街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

街頭小食風行 乘勢搶舖擴張

本港素有美食天堂之稱，世界各地美食均在不同地區各佔席位。近日，適逢夏日將至，市民青睞分量較細，且具有本土風味的街頭小食，不少小食店乘勢擴張，推高交投量。

美聯旺舖游院玲表示，不少小食店覓舖增據點，當中灣仔道177至179號保和大廈地下7至11B號迷你舖，面積約250平方呎，由小食店承租。新租金約3.6萬元，呎租約144元。

其次，灣仔駱克道137至147號地下F號舖，同樣被小食店承租。該舖面積稍大，約400平方呎，新租金約9萬元，呎租約225元。

謝斐道小食店 呎租243元

另一位於銅鑼灣謝斐道518至520號地下520號舖，面積約1,000平方呎，則由主要售賣雞蛋仔等港式小食的景隆園承租。該舖新租金約24.3萬元，平均呎租約243元。

游氏指出，本港風味小食一貫深受歡迎，不僅來港旅客會特意尋覓，本港不少青年、白領等都喜愛品嘗。而現時夏日將至，市民胃口普遍較冬季減弱，不少人會以小食代替正餐，故不少小食店於此時間段尋覓合適舖位擴張，進而推高交投總量。

另一方面，市場連錄數宗主攻民生消費的麵店續租個案。例如灣仔晏頓街1號A、D舖，面積約300平方呎，原由車仔麵之家以約3.35萬元承租。近日租約期滿，租客與業主達成續租協議，新租金約5.5萬元，租金升幅達64%。

福華街麵店 加13%續租

此外，另一位於深水埗福華街96至100號地下D號舖，面積約600平方呎，原由雲吞麵以約3.8萬元承租。舖位合約期滿後，該商戶願意增加13%租金，即約4.3萬元續租舖位，平均呎租約72元。

撰文:黎煥成

14 July 2015

經濟日報

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23

【舖租下調】Body Shop尖沙嘴舖減租23
http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150713&s=7015342&a=53968552

成交資訊09/07By美聯旺舖

成交資訊09/07By美聯旺舖
(買賣)
1 灣仔莊士敦道212號地下及閣樓
地下約1,000呎+閣樓約1,000呎
售出 約$1.38億 
Go: https://goo.gl/maps/o1lDQ
Source from:HK,KLN,經濟

2 中環堅道147A-147C號地下A號舖
約500呎
售出 約$1,480萬 
租客:輝煌快餐店
Go: https://goo.gl/maps/Udo8f
Source from:KLN

3 沙田安群街3號一樓185號舖
約664呎
售出 約$1,162萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT

4 葵涌和宜合道224-234號地下7A號舖
約300呎
售出 約$580萬
Go: https://goo.gl/maps/QCQsP 
Source from:NT

5 將軍澳寶琳北路1號一樓119號舖
約592呎
售出 約$550萬
Go: https://goo.gl/maps/N50xa 
Source from:NT

6 油麻地東方街11C號地下
約150呎
售出 約$520萬 
租客:新明亮專業乾洗
租金約$10,500
回報2.42%
Go: https://goo.gl/maps/pIMYE
Source from:KLN

(租賃)
7 旺角上海街664-674號(674號)地下至三樓F號舖
共約15,000呎
租出 約$27萬
Go: https://goo.gl/maps/AFL1o
Source from:KLN

8 深水埗長沙灣道226-242號深之都地下B6-B7號舖
約900呎 
租出 萬寧 約$13.2萬
Go: https://goo.gl/maps/rYwhF
Source from:HK,KLN,星島

9 跑馬地黃泥涌道171號地下
約1,181呎 
租出 約$11萬幾
Go: https://goo.gl/maps/AgZSM
Source from:HK

10 旺角彌敦道580G-580K號彌敦中心地下G3B,3C,4A號舖
約1,200呎
現TISSOT
續租 約$75萬
Go: https://goo.gl/maps/HTk7f
Source from:HK,KLN,經濟

11 荃灣荃灣街市街49號地下 
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/n5bbR
Source from:NT

12 荃灣荃灣街市街51號地下
約900呎
租出 交通銀行 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/jGkcR
Source from:NT

13 屯門青海圍6號地下J號舖
約484呎
租出 約$6.35萬
Go: https://goo.gl/maps/KaPi8
Source from:NT

14 大圍積富街49-55號地下D號舖
地下約716呎+閣樓約200呎
前 大圍物理冶療中心
租出 約$5.6萬BY美聯九龍
Go: https://goo.gl/maps/qimMj
Source from:NT,KLN

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

【舖市不景】尖沙嘴一線舖 減價近五成租出

【舖市不景】尖沙嘴一線舖
減價近五成租出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150709&s=7015342&a=53953016

