中環舖3100萬易手 減價26%

中環舖3100萬易手 減價26%

欄名:樓市快訊

舖位業主漸減價沽舖，消息指，中環卑利街以3,100萬元易手，業主減價26%。

消息指，中環卑利街49號地下及1樓，合共面積約1,500平方呎，以約3,100萬元成交，舖位由餐廳以每月7.3萬元承租，回報率約2.8厘。

16 May 2015

經濟日報

4月657宗工商舖成交 按月跌26%

4月657宗工商舖成交 按月跌26%

香港置業工商舖指出，本港4月份工商舖市場錄657宗工商舖買賣登記，宗數按月跌26%，當中以工廈市場表現最差。

惟註冊金額逆市微增，根據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，4月份註冊金額按月逆市微增約1%至約89.04億元。此外，上月逾億元物業註冊量，亦按月大跌25%至12宗；惟註冊金額按月微升0.2%，表現與大市相若。

工廈市場表現最為差勁

回顧上月表現，工廈市場表現最為差勁。上月共錄339宗買賣登記，按月急跌36%，跑輸大市；註冊金額卻逆市微增3%至約30.61億元。按金額分析，價值介乎5,000萬至1億元的高價工廈物業，僅錄1宗登記，按月急跌67%，跌幅最大；註冊金額約9,800萬元，按月大跌59%，量值表現均遠遜大市。

至於商舖市場，上月共錄138宗成交，按月減少29%，跌幅居次；註冊金額約21.99億元，按月跌11%。按金額分析，上月僅錄78宗價值500萬元或以下的商舖登記，按月急挫39%，跌幅顯著；註冊金額約1.83億元，按月跌38%。

反觀商廈交投最為亮麗，上月共錄180宗登記，按月增加10%；註冊金額約36.44億元，月增8%。按金額分析，價值介乎1,000萬元至2,000萬元的商廈錄得33宗註冊，按月增加57%；註冊金額約4.82億元，按月大增86%。

香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，上月因葵涌「iPLACE」銷售接近尾聲，令致整體工商舖交投下降，惟整體註冊金額卻逆市錄得升幅，反映大額物業對市場仍具吸引力，全幢物業更備受追捧，料趨勢將持續。此外，股市大升支持下，市場不乏游資，料部分資金將流入工商舖市場，交投步伐有望加快。

12 May 2015

經濟日報

中環舖拆售 呎價約18.7萬

中環舖拆售 呎價約18.7萬

欄名:市場快訊

市場消息透露，中環干諾道中13至14號地下Y1舖，面積約320平方呎，剛以約5,980萬元易手，呎價約18.7萬元。現時租金約16.8萬元，租金回報約3.4厘。

據悉，原業主於2012年以約6,980萬元購入地下Y舖，早前以約5,000萬沽出其中一個舖位，連上述Y1舖計，投資共套現1.098億元，持貨3年共獲利4,000萬元。

12 May 2015

經濟日報

一周一行 新界舖租最多跌30%

一周一行 新界舖租最多跌30%

零售市道轉淡，加上內地收緊一簽多行政策，改為一周一行，舖位市道熾熱不再。美聯工商舖（00459）預料，新界西北區一線街舖，至今年底舖租最多跌30%，而區內有近40%業主表示打算調低叫租，幅度普遍為5%至10%。

四成業主擬減叫租

美聯旺舖董事盧展豪表示，內地實行一周一行後將令訪港人流減少，新界西北區連鎖藥房及金舖未必可以負擔高昂的租金，或會減少區內分店數目減低開支。根據政府的數字，一周一行約會減少460萬來港人次。盧展豪認為，業主減租意欲增加，預料新界西北區的一線街舖如上水龍琛路及元朗大馬路的舖租會下跌25%至30%。

新界區錄得調低租金叫價的個案，荃灣沙咀道一個約1000方呎舖位，原叫租13.8萬元，最終以8萬元租予食肆，低開價高達42%。

該行的調查顯示，在165個新界西北區業主中，有近40%打算調低叫租，大部分願意減5%至10%，有少部分業主更願意減最多兩成。

另外，調查亦訪問了165個租客，80%受訪者表示打算續租。有意續租的租客中，近60%表示希望獲得5%至10%的減幅，希望減10%至20%則有近25%。

 

