旺角現時點 單日沽105舖

旺角現時點 單日沽105舖

【本報訊】由投資者林子峰購入的旺角現時點，昨傍晚正式拆售，單日可沽出105個舖位，佔可推售舖位總數近9成。

市場資金充裕，投資者再推商場拆售項目，投資者林子峰本月斥資約2.55億元購入旺角彌敦道現時點商場122間舖，昨旋即進行拆售。

最貴單位近600萬沽

價單顯示，出售的舖位建築面積由22平方呎起，售價近50萬元，另售價最貴單位為101號舖位，建築面積288平方呎，售價近600萬元，個別舖位呎價逾4萬元水平。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄指出，項目認購反應踴躍，錄得逾400個入票認購，當中有9成入票人士到場揀樓，昨晚7時以公開抽籤形式開售，全晚售出近9成舖位，約105個，套現約3.6億元。

另市場指買家包括兩名美孚新邨資深投資者，各購入兩個舖位，至於最大手買家購入3個，涉及逾千萬元。

上環萬呎舖1.8億放售

若售罄上述122個舖位，料項目可套現約4.2億元。未計其他成本，帳面已可獲利1.65億元，賺幅達65%。

另林子峰早前表示，預算投放約2,000萬元為項目增值。

另外，逾萬呎上環巨舖以1.8億元放售。美聯旺舖營業董事唐德財表示，上環新街5至13號環球大廈一籃子舖位及樓上單位，其中地下A、B舖實用面積分別1,792及493平方呎，整個放售項目實用面積合共約11,080平方呎，意向價約1.8億元，連每月45萬元租約放售。

22 Nov 2014

經濟日報

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

高力：明年樓價升5% 舖租跌6%

欄名:市場快訊

高力國際預計，明年住宅樓價平穩向上，升幅料約5%，而舖位租金料跌約6%。

高力國際香港副常務董事胡孝直分析，近期樓市表現平穩，潛在的加息壓力不會成為樓市困擾。現時市場仍處於負利率環境，假設通脹維持在約4%，預計明年豪宅價格上升3%，而2015年整體住宅售價將錄得5%的升幅。

至於舖位及寫字樓方面，該行指，認為若佔中行動持續，阻礙中國旅客於核心區域購物，將進一步影響零售銷售，預計2015年整體商舖租金亦會下跌6%。而寫字樓方面，目前本港甲廈整體空置率創4%，意味來年租金水平將保持穩定，而中環寫字樓租金明年上升約5%。投資物業方面，該行認為東九龍仍屬焦點，而葵涌及新界北的工業物業交易也會增加。

19 Nov 2014

經濟日報

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

西洋菜南街舖 低舊租逾2%

【本報訊】近期旺角核心區舖位屢現租金下跌，消息指，西洋菜南街舖以88萬元租出，新租金微跌。

弼街地舖 50年賺逾千倍

消息指，旺角西洋菜南街2T地下，面積約1,800平方呎，以約88萬元租出，呎價約489元。新租客為化粧品店，上手租客為電子產品店，月租為90萬元，新租金較舊租微跌2.2%。

另消息稱，旺角弼街65號地下，面積約800平方呎，以約1.35億元易手，呎價約16.8萬元，舖位現由小食店以每月20萬元承租，回報率約1.8厘。據悉，該舖原業主於1964年，僅以約10萬元購入，持貨50年轉手，舖位升值1,349倍。

第一太平戴維斯表示，意大利內衣品牌LA PERLA，預租英皇旗下羅素街22至24號建築中的舖位，該物業將於2015年9月落成，樓高4層，總樓面約8,000平方呎舖位，市場料月租約700萬元。

理想集團以9,100萬元，沽出觀塘鴻圖道世紀工商中心地下2號室，面積約9,665平方呎，呎價約9,415元，以交吉交易。

理想集團於2010年以4,450萬元購入，獲利約4,650萬元，而皇上皇集團謝炳順，亦以約1.87億元，沽出觀塘寧晉中心36樓全層，呎價約1.1萬元。

據悉，兩項物業均由投資者楊建文或有關人士購入。

19 Nov 2014

經濟日報

佔中影響 旺角舖連錄減

佔中影響 旺角舖連錄減租

彌敦中心3相連舖 平叫價19%租出

受佔中影響，旺角區核心旺段空置舖位增多，業主減租壓力增大，例如彌敦中心一地舖，剛減租13%租出。

據土地註冊處資料顯示，旺角彌敦道580G至K號彌敦中心地下G1、G2及G13三相連舖位，面積合共約2,565平方呎，剛以月租105萬元租出，呎租約409元，較舊租金每月80萬元，僅上升約31%，新租客為喜運佳鐘錶店。

