商舖買賣量值 上月回升3成

商舖買賣量值 上月回升3成

商舖買賣回升，統計顯示，上月商舖買賣註冊178宗，回升29%。

根據美聯工商舖資料研究部綜合土地註冊處資料顯示，上月市場共錄178宗商舖買賣登記，按月回升29%；因上月涉及1宗價值約4億元的灣仔莊士敦道129至135號東興大廈地下A、B號舖連1至3樓登記個案，刺激註冊總值同步按月攀升29%至約28.26億元，數值同時刷新近5個月新高紀錄。

錄6宗逾億元成交

至於上月共錄6宗逾億元成交，按月大增50%；涉及註冊總值約11.11億元，按月增加28%。逾億元成交包括沙田安群街1號3樓一籃子舖位登記，涉及總值約2.45億元；以及價值約1.38億元的北角電氣道240號地下等登記個案。

按區域劃分，新界區及港島區上月分別錄73宗及47宗商舖登記，按月各增74%；九龍區則按月下跌16%至上月的58宗登記，表現欠佳。而沙田以30宗商舖登記成為最熱賣的地區，涉及同期總值約6.22億元。至於核心零售區方面，銅鑼灣、中環、旺角及尖沙咀四區合共錄得11宗商舖註冊，按月持平，其中尖沙咀註冊量按月大增75%至上月的7宗，連升兩個月外，亦因此成為核心四區中交投最多的地區。而銅鑼灣上月錄得兩宗註冊，打破「捧蛋」悶局，表現亦不俗。至於價格走勢方面，「核心四區一綫街商舖售價指數」上月報304.7點，按月回落0.3%，連跌3個月。

本月註冊量料下滑

美聯旺舖董事盧展豪表示，根據政府最新報告顯示，4月份零售業總銷貨價值按年同期再跌2.2%，反映本港零售市道仍相當疲弱。預期用家入市步伐緩慢下，估計今月商舖註冊宗數料下滑至150宗水平。不過，市場有全新拆場項目料於短期內登場，相信可重新帶動交投氣氛，預料未來一、兩個月商舖交投有望止跌回升。

26 June 2015

經濟日報

非核心區商舖 投資價值較高

非核心區商舖 投資價值較高

核心區舖位租金出現回調，業內人士認為，非核心區舖位表現較穩定，投資價值勝傳統零售區。

核心區舖租 正大幅下跌

本月商舖買賣平穩，而租金表現變化較大，特別核心區一帶街舖租金出現下跌，如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，由鐘錶品牌Tag Heuer租用，原本月租250萬元，租約將於今年屆滿，舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%，應為03年起自由行政策實行以來，該地段首次錄得租金最大跌幅。同地段59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，月租約160萬元，品牌最近以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。兩宗租務均反映核心區舖租正大幅下跌。

至於買賣方面，成交集中於非核心區或二、三綫地段，多屬大樓面舖位，如旺角窩打老道76號地下及1樓大舖，以約4億元易手，物業地下面積約6,000平方呎，1樓面積約2.6萬平方呎，合共約3.2萬平方呎，呎價約1.25萬元，舖位現分別由超級市場及酒樓承租，月租合共約86萬元，回報率約2.6厘，買家為亮碧思或有關人士，原業主為人稱「藥房張」的資深投資者張偉強，於2010年以約1.6億元購入，持貨5年大幅獲利約2.4億元，舖位升值1.5倍。另外，筲箕灣新盤譽都基座商舖部分易手，物業地下面積約8,106平方呎，1樓面積約7,119平方呎，合共面積約15,225平方呎，物業合共以約3億元易手，呎價約19,704元。舖位現分別由餐廳、便利店及恒生銀行等承租，月租合共約69.1萬元，回報率約2.8厘，新買家為冠華集團。

美聯工商舖行政總裁黃漢成分析，內地客來港消費大幅減少，特別購買鐘錶珠寶意慾大跌，令商戶生意大不如前，承租力下降，因此舖租大幅回調，他預計核心區舖租年內繼續向下。相比之下，非核心區及民生區，消費力較為穩定，投資價值較核心區理想。