24 April 2015

信報

舖主持貨力強 寧減租拒平賣

舖主持貨力強 寧減租拒平賣

舖租呈現下跌，美聯工商舖認為，目前股市暢旺，加上業主持貨力強，即使願意減租，仍暫未見減價沽舖，相信短期內舖位交投仍偏低。

3月至今交投淡靜

3月至今核心區及非核心區錄得零星買賣，如九龍城衙前塱道3至13號地下、1至3樓，地下面積約6,000平方呎，樓上1至3樓每層約8,000平方呎，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元易手，呎價近1萬元。新買家為舖王鄧成波。該舖於去年曾獲投資者尹柏權以約2.6億元，向銀寶財務購入，當時舖位原由老人院承租。

其後尹氏把物業打造成商場，命名為「東型都」，分拆逾300組舖位，面積以數十平方呎起，售價由78餘萬元起。不過，拆售反應未如理想，及後更涉嫌違反建築條例，拆售大計最終告吹，尹氏亦取消交易，估計損失訂金約2,600萬元，項目重回原業主手上，如今重售以2.38億元易手，較之前成交價跌8.4%，原業主仍獲利而回。

此外，投資者林子峰沽出油麻地現時點商場2樓商舖，面積約6,000平方呎，涉約9,000萬元易手，舖位曾用作餐廳之用，現以交吉交易。

至於核心區方面，最大額成交應為波斯富街78至82號地下A舖，面積約1,700平方呎，原由大型連鎖金飾店以147萬元承租，以約4.7億元售予唐姓投資者。原業主於2011年以約2.91億元購入，帳面可獲利約1.8億元。另同區利園山道5至11號地下一個面積約800平方呎的地舖，連約500平方呎閣樓，以約1.75億元易手，據悉，該舖原由鐘錶店以約23.6萬元承租，近日租金大幅加至30萬元。

投資者專注股市

美聯工商舖行政總裁黃漢成指，由於整體零售氣氛欠佳，核心區優質地段舖位租務需求降，引致業主開始願意減租吸客，故舖租勢向下。舖價方面，他則認為在低息環境下，業主持貨力強，毋須降價求售。

此外，近日股票市場暢旺，不少舖位投資者亦把資金及專注力，放在股市上，因此短期內投資舖位興趣減少，加上股市獲利更加無減價壓力。他指，按4月份該行統計數字顯示，舖位買賣按月下跌3成，他料舖位買賣仍會淡靜，舖價平穩。

撰文:梁建國

24 April 2015

經濟日報

羅氏地產8千萬 沽太子道舖

羅氏地產8千萬 沽太子道舖

【本報訊】近日多層複式舖買賣增，消息指，羅氏地產以約8,000萬元，沽出太子道西火鍋店舖址。

共10420呎 呎價7677

消息指，旺角太子道西104至106號璟璜大廈地下8號舖，以及1至3樓易手，物業地下入口面積約520平方呎，樓上1至3樓每層約3,300平方呎，合共約10,420平方呎，以約8,000萬元易手，呎價約7,677元。舖位由火鍋店小肥牛承租，月租約28萬元，新買家享4.2厘回報。

近日相繼有火鍋店大舖易手，據土地註冊處資料顯示，灣仔莊士敦道129至135號及柯布連道1至1A號3層舖位，以4億元售出，舖位面積約1.1萬平方呎，曾由譚魚頭餐廳租用，已遷出多月。新買家登記公司包括伍裕堅、文宏武等，為聯合出版集團高層，集團旗下書店包括香港商務印書館，購入舖位自用。

商廈方面，消息指，九龍灣恩浩國際中心22樓B室，面積約2,226平方呎，以約2,404萬元易手，呎價約10,780元；另尖沙咀東海商業中心低層06室，面積約836平方呎，以約1,061萬元成交，呎價約12,700元。

 

24 April 2015

經濟日報

自由行客減 上水舖租料受壓

自由行客減 上水舖租料受壓

「一簽多行」收緊成「一周一行」後，預期即日來回的訪港旅客人數，會因此而下降，相信客源以水貨客為主的元朗、上水等邊境地區舖位，其租金受影響會最大。

龍琛路地舖 劈租25%

早前升值潛力被看高一綫，鄰近邊境關口的新界西北區舖位，因應政策被收緊下，自由行或水貨客來往次數減，其舖位租金及市值將會首當其衝。業界估計，租金跌幅會以上水區最明顯，美聯旺舖董事盧展豪指，上水龍琛路等一綫旺段的舖位租金，保守估計將有機會大幅回落兩成半至三成。

