【舖市不景】尖沙嘴一線舖 減價近五成租出

【舖市不景】尖沙嘴一線舖
減價近五成租出 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150709&s=7015342&a=53953016

旺角彌敦道舖 續租加42%

旺角彌敦道舖 續租加42%

欄名:市場快訊

商舖租務市場表現活躍，市場消息透露，旺角彌敦道580G至580K號地下G3B、3C&4A號舖，面積約1,300平方呎，租客為名錶店，舊租金每月53萬元，剛與業主續租，新租金75萬元，租金加幅約42%。

其次，中環皇后大道中49至51號地下51號舖，地下面積約1,000平方呎，連約700呎閣樓，剛以70萬元租予鐘錶店，呎租約412元。

至於新界區方面，市場消息指出，大圍村南道15至35號地下15經濟日報積約315平方呎，剛獲地產代理公司以21萬元承租，呎租約667元，較舊租高約17%。

9 July 2015

經濟日報

成交資訊08/07By美聯旺舖

成交資訊08/07By美聯旺舖
(買賣)
1 沙田安群街1號地下G19號舖
約2,057呎
售出 約$6,785萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

2 沙田安群街1號地下G16號舖
約1,468呎
售出 約$4,844萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

3 沙田安群街1號地下G17號舖
約1,468呎
售出 約$4,257萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

4 沙田安群街1號地下G18號舖
約1,462呎
售出 約$4,243萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

5 旺角上海街468號地下
約700呎
售出 約$2,500萬(傳by名成)
租客:醬家
租金約$52,000
回報2.5%
Go: https://goo.gl/maps/NM1AX
Source from:HK,KLN,經濟

6 沙田安群街1號地下G45號舖
約839呎
售出 約$1,717萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

7 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓129號舖
約1,212呎
售出 約$1,166萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

8 沙田安群街1號地下G20號舖
約537呎
售出 約$1,020萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

9 沙田安群街1號地下G42號舖
約846呎
售出 約$1,070萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

10 沙田安群街1號地下G43號舖
約839呎
售出 約$1,061萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

11 沙田安群街1號地下G41號舖
約595呎
售出 約$752萬
Go: https://goo.gl/maps/00FuM
Source from:NT

12 屯門屯喜路2號屯門柏麗廣場一樓131號舖
約450呎
售出 約$490萬
Go: https://goo.gl/maps/9zRdm
Source from:NT

13 土瓜灣譚公道115號一樓B號
約3,000呎
售出
Go: https://goo.gl/maps/Q2brq
Source from:HK

(租賃)
14 觀塘康寧道11號低層地下
約4,301呎
現 豐澤電器
續租 大約$26萬-$27萬
Go: https://goo.gl/maps/IGizu
Source from:HK

15 大圍村南道15-35號地下15號舖
約315呎
租出 美聯物業 約$21萬BY美聯新界
Go: https://goo.gl/maps/6e55w
Source from:NT

16 佐敦佐敦道24A-26號地下C號舖
約700呎
前 許留山
租出 3電訊 約$14.5萬
Go: https://goo.gl/maps/LvSVA
Source from:KLN

17 北角英皇道490號地下及閣樓
地下約1,200呎+閣樓約1,000呎
前 味皇魚蛋粉
租出 名創優品 約$13萬
Go: https://goo.gl/maps/G6nSV
Source from:HK

18 中環德輔道中10號LOBBY FLOOR(大堂樓層)05A號舖(前稱05B舖)
約504呎
租出 Baby Brand 約$12萬
Go: https://goo.gl/maps/fnsB2
Source from:KLN

19 旺角染布房街12-14A號地下A號舖
約1,000呎
現 老點心竹筒飯
續租 約$10萬
Go: https://goo.gl/maps/kg1gO
Source from:HK

20 大圍積信街18-24號(#18)地下B號舖
約800呎
租出 約$7.5萬
Go: https://goo.gl/maps/wvUDt
Source from:NT

21 深水埗元州街1號地下
約1,500呎
現 老湘蜀
續租 約$7.1萬
Go: https://goo.gl/maps/g2jRr
Source from:HK

22 元朗馬田路50號地下01(01)號舖
約1,788呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

23 元朗馬田路50號地下01(03 & 04)號舖
約1,700呎
租出 約$7萬
Go: https://goo.gl/maps/30xgt
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

