業界：核心區舖租 年內跌15%

業界：核心區舖租 年內跌15%

零售業明顯轉弱，戴德梁行認為，核心區舖租年內跌15%，而「一周一行」政策下，上水、屯門一帶舖租，將掉頭回落。

戴德梁行香港商業部主管林應威指，訪港旅客數字按年下跌，而零售數字更是按年跌逾1成，特別以奢侈品銷售跌幅最大。他指，除內地反貪政策外，近日滙率變化大，不少內地客改變旅遊模式，轉至其他國家旅行，均影響本港旅遊及零售。

他指，近期市場上錄得商舖續租個案，均見租金較兩至三年前為低，反映租金正在下跌。他表示，原先預計今年商舖租金跌約5至10%，因應目前零售市況較預期差，核心區舖租年內擴大跌幅至15%。至於日前一周一行正式出台，他相信對鄰近邊境的地區如上水、屯門等商舖，生意肯定受影響，故原先預計這些地區舖租上升，現或作出調整，料今年上水、屯門等舖租下跌。

「一周一行」 新界北舖租料跌

寫字樓方面，戴德梁行香港區董事總經理陶汝鴻表示，今年首季甲廈吸納量達66.9萬平方呎，表現理想，各區均錄正吸納量，為2013年後首次。他指，目前各區商廈空置率偏低，相信今年商廈呎租升約5%，至於近日股票市場暢旺，會否帶動金融機構擴充，令甲廈租金回升，他則認為現時投資銀行取態仍保守，未有作出大型擴充，故料對中區租金影響輕微。

15 April 2015 經濟日報

自由行收緊 核心區舖現棄租

自由行收緊 核心區舖現棄租

銅鑼灣羅素街地舖 鐘錶店擬不續租

自由行政策收緊，零售業進一步受衝擊，令核心區舖商戶擬放棄租用貴價舖位。消息指，鐘錶店租用羅素街地舖多年，月租逾200萬元，租約至今年到期，據悉該租戶擬不續租。

事實上，今年內羅素街有多宗商戶放棄續租或短租個案，反映零售業氣氛欠佳。

數年前多個零售品牌趁市旺搶佔羅素街舖，推高租金。如銅鑼灣羅素街38號金朝陽中心地下，屬最黃金地段，鐘錶品牌Tag Heuer於2009年，以每月租金約98萬元承租物業，面積約795平方呎，當時平均呎租已高達1,233元，曾躋身於十大呎租舖王之列。據悉，品牌於3年前續租，估計月租逾200萬元。代理指出，品牌租約將於今年屆滿，因應目前零售市況轉弱，品牌擬不續租。

英皇羅素街舖 或不續租

銅鑼灣羅素街為全球最貴呎租地段之一，據高緯環球報告顯示，銅鑼灣羅素街去年呎租1,768元，按年跌6.8%，排名為全球第二。目前整體零售生意下跌，故品牌租舖轉為審慎，個別高租金地舖或放棄，節省開支。

以羅素街為例，單計今年便有多個商戶租約到期料不續租，如英皇租用羅素街59至61號地下B1至B3號舖多年，約1,408平方呎，月租約250萬元，租約至今年9月，據悉英皇或不再續租。

同地段2舖短租 過往罕見

另外，同地段兩舖位，租約已早在年初到期，但因業主未物色長租客，暫以短租形式合作，屬過往罕見情況。如太子珠寶鐘錶租用「小巴大王」馬亞木持有的羅素街60號地下B舖，月租約120萬元，面積約1,000平方呎，租約已屆滿，而太子珠寶暫以短租形式租用，待業主物色長租客才遷出。對面周生生所租用的舖位，由投資者黎永滔持有，同樣暫以短租形式合作。

同區續租亦出現租金下跌，消息稱，銅鑼灣軒尼詩道519至521號舖位，由鐘錶店租用，租約即將到期，據悉新近以約150萬元續租，租金較舊租約跌逾兩成。

租金下跌，投資者亦出現蝕讓情況。消息指，何文田窩打老道69A號舖，以約3,680萬元易手，據悉，原業主於本年初以3,850萬元購入舖位，持貨3個月摸出，帳面蝕約170萬元，連同使費料蝕近500萬元。

