成交資訊 30/9 by美聯旺舖

成交資訊 30/9 by美聯旺舖

(買賣)

1. 銅鑼灣羅素街8號七樓
約4,718呎
售出約 $9,700萬
Go: https://goo.gl/maps/4cTjDYcVMLT2
Source from: 經濟、星島、蘋果

2. 九龍城太子道388號地下
約1,000呎
售出約 $4,200萬
租客：惠康超級巿場
租金：約$110,000
回報約 3.14%
Go: https://goo.gl/maps/q4TA3uVxVcN2
Source from: 經濟

3. 深水埗欽州街51號全幢
市傳售出
Go: https://goo.gl/maps/MNgZvJ3sHjk
Source from: KLN

(租賃)

4. 銅鑼灣波斯富街84-94號地下D舖
約800呎
前租客：中國移動
租出 GLYCEL 護膚品 $23.8萬
Go: https://goo.gl/maps/q7vVXVVwbWr
Source from: 星島、信報、蘋果

5. 銅鑼灣駱克道520號地下
約1005呎
前租客：millie's
租出 $40萬
Go: https://goo.gl/maps/zcajSh4GJ5x
Source from: 星島

6. 銅鑼灣駱克道516號地下
約1005呎
前租客：MISSHA
租出 $38萬
Go: https://goo.gl/maps/nbzuspQquv62
Source from: 星島

7. 中環歌賦街29-31號地庫
約1500呎
前租客：Basement Restaurant
租出 Yakini Kuu Japanses BBQ (預租) $14萬
Go: https://goo.gl/maps/KWosAbQHSc22
Source from: KLN

8. 尖沙咀金馬倫道5號地庫
約4605呎
現租客：吉野家
續租 $38.5萬
Go: https://goo.gl/maps/PxsdMYbSVvo
Source from: 星島

9. 銅鑼灣謝斐道440-446號地下A2, A3舖
約1200呎
現租客：喜記正宗避風塘炒蟹
續租 $20萬
Go: https://goo.gl/maps/4396vHXwnqn
Source from: HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

【財經評論】劈租又如何 業主賺到傻

【財經評論】劈租又如何
業主賺到傻

http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150929&s=7015342&a=5426054

【零售寒冬】羅素街舖租急跌 樓上舖坐艇

【零售寒冬】羅素街舖租急跌 樓上舖坐艇 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150928&s=7015342&a=54251825

adidas 434萬租大道中舖 平2成

adidas 434萬租大道中舖 平2成

核心區舖租繼續下調，美國品牌COACH上月退租中環皇后大道中旗艦店，最新獲運動品牌adidas以每月434萬元承租，較舊租金下跌逾兩成。

興瑋共1.3萬呎舖 呎租334元

上述舖位為中環皇后大道中36號興瑋大廈地下、1至3樓，合共約1.3萬平方呎，自2008年成為COACH旗艦店，退租前租金為560萬元。土地註冊處資料顯示，舖位剛以434萬元租出，呎租334元，租期5年至2020年，新租金較舊租下跌23%。

另早前由COACH租用的外牆廣告位租金，為每月約160萬元，連同外牆租金，即COACH退租前總月租支出為720萬元。至於外牆廣告位新租金，土地註冊處文件暫未有顯示。

事實上，內地旅客對高檔消費品需求跌，中價時裝所受影響較小，故adidas過去1年，亦不乏擴充行動，早前有指銅鑼灣恒隆中心滙豐兩層舖位，以約350萬元租出，租客同為adidas。

化粧品牌租羅素街舖 減租43%

另銅鑼灣羅素街再錄減租個案，羅素街18號地下舖位，面積約1,000平方呎，原租客為鐘錶品牌Jaeger LeCoultre積家，舊租金約175萬元。據悉舖位早於7月份，把意向租金由150萬元，調整至100萬元，日前落實由化粧品牌Colourmix租用，月租近100萬元，較舊租金平約43%。

業內人士指出，過去外國品牌高價搶租舖位，現隨着高消費品零售需求及生意回落，舖租亦隨之而下調至可負擔水平，中檔品牌亦趁機會，再次進佔一綫地段。

其次，尖沙咀彌敦道99至101號海防大廈地下2至3號部分，以連閣樓2至3號部分，面積合共約1萬平方呎，租客為六福珠寶，據悉近日以約300萬元續租，較3年前舊租金258萬元，僅升42萬元或16%。

相反，二綫地段舖位獲追捧，由億京發展的天秀路8號商業項目，其商場2樓部分舖位，獲良通有限公司以約1.33億元購入，公司董事包括侯君俠及侯君剛，為樓上燕窩莊有關人士。

