【商舖行情】銅鑼灣先施巨舖獲8.5億洽購 - http://s.nextmedia.com/realtime/a.php?i=20150609&s=7015342&a=53834505
2015年6月9日 星期二
2015年6月5日 星期五
周大福港澳盈利挫40% 鄭家純：短期仍受壓 積極節流
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2015年6月3日 星期三
麻雀大王2.2億 沽加連威老道兩舖
麻雀大王2.2億 沽加連威老道兩舖
【本報訊】麻雀大王石鑑輝家族以約2.2億元，沽出尖沙咀加連威老道舖位予舖王鄧成波，持貨逾30多年，升值116倍。
持貨逾30年 升值116倍
消息指，尖沙咀加連威老道錄得兩宗舖位成交，涉及61及73號地下，合共2.2億元，地段61號地下，面積約800平方呎，現由時裝店以每月13萬元承租，另地段73號地下，面積約1,000平方呎，現時交吉。
翻查資料，物業由石鑑輝家族持有，先於1977年以98萬元購入61號地下，及後於1978年以90萬元購入73號地下，兩舖合共僅約188萬元，如今以2.2億元沽出，升值116倍。
新買家為舖王鄧成波
據悉，新買家為舖王鄧成波波叔，他近年收集尖沙咀加連威老道尾段一帶舊樓業權，如2012年以約2億元，購入地段67號及69號相連舖位，面積約4,000平方呎。
另消息稱，屯門鄉事會路60及62號地下，面積約1,000平方呎，以約1億元易手。
中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事謝立生表示，獲業主委託，放售金鐘力寶中心2座中層單位，總面積約10,000平方呎，意向呎價約2.5萬元，涉及金額約2.58億元。
該一籃子單位佔大半層樓面，享維港景。
4 June 2015
經濟日報
2015年6月2日 星期二
西洋菜南街舖 租36萬跌2成
西洋菜南街舖 租36萬跌2成
欄名:市場快訊
核心區舖租下跌，旺角西洋菜南街舖以每月36萬元租出，租金跌兩成。
消息指，旺角西洋菜南街58至60號地下舖位，面積約500平方呎，獲藥房以每月36萬元承租，呎租約720元。據悉，該舖前租客為藥房，月租約45萬元，早前遷出交吉兩個月才獲承租，租金較舊租跌兩成。
另資深投資者蔡志忠表示，早前購入柴灣永利中心2至5樓200個車位，他指車位售價由70萬元起，至130餘萬元，而車位月租約3,000元，回報率尚算不俗。
3 June 2015
經濟日報
旺角中心最少20吉舖 潮流商場也不景 商戶：近十年最慘淡
蘋果日報- 旺角中心最少20吉舖 潮流商場也不景 商戶：近十年最慘淡 - http://hkm.appledaily.com/detail.php?guid=19169072&category_guid=15307&category=daily&issue=20150602&mobile=1
2015年6月1日 星期一
股市跑贏樓市 更值得投資」
「股市跑贏樓市 更值得投資」
梁紹鴻：樓價料平穩 舖租勢調整
即使樓價處於高位，大鴻輝主席梁紹鴻認為，低息加上需求強勁，整體物業樓價平穩，而舖租則有所調整。他又分析，今年股市會跑贏樓市，投資價值更高。
樓市未見回落，中小型住宅甚至屢破頂，反映需求強勁。梁紹鴻相信，多項因素令樓價暫難調整，「息口低暫時好難改變，美國一時話加，一時話加唔到，即使加，幅度僅輕微，何況歐洲、日本推量化寬鬆，美國難有加息條件，而地產市道與息口關係密切，息口低仍有利物業。此外，金管局不斷收緊按揭，大部分買家向銀行（借貸）僅4至5成，甚至3成，借貸比率低，令樓市更穩陣。」
他又提到，發展商起樓成本重，令樓價更難平賣，「我們做發展商明白起樓好痛苦，一來建築費高，而每項決策均要通過政府好多部門，條例多，批則又慢，拖延整體進度。我認為要簡化程序，加快樓宇落成，增加供應。」
股票升浪剛開始 有排上
既然樓價難跌，現在是否投資好時機？他分析：「樓價難跌，但政府亦不想大升，因為影響民生，故樓價難有大升幅。」相比之下，近日投資市場焦點，落在股市上，梁紹鴻亦一於跟風，寧買股不買樓，「我寧買股票，始終個勢向上，股市升浪僅是開始。事實上，中國人好鍾意賭，當股票市場是賭場般玩，賭場剛開幕好多人未參與，故股市有排上。」
提到股市心水，他推介南方A50（02822）以及恒生H股ETF（02828），「我只買兩隻，買完放埋一邊，現在買也未遲，我相信未來有1倍升幅。」他認為，買股票成本低，相反買樓印花稅等涉及10%，故會買股票。
大鴻輝集團旗下物業最大比重是舖位，過去多年舖價及租金升幅強勁，惟近日零售屢現負面消息，他估計核心區舖租下跌，「核心區好多吉舖，業主亦開始面對現實減價，近3年舖租升得太快，跌也是正常，估計今年舖租跌約1成。」他分析，零售業正面對內憂外患，經營困難，「內有反旅客的活動，實在是不必要，沒理由攻擊旅客，等於打爛自己飯碗，影響形象。此外，滙率起重大變化，到周邊地區旅遊更便宜。」
民生新興地區舖 可投資