旺角彌敦道舖 續租加42%

旺角彌敦道舖 續租加42%

欄名:市場快訊

商舖租務市場表現活躍，市場消息透露，旺角彌敦道580G至580K號地下G3B、3C&4A號舖，面積約1,300平方呎，租客為名錶店，舊租金每月53萬元，剛與業主續租，新租金75萬元，租金加幅約42%。

其次，中環皇后大道中49至51號地下51號舖，地下面積約1,000平方呎，連約700呎閣樓，剛以70萬元租予鐘錶店，呎租約412元。

至於新界區方面，市場消息指出，大圍村南道15至35號地下15經濟日報積約315平方呎，剛獲地產代理公司以21萬元承租，呎租約667元，較舊租高約17%。

9 July 2015

經濟日報

成交資訊08/07By美聯旺舖

成交資訊08/07By美聯旺舖
(買賣)
1 沙田安群街1號地下G19號舖
約2,057呎
售出 約$6,785萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 沙田安群街1號地下G16號舖
約1,468呎
售出 約$4,844萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

3 沙田安群街1號地下G17號舖
約1,468呎
售出 約$4,257萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

4 沙田安群街1號地下G18號舖
約1,462呎
售出 約$4,243萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

5 旺角上海街468號地下
約700呎
售出 約$2,500萬(傳by名成)
租客:醬家
租金約$52,000
回報2.5%
Go: https://goo.gl/maps/NM1AX
Source from:HK,KLN,經濟

6 沙田安群街1號地下G45號舖
約839呎
售出 約$1,717萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

7 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓129號舖
約1,212呎
售出 約$1,166萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

8 沙田安群街1號地下G20號舖
約537呎
售出 約$1,020萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

9 沙田安群街1號地下G42號舖
約846呎
售出 約$1,070萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

10 沙田安群街1號地下G43號舖
約839呎
售出 約$1,061萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

11 沙田安群街1號地下G41號舖
約595呎
售出 約$752萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

12 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓131號舖
約450呎
售出 約$490萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

13 土瓜灣譚公道115號一樓B號
約3,000呎
售出
Go: https://goo.gl/maps/Q2brq
Source from:HK

(租賃)
14 觀塘康寧道11號低層地下
約4,301呎
現 豐澤電器
續租 大約$26萬-$27萬
Go: https://goo.gl/maps/IGizu
Source from:HK

15 大圍村南道15-35號地下15號舖
約315呎
租出 美聯物業 約$21萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/6e55w
Source from:NT

16 佐敦佐敦道24A-26號地下C號舖
約700呎
前 許留山
租出 3電訊 約$14.5萬
Go: https://goo.gl/maps/LvSVA
Source from:KLN

17 北角英皇道490號地下及閣樓
地下約1,200呎+閣樓約1,000呎
前 味皇魚蛋粉
租出 名創優品 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/G6nSV
Source from:HK

18 中環德輔道中10號LOBBY FLOOR(大堂樓層)05A號舖(前稱05B舖)
約504呎
租出 Baby Brand 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/fnsB2
Source from:KLN

19 旺角染布房街12-14A號地下A號舖
約1,000呎
現 老點心竹筒飯
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/kg1gO
Source from:HK

20 大圍積信街18-24號(#18)地下B號舖
約800呎
租出 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/wvUDt
Source from:NT

21 深水埗元州街1號地下
約1,500呎
現 老湘蜀
續租 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/g2jRr
Source from:HK

22 元朗馬田路50號地下01(01)號舖
約1,788呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

23 元朗馬田路50號地下01(03 & 04)號舖
約1,700呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

核心區舖租 全年料跌逾2成

核心區舖租 全年料跌逾2成

連環不利本港零售的消息及數字出現，核心區舖位租金即受影響，一綫地段紛現租金下跌個案。業界人士料，核心區舖租跌勢加劇，全年跌幅達兩成以上。

本港零售按年下跌，特別以鐘錶珠寶跌幅最大，令零售商租舖意慾向下。銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中兩大核心地段，過往是奢侈品零售商必搶地段，租金過往數年以倍數上升，但隨着零售業不及以往興旺，兩大地段出現近年罕見租金掉頭向上，新租金較舊租便宜。

娛樂行4800呎舖 月租450萬

中環核心零售段為皇后大道中，娛樂行及華人行一段更是黃金地段，本年先後錄得兩宗租金下跌個案。兩個月前，皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。新租客為Mercedes-Benz，承租作陳列室，現正進行裝修。舖位兩年前分別由意大利休閒鞋品牌GEOX及Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，按新租金計，較前月租跌約25%。

至於對面華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶。舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元，前租客鐘錶店月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租金下跌約22%。

金朝陽中心地舖 新租減40%

至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，呎租約3,145元，租約即將屆滿。據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%。另外，同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，租約即將屆滿，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售不如前，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期個別續租及新租個案，租金下跌3至4成，而今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，2015年全年跌幅達3成。另仲量聯行商舖部主管郭富禮分析，年初原本核心區舖租全年可升最多5%，現作出調整，料今年商舖租金下跌10至15%，當中以銅鑼灣區跌幅最高，因該區商舖主要商戶為奢侈品，而預計商舖租金調整期至明年。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