西洋菜南街舖 呎租412元

資料顯示，該舖面向彌敦道，正面對「佔領區」，原本由六福集團（00590）承租，大業主7月份開始推出市場招租，當時叫價130萬元。至上月初一度盛傳以120萬元租出，故市場相信，受佔中影響，租客進一步壓價，最終以105萬元承租，較7月份叫價減價約19%。

資料顯示，業主於2008年以約1.9億元購入，以新租金計，租金回報約6.6厘。

事實上，受整體零售業放緩影響，旺角區核心旺段舖租升幅放緩，大業主減租個案紛紛出現。例如西洋菜南街42號地下，面積約1,700平方呎，大業主原本以約80萬元放租，近日減價13%，以約70餘萬元租出，呎租約412元，屬於市價水平。

山東街800呎 削價38%求租

另外，有業界人士透露，西洋菜南街近日湧現多個空置地舖，例如山東街47至51號星際城市地下8號舖，面積約800平方呎，業主原本叫價120萬元放盤，惟受佔中事件影響，近日減價38%，以75萬元放租。

至於買賣方面，市場消息透露，西環德輔道西213號地下，面積約800平方呎，剛以約2,650萬元易手。

撰文:黎煥成

 

18 Nov 2014

經濟日報

時裝品牌700萬 預租羅素街舖 全幢共4層 呎租875低叫價36%

時裝品牌700萬 預租羅素街舖

全幢共4層 呎租875低叫價36%

零售品牌搶舖熱情不再，舖位租金從高峰期回落。消息指，英皇旗下羅素街建築中的地盤，4層舖位獲國際時裝品牌以每月約700萬元預租，較去年業主意向租金，低36%。

法國時裝Lanvin 明年中開業

市場消息指，銅鑼灣羅素街錄得大額舖位租務成交，涉及22至24號，現時仍屬地盤，日後將興建一幢4層高商舖物業。

據悉，物業剛獲國際時裝品牌預租，涉及月租約700萬元，以日後可興建總樓面約8,000平方呎計，呎租約875元，預計明年中完成建築，第三季開業。

新租客方面，有消息指為法國時裝品牌Lanvin，該品牌歷史悠久，售賣男女裝服飾，走中高檔路綫，現於尖沙咀海港城、金鐘太古廣場等設分店。消息指該品牌正尋找大型舖位作旗艦店。

物業地盤面積只有2,337平方呎，原為數層高舊樓，英皇於2010年中以11億元購入，拆卸樓面後，於去年中開始招租，意向月租約1,100萬元，惟近一年零售氣氛轉弱，旅客消費放緩，零售品牌搶舖不再熾熱，其後業主降低叫價，若按每月700萬元成交租金計，較意向月租低36%，反映舖位租金較高峰期回落，惟回報率仍非常理想。

鐘錶店200萬 租同街地舖

雖然零售氣氛不及往年，但羅素街仍是核心一綫地段，仍獲國際品牌注視。消息指，羅素街20號地下及閣樓，面積約1,200平方呎，獲名筆及鐘錶品牌Montblanc承租，月租約200萬元，呎租約1,666元。

撰文:梁建國

12 Nov 2014

經濟日報

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

灣仔地舖 5500萬洽至尾聲

【本報訊】發展商積極吸納市區土儲，灣仔汕頭街地舖日前以近5,500萬元洽至尾聲，新買家以合和（00054）呼聲最高。

市場消息指出，汕頭街5至7號地舖，物業樓齡逾60年，地下實用面積約700平方呎，連200多平方呎閣樓，日前以近5,500萬元洽至尾聲，呎價約7.9萬元，目前舖位月租約7萬元。

