成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

7. 元朗合益路92-100號凱旋樓地下C號舖及入則閣
約700+370呎
前租客：SOULLIVE DESIGN STUDIO
租出約$6萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/SxPpNLzvKPU2
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 牛頭角定安街25-35號樂善大廈地下25B號舖至二樓
約583+7,656+7,656呎
前租客：The Church of God
市傳租出
(機價$42萬)
Go: https://goo.gl/maps/ssQMRg7fggw
Source from: 尖沙咀

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/C6Sdoia6PgR2
Source from: 九龍站

15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
Source from: 九龍站

16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
Go: https://goo.gl/maps/pEWYPPYp9d12
Source from: 旺角

17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
Go: https://goo.gl/maps/G6RhgJ3wftn
Source from: 旺角

18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
市傳續租
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/bY99WqmsWVS2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

鐘錶店續租羅素街舖 減價33%核心區舖租續調整 惟跌幅漸收窄

鐘錶店續租羅素街舖 減價33%核心區舖租續調整 惟跌幅漸收窄

 
     

核心區一綫街舖租仍在調整，消息指，有鐘錶店以每月約100萬元續租銅鑼灣羅素街地舖，租金較3年前跌約33%。

銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，面積約795平方呎，目前由Swatch Group旗下雷達錶租用，該品牌於2015年以每月150萬元租用舖位，租約至今年8月到期。消息指，近日品牌與業主初步達成協議，提早續租，月租減至約100萬元，呎租約1,258元，較3年前跌約33%。

該舖位算是羅素街黃金地段，位處該街道的正中間，面向時代廣場，人流暢旺。而舖位面積亦較大，故在零售高峰期時屬品牌搶租的舖位。翻查資料，2009年鐘錶品牌TAG Heuer以每月租金約98萬元承租物業，2012年零售高峰期時，月租加至250萬元，呎租約3,145元。按最新租金相比，較高峰期下跌6成。事實上，近期本港零售核心區一綫街的新租及續租個案中，仍見舖租下跌，惟跌幅逐漸收窄。

元朗福德街地舖 呎售5.8萬

舖位買賣方面，消息稱，元朗福德街18至36號地下，面積約1,000平方呎，以約5,850萬元成交，呎價約5.8萬元。舖位現由電器店以每月7萬元租用，回報率約1.4厘。另有消息稱，上環永樂街140號地下，面積約1,200平方呎，以約3,080萬元成交，呎價約2.6萬元。

17 April 2018

經濟日報

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

7. 元朗合益路92-100號凱旋樓地下C號舖及入則閣
約700+370呎
前租客：SOULLIVE DESIGN STUDIO
租出約$6萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/SxPpNLzvKPU2
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 牛頭角定安街25-35號樂善大廈地下25B號舖至二樓
約583+7,656+7,656呎
前租客：The Church of God
市傳租出
(機價$42萬)
Go: https://goo.gl/maps/ssQMRg7fggw
Source from: 尖沙咀

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/C6Sdoia6PgR2
Source from: 九龍站

15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
Source from: 九龍站

16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
Go: https://goo.gl/maps/pEWYPPYp9d12
Source from: 旺角

17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
Go: https://goo.gl/maps/G6RhgJ3wftn
Source from: 旺角

18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
市傳續租
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/bY99WqmsWVS2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

成交資訊 10/4 By 美聯旺舖

成交資訊 10/4 By 美聯旺舖

(買賣)

1. 尖沙咀漢口道19-21號漢宜大廈地下H號舖 及一樓
約300+1,500呎
售出約6,800萬
約@$37,777
交吉交易
Go: https://goo.gl/maps/trFxwgHoPvj
Source from: 經濟

2. 紅磡環海街11號海名軒三樓,五樓至六樓
約17,807+30,151+29,063呎
售出約11.6億
約@$15,060
Go: https://goo.gl/maps/RAgxbkxwaPt
Source from: 經濟+星島

3. 西環水街4號永多樓地下D號舖
約450呎
售出約510萬 by 美聯尖沙咀
約@$11,333
租客：髮型屋
租金：約$8,800
回報：約 2%
Go: https://goo.gl/maps/f4ZR9WGYWPr
Source from: 尖沙咀

4. 元朗建德街26號益利大廈地下09號舖
約326呎
售出約1,099萬
約@$33,711
租客：恒寶窗簾牆紙中心
租金：約$18,500
回報：約 2%
Go: https://goo.gl/maps/R6JyuVQe7At
Source from: 新界

5. 葵涌禮芳街5-23號葵福大廈地下08號舖
約555呎
售出約1,570萬
約@$28,288
租客：東興發 (家品) 自用
Go: https://goo.gl/maps/ENqug8VYXdS2
Source from: 新界