旅客減少消費影響核心區舖租，而他認為民生區及新興地區，舖位仍有投資價值。如他早年看好鐵路效應，帶動西環人流，即購入士美菲路及科士街舖，「當年買西環科士街舖，月租僅3萬元，現在升至12萬元，因為港鐵通車後地區轉型。」此外，他近日購入大埔廣福道94至100號地下3至4號舖，面積約2,000平方呎，涉資1.2億元，舖位現每月租金收入約32.5萬元。他謂日後或會把舖位分間，租金料可上升。
除了傳統舖位投資外，大鴻輝亦響應活化工廈，為旗下兩幢物業改裝，包括旗下葵涌大鴻輝中心，未來將活化成商業及零售用途，「工廠地下是地廠，用途有限，活化後可變成舖位，租金升幅最明顯，翻新及改裝費約1億元，需時1年。」另外，他去年大手斥14億元，購入九龍灣其士工程服務中心全幢工廈，表示看中日後改造成舖位之用。
撰文:梁建國
1 June 2015
經濟日報
2015年5月30日 星期六
銅鑼灣舖60萬承租 減價3成
銅鑼灣舖60萬承租 減價3成
【本報訊】核心區舖租跌幅較預期高，消息指，銅鑼灣駱克道一舖位，獲時裝店以每月60萬元承租，較前租客藥房低32%。
駱克道2千呎舖 時裝店租
銅鑼灣駱克道523號地下及1樓，面積合共約2,050平方呎，消息指舖位以每月60萬元租出，新租客為時裝店。
舖位由英皇持有，2013年獲藥房以每月88萬元承租，租約至明年7月屆滿。月初藥房決定不再營業，近日已遷出，業主意向月租為70萬元，較藥房租金跌兩成，如今再減價至60萬元租出，與藥房之前88萬月租相比，租金跌32%。按此租金，仍高於兩年前54萬元月租。
英皇執行董事張炳強表示，暫未確認有關成交，對於舖租或下跌，他謂租金有上有落屬正常事，而駱克道吉舖數目亦多，故租出該物業非壞事。
另據土地註冊處資料顯示，黃竹坑道30號長德工業大廈1及2樓全層，合共以1.137億元易手，物業每層面積約6,762平方呎，呎價約8,200餘元。
陽光房地產3項目 9.2億沽
另外，陽光房地產基金（00435）早前招標售出售4項物業，集團昨宣布沽出其中3項目，分別為尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢（約3.37億元）、香港仔大道208號的裕輝商業中心地下多間舖位及寫字樓單位（約3億元），以及北角英皇道933號御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓共49個車位（約2.82億元），3項物業共涉資約9.2億元，成交價高於估值28%至77%。
至於另一項物業，尖沙咀百利中心多個舖位，則未有售出。
30 May 2015
經濟日報
2015年5月28日 星期四
上月商舖登記134宗 8個月低
上月商舖登記134宗 8個月低
政府實施一周一行後，窒礙北區買賣成交。據利嘉閣工商舖資料顯示，4月店舖登記134宗，回落至8個月新低。
利嘉閣（工商舖）地產商舖部首席營業董事黃國柱指出，商場拆售貨尾漸被消化，相關登記逐步減少，由3月的數十宗縮減至上月的零星成交，在高基數下拖低了4月份的整體店舖登記數字。
根據土地註冊處最新資料，4月份全港共錄134宗店舖物業買賣登記（數字主要反映2至4星期前的實際市況），較3月份的205宗下跌35%，為8個月以來的低位。而全月共錄得4宗逾億元的店舖買賣成交，帶動全月成交總值高見22.07億元，仍較3月份的137.18億元急挫84%，因3月份有巨額內部轉讓個案拉高基數所致。
按物業價格劃分，在7個價格組別當中，共有6個組別的登記宗數報跌。其中因3月份時錄得一家大型發展商多宗逾億元物業內部轉讓登記關係，導致4月的1億元或以上價格組別成交宗數急挫80%，由3月的20宗急跌至4宗。
銅鑼灣上水零成交
另外，200萬元以內的物業登記宗數亦由3月的49宗跌至29宗，跌幅達41%。200萬至500萬元以內的物業亦跌39%。相對5,000萬元至1億元以內的成交則逆市錄得40%的升幅，由3月的5宗回升至7宗，成為唯一錄得升幅的組別。
再以地區劃分，從本行觀察的17個分區當中，共有8個地區的登記量按月錄得跌幅，當中，銅鑼灣及上水區更雙雙錄得「零成交」的情況。其他跌幅較大的分區則包括荃灣區及屯門區，分別跌73%及58%，前者由11宗回落至3宗，後者亦由55宗減少至23宗。至於跑贏大市的有油麻地區，4月登記有11宗，大升1.75倍，尖沙咀區亦升1.5倍至5宗。
黃國柱認為，拆場成交減少，加上「一周一行」的實施及近月零售市道轉淡的持續影響下，店舖成交速度放緩，以4月份觀察，當中以首當其衝的北區影響較大，如屯門及元朗這些之前登記較活躍的區份，上月成交已見顯著回落約五成，上水更加錄得零成交。估計若內地旅客持續減少，將對北區店舖登記帶來持續性影響；此外，內地由6月1日起將大幅削減部分日用消費品進口稅率，屆時將對本港零售業帶來另一波衝擊，故料未來店舖整體登記量暫難回升，短期將在150宗以下橫行整固。
29 May 2015
經濟日報
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