撰文:文倩婷

26 Sep 2015

經濟日報

adidas接手Coach中環店

adidas接手Coach中環店
減租16% 羅素街舖削五成

零售市道持續下滑，奢侈品牌及鐘錶珠寶店首當其衝，核心區滿街名牌及珠光寶氣的風光不再，美國奢侈品牌Coach（06388）上月突然退租中環興瑋大廈的旗艦店後，舖位新近由運動品牌adidas連廣告位，以月租604萬元承租，較Coach的租金跌16%；而銅鑼灣羅素街其中一個由鐘錶店租用的地舖於租約期滿後亦未有續租，並由化妝品店以月租約85萬元頂上，較舊租大減約51%。

連廣告位月租604萬

Coach上月底退租興瑋大廈旗艦店的消息轟動一時，該舖地下、1至3樓建築面積共約1.3萬方呎，據土地註冊處資料顯示，舖位落實由adidas以月租434萬元承租，呎租約334元，租約期為5年至2020年。而今次adidas的租金，較Coach的560萬元，下跌22.5%。

而市場消息亦指出，該舖的特大外牆廣告位，亦由adidas以月租170萬元承租，即總月租約604萬元；較Coach的總月租720萬元，下跌116萬元或16.1%。據悉，現時adidas的旗艦店為尖沙咀漢口道及北京道交界新聲大廈地下至2樓，建築面積約1.73萬方呎，現時月租約600萬元，呎租347元。

喜來登旺鋪代理董事黃偉文表示，羅素街18號地舖，實用面積約1000方呎，現由鐘錶店以月租175萬元租用，租約期至下月中，該舖最新由化妝品店Colourmix以約85萬元承租，較舊租金下跌51.4%。據悉，原租戶一早已不打算續租，業主半年前於市場放租，叫價僅150萬元，惟市場反應一般，最終劈價至約85萬元才獲承接。

尖沙咀六福逆市加租16%

雖然舖位市道回落，但市場亦錄得近期罕見的加租個案，現由六福集團（00590）旗下六福珠寶租用的尖沙咀海防道海防大廈地下2至3號舖、閣樓及1樓1至5室，合共建築面積約1萬方呎，市場消息指出，六福珠寶剛與業主達成續租協議，由原租金258萬加至300萬元，逆市加幅租約16%，但呎租僅300元，相對毗鄰由內地金行老鳳祥承租的5號舖位呎租965元，仍屬低水。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，近月零售市道不景，多個國際品牌均調整租舖策略，其中鐘錶珠寶及奢侈品牌均有機會減少於同區的舖位，但部分「較親民」的國際品牌如adidas等，一直希望可進駐一線街舖，惟早年租金搶高，承租能力未及奢侈品牌及珠寶店，而近期舖租回落，為一個合適時機以較合理的租金租入一線街舖位，預期未來該類零售品牌會逐步於一線街出現。

26 Sep 2015

信報

沙士後最差 羅素街舖租冧五成 積家撤退 Colourmix進駐

沙士後最差　羅素街舖租冧五成　積家撤退　Colourmix進駐

http://s.nextmedia.com/apple/a.php?i=20150926&sec_id=15307&s=15320&a=19310532

大額物業放售個案爆升 投資者看淡後市止賺離場

大額物業放售個案爆升
投資者看淡後市止賺離場

股票市場波動，本港經濟前景未明朗，近期有不少業主均推出逾億元的投資物業放售或招標，單計本周內，相關物業已涉資近28億元。業界人士認為，部分業主睇淡後市，傾向沽貨止賺離場；加上投資者亦有意優化自己的物業投資組合，勢令放售個案增加；而近年表現較差的舖位物業，遂成為拋售對象，預料未來將有更多質素較參差的舖位放售。

目前仍傾向「試水溫」

翻查資料，本周內公布的放售或招標投資物業，最少有6宗的金額涉資逾億元【表】，涉及市值或放售價總計近28億元，其中最矚目為領展（00823）周一推出招標的5個商場和停車場項目，市值共約12.69億元；至於由印度船王持有的中環威靈頓街64至66號全幢寫字樓，亦以意向價8.8億元標售。

港置旺舖助理營業董事趙不京表示，獲業主委託出售灣仔柯布連道3號地舖至3樓，總樓面約6400方呎，包括約1600方呎的地舖，現以約2.7億元連租約放售，每方呎叫價約4.2萬元。代理指出，該物業由國際家電品牌承租逾10年，現有租約至2017年4月，月租約54.6萬元。

