舖位追落後 今年漲兩成
舖位租售價調整數年，潘志明認為，舖位退租及蝕讓已至尾聲，今年舖位價格有望反彈追落後，錄2成升幅。
他指，舖位一直處於低水位置，去年亦開始谷底回升，全年錄1,659宗成交，金額約759.7億元，按年上升約28%及81%。租務成交亦錄約4,942宗，金額達6.42億元，皆為自2013年以來最佳紀錄。潘氏指，舖位利好因素增加，今年起將有望追落後，低位反彈，由於業主開始調整心態，按照市場反應減租減價，刺激投資者入市，吉舖數量開始減少。
核心區租見底 值博率高
他認為，核心區近年租值已跌至低點，再下調的可能性相對較低，值博率高。不過，相較之下，民生區租金及租戶較為穩定，近年本土消費力向好，來年亦會穩步發展，因此看好作為半自由行區的旺角及灣仔。由於兩區為傳統本土消費區，店舖種類多元化，加上未來將有新商廈落成及街道重建，有望帶動區內舖位成交。
對於近年陸續出現退租及蝕讓個案，潘氏認為調整期已至尾聲，普遍租戶認為當年租金與現況有差距，因此選擇搬遷減低租金費用，至春節後價格將會回穩，甚至回升，預計本年可錄20%以上升幅。
15 Jan 2018
經濟日報
小米150萬租旺角舖 跌租5成
創興廣場逾6千呎 設首間地下門市
內地零售品牌紛來港開業，消息指，周大福（01929）遷出旺角創興廣場地下巨舖，現獲新租客以150萬元租用，租金跌約5成。據悉，新租客為內地手機品牌小米，開設首間地下門市。
呎租241 原租客周大福遷出
消息指，旺角彌敦道錄得巨舖租務，涉及創興廣場地下，面積約6,208平方呎，物業以每月約150萬元租出，呎租約241元。據了解，該舖原由周大福珠寶租用，因舖位面向彌敦道，屬零售核心地段，而附近亦多為珠寶店及金行，品牌於零售高峰期時，以300萬元租用舖位。
不過，隨着零售轉勢，周大福今年先後放棄多間核心區舖，今年中遷出創興廣場。消息指，業主最初打算把舖位一分為二，每個叫價約數十萬元放租，如今獲單一租客承接，租金仍較高峰期下跌5成。
內地品牌紛租地舖 增知名度
市場人士透露，新租客為內地大型手機品牌小米，該品牌近年發展甚理想，除了手機外，其他產品包括家電亦價廉物美，於內地極受歡迎。品牌近一年進駐香港，除了早前於旺角開設樓上舖外，其「小米之家」亦於今年進駐銅鑼灣恒隆中心，舖位面積達3,154平方呎，售賣各款產品。據了解，是次品牌首次租用地舖，相信有助宣傳品牌在港的知名度。
隨着內地品牌近年發展理想，不少零售品牌漸建立地位，產品質素亦在提升，適逢香港舖租下跌，遂把握時機衝出內地打入香港市場。今年核心區多宗租務上均出現內地品牌租舖，如內衣品牌都市麗人，以30萬元承租旺角彌敦道譽發廣場地下部分舖位，面積1,800平方呎，呎租167元，成為本港首間店舖。
另外，早在去年打入本港的金行老鳳祥更是市場上罕有奢侈品牌擴充，數月前以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800方呎，呎租約367元。至於內地火鍋店海底撈亦租用九龍行1至3樓，月租55萬元。
撰文:
梁建國
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29 Dec 2017
經濟日報
小米150萬租旺角舖 跌租5成
創興廣場逾6千呎 設首間地下門市
內地零售品牌紛來港開業，消息指，周大福（01929）遷出旺角創興廣場地下巨舖，現獲新租客以150萬元租用，租金跌約5成。據悉，新租客為內地手機品牌小米，開設首間地下門市。
呎租241 原租客周大福遷出
消息指，旺角彌敦道錄得巨舖租務，涉及創興廣場地下，面積約6,208平方呎，物業以每月約150萬元租出，呎租約241元。據了解，該舖原由周大福珠寶租用，因舖位面向彌敦道，屬零售核心地段，而附近亦多為珠寶店及金行，品牌於零售高峰期時，以300萬元租用舖位。
不過，隨着零售轉勢，周大福今年先後放棄多間核心區舖，今年中遷出創興廣場。消息指，業主最初打算把舖位一分為二，每個叫價約數十萬元放租，如今獲單一租客承接，租金仍較高峰期下跌5成。
內地品牌紛租地舖 增知名度
市場人士透露，新租客為內地大型手機品牌小米，該品牌近年發展甚理想，除了手機外，其他產品包括家電亦價廉物美，於內地極受歡迎。品牌近一年進駐香港，除了早前於旺角開設樓上舖外，其「小米之家」亦於今年進駐銅鑼灣恒隆中心，舖位面積達3,154平方呎，售賣各款產品。據了解，是次品牌首次租用地舖，相信有助宣傳品牌在港的知名度。
隨着內地品牌近年發展理想，不少零售品牌漸建立地位，產品質素亦在提升，適逢香港舖租下跌，遂把握時機衝出內地打入香港市場。今年核心區多宗租務上均出現內地品牌租舖，如內衣品牌都市麗人，以30萬元承租旺角彌敦道譽發廣場地下部分舖位，面積1,800平方呎，呎租167元，成為本港首間店舖。
另外，早在去年打入本港的金行老鳳祥更是市場上罕有奢侈品牌擴充，數月前以66萬元月租，租用銅鑼灣百德新街22至36號翡翠明珠廣場地下32號舖，面積約1,800方呎，呎租約367元。至於內地火鍋店海底撈亦租用九龍行1至3樓，月租55萬元。