6. 屯門青善街4-70號康景花園地下25號舖
約1,122呎
售出約1,660萬
約@$14,795
Go: https://goo.gl/maps/qnTLuG59hek
Source from: 新界

7. 大圍大圍道54-58號麗明樓地下C號舖
約800呎
售出約5,330萬
約@$66,625
Go: https://goo.gl/maps/fMkoB3y7yGw
Source from: 新界

8. 佐敦白加士街125號地下及入則閣
約800+700呎
市傳售出 (機價$3,500萬)
租客：唯珍上海麵家
租金：約$75,000
Go: https://goo.gl/maps/Xx1nYsjx6vT2
Source from: 九龍站、旺角

9. 深水埗青山道291號全幢
地盤面積約1,500呎
售出約7,200萬
Go: https://goo.gl/maps/4EGnGwsz1Sz
Source from: 九龍站、旺角

10. 旺角廣華街13號廣輝大廈地下09號舖
約600呎
售出約2,400萬
約@$40,000
租客：運豐汽車冷氣 (自用)
Go: https://goo.gl/maps/NhTxXTM78Pt
Source from: 旺角

(租賃)

11. 荃灣青山公路荃灣段277-287號運通洋樓地下R號舖
約1,000呎
前租客：麗園
租出約$15萬
約@$150
Go: https://goo.gl/maps/9MyhLrjoHbC2
Source from: 經濟

12. 上水新康街68號地下
約1,000呎
現租客：THE MASK SHOP  韓國化妝品
續租約$35萬
約@$350
Go: https://goo.gl/maps/dZxct8EDb3E2
Source from: 經濟

13. 深水埗福榮街110號地下
約1,250呎
前租客：新明發食館
租出約$13.5萬
約@$108
Go: https://goo.gl/maps/VHeQBNj9DLy
Source from: 經濟

14. 灣仔灣仔道223-227號駿逸峰一樓
約6,102呎
租出約$18萬
約@$29
Go: https://goo.gl/maps/YGUxYMNYGHH2
Source from: 經濟

15. 元朗擊壤路13-17號順發大廈地下F號舖
約1,000呎
前租客：紫荊江南
租出約$12萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/jqprXE3g7xN2
Source from: 新界

16. 旺角西洋菜街4號昌記大樓地下C號舖
約522呎
前租客：時間廊
短租約$20萬
約@$383
Go: https://goo.gl/maps/hsgJUJNYepA2
Source from: 旺角

17. 中環般咸道29-31號新聯大廈地下G號舖
約350呎
前租客：韓國食品
租出約$5.6萬
Go: https://goo.gl/maps/xDF2qv8nQHD2
Source from: 香港

+update

灣仔駱克道399號金禧大廈地下
約1,200呎
前租客：Tony Wong Patisserie (蛋糕)
租出約$10萬
約@$120
Go: https://goo.gl/maps/cZSLoScaHCL2
Source from: 旺角

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成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

成交資訊 29/3 By 美聯/港置旺舖

(買賣)

1. 沙田安群街3號京瑞廣場1期1樓126號舖
約807呎
售出約1,890萬
約@$23,421
租客：PS Hair(Salon)
Go: https://goo.gl/maps/GqkkupyDFcJ2
Source from: 新界

2. 西環高街20號全幢
地下約700呎
售出約4,200萬
Go: https://goo.gl/maps/6fU3PzfTBS32
Source from: 經濟、東方

3. 觀塘勵業街7號萬順工業大廈地下
約10,000呎
售出約1.4億
約@$14,000
Go: https://goo.gl/maps/Dh1hurTmXHu
Source from: 星島、信報

4. 葵涌藍田街29號永樂中心全幢
約36,131呎
市傳售出 (機價$2億)
Go: https://goo.gl/maps/VVYDwxKHkjJ2
Source from: 尖沙咀

(租賃)

5. 上水新豐路98-104號張知行大廈地下#104-104A號舖
約2,500呎
前租客：華僑永亨銀行
租出約$45萬
約@$180
Go: https://goo.gl/maps/Scqa8JaGUbs
Source from: 新界

6. 上水新康街74號地下及入則閣
約1,100+500呎
前租客：櫻島麵包
租出約$28萬
約@$254 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/UBN3kjxq2582
Source from: 新界

7. 元朗合益路92-100號凱旋樓地下C號舖及入則閣
約700+370呎
前租客：SOULLIVE DESIGN STUDIO
租出約$6萬
約@$85 (只計地舖)
Go: https://goo.gl/maps/SxPpNLzvKPU2
Source from: 新界

8. 元朗擊壤路12號福業樓地下1C號舖
約1,098呎
現租客：峇里公司(印尼食品)
續租約$5.9萬
約@$53
Go: https://goo.gl/maps/hwUga3oAFqq
Source from: 新界