大埔商場拆售 百萬入場

他指，該行正獲委託，拆售大埔大日子商場，合共約220個舖位，入場費料約100萬元起，該項目為大埔鄉事會街3層舖，面積約40餘至90餘平方呎，其中一半商舖為200萬元以下，而200萬至250萬元佔74個，料月尾發售。預計全數舖位售出，業主可套現約4億元。該舖由投資者尹柏權去年以1.91億元購入，合共約1.26萬平方呎。黃漢成指，是次業主斥3,000萬元進行裝修，更打造成3D主題，提供特色設計，料可聚集年輕人消費，而業主亦提供首兩年5厘回報保證。

撰文:梁建國

26 June 2015

經濟日報

大埔大日子商場 首日沽80舖

大埔大日子商場 首日沽80舖

139萬入場 區內投資者青睞

細價物業續受捧，投資者拆售大埔大日子商場昨正式開售，入場費約139萬元，半數舖位低於200萬元。開售首日沽出80間，為本年反應最理想的商場拆售項目，買家大部分為區內投資者。

大埔大日子商場經過連日收票後，昨日正式開售，全個項目由1至3樓，合共提供220個舖位，最平舖位為3樓310號舖，面積約50平方呎，定價為139.5萬元，呎價約27,900元，而項目半數舖位均於200萬元以下。

大手買家 斥600萬購3舖

據悉，項目反應理想，單日沽出三分之一商舖，涉及80間，成交集中於1樓，如109號舖，面積約54平方呎，以約204.1萬元沽出，呎價約37,796元；另124號舖，面積約89平方呎，成交價約268.2萬元，呎價約3萬元。消息稱，最大手買家購入3個舖，涉資約600餘萬元，而買家多為大埔區住宅投資者，因銀碼較細而入市。

事實上，今年商場拆售未算熾熱，如早前尹柏權購入九龍城衙前塱道舖，打造成商場「東型都」，分拆逾300組舖位，面積由數十平方呎起，售價78餘萬元起。不過，拆售反應未如理想，及後更涉嫌違反建築條例，拆售大計最終告吹。

位置理想 保證5厘回報

業內人士指，由於是次項目地點相對理想，而入場費多在200萬元以下，業主亦提供5厘回報保證，加上贈送釐印費、律師費等，故入場成本較低，吸引投資者入市。

尹柏權去年以1.91億元購入上述大埔鄉事會街舖位，再斥資約3,000萬元裝修，預計全數220舖位沽出，業主可套現約4億元。

撰文:梁建國

26 June 2015

經濟日報

劉軍3億沽譽都五舖位

劉軍3億沽譽都五舖位

零售業前景未明朗，對舖位租金及售價都構成壓力，有投資者選擇沽貨離場，靜觀其變。市場消息指出，資深投資者劉軍剛以3億元沽出筲箕灣譽都5個舖位，並將手持的銅鑼灣寶榮大樓地下入口、1及2樓及12樓S室及平台（現為先施百貨），透過招標方式出售，意向價8.8億元，是少數明顯看淡舖位市道的投資者。

市場消息稱，譽都地下1、2、3、5號舖連1樓6號合共5個舖位，建築面積共1.52萬方呎，以3億元成交，建築呎價1.97萬元。

據土地註冊處資料顯示，上述舖位由捷勝行於2011年以2.5億元購入，公司董事包括內地建築商劉軍及易國良，賬面獲利5000萬元。消息指出，新買家為冠華鏡廠。

據悉，現時地舖主要租予飲食業及零售業，而1樓則由恒生銀行承租，月租共69.18萬元，以成交價3億元計，回報約2.76厘。

寶榮大樓舖位意向8.8億

劉軍亦標售波斯富街108至120號寶榮大樓地下入口、1及2樓及12樓S室及平台，總建築面積約2.18萬方呎，意向價8.8億元，呎價4.04萬元。代理該舖位標售的中原（工商舖）商舖部董事黃偉基表示，物業現由先施百貨承租，租期將至明年中屆滿。而劉軍去年底以2.1億元把上址地下A、B號舖位賣予宏安集團（01222）。

另外，龍豐老闆謝少海承認洽購上水新發街44號地下連入則閣樓，市場消息指出，舖位作價9900萬元，業主若成功沽出，較1989年購入價260萬元，勁賺9640萬元。據了解，該舖位現以月租13萬元租予餐廳及中信電器等

25 June 2015

信報

成交資訊24/06By美聯旺舖

成交資訊24/06By美聯旺舖
(買賣)
1 沙田安群街3號一樓110號舖
約538呎
售出 約$785萬
Go: https://goo.gl/maps/MK5Ie
Source from:NT

