英皇鐘錶棄租羅素街長情舖
17年前進駐地下連1樓 不敵逆境

奢侈品銷售數字大幅下滑，不少相關零售商戶決定棄守，減少分店。英皇鐘錶珠寶（00887）自2008年開始承租同系公司英皇國際（00163）旗下銅鑼灣一線地段羅素街的複式舖經營，近日亦不敵逆市，宣告離場。舖位近17年以來首度丟空，並將其中地下舖位以每月51.8萬元放租，呎租500元，每呎租金較高峰期低逾一半。

英皇鐘錶珠寶原由2008年7月起租用羅素街50至52號德發大廈地下A舖及1樓A室，合共建築面積約1807方呎，毗連金朝陽中心，舖位面向時代廣場，早年以英皇鐘錶珠寶品牌經營，約9年前起改為名錶百達翡麗（Patek Philippe）的專門店，但有關零售店已在今年5月結束營業，意味英皇鐘錶珠寶租用接近17年後亦放棄續租。

地舖招租 每呎較高位削半

綜合代理消息指出，現時只有羅素街50至52號德發大廈地下A舖重新推出招租，建築面積約1036方呎，在英皇鐘錶珠寶撤出前以55萬元放租，呎租約531元。而近期舖位交吉後，放租叫價下調5.8%至51.8萬元，呎租約500元。

資料顯示，上述德發大廈地下A舖在2006年由日本化妝品牌DHC以每月38萬元租用，呎租約367元。英皇國際於2007年6月斥資2.038億元購入德發大廈地下A舖、1樓A室及2樓A室共3層物業，一年之後便收回地下及1樓的物業，將其轉租予系內的英皇鐘錶珠寶。據當年租約條款顯示，英皇鐘錶珠寶在2008年7月起承租德發大廈地下A舖及1樓A室，月租為70萬元，按建築面積約1807方呎計，呎租約388元。至2011年續租時，租金增至130萬元，呎租增加85.7%至約719元。

受惠自由行大手購置奢侈品的效應下，羅素街舖租急劇飆升，據戴德梁行的調查報告顯示，羅素街在2012年以每方呎1710元租金，取代美國紐約第五大道（Fifth Avenue），成為全球最貴舖租的購物街道，故英皇鐘錶珠寶2014年再續租時，月租已急增至186萬元，呎租突破千元至約1029元，較6年前最初承租時累積加幅1.65倍。

另一方面，因內地致力打貪，令內地旅客對本地奢侈品需求大幅減少，導致2015年起個別售賣貴價商品的商戶棄租，租金受累向下。英皇國際決定在2015年10月至2017年6月期間的餘下租期向英皇鐘錶珠寶減租，月租由原先186萬元直接調整至130.2萬元，下調幅度三成，呎租回落至721元。其後租金難復全盛時水平，即使減租期限完成後，英皇鐘錶珠寶再續租時，月租進一步降至110萬元，呎租約609元，較高位挫逾四成。而近年，該舖位亦再沒有披露租金詳情。

英皇鐘錶珠寶由2008年起租用德發大廈地下A舖及1樓A室至今達17年，終於不再向同系公司續租舖位，反映奢侈品零售商繼續透過減少貴租分店對抗零售業逆境。

近期同區都有相同例子，鄰近上址的羅素街58號及波斯富街73至75號全幢舖位，建築面積約7300方呎，由太子珠寶鐘錶租用長達21年，亦在今年4月租約期滿結業。該舖最後一份租約月租110萬元，雖然較2013年最高位290萬元低逾62%，但依然不再續約；而目前舖位叫租160萬元。

消費弱 核心區舖租金難升

萊坊高級董事及商舖部主管麥海倫認為，過去20多年，香港一直是內地旅客的首選旅遊目的地，隨着消費者改變購物模式，加上內地客對深度體驗遊興趣增加，本地零售格局正由傳統購物逐步演變為多元化的體驗。未來的零售不再僅限於銷售產品，加上本地的消費信心疲弱，導致整體租金水平持續出現下調。由於零售消費表現未如預期復甦，料今年整體核心零售區舖位租金難有升幅。

採訪、撰文：程俊華

信報

17 June 2025

 

舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位上月租賃309宗 再跌7%

舖位租務交投量連月回落，中原（工商舖）統計指出，今年5月整體商舖市場錄得約309宗租務成交，按月少約6.9%，連跌兩個月。該行認為，多家本港連鎖餐飲集團結業，部分租戶轉趨觀望，令租務交投量受壓，惟暑假將至，部分品牌物色舖位，料6月租務成交量穩步向上。