9. 西環卑路乍街139-153號金堂大廈地下C號舖
約800呎
前租客：橫丁
租出約$8.5萬
約@$106
Go: https://goo.gl/maps/SVyWrcVfdzD2
Source from: 九龍站

10. 筲箕灣筲箕灣道33-55號麗灣大廈地下A號舖
約540呎
前租客：Adidas Shoes
租出約$5.5萬
約@$101
Go: https://goo.gl/maps/V48HeJhZ2K92
Source from: 九龍站

11. 深水埗青山道277號地下
約1,200呎
前租客：真成神料
租出約$6.78萬
約@$56
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 旺角

12. 銅鑼灣利園山道17號地下
約800呎
新租客：F&B
租出約$15.5萬
Go: https://goo.gl/maps/RnPegQrDqnQ2
Source from: 港置

---------------------------

(租金不詳,機價$5萬或以上)

13. 牛頭角定安街25-35號樂善大廈地下25B號舖至二樓
約583+7,656+7,656呎
前租客：The Church of God
市傳租出
(機價$42萬)
Go: https://goo.gl/maps/ssQMRg7fggw
Source from: 尖沙咀

14. 旺角上海街627號地下及1樓
約800+800呎
前租客：螢燈駅
市傳租出
(機價$14萬)
Go: https://goo.gl/maps/C6Sdoia6PgR2
Source from: 九龍站

15. 紅磡馬頭圍道113號地下
約1,000呎
現租客：祥華大藥房
市傳續租
(機價$8.5萬)
Go: https://goo.gl/maps/CCcrF71DWTL2
Source from: 九龍站

16. 觀塘開源道68號觀塘廣場地下G035號舖
約265呎
現租客：國泰美食
市傳續租
(機價$12.1萬)
Go: https://goo.gl/maps/pEWYPPYp9d12
Source from: 旺角

17. 尖沙咀廣東道30號新港中心三樓REST A號舖
約19,040呎
前租客：名爵宴會廳
市傳租出
(機價$133萬)
Go: https://goo.gl/maps/G6RhgJ3wftn
Source from: 旺角

18. 中環德輔道中272-284號興業商業中心地下C號舖
約700呎
現租客：山崎麵包
市傳續租
(機價$13萬)
Go: https://goo.gl/maps/bY99WqmsWVS2
Source from: 旺角

**上述樓面面積(標示「＊」者除外)未經核實。請瀏覽網頁(http://459.hk/ds) 以閱覽免責聲明。藉著閱覽本文件內所載的資料及素材，閣下已無條件同意免責聲明的條款及條件。
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銅鑼灣舖王租值插27% 羅素街反彈

零售市道稍見復甦，核心地段個別舖位的應課差餉租值（下稱租值）見底反彈。差餉物業估價署已完成2018/19年度租值重估，銅鑼灣羅素街有舖位的租值在連跌兩年後，終回升一成。反觀同區景隆街全港呎租舖王，租值插26.6%【表】。

曾是全球舖租最貴地段的銅鑼灣羅素街，在經歷近3年劈租潮後，租金開始喘穩。其中在2015年大幅減租60%，以70萬元租予化妝品店的羅素街18號地舖，當年跌幅冠絕全港，據差估署資料顯示，該舖最新租值為888萬元，對比2017/18年度的804萬元，回升10.45%。此舖最輝煌時期即2015/16年度租值曾高見2160萬元，及後連跌兩年，幅度分別達30%及47%，如今輕微反彈，仍較高峰時期縮水近59%。

而鄰舖羅素街20號地下，2018/19年度租值為1248萬元，與本年度一樣。不過，此舖目前只以叫價三折、即每月40萬元短期合約租出，未有長租客進駐。

至於同區雄踞全港呎租舖王10年的景隆街2號地下A2號舖，最新租值為165.6萬元，按年急跌26.6%，一直在上址經營的找換店，去年中以月租13.8萬元簽約兩年，劈租46.9%，故於新一年度租值上反映。但由於舖位實用面積只有30方呎，減租後呎租仍高達4600元。

民生區旺 上水漲15%

核心旺區租值走勢不一，民生區卻全線攀升，其中內地客掃貨熱點的上水，區內龍琛路、新康街等舖位的租值繼續上揚，最強升近15%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，核心區舖位租金有見底跡象，但預料今年內缺乏回升動力。而民生區受強勁消費帶動，租金仍有上升潛力，料最少可漲5%至8%。至於有沙中線概念的土瓜灣及紅磡等區，租值更看升一成。

 

20 Mar 2018

信報

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

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近期積極掃入商舖投資的錦華實業董事長楊奮彬再度入市，斥資1.49億元連環購入兩個民生區地舖。市傳楊奮彬以8900萬元購入屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下12號舖，建築面積1000方呎，呎價8.9萬元。舖位現租客為街市商戶，月租23.5萬元，回報約3.2厘。原業主2006年斥資1703萬元購入，持貨12年賬面大賺7197萬元。

