加連威老道73號 6年升值逾3倍

加連威老道73號 6年升值逾3倍

尖沙咀加連威老道73號1樓單位日前獲買家以2,980萬元承接，單位實用面積760平方呎，呎價39,211元，媲美市區豪宅新盤呎價。

原業主2010年以708萬元購入單位，轉手獲利2,272萬元，持貨6年升值3.2倍。翻查資料顯示，物業樓齡61年，具有收購潛力，去年高層單位曾被投資者斥資1,800萬元購入，最新成交價較去年高層戶高出約1,180萬元，升幅達66%。

欄名: 市場快訊

22 Dec 2016

經濟日報

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬

【短炒舖位】廖偉麟拆售曉暉華庭地舖 料兩個月賺逾700萬
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20161220&s=7015342&a=56071963

舖市漸回穩 上月買賣增14%

舖市漸回穩 上月買賣增14%

11月份商舖買賣錄159宗，按月增14%。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，商舖市場上月共錄159宗買賣註冊，按月增加14%；註冊金額約26.35億元，按月微跌1%。

按金額分析，價值介乎500萬至1,000萬元物業共錄35宗登記，按月急增1.5倍；註冊金額約2.54億元，亦按月急升約1.7倍。逾億元成交錄4宗登記，按月增加1倍；註冊金額約8.57億元，則按月上升33%。價值300萬元或以下物業共錄40宗登記，按月增加11%；註冊金額約6,441萬元，亦按月微升2%。

另一方面，價值介乎300萬至500萬元及價值介乎1,000萬至2,000萬元物業登記宗數按月持平，分別錄得25宗及28宗；註冊金額分別約9,407萬及約4.09億元，按月跌幅為7%及2%。價值介乎2,000萬至5,000萬元物業共錄25宗登記，按月減少11%；註冊金額約8.43億元，則按月微升5%。至於價值介乎5,000萬至1億元物業則錄兩宗登記，按月減少71%；註冊金額約1.14億元，則按月減少78%，成各金額分類中唯一價量齊跌組別。

特首戰漸明朗 成交量已見底

港置旺舖董事陳偉材表示，舖位市況逐步改善，上月註冊量屬連續4個月處於超過100宗水平，成交量已見底回升；市場資金充裕，惟新辣招限制資金出路，舖位市場將因而受惠。值得留意的是，港島旅遊旺區連錄多宗逾億元成交登記，反映市場經過長時間觀察消費模式轉變後，開始整固對後市部署，尋找機會購入罕有核心地段舖位。

此外，現任特首決定不尋求連任，潛在參選人陸續表態，令特首選戰漸見明朗化，亦將穩定投資者入市信心，帶動交投量繼續上升。

16 Dec 2016

經濟日報

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成 尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售疲弱 3核心區舖租大跌7成
尖沙咀銅鑼灣旺角 短租進駐

零售市道持續疲弱，核心區湧現吉舖，利市封、散貨場等趁年底短租尖沙咀、銅鑼灣及旺角區，租金跌幅達6至7成。業界料二綫區舖租受壓更嚴重。

去年起本港零售表現欠佳，今年情況未有明顯改善，故不少鐘錶及珠寶店為減省成本，紛遷出核心區一二綫街，同時間，其他零售商承接力仍一般，去年至今主要核心區仍吉舖處處。現業主傾向以短租形式，租予散貨場，加上臨近農曆新年，利市封店亦趁機租舖。

利市封店散貨場短租

目前銅鑼灣、尖沙咀及旺角區，均見不少利市封及散貨場短租，而舖位原租客多屬鐘錶及珠寶店。最明顯例子為銅鑼灣羅素街59號地下，物業由黎永滔持有，原由周生生珠寶店以每月200萬元承租，數月前遷出，舖位終由利市封店以每月約45萬元承接，較原租金大跌78%，繼去年之後，羅素街再現利市封短租舖。

同區二綫地段，短租及交吉情況較為嚴重，如希慎廣場附近的恩平道及白沙道，暫已出現3間舖位未獲長租客承接，包括恩平中心地下舖位，面積約750平方呎，現由散貨場以30萬元短租，租金跌68%。恩平中心對面兩舖位目前交吉，業主降價6至7成招租。

另一零售核心區尖沙咀亦出現類似情況，如北京道14號地下，正對ISQUARE商場對面，曾先後由手袋店Brand off及Pernelle承租，月租達100萬元。舖位年中交吉，上月起由利市封舖以28萬元短租。另外，東方表行早前棄租同區加拿分道39號地舖，面積2,500平方呎，原月租100萬元，近月暫獲散貨場短租。