核心區舖租 全年料跌逾2成

核心區舖租 全年料跌逾2成

連環不利本港零售的消息及數字出現，核心區舖位租金即受影響，一綫地段紛現租金下跌個案。業界人士料，核心區舖租跌勢加劇，全年跌幅達兩成以上。

本港零售按年下跌，特別以鐘錶珠寶跌幅最大，令零售商租舖意慾向下。銅鑼灣羅素街、中環皇后大道中兩大核心地段，過往是奢侈品零售商必搶地段，租金過往數年以倍數上升，但隨着零售業不及以往興旺，兩大地段出現近年罕見租金掉頭向上，新租金較舊租便宜。

娛樂行4800呎舖 月租450萬

中環核心零售段為皇后大道中，娛樂行及華人行一段更是黃金地段，本年先後錄得兩宗租金下跌個案。兩個月前，皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。新租客為Mercedes-Benz，承租作陳列室，現正進行裝修。舖位兩年前分別由意大利休閒鞋品牌GEOX及Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，按新租金計，較前月租跌約25%。

至於對面華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶。舖位交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元，前租客鐘錶店月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租金下跌約22%。

金朝陽中心地舖 新租減40%

至於全港最貴呎租地段羅素街，更是一連錄得兩宗租金急跌個案。羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer以每月250萬元租用，呎租約3,145元，租約即將屆滿。據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%。另外，同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，租約即將屆滿，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售不如前，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期個別續租及新租個案，租金下跌3至4成，而今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，2015年全年跌幅達3成。另仲量聯行商舖部主管郭富禮分析，年初原本核心區舖租全年可升最多5%，現作出調整，料今年商舖租金下跌10至15%，當中以銅鑼灣區跌幅最高，因該區商舖主要商戶為奢侈品，而預計商舖租金調整期至明年。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

投資者減價27% 放旺角舖位

投資者減價27% 放旺角舖位

連日股市下挫，工商舖投資者亦有減價出貨。消息指，業主減價27%，放售旺角碧街舖位。

消息指，旺角碧街1至7號地下一舖位，面積約500平方呎，業主早前以約1,800萬元放售，呎價約3.6萬元，而隨着近日股票市場明顯下挫，業主改以約1,300萬元放售，呎價約2.6萬元，減價幅度達27%。

股市下跌 投資興趣降

美聯工商舖行政總裁黃漢成指出，近日股市下跌，影響工商舖投資，畢竟不少工商舖投資者，同時有買股票，近日股市上難免損手，亦減低對工商物業投資興趣。他指，由於股市連跌僅個多星期，暫未造成大恐慌，投資者暫未全綫作出減價沽貨動作，但若股市持續不振一段時間，定對物業市場有影響，故需觀察多一段時間。

灣仔33車位 5500萬沽

早前有投資者減價沽停車場，消息指，灣仔新時代中心地下至5樓停車場，共涉33個車位，以約5,500萬元成交，平均每個車位約166萬元。據悉，原業主最初以約5,800萬元放售，如今減價約5.2%沽貨。

細價工商物業表現相對理想，據悉，億京旗下石門安群街1號近日連錄數宗成交，包括20樓H室，面積約894平方呎，以約750萬元成交，呎價約8,400元，另有同廈20樓M室，面積約790平方呎，以約673萬元易手，呎價約8,519元。

撰文:梁建國

7 July 2015

經濟日報

消費淡風 一綫舖租跌勢急

消費淡風 一綫舖租跌勢急

撰文:唐榮
欄名:專家樓論

舖租下跌是早已預期，情況似乎比想像中差，近日銅鑼灣羅素街更一連錄得兩宗租務，舖租下跌高達4成，成為後市指標，下半年舖租跌幅比預期還要高。

圍繞舖市消息 全屬負面

核心區舖位吹淡風由去年開始，首先是各區吉舖湧現，因業主叫價進取，商戶承租能力開始有困難，雙方對舖租期望出現落差，導致零售段出現舖位交吉。今年舖市情況比預期中差，除了基本因素如內地客消費模式轉變外，還有本港政府收緊自由行，還未計內地放寬進口關稅、香港出現反自由行示威等，基本上圍繞舖市的全屬負面消息，一切均不利零售，令商戶取態上有明顯轉變。

從數據上，也完全反映商舖租金從高位回落，據高力國際統計顯示，商舖租金自2010年起，即金融海嘯漸紓緩後，舖租即起動，在2010至2013年期間，國際品牌紛於本港搶舖，舖租指數升幅高達71%。2013年後，搶舖潮放緩，至今年舖租有所回調，2013年至今，舖租指數跌約16%，而主要跌幅均於今年出現。據該行最新數字，核心零售區商舖租金指數全綫下挫，整體指數為97（2011年11月為100），年初至今跌10.5%，而尖沙咀及銅鑼灣跌幅均逾1成，指數分別為94及98，跌幅分別為15%及0.4%，數字上已顯示租金調整。

