跨國名店趁租跌 攻核心區舖

跨國名店趁租跌 攻核心區舖

近月核心旺段舖位租金逐步回落，吸引跨國名店重燃擴展香港業務的意慾。

近期市場連錄數間跨國名店租舖個案，月租動輒逾百萬元，主攻零售核心區的一綫旺段，例如一家跨國首飾品牌，近日便以180萬元進駐中環怡安華人行。

消息指，中環怡安華人行地下1號舖，面積1,093平方呎，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶，人流極旺，一向被跨國名店視為兵家必爭之地段。

華人行地舖 月租180萬

而該舖原本由鐘錶店租用多年，今年年初遷出，舖位閒置數月後，近日獲首飾品牌Folli Follie以每月180萬元承租，呎租約1,647元，屬於市價水平。不過，該舖前租客鐘錶店，舊租金每月約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租下跌約22%。

其次，中環皇后大道中72號地下，面積約1,600平方呎，原本由俊文珠寶租用多年，租約即將屆滿，大業主去年底開始把舖位推出市場招租，當時叫租每月200萬元，令珠寶店打消續租的念頭。近日大業主為免舖位出現閒置問題，於是大幅削減意向租金50%，最終以月租近100萬元租出，只較舊租金輕微上升約11%，業界估計新租客也為跨國品牌。

零售遇冷 舖租輕微下滑

美聯旺舖營業董事何漢明指出，雖然最新公布的零售數據顯示，本年首4月本港零售銷售額按年跌2.3%，惟仍有不少知名品牌商戶趁租金回落逆市擴張。近期確實錄得數宗品牌商戶擴充的個案。當中包括銅鑼灣羅素街2至4號2000年廣場地下連一樓，面積合共約6,458平方呎，由Prada承租，平均呎租約1,394元。

另一位於銅鑼灣記利佐治街1號地下5號舖，面積約1,300平方呎，由Swarovski承租，新租金約160萬元，呎租約1,231元。

何氏指出，雖目前本港零售業遇冷，惟不少知名品牌相繼表示暫時沒有削減人手的打算，料仍會堅守本港零售陣地。加上本港一貫以來是舉世知名的購物天堂，國際品牌對此非常重視，料現時趁舖租輕微下滑，乘機覓舖擴張積極經營，冀望可突圍而出。而這些品牌較青睞核心區舖位，故核心區舖未來依然會有較佳承接力。

撰文:黎煥成

 

16 June 2015

經濟日報

黎永滔：核心區舖租近喘定

黎永滔：核心區舖租近喘定

撰文:東尼
欄名:八通天

零售及舖租近乎被一致唱跌，而資深舖位投資者黎永滔認為，核心區舖租已接近喘定。

近來問業界人士包括租客、代理及投資者，個個睇舖租繼續跌，因為零售不及以往興旺。舖王之一的滔哥，認同舖租有壓力，但相信接近喘定，「核心區舖租年初至今已有回調，業主已降價2至3成，我相信已接近跌定，將會向橫發展。反而一些非核心區如元朗、上水等，因為有反水貨客活動，舖租及舖價壓力較大。」

業主減價 低吸良機

他指出，好多租客都話個市差，滔哥卻有保留，「租客與業主是永遠對立，租客實話生意好差好差，要我們減價，事實上情況不至於那麼壞。」他舉例，近來旗下佐敦彌敦道舖位，原由屈臣氏租用，月租88萬元，最近獲名錶喜運佳以148萬元承租，租金明顯上升，「如果真係個市差無生意，就不會有新租客，反映零售未如外間想像般惡劣。」投資策略上，他謂見有業主開始減價，是時候趁低吸納

16 June 2015

經濟日報

大圍舖受捧 連錄大成交

大圍舖受捧 連錄大成交

另一邊廂，近年新界舖位亦吸引投資者追捧，其中人口密集的大圍區，月內亦錄兩宗舖位大額成交，合共涉及近兩億元資金。

呎價媲美消費旺區

大圍區擁有多個大型屋苑，惟區內未有大型商場項目，故民生消費主集中大圍道、村南道等一帶主要街道的舖位，成交呎價更可媲美消費旺區，當中正對大圍港鐵站的富嘉花園一帶舖位，最受市場注目。新近屋苑地下23號舖，面積約400平方呎，以約7,100萬元沽出，呎價17.75萬元。原業主於2012年以5,678萬元入市，持貨3年，獲利1,422萬元。

