tutj5y

16. 中環蘭桂芳2號蘭芳樓地下
約900呎
前租客：chocolate (private)
市傳續租
(機價$15萬)
Go: https://goo.gl/maps/9Aiqe6s9GJr

17. 尖沙咀彌敦道111-181號柏麗購物大道地下G51號舖
約1,450呎
前租客：G51-香港中西免稅大藥房,G52-786 散貨
市傳租出
(機價$24萬)
Go: https://goo.gl/maps/dY8pXXU1jYD2

灣仔太原街22號 地下1號舖家品店4788市傳

https://youtu.be/Z2zEq8jHz5A

卑路乍街地舖 意向價9000萬

卑路乍街地舖 意向價9000萬

 港島西區商舖交投熾熱，僅以今年第三季的成交量計，已較去年同期增幅逾倍，因而吸引舖位業主放售套利，其中正放售的卑路乍街逾1,100平方呎地舖，連租約以意向價9,000萬元放售。

連租約出售 回報率達2.4厘

中原（工商舖）商舖部營業董事繆偉麟指，放售的舖位為堅尼地城卑路乍街116至122A號聯康新樓地下D舖，面積約1,100平方呎，現以意向價約9,000萬元連租約放售，每平方呎叫價為81,818元。現租客經營麵包店，現時月租約為18萬元，以意向價計，新買家可享租金回報達2.4厘。據悉，原業主於05年以1,008萬元購入，並一直作長綫收租之用。至於物業基座民生店舖林立，而且面向卑路乍街，為人流必經之地，佔盡地理。

據資料顯示，卑路乍街的地舖成交甚為活躍，惟面積的差異甚大，由200餘平方呎至6,000平方呎不等，以上址放售的地舖為例，鄰近卑路乍街124至134A號聯基新樓地下R舖，面積約400平方呎，今年初以每平方呎32,500元易手，另聯基新樓地下A至C，F、H、J及K舖，合共面積約3,500平方呎，亦以約9,800萬元成交。另外，面向士美菲路的聯德新樓地下F舖，面積約300平方呎，近月以625萬元轉手，呎價約20,833元，相比現正放售的地舖，單一舖面積已逾1,100平方呎，叫價亦算合理。

鄰近堅尼地城站 消費集中地

繆氏指，放售的單位處於堅尼地城最旺的地段，介乎士美菲路及爹核士街交界，鄰近港鐵堅尼地城站C出口僅5分鐘路程，該地段一向為區內零售消費及飲食的集中地，故吸引不少連鎖品牌、銀行及零售店等駐紮，再者，堅尼地城不乏住宅項目，如寶翠園、泓都及高逸華軒等，同時商舖旁亦為住宅豪宅及新盤項目，區內人流及消費力將顯著增加，為該區引進商機，有望增加區內的人均消費力，有利營商。

事實上，西區商舖買賣成交甚為活躍，據資料顯示，今年第三季西區共錄得21宗商舖買賣成交，與去年同期相比，大幅增加約1.1倍，而較今年第二季度亦錄得約24%增幅，反映區內的前景備受看好，尤其是自港鐵西區綫貫通以來，區內商舖交投及造價亦穩步上揚，同時吸引不少長綫投資者進駐。

撰文:

陳嘉敏

26 Oct 2017

經濟日報

西營盤高樂花園地舖 5.3億放售

西營盤高樂花園地舖 5.3億放售

 

港鐵西港島綫通車以來，西區一帶不論工、商物業，亦紛紛成為市場焦點，有業主看中市場對大面積舖位需求若渴，放售地下連一樓逾40,000平方呎舖位，意向呎價逾12,000餘元。

物業連1樓 高級食店承租

美聯旺舖營業董事文國華指，放售為西營盤干諾道西155號高樂花園地下7號舖及1樓全層，當中地下舖位面積約750平方呎，而1樓面積約42,332平方呎，總面積達43,082平方呎，放售意向價為5.3億元，每平方呎叫價約12,302元。原業主為資深投資者，目前舖位由高級食店承租，不乏名人光顧作私人宴會之用，在業界甚有名氣，且私隱度高，間隔寬敞，調動性大，尤其適合作宴客及私人聚會之用，再者，於港島區逾40,000平方呎全層巨舖樓面，市場可供放售者甚少。

上址除了提供罕有的大面積地舖外，其地理位置亦甚優越，鄰近西區海底隧道及中環，距離港鐵西營盤站約5分鐘步程，交通便利不容置疑，附近為港島太平洋酒店、華美達酒店等，具有一定高消費顧客群，極具升值潛力。

參考同區新近成交，同類型逾萬平方呎的舖位暫未有易手，市場以千餘平方呎的舖位交投為主，如干諾道西92號廣德大廈地下連天井及平台，面積約1,400平方呎，以6,500萬元易手，呎價約46,429元，干諾道西93號地下連天井，面積約1,500平方呎，以5,498萬元易主，而干諾道西79至81號地下及閣樓，面積約1,200平方呎，造價5,188萬元，呎價為43,233元。

26 Oct 2017

經濟日報