核心區業主 漸接受新租金跌

租金下跌情況，反映在實質的商舖租務上，本年初，市場已錄得核心區商舖業主減租招攬租客，開始接受新租金欠加幅的事實，但原來反應仍不夠理想，結果業主再退一步，接受新租金下跌，最初這些情況，出現在核心區二綫地段，以銅鑼灣為例，駱克道一舖位，兩年前獲藥房以88萬元月租搶奪，數月前提早結業遷出，舖位最近終獲每月60萬元租出，租金跌32%。

其後舖租下挫之勢，由二綫段蔓延至最核心地段，銅鑼灣羅素街為全世界最貴舖租地段之一，2010至2013年，舖租往往以倍數上升，個別呎租可高達3,000元，但似乎風光不再，近日一連錄得兩宗極具指標的租務，先為金朝陽中心地下，位置上是羅素街最核心位置，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，3年前續租加至每月250萬元，早前品牌不續租，最終舖位獲Swatch group承租，新租金僅約150萬元，較前租金下跌40%。另一宗為羅素街59號地下，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元，經過業主及租客多番磋商後，品牌最終以每月100萬元續租，新租金較前租跌約38%。

羅素街兩租務 指標性頗高

兩宗租務指標性頗高，首先，兩宗租務分別為新租及續租個案，類型略有不同。位置上，兩舖分別為羅素街最核心及較邊緣，換言之兩宗租務合併來看頗為全面，得出同一結果，就是舖租下跌40%。

自從2003年後，羅素街舖租幾近有升無跌，累積升幅數以倍計，如今舖租錄得大幅下挫，絕對是史無前例，對後市的指標及信息相當明顯，就是最貴最值錢的舖，租金也不得不面對下跌的命運，相信會令各舖業主重新評估，租金只會進一步向下，年內走勢難轉。

2 July 2015

經濟日報

點解一線街道出現吉舖

點解一線街道出現吉舖

　有老友很擔心對我說，他見到銅鑼灣，旺角等零售業集中地區，出現不少吉舖，是否經濟轉壞，但佢跟著話睇落又唔似，在上星期的父親節，稍為有名氣的食肆一早已經爆滿，愈貴愈冇位，反而一些街坊舖還有機會有位，而且，不少新樓盤以數以十倍超額認購，細價樓又屢創新高，失業率低無可低，雖然自由行改為一週一行，但影響沒有想像中大，但點解有咁多吉舖出現，我老友擔心在經濟上出現了一些負面因素，但一般香港人都唔知道，只有做大生意的名牌零售商人了解到事情來龍去脈，情願放棄租用一些舖位，老友大情大性，先天下之憂而憂，實在令人敬佩。

　　我叫老友毋需過份擔心，這只不過是零售商人做生意手法，他亦都察覺到現在放棄一線舗位的大多數是名牌零售商，他們有很大機會在同一條街道上租用四，五個舖位，現在趁零售業務銷情稍為減弱，便向業主要求減租兩三成，如果業主不同意，他們有很大機會放棄租用該舖位，因為尚有幾個舖位在手，放棄一個亦非什麼大不了的事，如果該名業主同意減租，他們便可以繼續向最近到期的舖位業主施壓，分分鐘全部舖位都可以獲得減租兩三成，對控制成本有極佳幫助，所以，馬時亨在建議買什麼股票時，零售股莎莎是其中之一。

　　亦有人會認為，舖位業主的實力強大，資金雄厚，唔會隨便屈服，他們說得冇錯，所以，在同一條街租幾個舖位的零售業租客才有減租機會，如果租客在某條一線街道只租一個舖，即是只得一個據點，業主知道他不會隨便放棄，減租的機會就會降低。這個情況在物業代理界冰河時期亦曾經出現過，

物業代理老闆以業界冰河時期向舖位業主施壓，要求減租，但成功率很低，雖然那些物業代理租用幾百個舖位，不過是分散在全香港每一個角落，並非集中在某幾條街道，只此之後，類似情況再沒有出現，而且，物業代理老闆是要求即時減租，而非好似現在那些租用一線舖位租客，是等到租約完結，傾新租約時才要求減租，否則，何需雙方簽訂合約。

