【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

【商舖成交】魯連城斥6550萬 向邱達根買西半山地舖

http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20170508/56667737

尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙 去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

尚璟大手買家曝光 曹光彪家族掃6伙
去年底加辣後最大宗 首置名義7.6億入市

早前獲富豪斥7.6億元掃6伙的西半山尚璟，買家身份曝光，由本地著名富商、有「毛紡大王」之稱的曹光彪家族人士購入，亦為政府去年11月加辣後最大宗掃貨個案。

樓市火熱，政商界名人紛入市，土地註冊處資料顯示，西半山尚璟中高層共3個樓層的A、B室，合共6個單位，面積介乎2,098至2,206平方呎，6伙面積合共12,912平方呎，於本年3月中獲一名買家以7.588億元購入，平均呎價58,767元，以總價計算為政府去年11月份推出辣招以來，住宅市場最大宗掃貨個案。

3月中買入 慳稅8175萬

由於買家是在4月12日政府收緊一約多伙前入市，加上屬首置名義，故不用支付15%辣稅，只須繳付4.25%的從價印花稅，涉及稅款僅3,225萬元；假如買家是在政府出招後入市，便要繳達1.14億元辣稅，故是次因而省稅8,175萬元。

買家身份亦曝光，土地註冊處資料顯示，該批單位由曹羅碧珍購入，其丈夫是曹其鏞，為本港永新企業副董事長。曹其鏞的父親便是有「毛紡大王」之稱的曹光彪，為上海商人，亦是本港著名企業家，先後創辦港龍航空及永新企業等等，是世界10大毛紡集團之一，此外，曹光彪亦為馬主之一。

家族有關人士 擁筆架山道2號地

值得一提的是，曹光彪另一兒子曹其峰（即曹其鏞的胞弟），亦為本港著名富商，有時裝界大亨之稱。其家族有關人士，持有不少豪宅屋地，包括九龍塘筆架山道2號地皮、港島半山布力徑亦持有一幢大屋等等。

尚璟位於西半山寶珊道，由於地勢比干德道還要高，景觀相當開揚，能夠望到維港景色。項目由永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產發展，提供38個4房大單位，面積均逾2,000平方呎，至今售出6伙。

最近樓市氣氛熾熱，多位政商界名人先後入市，例如香港電視（01137）主席王維基以6,388萬元購入西貢海逸居洋房、恒和珠寶（00513）創辦人陳聖澤妻子亦以2.835億元購入壽臣山Shouson Peak一幢洋房，值得留意的是，大部分政商界名人都是以首置名義入市，毋須繳辣稅；需要繳辣稅的一位為前政務司司長唐英年胞妹唐英敏，以5,300萬元購入何文田布力架街一個複式單位，須繳795萬元辣稅。

另外，市場消息指薄扶林貝沙灣再錄得平台特色戶成交，屋苑4期5座低層B室，以5,660萬元售出，面積1,858平方呎，呎價30,463元。

撰文:
梁振鋒

2 May 2017

經濟日報

成交資訊28/04By美聯旺舖

*成交資訊28/04By美聯旺舖*
(買賣)
1 天后電氣道100號地下
約1,200呎
售出約$7,000萬
約@$58,333
租客:日本城家品
租金約$105,000
回報1.8%
Go: https://goo.gl/maps/fD9aAs6bntT2
Source from:尖沙咀,旺角

2 金鐘夏愨道18號海富中心一樓20號舖
約252呎
售出約$1,700萬
約@$67,460
租客:絲綢坊
租金約$48,000
回報3.39%
Go: https://goo.gl/maps/5UrJQmn5Vhs
Source from:旺角

3 筲箕灣筲箕灣東大街59-99號地下9號舖連閣樓9,10A,10B號
地下約800呎+閣樓約1,600呎
售出 約$3,560萬
租客:上海小館
租金約$105,000
回報3.54%
Go: https://goo.gl/maps/MGb3MKQSE3D2
Source from:星島,蘋果,經濟

4 深水埗欽州街35號全幢
售出
Go: https://goo.gl/maps/chxrrE7AGfx
Source from:星島

(租賃)
5 大圍村南道15-35號富嘉花園地下17號舖
約500呎
現 魚尚 Uo-Show
續租 約$21萬
Go: https://goo.gl/maps/AMcbvoa6cJS2
Source from:星島

6 大埔寶鄉街46-52號(52)地下A號舖
地下約1,045呎+閣樓約556呎+天井約28呎
前 萬寧
租出  約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/gy9bvV287zq
Source from:新界

7 土瓜灣土瓜灣道237A號地下109,120號舖
約1,106呎
前 大新銀行
租出 銀行 約$8萬BY美聯九龍站
約@$72
Go: https://goo.gl/maps/KzzAvEMT8pu
Source from:九龍站

