銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

銅鑼灣巨舖 永倫330萬放租

收租王國永倫集團持有的銅鑼灣伊利莎伯大廈地下G03至G06號地舖連1樓，總樓面約4.18萬方呎，香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙表示，目前以月租約330萬元交吉放租。

業主接受分租地舖和一樓，其中地舖面積約2800方呎，每方呎叫租約100元，一樓則約3.9萬方呎，意向呎租約79元。

13 Mar 2015

信報

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

老鳳祥200萬 租尖沙咀千呎舖

內地珠寶品牌進駐 租金平叫價23%

本港零售數據下跌，惟內地珠寶品牌進取來港租舖。消息指，內地珠寶品牌老鳳祥以每月約200萬元，租尖沙咀海防道地舖，作為品牌首間香港分店，成交租金較業主叫租低約23%。

海防道地舖 260萬放租

市場消息指，尖沙咀海防道53至55號地下舖位，面積約1,000平方呎，曾由鞋店承租，月租約150萬元，租約早在去年中完結。

其後業主以每月約260萬元放租，惟碰上零售業轉淡，故舖位多月來無人問津，一直交吉，直至近日以200萬元租出，呎租達2,000元，較業主叫價低23%，但仍較舊租金有3成升幅。

據了解，新租客為內地珠寶品牌百年老店「老鳳祥」，屬首次來港開設分店，據悉，品牌於早年已有在港開設分店意慾，惟本港舖租一直高企，租舖時往往不敵國際名牌。

而近期見租金回落，適逢本地鐘錶珠寶品牌暫緩擴充，故趁機承租物業，相信日後仍會在港物色商舖，開設更多分店。

趁租金回落 港設旗艦店

零售業數據欠佳，日前政府公布零售數據，1月份下跌近15%，為03年4月沙士以來錄得最大單月跌幅，預計零售業步入寒冬，故本地零售商一改進取作風，如太子珠寶鐘錶旗下位於漢口道及北京道交界總部，今年落成，集團原打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。

零售轉弱，連帶近期核心區舖租務成交錄租金下跌，如皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元，新租客為平治汽車，較舖位之前租金合共約600萬元，跌約25%。

業界：核心區舖租料跌1成

業內人士分析，過往數年本地及國際大型品牌有見零售每年急升，故把握機會大手租舖，把核心區舖位租金搶高，舖位多落在本地大型珠寶及鐘錶店手上，而時移勢易，零售下跌令相關品牌轉審慎，故預計本核心區舖租跌約1成，同時間，過往未能承租舖位的新品牌，現有見競爭者減少而趁機租舖。

撰文:梁建國

11 Mar 2015

經濟日報

市道暢旺 鞋店吸納新舖

市道暢旺 鞋店吸納新舖

新年前後，市民亦紛紛購置新鞋，故令該行業生意不俗，不少鞋店藉此良機變陣擴張。

香港置業至尊旺舖營業董事林偉文表示，元朗大棠路11號地下05號舖，地下連入則閣面積合共約1,349平方呎，以每月約12.8萬元租出，呎租約95元，新租客為Shoemart。

駱克道地舖 呎租409元

至於另一舖位，香港銅鑼灣駱克道510號地下舖，面積約1,100平方呎，亦被鞋店承租。該舖新租金約每月45萬元，呎租約409元。

林氏指出，雖然部分數據顯示，本港零售銷貨數據有所放緩，自由行效應亦似乎逐漸消退。惟由於本港經濟依然向好，故相信本港消費力亦有能力支撑鞋店的銷售額。由於最近核心區的舖位租售價格有下調的趨勢，料不少商戶會有意於低位吸納新舖位，為未來企業擴張鋪路。