個別業主即時大幅減價放租，市場指上水龍琛路12號，目前由藥房承租的地舖，面積約1,000平方呎，早前以16萬元放租，「一周一行」政策推出後，現調低租金叫價至12萬元，減價25%。

市場預期，區內自由行熱門行業，如藥房、金舖、飲食等商戶，將陸續收縮及遷出，租戶組合會有調整。至於舖位價格，由於民生區舖位仍具一定價值，估計長綫投資者不會因此而大幅減價沽舖。

至於核心區舖位方面，受旅客對高檔消費品需求減低，近年此地段舖位，租金升幅已有明顯放緩，部分商戶擬放棄租用貴價舖位。但市場人士認為，收緊「一簽多行」主要針對水貨客，措施未必會進一步打擊，以高檔消費品行業為主的核心區舖位租金。

21 April 2015

經濟日報

民生區大舖 仍受市場追捧

民生區大舖 仍受市場追捧

自由行政策收緊，旅客對高檔消費品需求減，一綫舖位租金受挫。惟民生區內大型舖位仍受市場追捧，最大宗涉資逾2億元，同時間有房託基金亦放售大型舖位。

「一周一行」政策出台，本地零售生意勢受打擊，市場對核心區舖位需求減，商舖租金受衝擊。目前市場已錄多宗核心區舖商戶如鐘錶店等不續租舖位個案，核心區舖位交投亦寥寥可數。

鄧成波2.4億 購衙前塱道舖

唯獨民生區大型舖位，上半年交投表現仍不俗，市場至少錄得逾10宗，位於二綫區面積逾4,000平方呎以上的舖位成交，部分平均呎價不過萬元，呎價相對有水位，吸引資金轉投。當中屯門龍門居地下及天台，總面積2.25萬平方呎，成交價約1億元，呎價僅4,000多元。另粉嶺榮福中心1樓，面積約1.5萬平方呎，以約7,878萬元成交。

近日成交中，以九龍城衙前塱道舖涉資最大。市場指衙前塱道3至13號地下、1至3樓，合共2.4萬平方呎，以約2.38億元沽，呎價近1萬元。新買家為「舖王」鄧成波，料購入後或作旗下飲食集團自用。

事實上，大型舖位可塑性高，加上租戶以民生業為主，即使受「一周一行」影響下，高檔零售消費品生意下滑，對市區大型舖位交投影響不大。

陽光房產基金 標售4商業物業

自由行政策收緊後，亦有基金推出四項大型商業物業招標。目前陽光房地產基金（00435）把旗下4項位商業物業推出招標，該批物業估值合共7.122億元。上述四項物業有零售舖位及寫字樓樓面，包括尖沙咀金巴利街1B號恒港中心全幢、尖沙咀百利商業中心60個地舖、香港仔裕輝商業中心部分樓面，以及北角御皇臺地下11個舖位連一樓及二樓部分。

第一太平戴維斯資深董事莫偉豪指，4項物業會於5月26日截標。他指出，近年不少房託基金，均能以高於估價，沽出其大型舖位物業，反映此類物業於市場有一定吸引力。如置富產業信託（00778）本年2月份，以6.48億元沽出荔枝角商場盈暉薈，較物業估值高48%。他續指，上述放售之四項物業，均位於市區及民生區，不會受自由行數目減少影響。

撰文:文倩婷

21 April 2015

經濟日報

佐敦德成街舖 3200萬易手

佐敦德成街舖 3200萬易手

欄名:樓市快訊

佐敦德成街地舖，以約3,200萬元易手。

消息指，佐敦德成街4至16號地下，面積約1,100平方呎，以約3,200萬元成交，呎價約2.9萬元，舖位現由髮型屋以每月4.25萬元承租，回報率約1.6厘。

美聯旺舖營業董事石修賢表示，西環士美菲路47號聯興街新樓地下H, I, J號舖位，面積約2,000平方呎，意向價約4,000萬元，呎價約2萬元。

20 April 2015

經濟日報