【旺舖淪陷】旺角朗豪坊對面舖 劈租三成先租出

【旺舖淪陷】旺角朗豪坊對面舖
劈租三成先租出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150717&s=7015342&a=53984757

傳凱施老闆再購眾安街舖

傳凱施老闆再購眾安街舖

市場消息指出，荃灣眾安街5號全幢，以近5000萬元沽出，物業包括地舖和一樓，建築面積約1800方呎，折合呎價2.78萬元。

市傳新買家為凱施餅店老闆蕭偉堅，惟消息有待證實。據了解，蕭偉堅今年先後斥資9600萬元購入眾安街1號全幢物業及3號街舖。

17 July 2015

信報

核心區舖租跌 下半年料再挫1成

核心區舖租跌 下半年料再挫1成

名店擬提早遷出 逾百萬元租務銳減

零售轉弱，令核心區舖租出現明顯調整。業界指，由於核心區一綫地段近日出現舖租大幅下調個案，相信未來舖租跌勢更明顯，料下半年舖租再跌1成，全年累積兩成跌幅。

上半年回調15% 尖沙咀重災

高力國際舖租指數顯示，今年商舖租金指數全綫回調，下跌幅度更是相當明顯，如尖沙咀及銅鑼灣，現時指數分別為94點及98點，2015年上半年跌幅分別為20%及18%，而中環及旺角舖租，則錄1成跌幅，整體上2015年首半年已有15%回調。

上半年整體商舖租務宗數減少，特別以逾百萬元單一租務，宗數明顯不及以往。值得留意，是以往高級品牌以倍數搶舖地段，今年上半年明顯回調。本港四大核心零售一綫段包括中環皇后大道中、銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道，以及旺角西洋菜南街，上半年已錄數宗租金大幅回調個案。

羅素街連錄兩宗租金急跌

其中中環皇后大道華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年遷出舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie以每月180萬元承租，新租金較舊租金下跌約22%。至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。包括羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，近日獲鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較舊租金下跌40%。

除了成交舖租回調外，個別位於銅鑼灣羅素街、尖沙咀廣東道的名牌鐘錶店，租約尚未完結，已準備提早遷出，現正尋找其他商戶頂租，屬近年罕見情況。

消費模式變 奢侈品影響大

世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪分析，核心區舖租去年起面對壓力，內地打貪、旅客消費模式轉變下，珠寶、鐘錶及奢侈品零售商最受影響，而這些商戶過往多以高租金搶舖，一旦收縮即令舖位租金受壓。

他指出，本年第二季商舖租金平均跌5%，因為核心區如羅素街、中環皇后大道中等黃金地段，近日錄租務成交，舖租跌幅較預期嚴重，進一步確認舖租向下。

連志豪相信，下半年舖租再跌10%，當中以過往升幅較多的銅鑼灣，跌幅更大。

（系列三之三‧完）

撰文:梁建國 
系列名:樓市新形勢系列

 

17 July 2015

經濟日報

HMV呎租50 租銅鑼灣珠城大廈舖

HMV呎租50 租銅鑼灣珠城大廈舖

月租約200萬 成港最大型分店

大型連鎖唱片店HMV擴充，消息指，HMV承租銅鑼灣珠城大廈4萬平方呎舖位，成本港最大分店。

市場消息指，銅鑼灣百德新街及記利佐治街交界的珠城大廈，錄大手舖位租務，涉及物業3層半樓面，合共約4萬平方呎，月租約200萬元，平均呎租約50元，舖位前租客包括酒樓等，新租金錄一定升幅。

涉3層半樓面 共約4萬呎

據悉，新租客為連鎖唱片店HMV，該唱片店於同區柏寧酒店1樓，租約將月內屆滿，故在同區承租新分店。以面積計，不僅比起現時銅鑼灣舖址為大，亦屬本港最大型分店。

面對唱片業萎縮、租金上漲、網上音樂等挑戰，HMV近年經營轉困難，如數年前以約170萬元，租用娛樂行3至4樓，該集團兩年前亦出現財政危機，最終獲私募基金匯友資本收購HMV香港、新加坡業務。

為了令業務多元化，HMV亦轉多元化，如兩年內轉型為生活品味（lifestyle）品牌，如中環分店開設咖啡店，以及拓兒童市場及革新網店等。是次承租銅鑼灣達4萬平方呎舖，料亦會增加新元素。

趙式芝：卓能廣場獲3財團洽

另消息指，灣仔卓能廣場獲本地財團出價達7.7億元洽購，料短期易手。

卓能集團（00131）副主席趙式芝接受本報查詢時表示，項目正獲3組財團積極洽購，現待雙方律師商討細節，惟物業尚未正式易手，一切有待公布。項目總樓面約55,622平方呎，市傳以羅氏地產奪得物業呼聲最高。

撰文:梁建國

 

16 July 2015

經濟日報

成交資訊14/07By美聯旺舖

成交資訊14/07By美聯旺舖
(買賣)
1 旺角通菜街1M-1T號地下D號舖
約800呎
售出 約$2,690萬
租客:上野日式鐵板燒
租金約$66,000
回報2.94%
Go: https://goo.gl/maps/l7GQC
Source from:星島,經濟,HK,KLN