(租金不詳,機價$5萬或以上)
8 旺角弼街57-59號 (59)地下2號舖
約1,030呎
前 高登藥房
租出
(機價$28萬)
Go: https://goo.gl/maps/WcnAGLYceBp
Source from:旺角

9 中環堅道24-24A號地下CAR PORT (GARAGE)
約4,000呎
(前 露天停車埸/&百佳超級市場)
租出 超市
(機價$25萬)
Go: https://goo.gl/maps/CNMzxQUVBc32
Source from:旺角

10 北角馬寶道33號一樓116-125號舖
一樓約5,363呎+地下約150呎
租出
(機價$14.3萬)
Go: https://goo.gl/maps/xCrV4yiKgbr
Source from:九龍站

11 土瓜灣土瓜灣道78-80W號地下01A號舖
約600呎
租出  藥房
(機價$7萬)
Go: https://goo.gl/maps/QtJ9kiqd1pE2
Source from:https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2

12 筲箕灣聖十字徑41-45號地下45號舖
約625呎
現 順達家居設計工程公司/莉莎纖體美容
續租
(機價$6萬)
Go: https://goo.gl/maps/kzfCcaezPxQ2
Source from:旺角

13 銅鑼灣禮頓道128-138號地下01號舖
約400呎
現ISEEISEE
續租
(機價$7.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/Nco1FVLcL3N2
Source from:旺角

14 上環蘇杭街3-5號地下
地下約650呎+閣樓約350呎
租出 蘇杭冰室
(機價$6.2萬)
Go: https://goo.gl/maps/VryHv3Pqd752
Source from:九龍站

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

連鎖港式燒味餐廳 紛錄續租

港式燒味富本土特色，價錢大眾化，向來深受港人歡迎，市場需求穩定。

由於裝修、廚房設備等成本較為昂貴，該類餐廳一旦覓得合適舖位便甚少遷出，故近月市場錄得多宗有關燒味餐廳的租賃成交，主要均屬續租個案。

業界人士指出，港式燒味餐廳屬於傳統行業，但近年為迎合市場需求，業界以港式燒味為主角，配以其他菜式招攬不同食客，故近期市場出現不少港式燒味店承租大面積店舖。

例如旺角砵蘭街187至191號的全幢（地下、閣樓及1樓）舖位，面積共約8,500平方呎，由港式燒臘餐廳以28萬元承租，呎租僅約33元。

中環5千呎舖 36萬續租

其次，中環租庇利街12至13號地下連閣樓A及B號舖，面積共約5,000平方呎，新近獲連鎖燒味餐廳以36萬元續租，較前租金30萬元上升兩成，呎租約72元。

而黃大仙龍翔道120號新光中心地下2號舖，近月亦獲廣東燒味餐廳以16.9萬元續租，與前租金相同，舖位面積約1,978平方呎，呎租約85元。

美聯旺舖營業董事陳潔廉表示，燒味餐廳大多會進駐不同地區的民生地段，只要具一定人流便會考慮租用。而由於連鎖餐廳設中央廚房，亦較易控制食材及人手成本，加上價錢較貴、名氣較大，除本地客外亦能吸引旅客光顧，故有力租用較理想的地段，部分會進駐商業區，主打早餐至午市的時段。而民生地段的燒味店，則主打午市及晚市的時段。

陳氏續指，連鎖餐廳多會選擇數千呎的大舖，至於小本經營的燒味餐廳，則會視乎經營策略而租用不同面積的舖位，只作外賣的小店，面積可小至百多二百呎，提供堂食的則由數百呎至逾千呎不等。而由於售價始終有限，即使是大型連鎖店，承租上限亦約為40萬元左右，過百萬元租金的舖位相當罕見。至於小店的承租力則更為有限，上限約20萬元。

11 April 2017

經濟日報

逾億成交商舖 首季涉95億跌6成

逾億成交商舖 首季涉95億跌6成

2017年首季逾億元工商舖成交，暫錄22宗，涉及約94.77億元，由於缺乏巨額成交，金額較去年首季跌6成，且跌穿100億元水平。

暫22成交 較去年微升

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截至2017年3月28日，2017年第一季逾億元工商舖成交暫錄22宗及94.77億元。宗數較2016年同期的19宗輕微上升，但金額較當時的276.35億元，顯著下跌66%，主要是2017年缺少巨額成交所致。

2017年首季以酒店交易為主，當中包括銅鑼灣J Plus酒店全幢（價值17億元）及北角麗東軒全幢（價值10億元）等。但2017年至今仍未出現逾50億元的巨額成交，拖累按季金額跌穿100億元水平，並結束連續5個季度高於150億元的局面。

