無綫新聞 - 商舖市道復蘇？

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商舖上月成交 新界60宗佔4成

商舖上月成交 新界60宗佔4成

新界舖位受捧，報告指，新界舖位成交比例，連續6個月企穩4成水平。

去年11月政府加辣後，部分資金流到舖位市場，當中新界區舖位更明顯受追捧。根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，5月份新界商舖交投共錄60宗，佔當月整體舖位成交量達40%，為近20年以來，該項比率首次能夠連續6個月企穩4成的水平。

5月份整體商舖共錄150宗買賣登記，按月下跌約20%，涉資共約21.64億元，按月跌約24%，而新界區商舖交投持續成為焦點。雖然，該個比率已經由今年1月的高位58%拾級回落，並為連續第4個月下跌，但仍能連續6個月企穩40%或以上的水平，更為1997年以來最佳，顯示新界區商舖受市場追捧。

元朗上月14宗 稱冠新界

總結今年首5個月，新界舖位共錄369宗買賣登記，相對於期內整體舖位錄得802宗買賣，新界商舖成交佔比約46%，較去年同期的佔比約25.9%大幅上升；至於新界區舖成交金額期內錄約33.1億元，相對整體商舖成交金額佔比約31.1%，遠高於去年同期的14.1%。

若按地區劃分，上月元朗區錄得14宗買賣登記，乃新界區錄得最多成交的單一區份，成交額約2.81億元，平均每宗涉資約2,013.2萬元；其次則為將軍澳/西貢，期內錄得10宗，成交額約1.18億元，當中9宗為慧安園商場舖位拆售項目。

港置旺舖區域營業董事鮑昌華表示，近年政府大力增加住宅地供應，相關項目多集中在新界區，並於近期陸續落成，例如元朗區快將有多個新盤入伙，意味着日後消費力增加，惟區內舖位供應有限，投資者遂看好區內商舖潛力，紛紛把握機會入市。

此外，近月將軍澳有商場拆售項目推出，也進一步推高新界區的整體註冊成交宗數佔比。但他指，隨着新界區可供出售的舖位平盤減少，預期投資者短期內或會把目光重新放到市區，意味着稍後新界區交投佔比或會下跌。

15 June 2017

經濟日報

工商舖首5月3585成交 近4年高

工商舖首5月3585成交 近4年高

港置工商舖報告指，首5個月工商舖共錄3,585宗註冊，創近4年同期新高。

根據香港置業工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年首5個月合共錄得3,585宗工商舖買賣註冊成交，創2013年以後，即近4年以來同期新高。

而首5個月的工商舖登記註冊總值為393.1億元，亦是近4年同期最高。

5月份工商舖市場錄得844宗買賣註冊成交，按月下跌6%，但仍屬2年來次高，而註冊金額約115.74億元，按月上升約10%。總計今年首5個月，工商舖合共錄得3,585宗買賣註冊登記，按年同期大增1.25倍，註冊金額達393.1億元，按年同期亦升逾1倍。若以首5個月數字比較，註冊宗數及金額，均為近4年以來同期新高。

工廈上月408成交 升9%

工廈市場方面，5月份錄得408宗工廈註冊成交，按月升9%；註冊總值約39.79億，大幅上升58%。市場錄得4宗逾億元成交，註冊總值為12.88億元，是今年2月後，市場再錄逾億元成交。

商廈市場方面，5月份錄得286宗註冊成交，按月跌15%；註冊總值約54.32億，微升5%。市場錄得4宗逾億元商廈成交，註冊總值約15.26億元，包括金鐘力寶中心1座41樓全層，以約4.75億易手。

商舖於5月份錄150宗註冊成交，按月跌20%；涉資約21.64億元，按月跌24%。市場仍錄得2宗逾億元成交，包括荃灣德士古道12至18號一籃子巨舖，以1.98億元易主。

港置工商舖行政總裁黃漢成表示，近月整體工商舖投資氣氛旺盛，包括表現落後多時的工廈也受捧；至於商廈市場方面，由於5月份註冊量主要反映4月份市況，4月正值中環美利道招標前夕，不少買家憧憬該幅地皮成為地王，故紛紛搶先入市，加上當時甲廈新盤拆售，令商廈交投增加，推動整體工商舖註冊量上升。

9 June 2017

經濟日報

工商舖844成交 按月微跌6％

工商舖844成交 按月微跌6％

美聯工商舖數據顯示，5月份工商舖按月微跌6%，仍屬近兩年次高水平。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，2017年5月份市場共錄844宗工商舖買賣註冊成交，按月微跌6%，但仍屬近2年以來次高的水平，而受期內錄得多宗全幢大手買賣，註冊總值更反增至約115.74億元，按月升約10%。