2 元朗福田徑2-16號地下12號舖
約750呎
售出 約$1,500萬
Go: https://goo.gl/maps/hCIMs
Source from:NT

3 大角咀博文街7A-21號(海景街36-46號)地下7號舖
約392呎
售出 約$700萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/zF4VU
Source from:KLN

4 屯門景峰徑2號景峰花園地下18號舖
約500呎
售出 約$910萬
Go: https://goo.gl/maps/zCqvO
Source from:NT

5 北角英皇道390-394號英皇大道廣場一樓F44號舖
約75呎
售出 約$280萬BY美聯香港
Go: https://goo.gl/maps/i4SpW
Source from:HK

6 深水埗青山道76-82A號(SoHo WEST)二樓225號
約144呎
售出 約$70萬 
Go: https://goo.gl/maps/KPfD7
Source from:蘋果,HK,KLN

7 中環歌賦街29-31號地庫
售出
租客:Basement Restaurant
Go: https://goo.gl/maps/peIXy
Source from:KLN

(租賃)
8 尖沙咀海防道35-37號地下C號舖
約800呎
現 美珍香
續租 約$65萬
Go: https://goo.gl/maps/J8cau
Source from:星島,HK,KLN

9 尖沙咀海防道53-55號地下6A號舖
約400呎
現Body Shop
續租 約$60萬
Go: https://goo.gl/maps/HWMIA
Source from:HK,KLN,星島,經濟

10 將軍澳翠琳路11號二樓(market)
約28,000呎
租出 約$54萬
Go: https://goo.gl/maps/ptwXL
Source from:NT

11 銅鑼灣波斯富街108-120號地下D號舖
租出 蔘茸 約$30萬
Go: https://goo.gl/maps/WLwVJ
Source from:HK

12 銅鑼灣怡和街22號一樓
約2,104呎
前 忠記咖啡屋
租出 約$20萬
Go: https://goo.gl/maps/prqBx
Source from:星島,HK,KLN

13 西環卑路乍街44A-46號LEXINGTON HILL低層地下1號舖
約1,715呎
租出 約$17.5萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/ZfDK8
Source from:KLN

14 荃灣青山公路荃灣段123-133號地下A & B號舖
約2,300呎
前 松板庫 (超級市場)
租出 約$13.9萬
Go: https://goo.gl/maps/TdsJe
Source from:NT

15 觀塘康寧道25-41號地下1B-1C號
現 海天堂
續租 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/LdSxK
Source from:HK

16 中環些利街17號地下
租出 零售 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/seLs4
Source from:KLN

+UPDATE
尖沙咀金巴利道26號一樓
約11,421呎
前 小肥羊
租出 大喜屋 約$80萬
Go: https://goo.gl/maps/BlVf0
Source from:星島,HK,KLN

跑馬地黃泥涌道171號地下 
約1,181呎 
租出 約$10.8萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/AgZSM 
Source from:HK

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

上月工商舖714成交 連升兩月

上月工商舖714成交 連升兩月

工商舖買賣宗數回升，上月錄714宗工商舖買賣登記，連升兩月。

根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，6月份工商舖市場錄得714宗買賣登記，按月再增3%，連升兩月；註冊金額按月急增36%至約109.37億元，創近一年新高。此外，上月共錄20宗逾億元註冊成交，連跌兩月後首度回升，按月飈升1.2倍；註冊金額亦按月急增92%至約47.3億元，跑贏大市。

註冊金額增36% 創近年新高

回顧上月表現，市場共錄384宗工廈買賣登記，按月增加17%，增幅最顯著；同時帶挈期內註冊金額同步攀升28%至約38.54億元。按金額分析，上月共錄5宗逾億元註冊成交，按月急增4倍，增幅最大；註冊金額則增加77%至約16.52億元。當中矚目成交包括價值約4.5億元的屯門精棉發展工業大廈全幢登記個案。而價值介乎500萬至1,000萬元的工廈共錄78宗登記，按月增加37%，增幅居次；註冊金額約5.19億元，按月上升35%。

此外，價值500萬元或以下的工廈以252宗登記，成為最熱賣的物業組別，註冊金額約6.57億元，量值按月增加15%及9%。

反觀，上月僅錄171宗商廈登記，按月減少10%；不過，期內註冊金額卻按月飈升84%至約40.58億元，量值表現互相背馳。按金額分析，價值介乎1,000萬至2,000萬元的商廈錄得30宗註冊，按月減少40%，跌幅最大；期內註冊金額約2.39億元，按月亦下跌39%。然而，逾億元商廈交投表現卻相當亮麗，按月激增3倍至8宗註冊；期內註冊金額更攀升至約20.17億元，按月升幅約4倍；其中最矚目成交為價值約4.8億元的皇后大道中9號高層全層登記個案。