業主租客拉鋸 吉舖多

戴德梁行香港商業及商舖部主管董事林應威分析，核心區吉舖多主要來自兩原因，一是市況逆轉後，個別業主仍未接受減價5至6成，同時間，零售市況未回勇，業主及租客拉鋸情況下，交吉舖位仍多。

他認為，站在零售商角度，現時洽租一綫街舖較以前容易，而二綫地段吸引力較低，預計租金受壓更嚴重。（系列二之一）

13 Dec 2016

經濟日報

新辣招下 資金料湧工商物業 高力甄浚岷：分層商廈車位前景佳

新辣招下 資金料湧工商物業
高力甄浚岷：分層商廈車位前景佳

近月大額買賣市場暢旺，高力國際資本市場及投資服務高級董事甄浚岷認為，政府出招壓住宅市場，資金有望流向工商物業，大市本季仍以商廈主導，分層寫字樓料受捧。

高力國際數據顯示，大額物業投資市場於第三季起動。甄浚岷指出，3億元以上物業成交明顯增加，今年1至5月成交數字不算高，撇除灣仔大新銀行中心100億元買賣，每月平均20億元成交，第三季增至每月平均達70億元，近兩個月每月有10多宗3億元以上成交。

人幣貶港滙穩 吸資關鍵

上半年不少人睇淡樓市，惟下半年大反彈。他分析，英國脫歐反令投資市場暢旺，上半年市場擔心加息，脫歐後加息機會降低，而特朗普當選美國總統，市場預計年尾加息機會降溫。年中英國脫歐後，歐洲貨幣貶值，不少原打算投資英倫物業的人，憂心即使當地物業升值也蝕滙率。另邊廂人民幣貶值，而港元因與美元掛鈎而較穩定，故吸引資金流入，貨幣成為投資轉旺關鍵之一。息口方面，他相信就算加息，也不會造成災難。他指其實市場早有準備加息，只要幅度不高，難衝擊市場。

至於另一不明朗因素，是個多星期前政府突出招，把住宅印花稅加至15%。甄浚岷相信，工商舖未受新招規管，更有利資金流入，新招會使住宅交投量跌，惟市場上用家多，樓價未必下跌。對非住宅物業更是利好消息，畢竟資金無出路，投資者或轉買非住宅物業，分層商廈及車位料受捧。

商廈符3條件 不愁中資承接

甄浚岷預計，商廈吸引不同資金承接，第四季仍是主角。他表示，中資機構不斷擴充，來港承租最優質甲廈，近期中環國金2期呎租達160元，分層商廈多幢突破3萬元。中資財力雄厚，喜歡買物業多於租用，首選是中環，其次是邊綫地區。目前為止，很多中資銀行未買商廈，大量保險公司、地產商，尚未設自己總部。

除地點外，中資對商廈3大條件：海景、命名權及大型招牌甚重視，只要符合以上條件，中資買商廈有增無減。

另外，甲廈亦吸引投資者入市，甄浚岷稱，商廈租金向上，回報率約2.7%至3%，亦合投資者，相信第四季商廈主導大市，惟全幢物業難求，因此資金料流入分層商廈，售價向上。分區方面，他看好地鐵新路綫相關的商業區，上環、西環及堅尼地城，較接近中環，港鐵通車後更方便，而港島南綫年底通車，黃竹坑亦值得看好，區內多幢商廈已接近入伙，惟目前區內呎租偏低，約20元，未來有力向上。東九龍商廈未來數年有壓力，因為供應多，但長遠來說前景不錯，入市要看長綫。

撰文:
梁建國

14 Nov 2016

經濟日報

銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成 Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

銅鑼灣京華多層舖 700萬租跌5成
Forever 21遷出 Victoria's Secret承接

國際時裝品牌早年高價搶租多層複式舖，隨着零售轉弱，品牌亦決定放棄核心靚位。

消息指，時裝Forever21將棄租銅鑼灣京華中心多層舖，由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元頂上，租金跌約50%，租金重回6年前。

銅鑼灣渣甸街京華中心多層樓面，早年獲美國時裝Forever 21以千萬月租落戶，數年前月租更達1,400萬元，租約至明年。消息稱，由於品牌不打算續租，故本年起業主一直物色新商戶進駐，據悉，早前曾有運動服裝品牌Nike洽租，據悉，舖位終由女裝品牌Victoria's Secret以700萬元預租，較目前月租1,400萬元，大減5成，亦跌至6年前水平。