2017年首季的逾億元工商舖成交大部分只有上市公告，共有13宗及72.01億元。其餘8宗及13.90億元的成交只有土地註冊處登記，而兩者皆有的成交只得1宗及8.86億元。2017年首季的上市公告中，公司轉讓的物業佔10宗及68.18億元，金額佔整季登記約7成，反映大額物業成交趨向以買賣公司形式易手。

其中成交金額較大的個案包括紅磡海名軒3層商業樓面（總值8.86億元）、葵涌成功中心全幢（價值8.0億元）及中環中心79樓（價值5.36億元）。

欄名: 大行報告

4 April 2017

經濟日報

銅鑼灣啟超道舖洽租 料跌租6成

銅鑼灣啟超道舖洽租 料跌租6成

【本報訊】核心區舖位租金仍下跌，消息指，內衣品牌現洽租銅鑼灣啟超道周大福舖位，租金料跌近6成。

市場消息指，銅鑼灣啟超道4A及4B號地舖，正獲租客洽租至尾聲，舖位面積分別約1,000及500平方呎，合共約1,500平方呎，料月租約95萬元。消息指，舖位正獲Intimissimi洽租，屬意大利女裝內衣品牌，早年承租中環皇后大道中地舖，現擴充業務，洽租銅鑼灣舖。

內衣品牌洽租 每月料95萬

據了解，舖位原由周大福租用，該珠寶品牌於2012年零售高峰期，以每月200萬元承租舖位，其後於2013年，以每月230萬續租，加租約15%，惟零售業轉弱，不少珠寶鐘錶品牌紛退出核心區。若舖位終以每月95萬元租出，新租較舊租跌近6成。

金鐘兩層舖 意向租金220萬

另第一太平戴維斯商舖部董事陳淑慧表示，獲委託放租金鐘東昌大廈1及2樓兩層舖位，物業1樓面積約9,641平方呎，2樓面積約13,119平方呎，合共約22,760平方呎，意向月租約220萬元，呎租約97元，目前舖位由健身中心pure fitness租用，據了解，舖位由資深投資者羅守輝持有。事實上，東昌大廈鄰近美利道停車場，該地皮即將推出招標，預計日後成新商廈地標，故鄰近舖位租值料提高。

20 Mar 2017

經濟日報

投資者4.8億 沽栢麗大道舖

投資者4.8億 沽栢麗大道舖

投資者李耀華以約4.8億元，沽出尖沙咀栢麗大道舖位，持貨5年獲微利離場。

消息指，栢麗購物大道D段地下29至30號舖及1樓15號舖，面積約3,470平方呎，以約4.8億元成交，呎價約13.8萬元。該舖原由李耀華持有，他於2012年以4.4億元購入，持貨5年轉手帳面賺約4,000萬元，升幅約1成，惟舖位自2015年後交吉，加上扣除使費，料僅獲微利離場。

壹專業表示，李耀華斥2,600萬元購入觀塘康寧道55號地下1至5號舖，面積約1,300平方呎，現由小食店以每月8.8萬元承租，回報率約4厘。

8 Mar 2017

經濟日報

內地火鍋店 55萬預租旺角舖

內地火鍋店 55萬預租旺角舖

內地人氣火鍋店海底撈，將預租旺角九龍行3層舖位，涉55萬元，開設本港首間分店。

消息指，旺角彌敦道九龍行1至3樓舖位，合共約1.7萬平方呎，以每月55萬元租出。新租客為內地人氣火鍋店海底撈，該集團近年在內地甚為成功，一年多前已在港尋找舖位開分店，終選擇在旺角落戶。

另外，美聯旺舖營業董事許諾謙表示，旺角太子商業大廈的一籃子物業現放盤，面積共約14,965平方呎，業主意向價為1.6億元，平均呎價約10,692元。物業現由教會以45萬元租用。

許氏指出，物業地下設有獨立樓梯，每層亦有電梯直達，故若物業日後以分層租出，租金收入將更為理想。事實上，按市價推算，單計地下至4樓的室內面積，租金便達58.5萬元。而由於位處大單邊，更是獅子山隧道經太子的必經之路，故外牆廣告效益亦達約8萬元；加上不少電訊商均有意租用此物業天台作發射站，預計租金約5萬元，共計約71.5萬元，屆時租金回報率可高達5.4厘。

15 Feb 2017

經濟日報

中資連鎖店攻港 租油麻地1.2萬呎舖

中資連鎖店攻港　租油麻地1.2萬呎舖 http://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20170214/bkn-20170214191424191-0214_00842_001.html