近期亦有大額成交曝光，市傳由資深投資者黎永滔持有的中環士丹頓街44至46號近日以1.03億元沽出；宏安集團（01222）則在上月以1.58億元沽出旺角道華懋王子大廈地下4至5號舖。

對於市場上屢現大額放售個案，紀惠集團副主席廖偉麟相信，不少在目前放售物業的投資者，都是傾向「試水溫」，測試所持物業的價值，相信大額物業放售個案將繼續增加；惟由於有能力接貨者不多，估計成交量增幅有限。

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明早前亦表示，未來將部署善價沽出非主流位置的舖位，以及買入較優質的舖位，改善物業投資組合。

市場人士估計，將有更多大額物業在市場上放售。利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，由於股市波動，部分投資者睇淡後市，並見手上持有多年的物業市值已有相當升幅，決定在租金受壓下放售物業「止賺離場」，相信大額物業放售的情況會持續增加，並以近期表現較差的零售物業為主。

大戶伺機重整物業組合

雖然有投資者沽貨，但黃應年相信，有另一批投資者則認為，部分業主願意擴大議幅，可以考慮趁低吸納，現時是入市時機。

中文大學全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，市場前景不明朗，不少投資者會先行沽出手上質素稍遜的物業，套現後伺機買入較優質的物業，優化自己的物業投資組合。

25 Sep 2015

信報

成交資訊24/09By美聯旺舖

成交資訊24/09By美聯旺舖

1 灣仔駱克道229&231號三樓1號舖
約640呎
售出約$550萬
Go: https://goo.gl/maps/32Z6fv9Jzps
Source from:星島,HK,KLN

2 中環德輔道中141號地下E號舖
售出約$448萬
租客:印館
租金約$16,800
回報4.5%
Go: https://goo.gl/maps/pEmU2W62pw82
Source from:東方,HK,KLN

(租賃)
3 尖沙咀彌敦道176號地下及閣樓A+B號舖
地下約835呎+閣樓約1,902呎
現BAUHAUS
續租 約$62.3萬
Go: https://goo.gl/maps/Em99WLmEQAT2
Source from:星島,HK,KLN

4 尖沙咀金馬倫道5號地下4-5號舖
約820呎
前 The Body Shop
租出 數碼通 約$46萬
Go: https://goo.gl/maps/nFPLk2rsQvo
Source from:星島,HK,KLN

5 尖沙咀柯士甸路3號地下
約1,900呎
前 Darts Base
租出 BAR 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/JXsZ7pBpir42
Source from:KLN-MK

6 佐敦廟街209號地下1號舖
約750呎
前 皇城珠寶
租出 約$5.5萬
Go: https://goo.gl/maps/Pe7LkQXnMqx
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊23/09By美聯旺舖

成交資訊23/09By美聯旺舖

1 紅磡德民街36-60F號黃埔新村W-Z座地下5N號舖
約300呎
售出約$2,810萬
租客:康悅牙科診所
租金約$62,000
回報2.65%
Go: https://goo.gl/maps/1aGQKPYnges
Source from:經濟,HK,KLN

(租賃)
2 尖沙咀彌敦道23-25號地下1-2號舖
約18,000呎
現 太子珠寶
續租 約$400萬
Go: https://goo.gl/maps/UFB4PzZCfHr
Source from:星島,HK,KLN

3 尖沙咀北京道10號地下至二樓
(約15,000多呎)
現 太子珠寶
續租 約$300萬
Go: https://goo.gl/maps/BqvfzRmY2EN2
Source from:星島,HK,KLN

4 尖沙咀金馬倫道34-36A號地下D號舖
約1,308呎
前 大雄藥房
租出 麵包店 約$16.38萬
Go: https://goo.gl/maps/jstYVJjKdJN2
Source from:HK

5 中環伊利近街11號地下
地下約1,000呎+閣樓約800呎
租出 約$12.5萬
Go: https://goo.gl/maps/1kANDKKVsoC2
Source from:HK

6 銅鑼灣禮頓道106-126號地下3及16號舖
共約522呎
前 炊豕店
租出 約$8.8萬
Go: https://goo.gl/maps/rCnSjVA3Xr52
Source from:HK

7 聖佛蘭士街9-11號地下B1號舖
地下約400呎+地庫約2,000呎
現Wdsg Speakeasy
續租 約$6.8萬
Go: https://goo.gl/maps/FnpotBarXzj
Source from:HK

美孚吉利徑6-8號(美孚新邨第三期)平台152A
約500呎
前 尚亞僱傭服務
租出 約$3.2萬BY美聯旺角
Go: https://goo.gl/maps/MDH52a6fCGk
Source from:KLN,NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任