Forever 21不續租 旺角擴軍

京華中心5層舖位，原由不同餐廳及商戶承租，涉及物業包括地庫、地下，以及1至3樓，總樓面51,158平方呎。Forever 21當年看好香港零售，不惜以高價1,100萬元搶京華中心，作本港首間旗艦店，呎租達215元，較舊租約550萬元，升幅高達1倍。不過，隨着零售業近兩年轉弱，品牌亦決定減輕成本，放棄銅鑼灣據點。本年Forever 21承租旺角百寶利商業中心地下10及11號舖、1至3樓共19,217平方呎，月租230萬元。

Forever 21發言人指，品牌2011年在銅鑼灣設旗艦店時，內地客人數每年增長20至30%，因近年內地旅客減少人流比預期差，收入或不足以支付租金成本。而現在該品牌定位已經確立，早前亦租用旺角分店，故結束銅鑼灣店。

料Victoria's Secret作旗艦店

是次新租客Victoria's Secret為美國知名女性時裝品牌，售賣內衣外，還包括時裝、香水、化粧品等，種類多元化。品牌於環球甚受歡迎，不少明星也曾擔任代言人。據悉，品牌早年在香港落戶，分別位於中環、銅鑼灣及沙田，全數位於商場。代理指，該品牌一直希望開設街舖作旗艦店，可達宣傳之效，去年曾洽租Coach退租的中環分店，最終未有成事，如今轉戰銅鑼灣。

消息指，投資者黎永滔持有銅鑼灣羅素街59號地下G舖，原由周生生租用，租約屆滿後遷出，舖位交吉兩個月後，獲利市封店以每月約30萬元承租，較長約租金跌約80%。

撰文:
梁建國

2 Nov 2016

經濟日報

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

火鍋店趨活躍 民生區租千呎舖

近半年飲食業一直是商舖租賃市場的重要支柱，支撑整體舖位租金止跌回穩。其中火鍋店算是其中的活躍分子。市場連錄多宗火鍋店租務個案，主要吸納數千呎的中型店舖，支持民生區租金平穩向好。

例如元朗西菁街2號興旺樓地下2及3號舖，面積約2,200平方呎，獲火鍋餐廳以20萬元租用，平均呎租約91元，便是典型民生舖地段租務個案。代理指出，西菁街屬於區內二綫街道，但勝在有多種不同元素的食肆聚集，火鍋店進駐也容易承接街道的聚落效應，故吸引火鍋店進駐。

佐敦3300呎舖 呎租47

業界人士指出，秋冬季節前夕較多出現火鍋店租舖個案，市場不乏火鍋店租賃舖位個案，迎接年末寒冬刺激需求。代理指，火鍋店與其他行業類型不同，即使位置較靜，仍有機會受到市場支持。

美聯旺舖營業董事蕭裕邦表示，深水埗營盤街142號薈悅地下及1樓，面積約5,718平方呎，獲火鍋店以12萬元租用，折合平均呎租約21元。佐敦德興街4至6號富麗閣地下1至2號舖，面積約3,300平方呎，獲火鍋私房菜以15.6萬元租用，平均呎租約47元。

大角咀地舖 12萬續租

續租方面，旺角彌敦道789至793號健峰保險大廈地下及1樓2B及3號舖，面積約7,400平方呎，獲北斗翁頂尊火鍋料理以33萬元續租，平均呎租約45元，較舊租金高出18%。

大角咀中匯街29至55號中興樓地下13至14號舖（中匯街37至39號），面積約2,800平方呎，則獲中匯火鍋店以12萬元續租，折合平均呎租約43元，與舊租金持平。

蕭裕邦續指，火鍋店愈來愈受食客歡迎，與其他類型店舖不同，租戶覬覦舊區相對較靜街道，方便食客泊車。此外，舊區不乏細單位及劏房，部分不方便煮食，亦令區內食肆需求受支持。蕭氏補充，火鍋店一般可支持約40餘元呎租水平，而鍾情舖面面積則約1,500平方呎以上。

27 Sep 2016

經濟日報

元朗舖兩月16成交逆市增 自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗舖兩月16成交逆市增
自由行帶動零售 新盤入伙旺消費

