跑馬地舖1500萬沽 36年升4倍
高回報率吸引投資入購舖，跑馬地景光街便利店舖以1,500萬沽，36年升值4倍。
消息指，跑馬地景光街36至44號地下舖位易手，物業面積約720平方呎，以約1,500萬元成交，呎價約2萬元。該舖現由便利店租用，月租約6.9萬元，舖位租金回報率高見5.5厘，吸引投資者承接。據悉，原業主於1988年，以275萬元購入舖位，持貨36年沽出，獲利約1,225萬元或升值約4.4倍。
觀塘電訊一代廣場 呎售8728
商廈方面，億京續以低價推售一手餘貨，消息指，觀塘電訊一代廣場高層3單位，面積合共約2,640平方呎，以約2,304萬元沽出，呎價約8,728元。另一手工廈方面，荃灣國際企業中心2期低層06室，面積約992平方呎，以每呎約5,238元沽出，涉資約520萬元。
商廈租務，消息指，旺角朗豪坊中層02至03，以及05至07室，面質合共約6,452平方呎，成交呎租約50元。另上環信德中心西座中低層05室，面積約2,549平方呎，成交呎租約35元。
旺角一綫地段 舖位租務加快
核心區舖位整體租務加快，而較早前空置舖位較多的旺角區，一綫地段連錄租務成交。
中原(工商舖)資料顯示，5月份四大核心消費區(包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀)商舖空置率均錄得跌幅，中環區及尖沙咀區最新空置率分別錄得約6.8%及8%，而銅鑼灣空置率按月降0.6個百分點至近5%，為各核心區之中最低，至於旺角區現空置率近7.9%。
友誠商業中心地舖 20萬租出
早前旺角區空置舖位較多，而近期區內租務加快，特別一線地段。西洋菜南街51號友誠商業中心地下D舖，面積約560平方呎，剛獲夾公仔店承租，月租約20萬元，呎租約357元。該廈正對旺角港鐵站出口，屬區內一綫黃金段。
翻查資料，「麻雀館大王」石鑑輝家族持有的旺角友誠商業中心，去年完成翻新，並重新招租，而其中一優質地舖，由長達30年的THE BODY SHOP重新進駐，而THE BODY SHOP旁邊的D舖，原面積約1,134平方呎，舊租客為藥房，舊租金每月約50萬元，藥房退租後大業主一直未物色到新租客，如今舖位拆細，其中560平方呎舖面租予夾公店，租金較舊租客回落逾2成。
物業對面的西洋菜南街58至60號地下A號舖連閣樓及1樓，每層約1,000平方呎，合共約3,000平方呎，以每月約60萬租出，新租客為「樓上」食品店。舖位面向旺角人流最旺的銀行中心，早年曾由許留山租用，對上長租客為韓國化粧品，於2014年月租高達180萬元，直至2019年遷出時月租降至約90萬元，最新租金亦較舊租金減33%。疫情期間則主要為電話配件作短租，月租料約20萬至30萬元。
名創優品 35萬租彌敦道舖
同區其他成交，旺角彌敦道580號彌敦中心地下1、2及13號舖，面積約2,430平方呎，曾由鐘錶店租用，高峰期每月租金達105萬元，鐘錶店退租後僅作短租，近日以約35萬元成功租出，較高峰期回落約7成，新租客為生活百貨名創優品。
至於旺角亞皆老街67至69號地舖，面積約2,000平方呎，原本由時裝店以月租38萬元短租，大業主原本叫價80萬元放租，早前獲本地證券富途牛牛承租，月租約100萬元。舖位處西洋菜南街及亞皆老街交界，位置理想。舖位曾由金店租用，現租金大幅回落。
分析指，旺角為傳統旅客及本地消費地區，而兩大核心一綫街道彌敦道及西洋菜南街，早前吉舖比較多，吸納需時。隨着零售、餐飲及金融業加快落戶旺角，兩大地段吉舖漸消化，加速其他商戶落戶決定，料旺角舖位空置率進一步降低。
葵涌米綫店舖位 5300萬放售
民生區商舖租金回報率較高，現業主放售葵涌食店舖位，叫價5,300萬元。
降價4成 回報率近5厘
美聯旺舖營業董事危挺進表示，獲業主委託，放售葵涌興芳路192至202號地下連閣樓B&C號舖，單位建築總面積約3,400平方呎，其中地下面積約1,900平方呎，業主意向售價約5,300萬元，每平方呎約1.55萬元。
據了解，早前業主曾把舖位放售，叫價8,600萬元，現大幅降價5,300萬元，減幅近4成。
危氏指，是次舖位舖深50呎，擁有約30呎6吋門闊，店舖由譚仔雲南米綫自2010年承租至今，屬穩定長情租客，現時租期至2025年5月底，以租金計，買家可穩享約4.8厘回報。商舖距離葵芳港鐵站約3分鐘步程，附近更設有巴士總站、小巴專綫來往各區，交通配套設施完善。
