洗衣店加逾倍租 進駐民生區

洗衣店加逾倍租 進駐民生區

香港家居空間有限，處理及儲存冬季衣物為本港家庭增添不少煩惱，市場對乾濕洗衣物服務亦因而增加。近日市場錄得多宗本地洗衣店承租或續租民生區舖位個案，個別租金升幅接近1.4倍，可見洗衣店承租力增強。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，近月市場錄得多宗洗衣店承租或續租個案，其中紮根本港多年的大型洗衣連鎖店更積極拓展業務，月內先後續租跑馬地及落戶佐敦等中產人士聚居地。

連鎖店200元呎 租彌敦道舖其跑馬地分店位於山光道1A號地下E號舖，面積約350平方呎，現租金約4萬元，呎租114元，較舊月租約1.7萬元大幅攀升約1.35倍；佐敦新店則位於彌敦道240至252號地下12A舖，其面積僅100平方呎，每月租金約2萬元，呎租逾200元。

另外，部分洗衣店選擇落戶大型屋苑商場，以方便的服務吸引家庭客，位於荔枝角的老牌屋苑美孚新邨第二期平台065B舖，上月以月租約2萬元獲洗衣乾衣店承租，舖位面積約200平方呎，呎租約100元。

游氏指，本港商舖租金成本高昂，為節省成本，大多洗衣店門市僅用作收集衣物用途，而洗、熨、乾洗等程序則移師至洗衣工場集中處理，所以對一般洗衣店而言，500平方呎以下的舖位已足夠作經營用途。

10萬續租希慎道 208元呎游氏又指，洗衣店較着重門市所在地段的人口及平均收入，以銅鑼灣為例，該區人流消費旺盛，希慎道一帶更是商廈林立，順理成章成為洗衣公司必爭的據點，有洗衣店為延續優勢，上月以逾10萬元續租希慎道2至4號蟾宮大廈地下14號舖，該舖面積約480平方呎，平均呎租高達208元。

游氏解釋，本港居住環境狹窄，每當季節轉換，大多家庭都為處理及存放衣物苦惱，造就市場對洗衣店的需求保持穩定，同時，由於洗衣店顧客相對穩定，店主多樂意以較高租金留守原址，以保留原有客群，對商業區或私人屋苑附近的舖位租金起支持作用。撰文:黎煥成 

8 April.2014

經濟日報

銅鑼灣舖交吉1年 黎永滔減22%租出

銅鑼灣舖交吉1年 黎永滔減22%租出

撰文:東尼欄名:八通天舖租有壓力，舖位老手招攬客人不得不減價。黎永滔旗下銅鑼灣舖，便減租22%租出，他料本年舖租下跌。較早前，黎永滔旗下霎東街2號地下，面積約800平方呎，獲化粧品店以每月25萬元承租，舖位由去年招租，意向每月32萬元，交吉一年後才租出，減價約22%。他認同，現時舖租漸有壓力，因此旗下個別舖位招租時，均較去年下跌，故料舖租年內向下。

4 April 2014

經濟日報

荃灣榮華舖 6180萬沽升值1.6倍

荃灣榮華舖 6180萬沽升值1.6倍

欄名:市場快訊土地註冊處資料顯示，荃灣街市街39至43A號地下A舖，以6,180萬元沽出，該舖面積約900平方呎，呎價6.8萬元。物業原由榮華餅家持有，於2006年以2,328萬元購入舖位，持貨8年沽出，獲利達3,852萬元，舖位升值逾1.6倍。

8 April 2014

經濟日報

投資者麥志江以近9,000萬元，購入中環士丹頓街

投資者麥志江以近9,000萬元，購入中環士丹頓街、伊利近街合共3舖位，他指將把舖位作長綫投資。

經濟日報

8 April.2014

堅道地舖4300萬售 9年升值4倍

堅道地舖4300萬售 9年升值4倍

欄名:市場快訊消息指，中環堅道27號地下，面積約1,310平方呎，以約4,300萬元易手，平均呎價約3.28萬元，舖位現由便利店以每月9萬元承租，回報率約2.5厘。

據悉，原業主為投資者物流張，他於05年以約833萬元購入，持貨9年沽出，獲利達3,467萬元，物業升值逾4倍。

3 April 2014

經濟日報

旺角舖呎價55萬 九龍新舖王

旺角舖呎價55萬 九龍新舖王

【本報訊】核心區一綫街舖仍受重視，旺角西洋菜南街一舖剛以2.2億元易手，呎價達55萬元，成為九龍新舖王。買家為太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明，購入舖位日後自用。

太子鐘錶主席2.2億購旺角西洋菜南街28號地下，面積約400平方呎，剛以2.2億元易手，該舖現由時間廊鐘錶店租用，月租約22萬元，租約至明年初，目前回報率約1.2厘。按呎價計屬新紀錄，舖位建築面積僅400平方呎，呎價達55萬元，成旺角及九龍呎價舖王，而全港舖王排名第5。

之前的九龍舖王成交為2009年底，英皇（00887）購入尖沙咀廣東道6至8號舖，呎價約52.6萬元，紀錄保持4年多。是次旺角舖位實用面積僅264平方呎，實用呎價達83.3萬元。該舖位處旺角核心零售西洋菜南街最旺段，附近多為時裝、影音店等，集本港及內地旅客消費。持比鄰舖 購入屬增值太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受本報查詢時，證實購入該舖，因他持有比鄰舖，是次購入屬增值，可把整個舖位擴大。