至於商舖市場，上月僅錄159宗註冊，按月下跌11%；期內註冊金額則反增7%至約30.25億元。按金額分析，拆場欠奉下，價值500萬元或以下的舖位僅錄55宗登記，按月銳減43%；期內註冊金額約1.12億元，按月急跌50%，量值跌幅居首。反觀，逾億元商舖交投尚算平穩，上月共錄7宗，按月增加17%；惟註冊金額則按月微跌4%至約10.61億元；其中以價值約2.82億元的北角御皇臺一籃子舖位及車位登記個案最為矚目。

股市波動 或致下月交投放緩

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，上月工廈、商廈及舖位市場交投表現較前月為好，反映用家及投資者入市意慾有所增加。由於大額成交急增，推升整體註冊金額突破百億元關口，刷新近一年新高紀錄。惟近日受中港股市波動，希臘脫歐危機等問題纏繞，買賣雙方觀望情緒提升，料今月工商舖交投有機會放緩。

14 July2015

經濟日報

街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

本港素有美食天堂之稱，世界各地美食均在不同地區各佔席位。近日，適逢夏日將至，市民青睞分量較細，且具有本土風味的街頭小食，不少小食店乘勢擴張，推高交投量。

美聯旺舖游院玲表示，不少小食店覓舖增據點，當中灣仔道177至179號保和大廈地下7至11B號迷你舖，面積約250平方呎，由小食店承租。新租金約3.6萬元，呎租約144元。

其次，灣仔駱克道137至147號地下F號舖，同樣被小食店承租。該舖面積稍大，約400平方呎，新租金約9萬元，呎租約225元。

謝斐道小食店 呎租243元

另一位於銅鑼灣謝斐道518至520號地下520號舖，面積約1,000平方呎，則由主要售賣雞蛋仔等港式小食的景隆園承租。該舖新租金約24.3萬元，平均呎租約243元。

游氏指出，本港風味小食一貫深受歡迎，不僅來港旅客會特意尋覓，本港不少青年、白領等都喜愛品嘗。而現時夏日將至，市民胃口普遍較冬季減弱，不少人會以小食代替正餐，故不少小食店於此時間段尋覓合適舖位擴張，進而推高交投總量。

另一方面，市場連錄數宗主攻民生消費的麵店續租個案。例如灣仔晏頓街1號A、D舖，面積約300平方呎，原由車仔麵之家以約3.35萬元承租。近日租約期滿，租客與業主達成續租協議，新租金約5.5萬元，租金升幅達64%。

福華街麵店 加13%續租

此外，另一位於深水埗福華街96至100號地下D號舖，面積約600平方呎，原由雲吞麵以約3.8萬元承租。舖位合約期滿後，該商戶願意增加13%租金，即約4.3萬元續租舖位，平均呎租約72元。

撰文:黎煥成

14 July 2015

經濟日報

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150713&s=7015342&a=53968552

成交資訊09/07By美聯旺舖

成交資訊09/07By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道212號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
售出 約$1.38億 
Go: https://goo.gl/maps/o1lDQ
Source from:HK,KLN,經濟

2 中環堅道147A-147C號地下A號舖
約500呎
售出 約$1,480萬 
租客:輝煌快餐店
Go: https://goo.gl/maps/Udo8f
Source from:KLN

3 沙田安群街3號一樓185號舖
約664呎
售出 約$1,162萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT

4 葵涌和宜合道224-234號地下7A號舖
約300呎
售出 約$580萬
Go: https://goo.gl/maps/QCQsP 
Source from:NT

5 將軍澳寶琳北路1號一樓119號舖
約592呎
售出 約$550萬
Go: https://goo.gl/maps/N50xa 
Source from:NT

6 油麻地東方街11C號地下
約150呎
售出 約$520萬 
租客:新明亮專業乾洗
租金約$10,500
回報2.42%
Go: https://goo.gl/maps/pIMYE
Source from:KLN

(租賃)
7 旺角上海街664-674號(674號)地下至三樓F號舖
共約15,000呎
租出 約$27萬
Go: https://goo.gl/maps/AFL1o
Source from:KLN

8 深水埗長沙灣道226-242號深之都地下B6-B7號舖
約900呎 
租出 萬寧 約$13.2萬
Go: https://goo.gl/maps/rYwhF
Source from:HK,KLN,星島

9 跑馬地黃泥涌道171號地下
約1,181呎 
租出 約$11萬幾
Go: https://goo.gl/maps/AgZSM
Source from:HK

10 旺角彌敦道580G-580K號彌敦中心地下G3B,3C,4A號舖
約1,200呎
現TISSOT
續租 約$75萬
Go: https://goo.gl/maps/HTk7f
Source from:HK,KLN,經濟

11 荃灣荃灣街市街49號地下 
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/n5bbR
Source from:NT

12 荃灣荃灣街市街51號地下
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/jGkcR
Source from:NT

13 屯門青海圍6號地下J號舖
約484呎
租出 約$6.35萬
Go: https://goo.gl/maps/KaPi8
Source from:NT

14 大圍積富街49-55號地下D號舖
地下約716呎+閣樓約200呎
前 大圍物理冶療中心
租出 約$5.6萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/qimMj
Source from:NT,KLN

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任