上月商廈仍然是交投最活躍的市場，主因期內錄得發展商拆售商廈，以及市場當時仍受中環美利道地王招標效應帶動（5月份註冊數字主要反映前一個月的市況）。雖然買賣登記按月下跌15%，但仍錄得286宗，乃2013年新辣招推出後第2高的月份，註冊金額約54.32億元，按月微升約5%。其中，長沙灣甲廈拆售項目長沙灣道650號中國船舶大廈錄101宗買賣登記，涉資約17.16億元。至於5月份錄得的大手商廈買賣，包括中環安蘭街11至15號全幢，以7.66億元易手，另金鐘力寶中心1座41樓全層，亦以逾4.753億元沽出。

工廈408成交 按月升9%

工廈交投表現不俗，上月工廈共錄408宗買賣註冊登記，按月升9%，涉資約39.79億元，按月升58%，當中，逾億元工廈更錄得4宗，包括觀塘新昌中心全幢以7.6億元易手，打破億元工廈連續3個月零成交的局面。此外，上月價值1,000萬至2,000萬元的中價工廈，更錄56宗買賣登記，乃2013年新辣招蔓延至工商舖後，該個分類註冊量單月新高。

5月份商舖錄得150宗買賣登記，涉資約21.64億元，按月分別跌約20%及24%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，由於5月份註冊量主要反映4月份市況，當時時值中環美利道地王招標前夕，不少買家憧憬該幅地皮將成為地王，故紛紛搶先入市，加上當時錄得甲廈新盤拆售，令商廈交投上升，而整體工商舖投資氣氛理想，令表現落後多時的工廈也受捧，帶動整體註冊量上升。他指，由於美利道商業地上月以破紀錄價格批出，不少業主聞訊已經即時反價及封盤，預計商廈交投將因而減慢，相信本月的工商舖註冊宗數將會下跌。

6 June 2017

經濟日報

【寒售寒冬】廣東道地舖丟空年半50萬租出 劈租72%

【寒售寒冬】廣東道地舖丟空年半50萬租出 劈租72%
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20170605&s=7015342&a=56788025

【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170508/56667737

尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙 去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙
去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

早前獲富豪斥7.6億元掃6伙的西半山尚璟，買家身份曝光，由本地著名富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族人士購入，亦為政府去年11月加辣後最大宗掃貨個案。

樓市火熱，政商界名人紛入市，土地註冊處資料顯示，西半山尚璟中高層共3個樓層的A、B室，合共6個單位，面積介乎2,098至2,206平方呎，6伙面積合共12,912平方呎，於本年3月中獲一名買家以7.588億元購入，平均呎價58,767元，以總價計算為政府去年11月份推出辣招以來，住宅市場最大宗掃貨個案。

3月中買入 慳稅8175萬

由於買家是在4月12日政府收緊一約多伙前入市，加上屬首置名義，故不用支付15%辣稅，只須繳付4.25%的從價印花稅，涉及稅款僅3,225萬元；假如買家是在政府出招後入市，便要繳達1.14億元辣稅，故是次因而省稅8,175萬元。

買家身份亦曝光，土地註冊處資料顯示，該批單位由曹羅碧珍購入，其丈夫是曹其鏞，為本港永新企業副董事長。曹其鏞的父親便是有「毛紡大王」之稱的曹光彪，為上海商人，亦是本港著名企業家，先後創辦港龍航空及永新企業等等，是世界10大毛紡集團之一，此外，曹光彪亦為馬主之一。

家族有關人士 擁筆架山道2號地

值得一提的是，曹光彪另一兒子曹其峰（即曹其鏞的胞弟），亦為本港著名富商，有時裝界大亨之稱。其家族有關人士，持有不少豪宅屋地，包括九龍塘筆架山道2號地皮、港島半山布力徑亦持有一幢大屋等等。

尚璟位於西半山寶珊道，由於地勢比干德道還要高，景觀相當開揚，能夠望到維港景色。項目由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展，提供38個4房大單位，面積均逾2,000平方呎，至今售出6伙。

最近樓市氣氛熾熱，多位政商界名人先後入市，例如香港電視（01137）主席王維基以6,388萬元購入西貢海逸居洋房、恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤妻子亦以2.835億元購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房，值得留意的是，大部分政商界名人都是以首置名義入市，毋須繳辣稅；需要繳辣稅的一位為前政務司司長唐英年胞妹唐英敏，以5,300萬元購入何文田布力架街一個複式單位，須繳795萬元辣稅。

另外，市場消息指薄扶林貝沙灣再錄得平台特色戶成交，屋苑4期5座低層B室，以5,660萬元售出，面積1,858平方呎，呎價30,463元。

撰文:
梁振鋒

2 May 2017

經濟日報

成交資訊28/04By美聯旺舖

*成交資訊28/04By美聯旺舖*
(買賣)
1 天后電氣道100號地下
約1,200呎
售出約$7,000萬
約@$58,333
租客:日本城家品
租金約$105,000
回報1.8%
Go: https://goo.gl/maps/fD9aAs6bntT2
Source from:尖沙咀,旺角