事實上，大圍富嘉花園一帶舖位，由於人流極旺，租金及身價向來錄得不俗的升幅，如地下24號舖，於去年尾以9,700萬元成交，呎價25萬元，成區內舖王，原由施永青旗下基金公司持有，於2011年以4,600萬元入市。

大圍道舖1.2億成交

另外，大圍道1至35號金山樓地下11至13號舖位，面積約2,800平方呎，日前以約1.2億元成交，呎價42,857元，據悉該舖由佳寶凍肉持有，持貨5年，升值6,000萬元，升幅1倍。連同上述富嘉花園地下23號舖，兩舖成交金額達1.91億元。

新界民生區商舖較穩定，近年吸引資金由一綫地段舖位轉投。除大圍區舖位外，另一民生區域大埔區，位於廣福道94至100號舖位，亦以1.2億元沽出，面積約2,000平方呎，新買家包括大鴻輝主席梁紹鴻。

16 June 2015

經濟日報

油尖旺舖位 大額成交趨增

油尖旺舖位 大額成交趨增

油尖旺舖位大額成交轉旺，過去1個月錄得約4宗逾億元成交及洽購，主要集中於二綫地段，買家不乏資深投資者及用家，反映區內舖位仍受追捧。

油尖旺舖位擁民生需求，受「一周一行」影響較輕微，租金及身價表現穩定。同時區內擁收購、重建發展元素，令資金持續吸納區內舖位。當中油尖旺區舖位大額交投表現，更較去年同期理想。根據EPRC經濟資料庫資示，今年至今，油尖旺區暫錄141宗舖位成交，較去年同期約184宗，跌43宗，幅度23%。

惟當中大額成交比例有增加，今年區內成交中，有19宗成交價屬5,000萬元或以上，相比於去年14宗，成交宗數多出約36%。

鄧成波2.2億 購尖沙咀兩舖

統計近日油尖旺區，市場上錄約4宗逾億元舖位洽購個案或成交，當中尖沙咀區佔3宗，新買家以投資者佔多。其中「舖王」鄧成波，以2.2億元購入尖沙咀加連威老道61及73號地下舖位，面積分別800平方呎及1,000平方呎，呎價逾10萬元，原業主為麻雀大王石鑑輝家族。事實上，近年鄧成波頻吸納加連威老道一帶舖位，主因該地段舊樓林立，具有重建價值。

另外，有指星光行地下面積1,000平方呎舖位，以約1.1億元易手，呎價達11萬元。其次，尖沙咀金巴利道35至35A地下及地庫，以1.5億元獲洽至尾聲，有指新買家為連鎖式酒店集團。

近日資金亦積極斥巨額，購入民生區大型舖位，如冠華鏡廠以近4億元，購入星展銀行放售的其中4個舖位，最大額舖位位於油麻地彌敦道524號僑江大廈地下，面積約2,922平方呎，成交價1.19億元。

看好區內消費 二綫街舖租升

其次，油尖旺二綫街近日亦錄大額租賃成交，反映租戶亦看好區內消費市場，如加連威老道38至40號，面積約3,600平方呎，以73.5萬元租出，新租客為時裝連鎖店6IXTY 8IGHT，較舊租金45萬元，上升約6成。

現市場上，不乏油尖旺區的大型舖位放盤。中原（工商舖）商舖部高級營業董事余錦良表示，旺角彌敦道760號聯合廣場地下23及25號舖，面積約1,192平方呎，現以意向價1.18億元放售。目前物業由內衣品牌承租，租金25.3萬元，以上述意向價計，租賃回報有約2.6厘。

余錦良認為，整體旺角及太子區舖位買賣成交宗數及呎價，於新措施實施後保持平穩，反映業主持觀望心態，短期內未有大幅減價求售情況出現。以上述放盤為例，「一周一行」下即使面對零售業市道不景氣，該業主對舖位地段及租金回報率仍具信心，故暫未有主動調低意向價。

撰文:文倩婷

 

16 June 2015

經濟日報

細價舖上月註冊連跌兩月

簡訊

細價舖上月註冊連跌兩月

近月舖位拆售的活動略為減少，令樓價500萬元以下的細價舖位註冊比率亦由3月份的66%連跌2個月，至5月份的54%，也是去年8月後近9個月最低；惟整體舖位註冊量則按月升29%，至178宗。香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，拆場項目欠奉，令細價舖的註冊比例持續下調，預料除非市場有全新的舖位拆售項目推出，否則有關比例在未來一至兩個月將在約50%水平徘徊。