呎價7.9萬 合和呼聲最高

由於市傳合和早前以6,580萬元購入汕頭街1及3號舊樓，故是次舖位的新買家，亦以近年着力發展區內物業的合和呼聲最高，購入上述地舖以擴大重建地盤面積。

事實上，汕頭街1至9A號為相連物業，估計未來會成為發展商的囊中物。

合和亦正積極收購灣仔區其他舊樓，如早前以高價1,000萬元，收購皇后大道東155至167號舊樓中最後一伙，成功統一全幢舊樓業權，並計劃重建成商廈項目。

觀塘工廈 7年升值2.5倍

另觀塘工廈身價7年升值2.5倍。美聯工商助理營業董事何秀全指，觀塘興業街美興工業大廈A座6樓9室，面積約1,195平方呎，成交呎價約4,268元，涉及金額約510萬元。

原業主於2007年以約143萬元購入上述物業，持貨

10 Nov 2014

經濟日報

佔領地區 「叫人睇舖都難！」

佔領地區 「叫人睇舖都難！」

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

佔中滿一個月，日前有券商發表報告估計本港零售業界，因佔領行動每日損失1.1億元營業額。亦有業界估計未來3個月租金將下跌5%。

佔領事件持續，對工商舖投資有一定影響，而最快浮現的，是核心區舖位租金，舖位業主減租的幅度，涉及地段同樣擴大，令本年四面受敵的舖租，雪上加霜。

由上月28日爆發佔中，至今已有一個月，不少人也關心對樓市的影響，關注樓價會否因此回落。據觀察及數字，發展商推盤步伐未有減慢，而二手住宅樓價亦無明顯下調。事實上，佔領事件對市民置業及自住需求，似乎直接影響不算太大，反而對商用物業的關係較近，因為佔領關乎營商環境。

以整體工商舖投資市況分析，投資氣氛已明顯減慢，本年第二及第三季，工商舖投資成為自辣招後最熾熱的時期，個別月份錄得逾百億元成交，如無意外，投資市場可一鼓作氣旺到年尾，而佔領事件突發生，普遍投資者取態轉為審慎及觀望，當然仍有個別大額買賣，如英皇大手購入灣仔霸田商業大廈（8.18億元）及葵涌Toppy Tower（4.18億元）、新世界購入觀塘Koho（估約16億元），不過，相信這些成交非一兩星期促成，絕大部分商議過程均在佔中爆發前進行，整體上，佔中後觀望情緒較濃，成交偏淡靜。

工商舖投資氣氛 仍屬觀望

從成交價分析，普遍業主沒有因應佔中而進行割價求售，例如服務式住宅集團以2.63億元，購入水星街地盤，平均房價達269萬元（預計每個房間實用面積約150至200餘平方呎），屬理想造價，而新世界購入Koho，市傳呎價亦達8,000元，以工廈活化成商廈來說，造價同樣可觀。

成交反映業主未有因佔中而減價，業主心態仍沒受社會氣氛影響睇淡後市，相信工商舖短暫投資氣氛仍觀望，成交量及金額由第三季高峰期回落，但價錢難免有大調整。

整體工商舖市場受佔中事件影響最快最直接，肯定是舖位市場，因舖位租金起跌，與人流、消費情緒關係密切，生意受損是最快反映出來。在目前佔領事件波及地區中，以旺角及銅鑼灣屬零售核心區，被佔領地段生意（旺角彌敦道、亞皆老街及銅鑼灣怡和街等）受影響最明顯。

事實上，佔領附近地區亦難獨善其身，早前跟從事飲食，於灣仔樓上舖開設餐廳的東主傾談，即使灣仔未被佔領，但封路後交通不便，食客減少前來，生意跌半。因此，佔領影響傳統消費區飲食及零售生意，相關地段的舖位租務，肯定大受打擊。難怪持有怡和街（對正示威區）一地舖並正在招租的大鴻輝，笑說現在叫人來睇舖都難，短期內根本無可能租得出。

其實早在爆發佔領事件前，商舖租金已從高峰回落，畢竟內地客減少來港豪花、消費模式轉變，已成今年舖市大勢，整體格局未有改變，因此珠寶鐘錶零售商減少大手租舖，已令連升多年的舖租，終遇上阻力。如今加上佔領事件，舖市前景更不明朗，令舖租壓力雪上加霜。