2 元朗大馬路元朗段83號全幢(地下+一樓+二樓)
共約2,940呎(980+980+980)
售出 約$1.4億(傳by中原)
Go: https://goo.gl/maps/Ykjpl
Source from:NT

3 上水新發街44號地下及閣樓
共約1,600呎(800+800)
售出 約$9,900萬
Go: https://goo.gl/maps/XpYUj
Source from:NT

4 荃灣眾安街116號地下
約1,200呎
售出 約$6,900萬(傳by中原)
租客:好好遊戲機
租金約$148,000
回報2.57%
Go: https://goo.gl/maps/flBwE
Source from:NT

5 元朗教育路101-121號地下7號舖
約800呎
售出 約$2,399萬(傳by中原)
租客:中原地產 (舖位部)
租金約$44,000  
回報2.20%
Go: https://goo.gl/maps/Q4VFQ
Source from:NT

6 油麻地窩打老道16-24A號(16A)地下8號舖
約220呎
售出約$1,338萬
租客:信聯物業
租金約$29,000
回報2.6%
Go: https://goo.gl/maps/dt7Hi
Source from:KLN

+update
灣仔電氣街1號巨舖
(地下A-D號舖及低層地下A-B號舖)   
(共約11,000呎(6,500+4,500))   
售出 約$2.6億      
Go: http://goo.gl/IlePai   
Source from:HK,KLN,星島   
    
(租賃)
7 大埔安泰路1號地下61-62號舖
約1,896呎
前 澳門翠苑大排檔
租出 屈臣氏 約$24萬
Go: https://goo.gl/maps/QYxX4
Source from:NT

8 深水埗大埔道188號曉尚地下2-9號舖
共約4千多呎
租出 大家樂 約$15萬
Go: https://goo.gl/maps/SlCHV
Source from:HK

9 灣仔謝斐道120-122號地下A號舖
約450呎
現 興記雲吞麵
續租 約$8.25萬
Go: https://goo.gl/maps/Zz3PX
Source from:HK

10 美孚蘭秀道(5期)1-24號美孚新邨第五期地下N06號舖
約1,000呎
前 兆記電器五金 
租出 約$8萬
Go: https://goo.gl/maps/XpYUj
Source from:NT

11 元朗教育路87-99號地下G&H號舖
約800呎
租出約$7.2萬
Go: https://goo.gl/maps/oRMmz
Source from:NT

**(以上資訊只供內部參考)轉載者須承擔導致的一切法律後果及責任

眾安街舖6900萬沽

眾安街舖6900萬沽

舖位前景未被看好，惟市場仍錄得高價成交，荃灣眾安街115號地舖，建築面積1200方呎，以6900萬元成交，呎價5.75萬元。港置旺舖營業董事林偉文表示，以該地段計，該舖位市值約6200萬至6300萬元，今次成交價高市價約一成，估計是由於該區可供放售的舖位不多，所以買家願意高價承接。他補充，舖位現由遊戲機中心以月租19.8萬元租用。

高市價一成

另外，由資深投資者蔡志忠、羅珠雄等人拆售的柴灣永利中心停車場，目前正進行收票階段，而「摸王」黎汝遠亦看好該停車場前景，所以入票3張認購3個車位。黎汝遠表示，港島區地皮發展商多傾向興建商舖或住宅，令區內鐵路沿線的車位短缺，認為車位價格今年仍有20%至30%升幅。

24 June 2015

信報

戴德梁行：核心區舖租料跌3成

戴德梁行：核心區舖租料跌3成

【本報訊】舖位及甲廈租金走勢各異，戴德梁行預測，本年核心區舖租將跌3成，而甲廈租金則有15%升幅。

戴德梁行香港商業部主管林應威指出，隨着內地客在港消費放緩及模式轉變，零售商生意不如前，特別奢侈品消費嚴重下跌，直接影響核心區商舖租金表現。他指，近期商舖租金明顯回調，個別續租及新租個案，租金下跌3至4成。