15 June 2015

信報

萊坊：商廈及住宅市道向好 商舖續勢弱

【物業報告】萊坊：商廈及住宅市道向好 商舖續勢弱 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150611&s=7015342&a=53842421

油麻地上海街地舖 1750萬拍出

油麻地上海街地舖 1750萬拍出

【本報訊】商舖市道一般，受法庭委託拍賣油麻地得如樓大廈的3個地舖，只有銀碼最細的上海街378A號舖，獲買家以1,750萬元承接，較開價高出約13%，呎價約4萬元，屬市價水平。

高開價13% 呎售約4萬

上述舖位面積約429平方呎，因應買家要求而臨場優先拍賣，開價1,545萬元，每口叫價50萬元，獲3名買家出價競投，最終由手持8號牌的蔡小姐，以第7口叫價的1,750萬元投得，她表示會持有舖位自用。

至於另外兩間地舖，則由於沒有買家承接開價而被收回，其中上海街372及372A號開價3,433萬元，而上海街374號則開價3,123.5萬元。

另有昨兩項物業，透過黃開基拍賣行賣出，其中筲箕灣東大街舊樓獲追捧，高於叫價17%沽出，單位為東康樓高層前座，實用436平方呎，開價423萬元，以493.8萬元沽出，呎價達11,326元，屬區內舊樓理想價。

原業主2006年以83萬元購入，持貨9年，升值410.8萬元或4.9倍。其次，東涌丈量約份3號地段2108號地皮，土地面積約871.2平方呎，以200萬元沽出。

 
11 June 2015

經濟日報

銅鑼灣多層舖標售 意向8.8億

銅鑼灣多層舖標售 意向8.8億

【本報訊】投資者標售銅鑼灣波斯富街先施百貨多層舖位，意向價約8.8億元，較購入價低4.5%。

位處波斯富街 先施百貨租用

消息指，投資者現推出銅鑼灣波斯富街108至120號地下入口、1至2樓商舖進行招標，截標日期為8月初。物業即前泉章居舖址，面積約2萬平方呎，意向價約8.8億元。據消息指，舖位近期獲投資者出價8.6億元洽購。

翻查資料，舖位由資深投資者劉軍持有，他於2012年5月以11.42億元，購入項目地下至2樓，交吉交易，及後地下入口至2樓，獲先施百貨以每月200萬元承租，按8.8億元意向價計，回報率約2.7厘。

另外，他於去年中以2.1億元把項目兩舖位沽予宏安（01222），換言之，若是次以8.8億沽出樓上部分，合共套現約10.9億元，仍較購入價11.42億元低4.5%，將蝕5,200萬元。

另消息指，上環信德中心西翼低層04至05室，面積約3,989平方呎，以約8,000萬元成交，呎價約20,055元。另項目東翼低層16室，面積約1,308平方呎，以約2,027萬元成交，呎價約15,500元。

10 June 2015

經濟日報

 

中環華人行地舖 租金跌22%

中環華人行地舖 租金跌22%

首飾品牌180萬承租 每呎1647

核心區黃金地段舖位租金下跌，消息指，中環華人行地下舖位，前租客鐘錶店本年初遷出，交吉數月後終獲首飾品牌Folli Follie以每月180萬元承租，租金較前租客跌逾兩成。

中環皇后大道中華人行地下舖位，曾由錶行承租多年，本年初錶行搬至同地段另一個商舖，業主即把舖位放租。該舖為華人行地下1號舖，位處皇后大道中及戲院里交界，正對娛樂行，屬中環心臟地帶，人流極旺，故舖租高企。

交吉數月 終獲承租

市場消息指，該舖交吉數月後，近日獲Folli Follie承租，舖位面積約1,093平方呎，成交呎租約1,647元，月租約180萬元。事實上，Folli Follie曾於2011年，以每月165萬元租用附近娛樂行地下，面積約1,038平方呎，去年該舖被德國時裝品牌Philipp Plein以每月240萬元奪去，故品牌另覓據點，終承租華人行地下。

零售弱 舖租面對下調壓力

據了解，該舖前租客鐘錶店，月租約230萬元，按是次成交價計，新租金較舊租下跌約22%，由於物業為中環核心區一綫段，亦屬最優質舖位之一，故是次租金下跌，對市場具一定指標作用。

零售轉弱，令舖租亦面對下調壓力，近日如銅鑼灣、旺角及中環，均錄舖租下跌個案，如銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，消息指舖位以每月60萬元租出，較前租客藥房舖租跌32%

10 June 2015

經濟日報