楊奮彬同時購入荃灣路德圍8至12號啟志樓地下1號舖，建築面積1080方呎，作價6000萬元，呎價5.56萬元。該舖租戶為食肆，月租15.5萬元，回報3.1厘。原業主投資者麥志剛2013年初以4500萬元購入上址，賬面獲利1500萬元。

此外，元朗安寧路41至45號安定樓地下A號舖連1樓，建築面積共1500方呎，以6450萬元售出，呎價4.3萬元。現時月租約12萬元，買家享2.2厘租金回報。賣方2008年以1338萬元入市，獲利5112萬元離場，升值3.8倍。市場消息指出，上環德輔道中188號金龍中心1至3樓，建築面積共約1.93萬方呎，以130萬元租出，呎租約67元。

9 Mar 2018

信報

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

楊奮彬斥資1.49億 掃屯門荃灣兩地舖

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近期積極掃入商舖投資的錦華實業董事長楊奮彬再度入市，斥資1.49億元連環購入兩個民生區地舖。市傳楊奮彬以8900萬元購入屯門啟民徑15至45號美恒大樓地下12號舖，建築面積1000方呎，呎價8.9萬元。舖位現租客為街市商戶，月租23.5萬元，回報約3.2厘。原業主2006年斥資1703萬元購入，持貨12年賬面大賺7197萬元。

楊奮彬同時購入荃灣路德圍8至12號啟志樓地下1號舖，建築面積1080方呎，作價6000萬元，呎價5.56萬元。該舖租戶為食肆，月租15.5萬元，回報3.1厘。原業主投資者麥志剛2013年初以4500萬元購入上址，賬面獲利1500萬元。

此外，元朗安寧路41至45號安定樓地下A號舖連1樓，建築面積共1500方呎，以6450萬元售出，呎價4.3萬元。現時月租約12萬元，買家享2.2厘租金回報。賣方2008年以1338萬元入市，獲利5112萬元離場，升值3.8倍。市場消息指出，上環德輔道中188號金龍中心1至3樓，建築面積共約1.93萬方呎，以130萬元租出，呎租約67元。

9 Mar 2018

信報

工商舖2月成交 998宗近5年高

工商舖2月成交 998宗近5年高

 

     

今年工商舖交投承接去年旺勢，報告指，2月份工商舖買賣998宗，創近5年來新高。

受工廈拆售項目所帶動，工商舖交投氣氛暢旺。美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，今年2月份整體工商舖賣買註冊量共錄得998宗，按月升24.4%，宗數更是2013年3月以後，即近5年來的新高水平，涉及金額約100.77億元，按月下跌38.1%，反映整體工商舖交投氣氛暢旺。

綜合2月份註冊數據，若撇除逾10億元的內部轉讓個案，整體工商舖成交，按年則升達116.5%，金額按年升125.1%。而上月工商舖註冊量是自2013年3月份錄得1,443宗以後的新高水平，亦是自辣招以來首見逼近1,000宗。

按物業類型劃分，工廈成交錄719宗，按月升51.69%，佔整體工商舖成交量逾72%，涉及金額約48.09億元，金額較去年同期升達2.7倍，創下工廈近5年以來單月成交宗數新高。上月工廈交投十分暢旺，主因乃新地（00016）旗下荃灣W212推售而錄得多宗登記，加上其他多個分層工廈拆售項目暢旺所致。

受惠工廈拆售 細碼樓主導市場

商廈市場方面，2月份錄118宗註冊買賣，佔整體交投11.82%，按月跌35.52%，涉及金額約18.34億元，按月跌65.41%。舖位市場方面，2月份錄161宗，按月升11.03%，涉及金額約34.34億元，按月升約12.46%，受惠於訪港旅客人數及零售市道改善，商舖交投有望持續向好。若按金額劃分，細銀碼工廈交投主導市場，上月份1,000萬元以下的工廈交投達625宗，佔整體工商舖逾62.6%。

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，雖然財政預算案中沒有放寬工商舖按揭等措施，但整體而言，預算案亦未有對樓市利淡的政策出爐，工商舖市況有望持續向好。

黃漢成續指，在下財政年度賣地計劃中，政府將推出多幅商業用地以配合九龍區發展，包括啟德及高鐵上蓋項目等，而高鐵項目更有望成為香港歷來首個千億地王，若相關項目日後能以高價批出，將有助帶動商廈交投氣氛。

至於預算案又提到，將增加免稅額、寬免差餉，以及寬免部分入息稅等，他預料有助刺激本地居民消費，民生區舖可望受惠。他又稱，政府致力推動創科行業，同時提倡對中小企相關基金增加注資，若相關政策落實，將能紓緩中小企的經營壓力，預料對工廈工作室等物業需求將會上升，有利工廈交投。

6 Mar 2018

經濟日報