鄧鉅明8380萬 購葵涌老人院舖
欄名:市場快訊
太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明以約8,380萬元，購入葵涌老人院舖位。
消息指葵涌和宜合道葵星中心地下入口及2樓全層，樓面約2.6萬平方呎，連3.5萬平方呎平台，以約8,380萬元易手，舖位由老人院以每月27萬元承租，回報率約3.9厘。據了解買家為太子鄧。
28 June 2016
經濟 日報
2016年6月28日 星期二
鄧鉅明8380萬 購葵涌老人院舖
2016年6月27日 星期一
【商舖租賃】譚仔月租30萬頂銀龍旺角舖 租跌6%
【商舖租賃】譚仔月租30萬頂銀龍旺角舖 租跌6% http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20160627&s=7015342&a=55284634
2016年6月17日 星期五
廣東道舖減16.7% 續租三個月
2016年5月24日 星期二
時裝品牌中環旗艦店 尋頂租
時裝品牌中環旗艦店 尋頂租
整體零售轉弱，時裝品牌同樣面對經營困難，消息指，歐洲時裝Massimo Dutti位於中環皇后大道中旗艦店，正尋找頂租。
涉6500呎 月租約400萬
ZARA同系的Massimo Dutti，現租用中環皇后大道中50至52號陸佑行地下、1及2樓舖位，共6,500平方呎。消息指，品牌有見生意不如前，而租約至2018年才屆滿，故正委託代理尋求頂租。
品牌屬西班牙時裝，與ZARA屬同系，於本港設有4間分店，翻查資料，2012年正值自由行來港消費旺季，品牌積極在港尋找大型舖位作旗艦店，結果以每月約300多萬元租金，較前租客ESPRIT租金高出1.16倍奪舖，現時月租料約400萬元。
HERMES標售地舖 市值15億
中環皇后大道中為國際時裝品牌兵家必爭之地，如2012年，ZARA以逾1,000萬元，搶奪H&M位於皇后大道中68號卡佛大廈地庫至2樓舖位，面積約3萬平方呎，開設全新旗艦店，一直租用至今。近一年零售轉勢，大型品牌寧放棄旗艦店以節省租金，如COACH提早棄租皇后大道中旗艦店，結果由運動服裝adidas頂上，近日已開業。
另外，早年購入大舖位自用的零售品牌，亦望趁高價套現。消息指，法國名牌HERMES已委託測量師行，標售中環皇后道中9號地下多個舖位，市值約15億元。涉及物業為皇后大道中9號嘉軒廣場地下多個舖位，包括地下6至9號舖、地庫等，面積7,500平方呎，以市值15億元計，呎價20萬元。
HERMES日後將搬至置地廣場，現放售舖位套現。翻查資料，HERMES早於10多年前已租用該舖，2002年先以8,800萬元，購入嘉軒廣場地下8及9號舖、地庫及閣樓部分，其後再以1.02億元購入地下6及7號舖連部分閣樓，合共涉資近1.9億元。
25 May 2016
經濟日報
零售低迷 羅素街舖租2年跌6成
零售低迷 羅素街舖租2年跌6成
鐘錶店提早遷出 韓化粧品牌頂租
零售業持續處低迷，銅鑼灣核心區舖租急劇下滑，去年減租4成續租羅素街地舖的鐘錶店，租約僅過一年已棄租，由韓國化粧品以每月60萬元頂租，按年再跌33%，兩年跌逾6成，重返6年前水平。
900呎60萬租 高峰期160萬
舖租調整未止，銅鑼灣羅素街一舖位，在短短一年間，舖租兩度下挫。羅素街59號地下舖位，面積約900平方呎，早年由瑞士高級鐘錶品牌JAQUET DROZ承租，高峰期月租達160萬元，呎租逾1,700元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。
據悉，品牌去年租約屆滿，終以每月90萬元續租兩年，租金較舊租金減約44%。消息指，品牌經營一年後，有見生意仍未有改善，決定提早遷出，由於合約尚有一年多才到期，便委託代理尋找其他租客頂租。
結果舖位近日獲新租客以每月60萬元承租，呎租約667元，租金在短短一年之間兩度回落，由90萬元再跌至60萬元，跌幅約33%。若與再對上租約比較（2013至2015年），租金大挫63%。