撰文:梁建國

15 April 2015

經濟日報

零售欠佳 英皇部分舖擬不續租

零售欠佳 英皇部分舖擬不續租

【本報訊】零售市道欠佳，英皇集團主席楊受成形容，現時零售市道「非常慘」，復活節期間旗下珠寶鐘錶零售業務生意額跌4成，並透露部分商舖或於約滿後不再續租。

英皇集團主席楊受成昨日現身維港峰記者招待會時表示，受反水貨客活動影響，零售市道「非常慘」，復活節期間旗下珠寶鐘錶生意額下跌40%。他又提及周大福珠寶（01929）主席鄭家純及六福集團（00590）主席兼行政總裁黃偉常指，部分行家生意亦有約30%跌幅。

旗下商舖 或要求集團減租

楊氏預測，未來市況「有排淡」，若然旅客來港消費要面臨被踢或被罵的風險，作為遊客不會來港旅遊，而且受內地打貪政策影響，現時買家以自用為多，送禮客相對較少。

他又以鑽石銷情為例引證：「現時零售情況對集團最受打擊。過去每日平均皆有3至4粒約2卡至5卡的鑽石出售，近期減至每周僅1至2粒。」他續指，集團旗下鐘錶業務皆以銷售高級貨品為主，並沒有3萬元以下的鐘錶出售，故銷路大受影響。

面對逆境，楊受成透露，部分商舖或於約滿後不再續租，倘若為集團旗下商舖，或會要求集團減租，而由於商舖規模不能縮窄，故惟有增售單價較低的貨品，盡管如此，集團現階段未有計劃裁員，將以縮短工作時數替代以共度時艱。

何文田屯門地 有興趣投標

另外，英皇國際執行董事張炳強表示，過去復活節假期曾視察多幅投標用地，並透露有興趣參與投標，分別為何文田汽車扣押中心、屯門市地段539號和516號及深水埗福華街，並視察旗下屯門新都商場情況。

8 April 2015

經濟日報

灣仔道舖摸出 3個月賺700萬

灣仔道舖摸出 3個月賺700萬

欄名:市場快訊

消息指，灣仔道222至228號地下E舖，面積約700平方呎，以約4,300萬元易手，呎價約6.1萬元。舖位原由投資者余國銓持有，本年1月以3,600萬元購入，持貨3個月摸出，獲利約700萬元。

另消息稱，灣仔莊士敦道129至135號及柯布連道1至1A號3層舖位，市傳以4億元售出，舖位面積約1.1萬平方呎，曾由譚魚頭餐廳租用，租客已遷出多月。消息稱，新買家為富臨集團或有關人士。

3 April 2015

經濟日報

銅鑼灣吉舖集中二線街

銅鑼灣吉舖集中二線街

英皇國際（00163）執行董事張炳強表示，銅鑼灣的空置舖位集中於二線街，一線街如羅素街及駱克道則影響不大。集團大部分項目均位於羅素街，但今年續約時，3年前簽訂的租約租金仍有5%至10%升幅，惟2年前簽訂的租金只能持平，甚至要提供優惠留客。

2 April 2015

信報

鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

鰂魚涌瑞士樓舖 5千萬購

欄名:市場快訊

近年正獲收購的鰂魚涌英皇道985A號瑞士樓，近日地庫一個舖位獲財團以5,000萬元收購，連同早前一間地舖，累積以近1.6億元進行收購。

資料顯示，新買家為POLLOCK DEVELOPMENTS LIMITED，屬於一間法人註冊團體，早前以1.08億元收購瑞士樓983號地舖。

至於剛易手的地庫舖位則原本由金沙遊戲有限公司持有，於06年以700萬元購入，轉手帳面獲利近7倍。

1 April 2015

經濟日報

香港仔湖北街舖 4380萬易手

香港仔湖北街舖 4380萬易手

【本報訊】中細價舖位成交增，消息指，投資者林子峰以約4,380萬元，購入香港仔湖北街舖。

消息指，香港仔湖北街16號地下，地下實用面積約1,000平方呎，連閣樓面積約800平方呎，合共約1,800平方呎，以約4,380萬元成交，呎價約2.4萬元。舖位市值租金約11萬元，回報率約3厘。另消息稱，佐敦白加士街68至70號地下，面積約250平方呎，以約3,100萬元易手，呎價約12.4萬元。舖位現由藥房以每月4萬元承租，回報率約1.5厘。