中環舖位 新租金低於上手

本年初，核心區屢現交吉舖位，主因業主叫價太高，往往希望加5成至1倍租金，導致舖位交吉，但最近情況更差，不少業主加租幅度大幅調低至一兩成，甚至有中環、銅鑼灣核心地段業主，可接受新租或續租價錢，低於上手月租，而涉及街道地段範圍不斷在擴大，租金下跌似乎不再是預測，而是已成事實。

31 Oct 2014
經濟日報

核心區舖租 中環跌幅最大

核心區舖租 中環跌幅最大

本年核心區舖位租金面對下調壓力，加上佔中爆發，核心區屢現舖位交吉及減租情況，業界料舖位租金與售價續跌。

據第一太平戴維斯指，由於內地旅客的消費減少，由年初開始零售業的表現明顯放緩，租金持續下跌。據該行數字顯示，本年第三季，各區舖位租金均下跌，幅度最大為中環區，達3.1%，而尖沙咀、旺角及銅鑼灣區同樣下跌。

從成交個案上，反映中環舖位租金已見頂，出現租金持平或微升，如中環德己立街2至18號地下及1樓，地下面積約592平方呎，1樓面積約1,300平方呎，合共約1,892平方呎，現由本地時裝G2000以每月58萬元承租。

德己立街舖原價承租

市場人士指，該舖獲新租客承租，月租同為58萬元，呎租約306元，租金並無上升。消息稱，新租客為運動鞋品牌New Balance。

事實上，近期中環舖位租金明顯受壓，同廈地下舖位及地庫，面積約8,700平方呎，由大鴻輝持有，早前澳洲服裝品牌Cotton On以每月180萬元續租，呎租約207元，加租幅度僅約16%。

此外，同地段地下一個舖位，面積約600平方呎，年初由藥房以每月50萬元承租，呎租約833元。消息稱，藥房有見近期生意因佔中生意轉弱，與業主商議減租，意向把月租由50萬元減至40萬元，減幅約20%。

至於其他地區方面，則有業主開始調整價格吸客，如銅鑼灣怡和街英光大廈地下至1樓，面積合共約6,100平方呎，原由電訊店以每月約100萬元租用，呎租約164元，早前因業主大幅加租而遷出。

舖租售價料再降5%

據悉，業主原開出每月200萬元放租，其後3度減價，現把叫價月租降至120萬元，呎租約197元，累積減幅高達4成。

第一太平戴維斯預計，街舖的價格及租金在未來的3個月仍會受壓，可能會逐步下調達5%。該行又指，因應佔領事件影響消費模式也有所轉變，某些地區和商場因而受惠，如奧運站、太古城、又一城和時代廣場的客量都有增長，故預計非傳統核心區的舖位租金，相對較穩定。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報

恒地併購 北角馬寶道舊樓

恒地併購 北角馬寶道舊樓

具重建價值 地舖呎售9萬

港島區舊樓具重建價值，據悉，北角馬寶道1號舊樓地舖，以約1億元易手，呎價高達9萬元。有指買家為恒地或有關人士，該集團近年積極收購該地段舊樓。

持貨13年 舖位升值逾6倍

北角馬寶道1A號地下舖位，面積約1,200平方呎，以約1.08億元易手，呎價高見9萬元，該舖位處地段為街市，鄰近新光戲院，舖位由菜檔及粉麵店等承租，月租約13萬元，回報率僅約1.4厘。翻查資料，原業主為舖位投資者朱穗祥，早於2001年以1,490萬元購入舖位，持貨13年轉手，獲利9,310萬元，舖位升值逾6倍。

市場人士估計，是次成交價之高，料屬併購，市傳買家為恒地（00012）或有關人士。據悉，馬寶道1A至1M號為10多幢舊樓，多年來屢獲恒地或有關人士收購。

翻查資料，2011年，馬寶道1號E、F及L等，錄多宗住宅成交，每伙成交價約650萬至700萬元，另外，馬寶道1L號地舖，2012年以2,500萬元易手。

永義1.7億 購延文禮士道舊樓

另永義實業（00616）及永義國際公布，以1.7億元購入九龍塘延文禮士道18至20號，可銷售總面積約9,196平方呎。據悉，物業較早前曾於市場招標，項目樓高經濟日報齡近60年，現為住宅（丙類）用途，可按3倍地積比重新發展。永義國際曾於2012年，以2.28億元購入比鄰14至16號83%業權。

撰文:梁建國

31 Oct 2014

經濟日報