10 Mar 2015

經濟日報

時裝品牌逆市擴充 高價搶舖

時裝品牌逆市擴充 高價搶舖

近期整體零售數字表現差強人意，奢侈品及服裝銷售額持續下跌，但主攻年輕人市場的服裝品牌逆市擴充，提升一倍租金搶租有利據點。

市場消息透露，尖沙咀北京道及彌敦道交界的國際廣場地下G01B號舖，面積約2,200平方呎，剛以每月租金約200萬元租出，呎租約909元。

彌敦道旺舖 呎租約909

該舖位面向北京道，處尖沙咀人流暢旺地段，兼屬商場入口，具一定宣傳價值，屬於區內旺舖之列。據悉，該舖前租客亦為時裝品牌，舊租每月約100萬元，新租金高出約1倍，屬近期較少有高價搶舖個案。

有指新租客為運動服品牌FILA，定位為高檔休閒品牌，並為該品牌大力宣傳。去年至今先後請來南韓兩大紅星金秀賢及李敏鎬擔任代言人，目標吸納消費力較強的年輕人。

事實上，早前有消息傳出，品牌洽租中環娛樂行地下兩舖位，反映該品牌對零售業前景甚具信心。

另外，旺角西洋菜街14至24號地下I&J舖，同樣被男士服裝店承租。該店面積約1,700平方呎，月租約132萬元，呎租約777元，屬於理想租金水平。

地舖宣傳度廣 吸客力強

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示，長沙灣道241至249號地下3號舖，面積僅約200平方呎，日前以高價每月約8.2萬元租出，平均呎租約410元。該舖位原由香港禮品店以約6.5萬元租入，現時租金升幅達約26%。

鮑氏指出，相對於樓上舖，地舖宣傳力度較廣，且吸客能力較強勁，故一直對服裝店有較高吸引力。核心街道由於有更多客源，故成為不少大牌子的首選。此外，由於自由行效應逐漸消退，不少中小品牌開始進駐民生區吸引街坊客。

事實上，近年不少奢侈品名店漸漸暫停擴充步伐，只有走中、高檔路綫，吸納年輕消費族群的中檔品牌擴充的意慾較大，例如佐敦彌敦道301至309號嘉賓商業大廈地庫至4樓，面積約10,260平方呎，早前以約45萬元租予另一中檔鐘錶Swatch，呎租約44元。

不少公司於春節前發放花紅，且市民於佳節期間收到不少利市，故紛紛購置新衣物，轉變形象迎接新一年。因此不少時裝品牌伺機搶租優質舖，地舖成為不少服裝店搶租的心水之選，進而推升租金。

撰文:黎煥成

10 Mar 2015

經濟日報

1月零售挫近15% 沙士後最差

1月零售挫近15% 沙士後最差

倘市道再收縮 憂現商店倒閉潮

本港1月零售數據遜預期，下跌近15%，更為2003年4月沙士以來最大單月跌幅。數據疲弱除因農曆新年出現時間不同，亦因該月訪港旅客升幅放緩、新iPhone銷售減退失去支持作用有關。

經濟師預期2月零售數據亦會較遜色，料有單位數字跌幅或僅升2%。零售管理協會指首半年若負增長持續，不排除出現商店倒閉潮。

政府統計處昨公布，1月的零售業總銷貨價值的臨時估計為466億元，較去年同月下跌14.6%；總銷貨數量按年下跌13.9%。按商店類別分析，珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物的銷貨價值下跌21.4%，而包括智能產品的未分類耐用消費品更下跌44.1%。

內地反腐訪客放緩 累表現

恒生銀行高級經濟師林俊泓指1月零售數據差過預期，原預計跌5%至10%，結果跌近15%，主要由於去年農曆新年在1月，今年在2月，1月基數較高所致，加上1月訪港旅客升幅放緩及年初新iPhone銷售減慢，失去對零售支持作用，亦促使整體耐用消費品跌20.3%。

他預料2月零售回復正增長，升2%，因上月旅客數字上升，財政預算案加大寬減措施規模，對零售有支持作用。由於1月零售數據差過預期，他將全年零售貨值升5%的預測，調低至升4%。

2月料喘穩 專家估跌幅收窄

竑策投資顧問董事陳寶明稱，1月零售數據較市場預期差，本料1月零售值跌幅為6%至7%，陳表示，國內反腐令高消費自由行減少，而日圓及歐元眨值，亦吸引了部分高消費自由行轉為遊日、遊歐。他表示，內地自由行消費力度減，政府或會對「一簽多行」自由行政策等作出調整，故對今年2月零售數據表示不樂觀，料為零增長或單位數跌幅。