近期車位受捧，消息指，投資者蔡伯能以約5,200萬元，購入大埔翠屏花園地庫多個車位，涉96個私家車位、20個貨車位，及數十個單車位。

海富中心單位 呎價2.2萬沽

商廈方面，近期拆售項目受歡迎，金鐘海富中心1座2617室，面積約946平方呎，以約2,081萬元易手，呎價約2.2萬元。另尖東新文華中心A座8樓拆售再錄成交，涉及物業19至20室，面積約1,807平方呎，以約1,949萬元成交，呎價約10,790元。

27 Mar 2015

經濟日報

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

美聯：一綫街舖租 年內料跌15%

商舖成交未見活躍，美聯工商舖預計，在眾多不利因素影響商舖市場下，料核心區一綫街舖租年內下跌15%。

綜觀近期商舖買賣仍多集中在邊綫區，如天后蜆殼街4號舖位及樓上一籃子單位易手，總建築面積合共3,758平方呎，成交價約4,850萬元，呎價約12,906元。該舖以連租約成交，現時月租約12.7萬元，回報率約3.1厘，新買家為資深投資者張順宜。

近期商舖買賣 集中邊綫區

另外，油麻地彌敦道510號地下，面積約600平方呎，以約7,200萬元成交，呎價約12萬元，舖位現由藥房租用，市傳新買家為冠華。

此外，商舖買賣中不乏業主減價，灣仔廈門街7至17號地下A舖，面積約500平方呎，以約4,238萬元易手，呎價約8.4萬元。該舖現由餐廳以每月8.6萬元承租，回報率約2.4厘。業主原以約5,500萬元放售舖位，未獲承接下減價，終減價約23%沽出，業主於09年以約1,768萬元購入，仍大幅獲利約2,470萬元。

至於租務方面，市場預計核心區一、二綫舖租金回軟，如尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結，其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店。

民生區舖位 租售價看升5%

美聯工商舖行政總裁黃漢成認為，商舖市場與零售業息息相關，零售業市道因訪港旅客消費模式改變、零售業總銷貨價值按年下跌以及反水貨客行動影響而轉弱，部分業主見勢或會擴大議價空間吸引潛在買家，以增加市場承接。

因此，他預期全年商舖註冊量有機會增加5%至10%。因部分業主減價意慾增加，預期年內核心區售價將下跌約5%；近期核心區減租個案增加，預料核心區租金將下跌10%至15%。反觀，民生區舖位盤源充足，造價相對低水，料受買家追捧，預期年內租售價格可看升約5%。

撰文:梁建國

27 Mar 2015

經濟日報

尖沙咀錶行 加25%續租

尖沙咀錶行 加25%續租

【本報訊】早前發生持槍械劫案的尖沙咀錶行，剛以約100萬元續租，加租約25%。

早前曾發生持槍械劫案

消息指，尖沙咀漢口道5至5號漢口中心地下15號舖，面積約1,200平方呎，原由鐘錶店以每月80萬元承租，據悉近日租戶以每月100萬元續租，加租約25%。

該舖較早前曾發生持槍械劫案，賊人搶走9隻共值550萬元名錶並開槍打傷一名職員。

觀塘寧晉中心 呎價10185

近日東九龍多幢商廈錄買賣，消息指，觀塘寧晉中心26樓E室，面積約2,798平方呎，以約2,850萬元易手，呎價約10,185元，屬理想呎價。

美聯商業營業董事黃璜表示，尖東新文華中心10樓部分單位拆售，開售不足一周即錄6宗成交。單位面積由769至1,650平方呎不等，成交價由798.2萬至1,035.6萬元，呎價由10,380至10,600元不等。買家包括投資者及用家。

25 Mar 2015

經濟日報