據統計顯示，今年上半年商舖租金下跌約兩成，未來1年舖租料再跌5%至10%，故全年跌幅達3成。

林應威分析，舖租回調速度快，只是過往幾年升幅太高，若回調至相對合理水平，便開始有零售商承接，故預計明年舖租喘定。

中區甲廈租金 看升15%

至於商廈租金方面，該行香港區董事總經理陶汝鴻指，本年第二季中區甲廈錄36.4萬平方呎吸納量，為08年後新高，主要原因是證券及金融服務公司承租，而中區商廈空置率跌至3.6%，按季下跌1.4個百分點，屬2011年後空置率新低。他分析，年初至今中區甲廈租金已升5%，按目前走勢，全年中環租金可升10%至15%。

 

24 June 2015

經濟日報

投資者減價沽舖 明賺暗蝕

投資者減價沽舖 明賺暗蝕

近月舖位市場投資氣氛大不如前，有資深投資者大幅加佣刺激地產代理幫忙出貨，近日甚至減價及蝕讓離場沽售數個舖位，顯得對後市甚悲觀。

業界人士透露，該名資深投資者現時有近20個舖位於市場放售，市值逾13億元。過去半個月先後減價沽出其中兩個，兩個均為明賺暗蝕個案。

佐敦道地舖 蝕80萬離場

例如佐敦道40至44A號地下B舖，面積約500平方呎，原本叫價逾4,000萬元，上周中減價200萬元，以約3,800萬元轉手。據EPRC經濟地產庫資料顯示，投資者於2012年9月以3,650萬元購入舖位，是次易手帳面獲利約150萬元，惟當時購入的釐印費便要155萬元，若連同兩次交易的代理佣金計，估計該舖持貨3年實質損失約80萬元離場。

其次，該名投資者於上月底以約880萬元，沽出荃灣曹公坊11至15號地下B2舖，面積約500平方呎，呎價約17,600元。資料顯示，該舖於2013年初以870萬元易手，是次易手帳面獲利10萬元，不足以彌補兩次交易的代理佣金，若連釐印費等雜項支出，實質損失約40萬元。有代理謂，該舖現時由髮型屋租用，月租約2萬元，投資者要扣除租金收入才能平手離場。

另外，該名投資者近日又大幅調高交易佣金，由傳統的1%，提升至3%，希望吸引前綫代理積極推銷其他舖位，顯得急於出貨。

調升佣金 二綫街議幅擴

有熟悉該名投資者的代理透露，該名投資者本身經營連鎖式時裝店，走大眾化路綫，是次突然加佣減價沽貨，相信是看淡零售業前景，因而減少持貨量，尤其是二、三綫街舖，議價空間相對較大。

 22 June 2015

經濟日報

平租不平賣 核心舖造價企穩

平租不平賣 核心舖造價企穩

業界人士指出，近年內地自由行旅客對奢侈品需求急跌，核心舖位租金跌，對舖位身價同時產生壓力，惟業主持貨力強，寧平租亦不願平賣，故造價未見明確回落。

近一年核心舖位欠指標成交，年內銅鑼灣最大宗的一綫舖位交投，要追溯至去年7月份，銅鑼灣波斯富街77至83號地下N舖，實用面積約120平方呎，由資本策略（00497）鍾楚義以約1.73億元承接，呎價逾140萬元，屬全港呎價最貴舖位。

據悉目前業主以2億元把舖位放售，較買入價僅高出2,700萬元或16%，叫價未見進取，可反映出區內舖位身價亦漸見頂。

羅素街全層4718呎 1.16億沽

其次，土地註冊處資料顯示，銅鑼灣羅素街8號7樓全層，面積4,718平方呎，大業主去年初拆售時以1.65億元售出，惟買方撻訂離場，近日大業主再以1.16億元沽出，呎價24,587元，較去年初低約30%。

中原（工商舖）營運總監潘志明認為，一綫舖位租金正在尋底，最快第三季可完成初步調整。但一綫舖位業主實力強，難以說服他們減價出貨。

投資者：價回落2成屬合理

雖然零售氣氛轉弱，但銅鑼灣一綫街道屬名牌集中地，且具有代表性，市場仍有不少捧場客，估計業主議價空間擴大至1成，即可吸引買家承接。

資深投資者蔡志忠指，過去核心區一綫舖位身價大升，現起碼要回落1至兩成才屬合理。一綫租金動輒百萬元，近日不少珠寶品牌，亦轉戰至二、三綫地區，個人會較為看好二、三綫舖位潛力。

撰文:文倩婷

22 June 2015

經濟日報