【獨家】零售淡 羅素街舖租跌4成
近年最大減幅 一綫舖租現調整
零售業大吹淡風，世界最貴租地段租金也要回調。銅鑼灣羅素街兩舖位，剛錄續租及新租，新租金較舊租均下跌約4成，是近年羅素街舖租最大跌幅，反映一綫舖租在急速調整中。
消息指，銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，屬零售業最黃金的地段，該舖由鐘錶品牌Tag Heuer，於2009年以每月租金約98萬元承租物業，面積約795平方呎，當時平均呎租已高達1,233元，品牌於3年前續租，月租250萬元，呎租約3,145元，租約將於今年屆滿，早前品牌不續租。
新租150萬 每呎1887元
據悉，該舖位最近獲同屬鐘錶品牌的Swatch group承租，新租金僅約150萬元，呎租約1,887元，較舊租金下跌40%，應為03年起自由行政策實行以來，該地段首次錄得租金最大跌幅。
同地段租金下跌個案不止一宗，市場消息透露，羅素街59號地下一個舖位，面積約900平方呎，早年由高級鐘錶品牌Jaquet Droz承租，現月租約160萬元，呎租約1,700餘元。舖位鄰近波斯富街及希慎廣場，雖非羅素街最核心位置，但仍然人流暢旺。據悉，品牌租約即將屆滿，經過多番磋商後，品牌最終以每月100萬元續租，呎租約1,111元，新租金較舊租金跌約38%。
早年自由行旅客在港消費強勁，羅素街是跨國名店兵家必爭之地，在供應有限下，舖租拾級而上。據高緯環球每年零售及舖租調查報告《Main Street Across the World》顯示，香港銅鑼灣於2012及2013年連續成為全球租金最貴零售商舖地區，2013年平均呎租約1,948元，而去年呎租為1,768元，被美國紐約第五大道取代最貴租地段，跌至第二名。
除租金下跌外，亦有租客因租約未完，有見生意欠理想，正尋求頂租。如早前羅素街8號鐘錶店，向業主提出尋求頂租及分租，月租近270萬元。
遊客消費模式變 生意欠佳
其次，由莎莎化粧承租多年的銅鑼灣波斯富街72至76號地下及1樓，總面積約5,400平方呎，租約至8月份到期，莎莎已經決定不續租，大業主4月份推出市場招租，當時叫價300萬元，近日已經調低至250萬元，減幅約17%。
業內人士認為，早年羅素街舖租急升，全因自由行旅客消費一直向好，鐘錶珠寶店積極搶舖，開價往往高出舊租1倍甚至以上，令租金在短短數年間大幅向上。不過，去年開始旅客消費模式有變，鐘錶珠寶店生意欠理想，而今年情況更差，故商戶取態轉保守，令舖租有回調壓力。不過，從近期新租個案中，租金下調後即有鐘錶店承租，反映只要舖租回調至相對合理水平，便有一定承接力，相信業主續因應市況，調整租金，料核心區舖租年內至少下跌1成。
撰文:梁建國
22 June 2015
經濟日報