東亞銀行首席經濟師鄧世安表示，出現跌幅為預期之內，因受去年新年高基數效應影響，亦反映經濟不佳、個人消費下跌以及自由行消費轉疲弱等現象。鄧較其他經濟師樂觀，認為受惠新春消費旺季，2月零售值料回復增長。

零售管理協會主席麥瑞琼指，去年1、2月基數不高，但由於今年1月出現14.6%的雙位數跌幅，故今年1、2月若要與去年同期持平，2月銷貨值至少要升19.7%，她坦言有一定困難。

她對今年零售市道感悲觀，認為若訪港旅客減少，首半年負增長持續，不排除會引發商店倒閉潮。她指出，香港零售業生意約4成由自由行帶動，近日傳出收緊「一簽多行」，若自由行數字放緩，將對零售帶來很大影響。

政府發言人指出，零售業銷售短期內的表現，將仍要視乎勞工市場情況及訪港旅遊業增長，外圍環境各種不明朗因素對本地消費意慾可能會帶來影響。

撰文:鍾頴雯、曾麗虹

 

4 Feb 2015

經濟日報

「民生區舖穩陣 售價料升15%」

「民生區舖穩陣 售價料升15%」

投資者廖偉麟：核心區舖租 今年或跌7%

舖位價格似有壓力，資深投資者廖偉麟認為，隨着旅客消費減少，核心零售區舖價及租金將有回調，反而民生區商舖勝在穩陣，價格有力上升，會成今年投資重點。

本港零售表現不及以往，最近公布的政府數字，顯示零售金額出現下跌，也正反映內地客在港消費減少。當零售商不再進取搶舖，核心區商舖租金肯定有壓力，廖偉麟認為，「最優質零售地段，因旅客消費正在減少，相信舖位租金年內跌5至7%。」

民生區消費 不受加息影響

相比之下，他較看好民生區商舖，認為舖價可升10至15%。事實上，他於過往兩三年，多番購入民生區商舖並進行拆售，如2013年尾，購入彩虹匯八坊商場，其後進行拆售，至今已沽出9成舖位，套現5.8億元，僅剩兩舖位待售，項目料可套現6.5億元，大賺而回。他分析，「民生區商場勝在穩陣，無懼外圍市況，就算日後加息，對民生區消費客群分別不大，他們仍會買日用品。」

新近投資項目為牛池灣嘉峰臺商場，他於上月以約1.75億元購入物業基座地下及1樓，總樓約30,705平方呎，分間成約25個舖位，面積由460至近5,000平方呎，呎價約5,699元。商場租客主要為民生所需的商戶包括華潤萬家、茶餐廳等，每月租金收入約42萬元。

廖偉麟指，項目亦會以拆售形式推出，商舖售價約300萬元起，本周正式開售，預計可套現逾3億元。

提起商場拆售，因市況暢旺，近兩三年不少投資者亦大搞商場，購入大樓面舖後分間舖位拆售，利潤甚高，但個別商場開業後卻人流欠奉。廖偉麟一再強調，自己進行拆售商場項目，只會把原有的商舖分拆，不會重新間細舖位「劏場」形式推售，「有劏場爛尾，是因為拆售時只是想像。買家在購入商舖樓花一刻不是實物，是相當危險的。你去買條魚都想望下條魚是否新鮮，如果被騙後下次肯定不再幫襯，不少商場正是被投資者整死。」

他指只會以批發形式推售商場，「很多購入拆場商舖的小投資者因達不到真實回報，失望而回，我認為做生意要正氣，避免影響聲譽，故我只擔當『批發』角色，購入一堆舖位再拆售，商場本身已成熟，人流、收入有一定保證。」

