油尖旺舖位 大額成交趨增
油尖旺舖位大額成交轉旺，過去1個月錄得約4宗逾億元成交及洽購，主要集中於二綫地段，買家不乏資深投資者及用家，反映區內舖位仍受追捧。
油尖旺舖位擁民生需求，受「一周一行」影響較輕微，租金及身價表現穩定。同時區內擁收購、重建發展元素，令資金持續吸納區內舖位。當中油尖旺區舖位大額交投表現，更較去年同期理想。根據EPRC經濟資料庫資示，今年至今，油尖旺區暫錄141宗舖位成交，較去年同期約184宗，跌43宗，幅度23%。
惟當中大額成交比例有增加，今年區內成交中，有19宗成交價屬5,000萬元或以上，相比於去年14宗，成交宗數多出約36%。
鄧成波2.2億 購尖沙咀兩舖
統計近日油尖旺區，市場上錄約4宗逾億元舖位洽購個案或成交，當中尖沙咀區佔3宗，新買家以投資者佔多。其中「舖王」鄧成波，以2.2億元購入尖沙咀加連威老道61及73號地下舖位，面積分別800平方呎及1,000平方呎，呎價逾10萬元，原業主為麻雀大王石鑑輝家族。事實上，近年鄧成波頻吸納加連威老道一帶舖位，主因該地段舊樓林立，具有重建價值。
另外，有指星光行地下面積1,000平方呎舖位，以約1.1億元易手，呎價達11萬元。其次，尖沙咀金巴利道35至35A地下及地庫，以1.5億元獲洽至尾聲，有指新買家為連鎖式酒店集團。
近日資金亦積極斥巨額，購入民生區大型舖位，如冠華鏡廠以近4億元，購入星展銀行放售的其中4個舖位，最大額舖位位於油麻地彌敦道524號僑江大廈地下，面積約2,922平方呎，成交價1.19億元。
看好區內消費 二綫街舖租升
其次，油尖旺二綫街近日亦錄大額租賃成交，反映租戶亦看好區內消費市場，如加連威老道38至40號，面積約3,600平方呎，以73.5萬元租出，新租客為時裝連鎖店6IXTY 8IGHT，較舊租金45萬元，上升約6成。
現市場上，不乏油尖旺區的大型舖位放盤。中原（工商舖）商舖部高級營業董事余錦良表示，旺角彌敦道760號聯合廣場地下23及25號舖，面積約1,192平方呎，現以意向價1.18億元放售。目前物業由內衣品牌承租，租金25.3萬元，以上述意向價計，租賃回報有約2.6厘。
余錦良認為，整體旺角及太子區舖位買賣成交宗數及呎價，於新措施實施後保持平穩，反映業主持觀望心態，短期內未有大幅減價求售情況出現。以上述放盤為例，「一周一行」下即使面對零售業市道不景氣，該業主對舖位地段及租金回報率仍具信心，故暫未有主動調低意向價。
撰文:文倩婷
16 June 2015
經濟日報