投資者減價27% 放旺角舖位

投資者減價27% 放旺角舖位

連日股市下挫，工商舖投資者亦有減價出貨。消息指，業主減價27%，放售旺角碧街舖位。

消息指，旺角碧街1至7號地下一舖位，面積約500平方呎，業主早前以約1,800萬元放售，呎價約3.6萬元，而隨着近日股票市場明顯下挫，業主改以約1,300萬元放售，呎價約2.6萬元，減價幅度達27%。

股市下跌 投資興趣降

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近日股市下跌，影響工商舖投資，畢竟不少工商舖投資者，同時有買股票，近日股市上難免損手，亦減低對工商物業投資興趣。他指，由於股市連跌僅個多星期，暫未造成大恐慌，投資者暫未全綫作出減價沽貨動作，但若股市持續不振一段時間，定對物業市場有影響，故需觀察多一段時間。

灣仔33車位 5500萬沽

早前有投資者減價沽停車場，消息指，灣仔新時代中心地下至5樓停車場，共涉33個車位，以約5,500萬元成交，平均每個車位約166萬元。據悉，原業主最初以約5,800萬元放售，如今減價約5.2%沽貨。

細價工商物業表現相對理想，據悉，億京旗下石門安群街1號近日連錄數宗成交，包括20樓H室，面積約894平方呎，以約750萬元成交，呎價約8,400元，另有同廈20樓M室，面積約790平方呎，以約673萬元易手，呎價約8,519元。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

消費淡風 一綫舖租跌勢急

消費淡風 一綫舖租跌勢急

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

舖租下跌是早已預期，情況似乎比想像中差，近日銅鑼灣羅素街更一連錄得兩宗租務，舖租下跌高達4成，成為後市指標，下半年舖租跌幅比預期還要高。

圍繞舖市消息 全屬負面

核心區舖位吹淡風由去年開始，首先是各區吉舖湧現，因業主叫價進取，商戶承租能力開始有困難，雙方對舖租期望出現落差，導致零售段出現舖位交吉。今年舖市情況比預期中差，除了基本因素如內地客消費模式轉變外，還有本港政府收緊自由行，還未計內地放寬進口關稅、香港出現反自由行示威等，基本上圍繞舖市的全屬負面消息，一切均不利零售，令商戶取態上有明顯轉變。

從數據上，也完全反映商舖租金從高位回落，據高力國際統計顯示，商舖租金自2010年起，即金融海嘯漸紓緩後，舖租即起動，在2010至2013年期間，國際品牌紛於本港搶舖，舖租指數升幅高達71%。2013年後，搶舖潮放緩，至今年舖租有所回調，2013年至今，舖租指數跌約16%，而主要跌幅均於今年出現。據該行最新數字，核心零售區商舖租金指數全綫下挫，整體指數為97（2011年11月為100），年初至今跌10.5%，而尖沙咀及銅鑼灣跌幅均逾1成，指數分別為94及98，跌幅分別為15%及0.4%，數字上已顯示租金調整。

核心區業主 漸接受新租金跌

租金下跌情況，反映在實質的商舖租務上，本年初，市場已錄得核心區商舖業主減租招攬租客，開始接受新租金欠加幅的事實，但原來反應仍不夠理想，結果業主再退一步，接受新租金下跌，最初這些情況，出現在核心區二綫地段，以銅鑼灣為例，駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元月租搶奪，數月前提早結業遷出，舖位最近終獲每月60萬元租出，租金跌32%。

其後舖租下挫之勢，由二綫段蔓延至最核心地段，銅鑼灣羅素街為全世界最貴舖租地段之一，2010至2013年，舖租往往以倍數上升，個別呎租可高達3,000元，但似乎風光不再，近日一連錄得兩宗極具指標的租務，先為金朝陽中心地下，位置上是羅素街最核心位置，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，3年前續租加至每月250萬元，早前品牌不續租，最終舖位獲Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較前租金下跌40%。另一宗為羅素街59號地下，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，經過業主及租客多番磋商後，品牌最終以每月100萬元續租，新租金較前租跌約38%。

羅素街兩租務 指標性頗高

兩宗租務指標性頗高，首先，兩宗租務分別為新租及續租個案，類型略有不同。位置上，兩舖分別為羅素街最核心及較邊緣，換言之兩宗租務合併來看頗為全面，得出同一結果，就是舖租下跌40%。

自從2003年後，羅素街舖租幾近有升無跌，累積升幅數以倍計，如今舖租錄得大幅下挫，絕對是史無前例，對後市的指標及信息相當明顯，就是最貴最值錢的舖，租金也不得不面對下跌的命運，相信會令各舖業主重新評估，租金只會進一步向下，年內走勢難轉。

2 July 2015

經濟日報