據了解，該舖於2009年時，月租約50餘萬元，故現時租金大約重返2010年時，即6年前水平。
新租客為韓國化粧品innisfree，該品牌近兩年不斷擴充，本身已承租同區恩平道舖位，現擴充業務，連同頂租舖位簽約3年，反映品牌對前景未至全面睇淡。
尾段300呎舖 租金挫59%
羅素街大致分為前後兩段，正對時代廣場的舖位，為最核心舖位，多屬大樓面舖位，PRADA、BURBERRY及OMEGA等國際名牌均開設大型旗艦店，而尾段商舖面積則較細，以500至1,000平方呎範圍為主。
隨着市況逆轉，單計今年，羅素街尾段多個舖位出現大執位，相繼出現頂租、交吉等情況，反映市況轉差。
例如同地段59號地下一舖位，面積僅約300餘平方呎，2013年獲Folli Follie以每月85萬元承租，而該品牌約滿前轉租同地段舖位，結果原址獲J&M鞋店以每月35萬元承接，租金亦較3年前大跌59%。
本年初，英皇鐘錶珠寶亦決定遷出同地段舖址，由SWAROVSKI以月租160萬元承接，租金跌約36%。
25 May 2016
經濟日報
2016年5月18日 星期三
2016年4月26日 星期二
拆場舖悲歌 叫低六成無人要 首都廣場銀主盤150萬「零承價」
拆場舖悲歌 叫低六成無人要
首都廣場銀主盤150萬「零承價」
在2013年拆售時掀起搶購潮的尖沙咀首都廣場，逾600個舖位取得3天內近沽清的佳績，但熱潮過後，除有不少業主蝕賣求售外，更有舖位淪為銀主盤。該拆場首個銀主舖昨天推出拍賣，開價150萬元，已低於購入價63.1%，最終仍要在「零承價」下收回。地產業界相信，市場上有不少拆場舖位淪為銀主盤，有代理行更指出，早前接獲投資者委託拆售商場，但因應現時市況，最終選擇放棄。
首都廣場位於漆咸道南61至65號，即百樂酒店基座（前身為DNA商場），環亞物業拍賣行昨天推出該商場2樓S19號舖拍賣，實用面積38方呎，開價150萬元，較業主2013年的一手購入價406.6萬元低63.1%。就拍賣現場所見，項目開拍後經過約3分鐘仍無人承價，終於宣布收回。
環亞物業拍賣董事總經理曾傑俊表示，首都廣場不論商店及人流均不暢旺，要成功拍出該銀主舖有難度，相信今次財務公司推出拍賣亦是試水溫，測試市場反應。他補充，如果該銀主舖成功拍出，市場將有更多類似銀主舖陸續推出拍賣。
「送畀我都唔要 仲蝕管理費」
土地註冊處資料顯示，今次拍賣的銀主舖由兩名業主持有，2013年8月購入時，已向賣方提供的財務公司承造一按，惟2014年6月再轉向另一財務公司承造按揭。資料亦顯示，上述舖位的原業主於去年10月被債權人向高院申請頒令破產，舖位於12月正式淪為銀主盤。
據區內代理指出，首都廣場自2013年拆售後，大部分舖位一直未能成功租出，價格急跌令很多舖位都變成負資產。代理透露，現時該商場的放盤價全為蝕讓價，但一直未錄得成交，坦言「送（個舖）畀我都唔要，接收咗個舖位租唔出，仲要蝕管理費！」
翻查資料，首都廣場舖位的最新二手成交要追溯到2014年2月，為3樓T6號舖，成交價108萬元，較原業主的購入價蝕132.3萬元或55%。
有市場消息指出，該商場的1樓F19號舖亦於本月被銀行收舖，成為銀主盤；原業主2013年1月以504萬元購入，疑因斷供被銀行入稟收舖，舖外現時已被執達吏封舖，並在舖位外貼滿法律文件。
零售不景空置多
美聯工商舖（00459）行政總裁黃漢成表示，以往經濟好的時候，該類商場的舖位兩三個月內已租得七七八八；但如今經濟前景不明朗，加上零售業不景氣，想創業的人都打退堂鼓，以致該類舖位不能租出。他指出，現時市場上的商場舖，不論銷售或租務， 均明顯放緩，坦言「之前有投資者想我哋幫佢搞拆售商場，但見而家市況咁樣，我都唔夠膽接。」
另外，環亞物業拍賣行昨天共推出27個物業拍賣，共售出6個，當中何文田君頤峰7座15樓C室亦為銀主盤，實用面積992方呎，開價1300萬元，競投情況熱烈，約有10組準買家競投，經過29口叫價， 最終以1620萬元成交，呎價1.63萬元，貼近市價。