元朗區是新界主要住宅供應區，區內人口逾60萬，因此不乏一般民生日常消費，亦吸引不少內地自由行旅客，該區舖位前景因而被看高一線。據代理透露，單計第三季首兩個月（7月及8月），元朗區錄得16宗地舖成交，已較上半年的13宗多約23%，成為逆市奇葩。業界認為，短期而言，自由行及內地訪港旅客回升，加上水貨客再度活躍，刺激元朗區零售業向好；長遠而言，區內新盤陸續入伙，人口將大幅增加，推動消費上升，估計該區舖位售價年底前有最少5%升幅。

舖價年底將漲逾5%

代理指出，近月元朗區售價1000多萬至逾億元的舖位均有成交，反映區內民生消費強勁，如連鎖快餐店大家樂（00341）早前便以2逾億元購入區內舖位，反映看好區內消費。

翻查資料，由印度船王家族持有位於牡丹街一籃子舖位，其中牡丹街23號康德閣地下1至3、5至8、21及22號舖在8月初獲大家樂斥2.17億購入，實用面積3382方呎，呎價6.4萬元，打算作自用。

代理認為，以現時舖位市道，回報逾4厘的舖位才能吸引買家入巿。以大家樂購入的舖位月租57萬元計，回報約3.2厘，估計大家樂是看好區內飲食業，　以及相信未來有升值潛力，才會以逾2億元買入。

同由印度船王家族持有的康德閣地下10號舖亦以6000萬元成交，毗鄰的11至13號及15號舖則以3000萬元易手，兩組舖位的租金回報僅約2.8厘，代理認為投資者亦是看好區內消費才決定入市。

至於其他成交，包括鳳攸東街47號地舖以3900萬元轉手；福德街精英大廈地下1號舖亦以2500萬元易主。有代理認為，近月元朗的自由行及水貨客數量回升，相信可帶動區內零售業向好。

根據入境處5月公布的數字顯示，「五一」長假首天訪港旅客達25.4萬人次，較去年同期升9%；其中內地旅客佔20.2萬人次，增14.1%。次日訪港旅客人數為20.2萬人次，按年跌1%；不過，內地旅客仍有16.3萬人次，上升5.9%。

「太子鄧」料區內人口增四成

至於旅發局8月公布，今年7月整體訪港旅客人數達504.9萬，按月升2.6%，扭轉多月跌勢，其中內地客增2.2%，至393.05萬人次（6月按月跌3.8%）；非內地客升3.7%，至111.85萬人次。

中原（工商舖）營運總監潘志明表示，近年元朗區的新盤大賣，包括長實地產（01113）的世宙、嘉華（00173）牽頭發展的朗屏8號及新地（00016）的Grand YOHO第一期等供應，未來元朗區人口將急增，區內消費力將大大提升，相信未來區內舖位的成交價將有一定升幅，預料至年底前可升5%至10%。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，集團於區內新開張的兩個舖位，現時生意普通，相信營業額不會突然「爆升」，但有一定前景。他指出，未來區內將增加40%至60%人口，對零售業而言屬正面。

資深舖位投資者黎永滔表示，元朗區多新樓落成，區內民生舖位「OK穩陣」，未來趁舖價回落吸納核心區舖位。

21 Sep 2016

信報

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

中原劉瑛琳 1.2億購元朗舖

【本報訊】樓市回暖，連地產代理亦入市掃貨。有中原「一姐」之稱的中原地產九龍區董事劉瑛琳，上月以約1.2億元購入元朗青山公路地舖，呎價約8.6萬元，租金回報率不足3厘。

呎售8.6萬 現由余仁生承租

據土地註冊處資料顯示，上述青山公路174號地舖，在上月由永亮投資有限公司以1.198億元購入，以舖位面積1,400平方呎計算，呎價約8.6萬元。而該公司董事包括劉瑛琳及易國良。

該舖位位於元朗大馬路的核心地段，據悉，舖位現由余仁生租用，每月租金約29萬元，回報率約2.9厘。雖然近期銅鑼灣、尖沙咀等旅遊的舖租回落，但元朗、上水等新界地區舖租仍錄上升，估計劉氏是看好民生區舖市走勢。

劉瑛琳善於舖位投資，其中以2011年中亦曾以2,220萬元購入元朗大棠路22A至30號寶發大廈地下7號舖，持貨一年獲利680萬元沽出，升值逾3成；至於市區舖位方面，亦曾經在2010年2月時，以3,200萬元購入西環皇后大道西484至496號新安大廈地下I舖，並且在4年後以8,550萬元沽出，大賺5,350萬元，升值1.7倍。

10 Sep 2016

經濟日報