中原（工商舖）資料顯示，5月錄得309宗舖位租務成交，連跌兩個月，按年減少約13.2%；5月涉及的成交金額約2890萬元，按月降約21.3%，按年則瀉約24.8%。空置率方面，該行統計的五大分區按月表現大致持平，灣仔區空置率在5區中最低，錄得4.53%，按月跌0.04個百分點。旺角區5月空置率最高，報8.31%，按月微降0.02個百分點，惟較去年5月高0.46個百分點。

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵相信，雖然5月租務市場受壓，惟部分內地餐飲店來港開舖，也有核心區巨舖的租戶與業主商議續租甚至擴充經營，加上暑假能為本港旅遊和零售行業提供支持，料6月舖位交投量和租金水平可望回升。

另外，據美聯工商舖資料研究部發表的《工廈快訊》資料，5月工廈買賣共錄得166宗註冊，按月少約37.6%；註冊金額按月挫42.2%，5月錄得約9.43億元。美聯工商董事陳偉志認為，聯儲局或進一步減息，工廈回報穩健勢吸引投資者，若工廈發展商推出更多優惠計劃，一手工廈成交將回升，帶動整體工廈市場活躍度。

16 June 2025

 

紀惠續沽貨 2.4億蝕放灣仔多層舖

【本報訊】紀惠集團繼續放售物業，集團現以2.4億，蝕放灣仔駿逸峰多層舖位。

早年3.55億購入 蝕幅料逾3成

第一太平戴維斯投資及銷售部副主管及資深董事陳汝軒表示，獲業主委託，放售灣仔道223至227號及日善街28號駿逸峰地下、1樓及2樓，業權包括外牆、廣告位及灣仔道露天面積。物業總面積約17,775平方呎，部分交吉及部分連租約出售。

他表示，該舖每層面積約5,652至6,137平方呎，配合4.66至5.43米的特高樓底，可滿足各類行業的進駐需求，面向灣仔道約1,244平方呎的露天空間，可打造為特色露天餐飲區。另物業現以兩層交吉及1樓連租約形式出售，適合經營食肆或私人會所。據悉，業主意向價2.4億元，呎價約1.35萬元。

翻查資料，該舖曾於舖市投資高峰期兩度易手，2010年米蘭站創辦人姚君達等，以2.45億元購入舖位，持貨兩年後，便以3.55億元轉售予紀惠集團，獲利約1.1億元，當時該舖曾為福士汽車旗艦店。若按現時放盤價計，已低於購入價1.15億元，蝕幅逾3成。

紀惠集團近期頻放盤及沽貨，單計近兩星期，已先後沽出中環、跑馬地及灣仔舖位，套現2.5億元。

同時間，他亦於市場放售多項舖位，當中個別屬蝕讓價，如放售銅鑼灣軒尼詩道455至457號勝華樓地下及閣樓，物業面積約4,200平方呎，舖位現由銀行租用，每月租金收入24萬元，叫價約7,500萬元，回報率約3.8厘。集團於2007年以9,280萬元購入該舖，現放售價已低於購入價2成。

責任編輯：黃鑠安

經濟日報

4 June 2025

4日 淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣

淘寶家具店傳50萬落戶銅鑼灣

核心區舖租大幅下滑，吸引零售商承租。銅鑼灣軒尼詩道與波斯富街交界的3層複式舖位，丟空5年後，有傳以每月約50萬元租出，租金較高位跌約76%。剛租出的舖位為銅鑼灣軒尼詩道482號泰港大廈地下部分及1樓至3樓，總建築面積合共12035方呎，由2020年5月至今一直空置，原以每月逾100萬元放租，傳以每月約50萬元租出，呎租約41.5元。

3層舖 租金較高位回落76%

據悉，上述舖位曾經於2014年起由運動品牌NIKE專門店租用5年，當時每月租金最高達205萬元，而目前租金卻較高位大跌155萬元或75.6%。

市場盛傳，新租戶為PapaHome淘寶家具實體店。PapaHome淘寶家具實體店早前已落實及簽約開設第二間實體分店，選址銅鑼灣區，預計最快今年第四季開業。

4 June 2025

信報

 