另外，他去年亦有涉足酒店市場，去年以6.8億元，購入灣仔晉逸時代精品酒店，樓面約5.4萬平方呎，樓高23層，共提供93間房，每間房價值約731萬元，現時每月租金收入約220萬元，入住率逾9成。據悉，該酒店正獲財團出價至11億元洽購。他分析，即使旅客消費減少，但來港觀光的客人，必定需要入住酒店，「商舖或會以民生區表現較佳，但酒店就一定要在核心零售區附近才受歡迎。」

需求增加 寫字樓值得看好

至於寫字樓市場，過往數年跑輸大市，今年則值得看好，「滬港通下內地證券公司擴充，需求更多寫字樓，今年會留意核心區甲級及乙級商廈，以一籃子形式購入，再進行售。」他去年購入上環泰達大廈多層，其後拆售，暫已套現1.4億元，尚有一層多待售，料獲利約3,000萬元。整體樓市走勢表現上，他相信只要低息環境持續，就有利投資。即使有分析指年尾或加息，他相信受影響的不是工商舖，「肯定是細價住宅首當其衝受影響，因為升得太多太急，危機較大。工商舖投資者本身財力較佳，借貸比率低，加息也不會太大問題。」

撰文:梁建國

2 Mar 2015

經濟日報

中環娛樂行地舖 平治450萬租

中環娛樂行地舖 平治450萬租

名車品牌罕進駐 租金低兩年前25%

中環核心區一綫街舖租下跌，消息指，中環娛樂行地下大舖位，以約450萬元租出，較兩年前租金下跌約25%。新租客為名車品牌平治（Mercedes-Benz）承租，屬罕有汽車品牌承租皇后大道中商舖作陳列室。

平均呎租約938元

消息指，皇后大道中娛樂行地下C及D號舖，面積各約2,400平方呎，合共4,800平方呎，以每月約450萬元租出，平均呎租約938元。業內人士透露，新租客為Mercedes-Benz，屬國際名車品牌，由於舖位近5,000平方呎，位處中環人流最旺地段皇后大道中，預計品牌或會擺放最新名車，屬區內罕有名車品牌承租作陳列室，頗具新意。

租金方面，據悉該兩舖位，兩年前由不同品牌承租，C號舖現由意大利休閒鞋品牌GEOX租用；D號舖則由Porsche Design租用，兩舖租金合共約600萬元，租約年內到期，按新租金計，較前月租跌約25%，而地段屬本港核心零售段，反映租金正在下跌。

事實上，數年前正值零售高增長期，中環皇后大道中舖位成國際品牌搶佔焦點，舖租大幅上升，惟近一年零售轉弱，連帶舖租下跌。過去一年，皇后大道中先後錄得數宗舖租下跌個案，如萬邦行地下舖位，面積約1,300餘平方呎，原月租約150萬元，去年尾獲鐘錶店以138萬元承租，租金下跌約8%。另同地段37號地下及閣樓，連鎖珠寶店周生生租用，面積逾7,000平方呎，去年品牌以每月380萬元續租，租金較前租約跌約19%。

環球大廈半層樓面 2.9億售

另同區甲廈環球大廈近期成交增，消息指，環球大廈中高層半層樓面，面積約1萬平方呎，成交價約2.9億元，呎價約2.9萬元。新買家為一家證券公司，料購入樓面自用。

撰文:梁建國

 

25 Feb 2015

經濟日報

銅鑼灣樓上孖舖月租26萬

銅鑼灣樓上孖舖月租26萬

美聯旺舖營業董事倫智銘表示，銅鑼灣駱克道487至489號駱克駅一樓及二樓舖位，每層建築面積約2100方呎，獲德國高級品牌兒童用品公司以月租約26萬元承租，呎租約62元。

24 Feb 2015

信報

鴨寮街相連舖放售 呎價2萬

鴨寮街相連舖放售 呎價2萬

美聯旺舖區域營業董事游院玲指出，深水埗鴨寮街81及83號相連地舖，面積共約3000方呎，目前以約6000萬元放售，平均呎價約2萬元。代理表示，業主亦可拆售舖位，各叫價3000萬元，其中83號舖已交吉，81號舖位亦將於3月底交吉。

23 Feb 2015

信報