2 金鐘夏愨道18號海富中心一樓20號舖
約252呎
售出約$1,700萬
約@$67,460
租客:絲綢坊
租金約$48,000
回報3.39%
Go: https://goo.gl/maps/5UrJQmn5Vhs
Source from:旺角

3 筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下9號舖連閣樓9,10A,10B號
地下約800呎+閣樓約1,600呎
售出 約$3,560萬
租客:上海小館
租金約$105,000
回報3.54%
Go: https://goo.gl/maps/MGb3MKQSE3D2
Source from:星島,蘋果,經濟

4 深水埗欽州街35號全幢
售出
Go: https://goo.gl/maps/chxrrE7AGfx
Source from:星島

(租賃)
5 大圍村南道15-35號富嘉花園地下17號舖
約500呎
現 魚尚 Uo-Show
續租 約$21萬
Go: https://goo.gl/maps/AMcbvoa6cJS2
Source from:星島

6 大埔寶鄉街46-52號(52)地下A號舖
地下約1,045呎+閣樓約556呎+天井約28呎
前 萬寧
租出  約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/gy9bvV287zq
Source from:新界

7 土瓜灣土瓜灣道237A號地下109,120號舖
約1,106呎
前 大新銀行
租出 銀行 約$8萬BY美聯九龍站
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/KzzAvEMT8pu
Source from:九龍站

(租金不詳,機價$5萬或以上)
8 旺角弼街57-59號 (59)地下2號舖
約1,030呎
前 高登藥房
租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/WcnAGLYceBp
Source from:旺角

9 中環堅道24-24A號地下CAR PORT (GARAGE)
約4,000呎
(前 露天停車埸/&百佳超級市場)
租出 超市
(機價$25萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNMzxQUVBc32
Source from:旺角

10 北角馬寶道33號一樓116-125號舖
一樓約5,363呎+地下約150呎
租出
(機價$14.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/xCrV4yiKgbr
Source from:九龍站

11 土瓜灣土瓜灣道78-80W號地下01A號舖
約600呎
租出  藥房
(機價$7萬)
Go: https://goo.gl/maps/QtJ9kiqd1pE2
Source from:https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2

12 筲箕灣聖十字徑41-45號地下45號舖
約625呎
現 順達家居設計工程公司/莉莎纖體美容
續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2
Source from:旺角

13 銅鑼灣禮頓道128-138號地下01號舖
約400呎
現ISEEISEE
續租
(機價$7.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/Nco1FVLcL3N2
Source from:旺角

14 上環蘇杭街3-5號地下
地下約650呎+閣樓約350呎
租出 蘇杭冰室
(機價$6.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/VryHv3Pqd752
Source from:九龍站

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連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

港式燒味富本土特色，價錢大眾化，向來深受港人歡迎，市場需求穩定。

由於裝修、廚房設備等成本較為昂貴，該類餐廳一旦覓得合適舖位便甚少遷出，故近月市場錄得多宗有關燒味餐廳的租賃成交，主要均屬續租個案。

業界人士指出，港式燒味餐廳屬於傳統行業，但近年為迎合市場需求，業界以港式燒味為主角，配以其他菜式招攬不同食客，故近期市場出現不少港式燒味店承租大面積店舖。

例如旺角砵蘭街187至191號的全幢（地下、閣樓及1樓）舖位，面積共約8,500平方呎，由港式燒臘餐廳以28萬元承租，呎租僅約33元。

中環5千呎舖 36萬續租

其次，中環租庇利街12至13號地下連閣樓A及B號舖，面積共約5,000平方呎，新近獲連鎖燒味餐廳以36萬元續租，較前租金30萬元上升兩成，呎租約72元。

而黃大仙龍翔道120號新光中心地下2號舖，近月亦獲廣東燒味餐廳以16.9萬元續租，與前租金相同，舖位面積約1,978平方呎，呎租約85元。

美聯旺舖營業董事陳潔廉表示，燒味餐廳大多會進駐不同地區的民生地段，只要具一定人流便會考慮租用。而由於連鎖餐廳設中央廚房，亦較易控制食材及人手成本，加上價錢較貴、名氣較大，除本地客外亦能吸引旅客光顧，故有力租用較理想的地段，部分會進駐商業區，主打早餐至午市的時段。而民生地段的燒味店，則主打午市及晚市的時段。

陳氏續指，連鎖餐廳多會選擇數千呎的大舖，至於小本經營的燒味餐廳，則會視乎經營策略而租用不同面積的舖位，只作外賣的小店，面積可小至百多二百呎，提供堂食的則由數百呎至逾千呎不等。而由於售價始終有限，即使是大型連鎖店，承租上限亦約為40萬元左右，過百萬元租金的舖位相當罕見。至於小店的承租力則更為有限，上限約20萬元。

11 April 2017

經濟日報