上環網紅店兆成行1700萬租轉買

屹立上環逾60年的老牌香薰原料店「兆成行」，現時位於二線街蘇杭街的店舖門面雖然並不顯眼，但近年經內地小紅書推介，一躍成為網紅店，生意火爆，店主亦決定由租轉買，斥資1700萬元購入租用多年的蘇杭街地舖。而該舖位原業主為廖創興銀行創辦人廖寶珊的家族成員，持貨近半世紀，勁賺約18倍離場。

廖寶珊家族持48年賺18倍

據了解，上環蘇杭街130至132號華熙樓地下A舖及閣樓，地下建築面積約600方呎，閣樓建築面積約600方呎，合共建築面積約1200方呎，原以1800萬元放售，最終減價100萬元或5.6%，以1700萬元成交，呎價約1.42萬元。

舖位原業主為廖寶珊的家族成員，早於1977年以90萬元購入，現沽貨賬面大幅升值1610萬元或17.9倍。

上述物業由上環老字號香薰原料店「兆成行」租用多年，現時月租為6.93萬元。據悉，「兆成行」是次以租客身份入市，買舖自用，節省租金開支。

「兆成行」歷史悠久，於60多年前創立，在區內二線街蘇杭街開店多時，最初經營化工原料生意，及後因生意萎縮，轉型銷售香薰油、美容品牌及化妝品原料等。

雖然店內裝潢富有歷史味道，而且產品包裝精簡，但因女星舒淇在2008年曾推介「兆成行」，指「佢哋賣嘅香薰油，係全香港最好嘅」，令知名度提高，近年更因被小紅書評為「香港必買手信之一」而爆紅。由於「兆成行」只此一家，加上並無網店，因此現時每日舖外不時出現排隊選購產品的人龍。

環球大廈呎售18259元 15年低

另外，資深投資者「小巴大王」馬亞木家族拆售中環德輔道中19號環球大廈23樓全層甲級寫字樓再錄成交，為3至4室，建築面積約2316方呎，成交價4228.8萬元，呎價約18259元，創該廈自2010年後的呎價新低。單位連每月11.1萬元租約出售，租金回報約3.1厘。

馬亞木家族於2004年以逾1億元購入環球大廈23樓，建築面積約16693方呎，呎價約6038元。去年曾拆售該層2室，建築面積約1394方呎，成交價約2828萬元，呎價約20289元，故最新呎價較去年低一成。

30 May 2025

 

舖王家族沽鴨寮街舊樓蝕5270萬

資深投資者「舖王」鄧成波家族再拋售物業，以2730萬元沽出深水埗鴨寮街全幢舊樓，8年賬面勁蝕5270萬元離場。

市場消息指出，深水埗鴨寮街191號全幢舊樓，6層高，建築面積合共約5000方呎，原叫價7300萬元放售逾一年，本月初突劈價至2800萬元，據悉最新以2730萬元售出，呎價約5460元。物業地下商舖由燈飾店租用，樓上為月租式住宅單位，每月租金收入約9萬元，回報率約4厘。

據了解，上述全幢物業於2017年中以公司轉讓形式購入，有指當時作價8000萬元，持貨8年沽出，賬面虧損5270萬元，大幅貶值65.9%。

舖位租賃方面，由日本大型連鎖雜貨店驚安之殿堂（Don Don Donki）租用的中環皇后大道中100號複式舖位，市傳以每月80萬元續租，租金比5年前下降33.3%。

上址為皇后大道中100號低層地下（Lower Ground Floor）及地庫複式舖位，實用面積19064方呎，驚安之殿堂2020年以每月120萬元承租，租約剛到期。消息指租戶以每月80萬元續租，每呎約42元，租金下降40萬元或33.3%

信報

14 May 2025

 

商舖租賃市道佳 成交額月增四成

商舖租務市場氣氛持續改善，據中原（工商舖）統計，3月商舖市場共錄得約344宗租賃成交，涉及成交金額約3505萬元，分別按月上升約12.8%及38.8%。

中原（工商舖）資料顯示，3月錄得344宗舖位租務成交，較2月的305宗升約12.8%，惟按年跌約5.8%；期內成交金額約3505萬元，按月增約38.8%，按年微升約1.4%。