撰文:
梁建國
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29 Dec 2017
經濟日報
黃大仙新光中心舖 8.8億洽購
涉多層 倘成交低原意向價37%
地區商場受財團注視，消息指，新光酒樓旗下黃大仙新光中心多層舖位獲8.8億元洽購至尾聲，料短期易手。若按此價成交，將較3年前放售意向價低37%。
曾叫價14億 惟未獲承接
市場人士透露，黃大仙新光中心多層舖位獲財團洽購，出價達8.8億元，已貼近業主意向價，有望短期內售出。物業位於黃大仙龍翔道，為新光中心住宅的基座部分，涉及地下入口、1至4樓，面積合共約95,340平方呎，呎價約9,230元。物業現租客主要為民生商戶，包括酒樓等。翻查資料，業主為新光酒樓集團，早於1986年一手購入並自用。新光酒樓於3年前曾放售多項物業，包括新光中心多層，當時正值商舖高峰期，叫價約14億元，而未獲承接。若最終項目以8.8億元成交，將低於3年前意向價約37%。
新光酒樓為老牌集團，並持有多個商舖，近年相繼出售，包括兩年前沽出葵涌新葵興廣場地下2號舖、2樓多個舖位以及3樓全層，總樓面約50,246平方呎，涉資約5.1億元，買家為新地（00016）。
近期地區商場甚受歡迎，包括領展（00823）近日把黃大仙現崇山商場等17項物業，以230億元沽予基金。
新蒲崗衍慶街地舖 升值45%
另中原（工商舖）商舖部副營業董事方錦耀表示，新蒲崗衍慶街60至64號地下E及F號舖，面積約1,000平方呎，以約2,638萬元售出，平均呎價約2.6萬元。物業現由安信信貸以每月約5.6萬元承租，租金回報約2.5厘。資料顯示，舖位原業主為投資者李耀華，於2016年以約1,818萬元購入物業，是次轉手帳面獲利約820萬元，短時間內升值約45%。
撰文:
梁建國
15 Dec 2017
經濟日報
工商舖交投 價量挑戰4年高
中原預計，工商舖樓宇買賣合約登記統計全年錄9,000宗及1,350億元買賣，有望齊創4年新高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，2017年全年工商舖樓宇買賣合約登記暫錄7,467宗及1,143.4億元，超越2016年全年總和5,309宗及896.5億元約40.6%及27.5%。預計全年將逼近9,000宗及1,350億元，宗數及金額有望繼2013年10,625宗及1,449.6億元後，齊創4年新高。
商舖首10月 1544成交
按月方面，10月份錄720宗及79.5億元，宗數跟9月份的726宗相若，金額則較上月的93億元下跌14.5%。金額為今年2月46.8億元後，創下8個月新低，主要是逾億元的登記量回落。
寫字樓方面，2017年首10個月錄399.5億元，剛超越2016年全年總和396.7億元。宗數則錄1,761宗，比較去年的歷史低位1,073宗，今年的宗數暫時高出約65%，相信今年的宗數會顯著見底反彈，全年總宗數有望逼近2,000宗水平，將創自2013年2,183宗後4年新高。金額則有望逼近460億元，較2016年全年的396.7億元上升約一成半。
商舖方面，2017年首10個月錄1,544宗及387.5億元，較2016年全年總和1,316宗及242.3億元高出17.3%及59.9%，料全年錄約1,900宗及440億元，宗數將創2015年1,943宗後2年新高，金額則創2013年518.4億元後4年新高。
工業方面，2017年首10個月錄得4,162宗及356.4億元，已經超越2016年全年總和2,920宗及257.5億元約42.5%及38.4%，預計全年宗數將逼近5,100宗及450億元，有望齊創2012年9,253宗及478.5億元後5年新高。
1 Dec 2017
經濟日報
Swatch Group棄租中環兩地舖
2017年11月6日
核心零售區街舖租金持續調整，跨國零售商亦趁勢重整分店組合。Swatch Group旗下中環兩個地舖近期相繼放棄續租，分別為旗下名錶歐米茄（Omega）佔據8年的萬年大廈複式地舖，以及由Swatch租用的陸海通大廈地舖，兩個舖位月租合共達466萬元。
歐米茄早於2009年以每月100萬元租用中環皇后大道中38至48號萬年大廈地下38號舖連閣樓，建築面積共2600方呎，作為專賣店，2011年更增租毗鄰的40號舖，令租用面積擴至3900方呎，月租則加至200萬元；3年前月租進一步加至約250萬元，呎租約641元。
據悉，該舖位租約今年到期，因應市況，業主新世界發展（00017）已降價28%，至180萬元，跌穿2011年水平，但歐米茄仍未肯續租；其後業主再減價約11%，至月租160萬元，累計減租36%，歐米茄仍決定放棄續約。
有見歐米茄將遷出萬年大廈，新世界亦加快尋覓新租客的步伐，放租叫價原為每月180萬元，其後四度降價，終以每月135萬元租予一家時裝品牌，呎租346元，不但較叫價低25%，更較歐米茄舊租便宜115萬元，租金3年內急跌46%。
6 Nov 2017
信報