　　有大業主同我講，他的舖位一定不會減租，並不是他冷血無情，而是他擁有的舖位處於極佳位置，例如單邊舗，舊租客走立刻有新租客頂上，即使原有租客在同一條街道上已經租用幾個舗位，但仍然不敢放棄俗稱的龍頭舖，否則，該舖位落入行家手中便會失了優勢，所以，買舖要買龍頭舖，不過很難，就算有，都會很貴。

1 July 2015

湯文亮

補習社搶租屋苑細舖 迎暑假

補習社搶租屋苑細舖 迎暑假

暑假即將來臨，一眾補習社、教育中心為迎一年一度的黃金檔期，近日紛紛出動，物色有利位置，主攻租金相宜的大屋苑細舖，吸納屋苑內的學童。

荃灣海濱花園算是該區的老牌大型屋苑，一共有20座，共提供5,692個單位，當中不乏3房單位，小家庭聚居之地，對於各類暑期活動班的需求一向殷切，加上屋苑有多個平台舖位供應，特色是屋苑的小朋友不用離開屋苑便能物色到心儀的課程，故多家補習社及教育中心設在平台。當中包括怡康街2至12號海濱花園C座平台C125號舖，面積約981平方呎，剛由補習社以約1.2萬元承租，平均呎租約12元。

海濱花園平台舖 呎租14元

同廈平台C122號舖，面積約732平方呎，以約1.02萬元由另一補習社承租，呎租約14元。另外，同平台C119號舖，面積僅564平方呎，月租8,000元，呎租14元。

業界人士指出，一些規模細小的補習社，承租力相對較弱，大多數只能租用樓上舖或平台舖位，而位於旺區的平台舖相對受歡迎，因為交通方便，可吸納外區客源。例如旺角通菜街220號一樓連平台舖位，面積合共約750平方呎，租金約1.5萬，呎租約20元。

鄰近學校旺區舖 同受捧

而旺角塘尾道201至207號一樓及二樓REMARK號舖，面積約2,000平方呎，新租金約3萬元，呎租約15元。

另一位於北角英皇道368號榮馳商業大廈一樓連平台舖位，面積合共約1,803平方呎，月租約2.98萬元，同樣由補習社租入，呎租約17元。

上述三個舖均位於港鐵沿綫附近，交通便捷尚算其次，加上附近更有不少中小學，故能吸引補習社進駐。

美聯旺舖營業董事阮日良指出，現在本港優質學位較為緊張，不少家長為求令子女贏在起跑綫，不惜自幼送其到各樣補習社補習，令該行業不斷擴張。相比起現代教育、英皇教育等大型連鎖補習社需要租賃較大面積的舖位，中小規模的補習社往往僅需租用面積較細的舖位，或者樓上舖、寫字樓。預料近期內仍會有不少補習社急速擴張，進而推高相關物業的交投量及價錢。

撰文:黎煥成

 30 June 2015

經濟日報

佳寶老闆7850萬沽鄉事會路舖

佳寶老闆7850萬沽鄉事會路舖

新界西北區舖位升值潛力高，屯門鄉事會路舖位成為買家搶購目標，有投資者吼準該區舖位造價理想，趁勢放售手持物業。據土地註冊處資料顯示， 由專營凍肉超巿佳寶集團創辦人林曉毅持有的屯門鄉事會路萬祥樓一個地舖以7850萬元沽出，持貨6年大幅升值近6倍。

持貨六年升值近6倍

林曉毅於2009年底以1150萬元購入屯門鄉事會路52至62號萬祥樓1及2號舖位，本月初以7850萬元沽出，兩個舖位建築面積合共2000方呎，成交呎價3.93萬元，較林曉毅購入時大幅升值5.8倍。現時該舖位已獲永亨銀行以每月約25萬元預租，新買家租金回報約3.8厘。

據了解，林曉毅上月底亦沽出鄉事會路雅都花園地下8號舖，面積3453方呎，成交價1.1億元，呎價逾3.19萬元，由於林曉毅於今年1月斥7400萬購入該舖，所以沽出時須支付雙倍印花稅（DSD）約935萬元，但扣除稅項後仍賬面賺約2665萬元。佳寶集團去年亦拆售於2013年以3.4億元向華懋買入的屯門青山坊2號華樂大廈地下及一樓壹號總站項目，命名為壹號總站，套現8億元。

另外，由投資者尹柏權持有的大埔鄉事會路9至15號大日子商場（即前大日子酒家），昨天拆售，美聯旺舖項目總監廖文傑指出，項目共有220個舖位，首日沽出逾90個，大多為區內客，其中有大手買家買入5至6個舖位。該項目為大埔首個拆場。

26 June 2015

信報