尖沙咀空置率6.15%略跌

中原（工商舖）商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，四大核心區空置率方面，以銅鑼灣5.98%最低，但按月微升0.05個百分點；尖沙咀最新為6.15%，微跌0.02個百分點；中環及旺角分別錄得6.96%及8.29%，分別微升0.05及0.02個百分點。內地旅客流量增長及本地消費需求回升，令租務市場活躍。有部分商戶轉型引入餐飲及體驗式零售消費，成功吸引更多客源，推動租務成交。隨着4月復活節假期及更多盛事效應顯現，商舖租務成交可望企穩。

信報

22 April 2025

 

首季7372二手成交 按季跌19%

【本報訊】土地註冊處最新數據，今年首季共錄7,372宗二手私宅買賣登記，較去年第四季的9,109宗下跌19%，連續5季處於反覆波動的狀態，涉及金額錄530.32億元，按季相應回落17%，同為連續5季表現波動。

統計顯示，今年首季每宗平均售價719.37萬元，按季微升1.98%，惟仍屬2016年第四季以來的34季第3低。按樓價劃分，今年首季在9個樓價組別當中，錄得8跌1升，當中登記量最多的400萬元以下樓價組別，錄得2,640宗登記，按季跌16%；而跌幅最大的為樓價介乎1,201萬至2,000萬元物業，季內有420宗買賣登記，按季跌24%。

日出康城104宗登記 續最熱賣

按屋苑劃分，今年首季十大活躍成交屋苑買賣錄689宗登記，按季減少15%。季內登記量跌幅最大的屋苑為日出康城，共錄104宗登記，按季大減29%；其次沙田第一城及嘉湖山莊亦各挫26%及23%，各自錄得55宗及82宗登記。至於日出康城則以逾百宗（104宗）登記力壓美孚新邨（96宗），蟬聯首季最熱賣屋苑龍頭地位。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，縱然關稅戰爆發，導致股市大幅波動，令市場增添不明朗因素，惟本港仍以剛性住屋需求為主，相信不少用家或具實力的投資者仍會趁樓價低水置業。

而四月份截至16日止，二手私宅買賣登記已達2,048宗，預期整月可錄約3,550宗，倘若五月及六月份仍能維持在每月平均有近3,000宗，則整個第二季有望錄約9,500宗登記，屆時除將按季增29%外，並料創4個季度高位。

經濟日報

22 April 2025

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店

太子珠寶鐘錶 棄租20年銅鑼灣旗艦店

旅客消費降級，連帶奢侈品商戶收縮。太子珠寶鐘錶租用羅素街旗艦店20年，近日正式遷出，消息稱業主以每月約200萬元放租。該集團高峰期時該地段擁3分店，現於銅鑼灣區未有地舖門市。

銅鑼灣羅素街58號多層舖位，面積約7,300平方呎，由太子珠寶鐘錶租用多年，近日該店正裝修，店外貼上結業啟事。該舖位於羅素街及波斯富街交界，人流非常暢旺，屬區內最核心一綫靚位。

太子鄧鉅明：經濟差奢侈品生意跌

太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明接受查詢時表示，目前舖位原月租約110萬元，因業主開出新租金頗高，決定結束業務。他指，「無辦法，現時經濟環境始終一般，利息高企，很多老闆近年生意轉差而身家縮水，售賣貴價鐘錶生意定受影響。」至於會否同區再物色分店，他指現時集團於崇光百貨設有珠寶專櫃，要再進一步研究是否再租街舖開業。

翻查資料，該舖位月租亦見證近十多年零售市道受不同事件變化，太子珠寶早於2004年租用舖位，其後多次續租，而2011年正值零售高峰期，核心區舖位被零售商搶奪，當時集團為保據點，以每月250萬續租舖位，加租2倍，其後月租再增至逾300萬。據了解，數年前零售回落加上疫情爆發，舖位月租曾回落至約80萬元，而兩年前重新通關，月租回升至約110萬。租用約21年後，現正式遷出。消息稱，目前業主以每月約200萬元招租。

零售高峰期 集團區內3地舖門市

事實上，該集團於銅鑼灣一條主要地段，高峰期曾擁3間分店，如今先後遷出。其中連接羅素街的啟超道15至16號地下及1樓，集團於十多年前分階段租用，合組成一個3400平方呎複式舖位，高峰期月租達300萬元。

2021年疫情期間，集團不再續租，其後舖位由麵包店租用。此外，集團2008前亦曾租用羅素街60號地下B舖，面積約1000平方呎，月租曾達130萬元，其後2016年遷出。

責任編輯：梁建國