27 April 2016
信報
2016年4月25日 星期一
零售減舖收縮 引連鎖效應
零售減舖收縮 引連鎖效應
黃金周風光不再，零售數據亦持續下跌，旅遊業轉差，除零售業將會繼續收縮，相關的行業如酒店、飲食等，難免亦受拖累，造成連鎖效應，影響本港經濟及就業情況。
零售市道持續轉差，2月零售業總銷貨值按年大跌2成，為17年以來最差，即使撇除春節因素，合計首2個月仍錄得13.6%跌幅。業界普遍預計，今年黃金周難望有驚喜，事實上，去年黃金周已風光不再，而今年情況似乎更差，令業界甚為憂慮。
零售失業率料續升
旅客訪港人數及消費減少，零售業首當其衝受影響，近日相繼有鐘錶珠寶零售商為減開支，縮減核心區分店，難免出現員工流失。本港失業率繼連續8個月維持在3.3%後輕微上升。1月至3月份失業率，微升0.1個百分點，升至3.4%，是2013年第三季後錄得的最高水平，失業率上升的行業以建造業及零售業較為明顯。
酒店飲食業同受累
按目前市況，商舖租金仍處高水平，經營成本仍重，零售商料再縮減業務，預計放棄貴租地段情況陸續有來。因此，不少人預計零售業失業情況進一步上升。同時間，除零售業外，酒店、飲食等行業，同樣面對旅遊業轉差而受影響。據飲食業估計，黃金周生意按年至少跌5%，而酒店亦需減價吸客。相信除了零售業收縮外，與旅遊相關的行業所受影響陸續浮現。
撰文:
梁建國
報道系列: 五一冷鋒
26 April 2016
經濟日報
五一風光不再 核心區吉舖湧現
五一風光不再 核心區吉舖湧現
後市看淡 業界料舖租今年跌15%
五一黃金周將至，惟零售市況續差，核心零售區吉舖之多是近十年罕見，單計今年已有10多間鐘錶珠寶店棄租核心區零售地段舖位，部分以短租形式經營，業界料舖租今年仍跌15%。
喜運佳銅鑼灣舖 提早遷出
黃金周為傳統零售旺季，內地旅客趁假期訪港，過往數年內地客消費強勁，黃金周亦不時錄得豪客大手購入名牌手袋及鐘錶，故此零售商往往在年初，便積極承租舖位，迎戰黃金周。
惟過去半年，本港零售處低谷，消費大減，零售商態度轉審慎，不僅少有擴充，甚至不續租及關店，令市區吉舖大增。
單計今年，4大核心零售區（銅鑼灣、尖沙咀、中環及旺角），已錄得多宗鐘錶及珠寶店，棄租核心區舖位，反映業界看淡黃金周。如「玩具大王」蔡志明旗下喜運佳，原以每月80萬元租用銅鑼灣駱克道舖位，近日提早遷出，以節省經營開支。
太子珠寶尖沙咀店 轉短租
另外，過往數年周大福及英皇鐘錶珠寶積極擴充，惟有見市況轉差，兩品牌均合共關掉數間分行，如英皇鐘錶旗下尖沙咀廣東道及中環皇后大道分店今年結業。隨着愈來愈多零售商選擇棄舖，市區出現大量吉舖，情況為近十多年罕見，而為吸引租客，業主多把叫價下調兩至三成甚至更多。
對於黃金周市況，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明坦言無任何憧憬，因為市場完全缺乏好消息，奢侈品最受影響，故預計今年黃金周生意最少跌兩成，今年亦難扭轉形勢。
至於分行方面，他謂旗下位於尖沙咀海防道分店，月租達250萬元，租約將於今月尾到期，近日與業主達成協議，將以短租形式續租3個月，惟他未有透露租金，只表示「平好多」，他認為，目前即使舖租回調，惟很多零售商「寧願唔做」，反映看淡大市，他亦預期今年舖租再跌2成。
業界：市場乏利好 跌租正常
世邦魏理仕香港商舖服務部執行董事連志豪分析，今年零售市況未有好轉，因此商舖租務市況仍淡靜，隨着零售商轉保守，業主態度開始軟化，普遍接受商舖租金下跌，故在叫價上較彈性，料今年舖位租金跌約15%。
至於持有多個核心區商舖的大鴻輝主席梁紹鴻認為，市場上缺利好消息，黃金周零售難望有突破，營商環境仍欠佳，因此商舖租金回落屬正常，他指，旗下核心區舖位陸續有租約屆滿，洽商續租時多下調租金，預計今年整體舖租仍向下。（系列二之一）
撰文:
梁建國
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