翻查資料，鄧鉅明於2009年，以3.5億元向鄧成波購入西洋菜南街26至36號地下部分及1、2樓，面積合共約1.2萬平方呎，現由i.t時裝租用，月租約100餘萬元。鄧鉅明表示，購入西洋菜南街28號之後，舖位面積得以擴大，而i.t時裝租約將於本年底屆滿，日後可把整個舖以每月300萬元放租，或收回舖位作太子珠寶鐘錶自用。資料顯示，原業主於1995年，以1,250萬元購入舖位，持貨近20年沽出，獲利逾2億元，舖位升值16.6倍。

近期舖位相繼出現呎價新高成交，如上月中，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，面積約200平方呎，以約1.85億元易手，呎價92.5萬元，成為本港新舖王，買家為資本策略（00497）主席鍾楚義等。即使近月見市區舖位交吉情況增加，租金漸有壓力，惟核心區一綫街舖售價仍企穩，投資者仍願高價承接。

1 April 2014

  經濟日報

鄧成波1.84億購豉油街舊樓

鄧成波1.84億購豉油街舊樓

投資者買賣頻仍，土地註冊處資料顯示，資深投資者鄧成波最新購入旺角豉油街全幢物業，涉資1.84億元。此外，投資者羅珠雄沽出觀塘南洋廣場一單位，持貨逾3個月，賬面獲利350萬元。

南洋廣場單位3個月賺350萬土地註冊處資料顯示，旺角豉油街61號全幢以7360萬元成交，豉油街67號全幢則以1.104億元成交，兩成交同由一家名為興漢（香港）有限公司購入，公司董事為鄧成波，共計兩成交涉資1.84億元。

據了解，上址為5層高舊樓，地面有約8個舖位，上層物業亦有部分樓面改作為樓上舖。此外，市場資料顯示，中環建業榮基中心1樓全層，面積約4855方呎，以呎租93元租出，新租客為百貨連鎖店。

另中原（工商舖）工商部營業董事劉重興表示，羅珠雄沽出觀塘鴻圖道57號南洋廣場極高層6號室，總面積約3364方呎，成交價約2350萬元，平均呎價約7000元。

據悉，羅珠雄去年底以約2000萬元購入物業後，本打算自用，但見準買家出價有誠意，幾經考慮後決定售出物業，物業升值約18%。

29 Mar 2014

信報

「物流張」張順宜早前以3250萬買入西環卑路乍街127號地舖，最新以3980萬元沽出，賬面獲利730萬元。

「物流張」張順宜早前以3250萬買入西環卑路乍街127號地舖，最新以3980萬元沽出，賬面獲利730萬元。

19 Mar 2014

信報

小食店高租 搶元朗核心舖

小食店高租 搶元朗核心舖

小食店承租力一向不容忽視，而且主攻人流鼎盛的核心街道，過去不少呎租舖王均由小食店承租。

而且小食店搶租力度蔓延全港，近月元朗區核心段錄得多宗小食店新租及續租個案，部分呎租更貼近核心區一綫街水平。

元朗大馬路一帶「食坊」形象深入民心，B仔涼粉、串燒及老婆餅等美食都叫人難以忘懷，使區內長期凝聚強勁人流。23萬租阜財街 呎租295近月落戶元朗區的食肆以小食店為主，人均消費多在40元內，為提升競爭力，食肆於選址時偏好鄰近車站的街道，以收人流之利。

據資料顯示，元朗阜財街2號宏豐大廈地下11A至D舖，建築面積共約780平方呎，原本由4間小食店分別承租，租金收入約每月13.68萬元，適逢該舖租約相繼屆滿，業主遂將舖位收回，以月租約23萬元租予小食新租戶，租金升幅近70%，平均呎租約295元，緊貼個別核心街道租金水平。

加5成續租康樂廣場地舖黃氏又指，近年元朗區吸引不少年輕人遷入，有利食肆生意增長，其中專攻年輕食客的小食店擴展業務速度最為明顯，帶動店舖承租能力加強，租金亦因而提升。

例如元朗康樂路8號康樂廣場地下1號舖新近獲續租，租客為主打碗仔翅及生菜魚肉等街坊小食的食店，新租金約5萬元，該舖面積約285平方呎，呎租約175.4元，與舊租金約3.3萬元相比，升幅逾50%。

另外，區內一綫街道青山公路豪景商業大廈地下1號舖，近月租予小食店，建築面積約422平方呎，新租金約4萬元，呎租約94.8元，較舊租金上升超過30%。黃氏補充，元朗區中產家庭數目及整體消費力將進一步增加，對區內飲食及零售行業起支持作用，吸引個別投資者於區內入市。

資深投資者林子峰於區內的商場項目將於短期內拆售，估計將吸引多間高質素商戶進駐，勢將成區內新地標，為周遭一帶滙聚更強大消費人流，同時刺激舖位租賃交投及租金水平再創新高。撰文:黎煥成

18 Mar 2014

經濟日報