小巴大王減舖租17%留客
零售市道前景欠明朗，部分舖位投資者也要減租留客。有「小巴大王」之稱的資深投資者馬亞木表示，其持有的一個銅鑼灣街舖擬減租16.7%，與現有租客洽談續租事宜。
位於羅素街 太子珠寶承租
該舖位為羅素街60號地下B號舖，由太子珠寶鐘錶以月租120萬元承租，租約將在下月到期。市場早前曾傳出舖位以130萬元放租，馬亞木表示，目前正以月租約100萬元與現租客磋商續租，若最終以此水平簽訂租約，租金將較原租約低約16.7%。馬亞木表示，現時舖位租金已見頂，部分舖位已有減租的需求。
另外，去年5月，馬亞木以約4.39億元自領匯（00823）手上購入葵涌葵興商場，馬亞木表示，無意出售物業，並已斥資數十萬元翻新，相關部分及後亦租出，現時的租金收入，較購入時增加逾10萬元。
7 Feb 2015
信報
耀華街地舖 15萬元招租
二綫街舖業主為趕在春節前將舖位租出，推租務優惠吸客，銅鑼灣耀華街16號地舖，現以15萬元招租，並連5個月免租期。
香港置業至尊旺舖助理營業董事許諾謙指，銅鑼灣耀華街16號一個地舖放租，舖位建築面積約800平方呎，實用面積約600平方呎，現以每月意向租金約15萬元放租，建築面積呎租約187.5元，實用面積呎租約250元。
推變相免租8個月 涉經濟日報
上址的門面闊落，現已交吉約一年。業主為吸租客，推出多重租務優惠，包括特長5個月免租期，特定行業牌照豁免，以及節日經營資助，每逢節日假期只需付一半租金，以上種種優惠，等同免租約8個月，總值涉超過百萬元。
舖位上一手租客為食肆，而去年年中上址曾以意向價約9,500萬元放售。位置上，舖位位處的耀華街屬二綫街舖位，地舖集中不同主題的食肆及酒吧，另街內不乏銀座式商廈如Big Foot Centre，樓上舖林立。
耀華街近期錄得買賣，可參考21號地下5號舖，由資深投資者「物流張」於去年10月底以2,480萬元購入，並於上月以2,900萬元摸售，持貨逾兩個月帳面獲利420萬元，該舖由時裝店以每月約4.9萬元承租。
5 Jan 2015
經濟日報
旺區3舖標售 共涉約2.5億
有業主現推出3個分別位處中環、尖沙咀及旺角核心消費段的舖位作公開招標，以現狀及連租約方式出售，料3舖涉資共約2.5億元，截標日期為今年3月10日。
中原（工商舖）商舖部高級營業董事鄭莉澄表示，現公開招標出售的3項商舖，均位處零售旺區，其中，尖沙咀加拿分道46號香檳大廈一地舖，面積約1,717平方呎，業主意向價為1.38億元，意向呎價約80,373元。
香檳大廈地舖 意向呎價80373
現舖位分別由甜品店及鐘錶店租用，合共租金約28.8萬元，以意向價計租金回報約2.5厘，料約滿後租金可再有升幅。
該舖位門面闊約24.6呎，甚為搶眼，而比鄰即為大型購物商場The ONE、MIRA MALL及諾士佛臺等，本地及遊客人流不絕。
另標售項目位於中環德輔道中21至23號歐陸貿易中心地下Y1號舖，面積約320平方呎，對正環球大廈及港鐵中環站，周邊均為甲級商廈，消費力強勁，業主意向價為5,980萬元，意向呎價約18.7萬元，現有租客為傳統抵押店，月租約12.8萬元，以意向價計新買家享近2.6厘回報。
砵蘭街地舖連閣樓 回報3.4厘
第3個招標項目為旺角砵蘭街139號地舖連閣樓，位置靠近登打士街，面積約1,800平方呎，意向價為4,800萬元，意向呎價約26,667元。現租客為連鎖日式拉麵店，月租約13.6萬元，以意向價計回報約3.4厘。
該集團在本港有數間分店，承租力強；而同地段不乏各式食肆，具協同效應，隨着周邊多幢3星酒店吸納內地旅客，區內零售需求日增。
上述3舖雖位處核心區內的二、三綫消費地段，但人流充足。鄭莉澄表示，3項物業意向售價共涉約2.5億元，為增加投資彈性及迎合投資者及用家需求，買家可一併或獨立形式購入。
此外，3項物業均會以現狀及連租約方式出售，大部分租期將於今年內完結，租金尚有調升空間。此外，由於該業主對商舖前景看好，有意重整商舖投資組合，再行入市，故是次以招標形式放售旗下3個舖位。
撰文:李彤
5 Feb 2015
經濟日報
半山老牌校舍易手 財團三億購入重建
2015-02-04
(星島日報報道)屹立於中半山堅道四十年的香港聖瑪加利女書院，去年因租金問題而遷出舊址，校舍亦因而丟空至今約半年。消息人士指，該座舊校舍剛落實以三億元易手，見證期間樓市數以百倍計的升勢；新買家乃具投資住宅物業經驗的財團，有意把上址重建成住宅，意味著該座近半世紀樓齡的歷史建築，日後將湮沒於時代的巨輪之中。
近年各項物業租售價升幅驚人，即使坐落於半山的傳統學校據點亦不例外。去年香港聖瑪加利女書院公布，由於業主大幅加租七成至每月逾三十五萬元，基於加幅難以承擔，故被逼遷出上址，並改到沙田崇蘭中學前校舍繼續營運。消息人士透露，大樓於該書院遷出後，業主輾轉於市場放租，叫價達五十萬元，由於叫價不菲，因此一直未獲租客承接，並一直丟空至今。
雖然，上述建築多年來均用作學校用途，但消息人士指出，由於按城規會的分類大綱圖，該地皮現劃作住宅用途，意味著新買家毋須補地價，即可以把項目重建為豪宅，令地皮的吸引力大增，故原業主其後把物業放售時，旋即接獲不少買家主動洽商。
據了解，其中一組財團出價約三億元，在各潛在買家之中出價較為進取，雖然起初仍未達原業主的意向價，但經買賣雙方討價還價後，雙方最終達成共識，並在日前落實這宗買賣，而新買家擁有豐富住宅投資經驗，預計日後將把項目重建成豪宅，意味著上述具一定歷史價值的建築，將面臨清拆的命運。
今番易手的物業，位於堅道九十七號，項目鄰近PMQ元創方，大廈樓齡約四十多年，為該街道「買少見少」的舊式建築，連同地庫等在內，合共樓高九層，建築物外牆附有十字架。至於項目地盤面積二千一百三十九方呎，可按地積比十倍發展，可重建樓面約二萬一千三百九十方呎，若以今番成交價計算，每呎樓面約一萬四千零二十五元，屬市價水平。
土地註冊處資料顯示，項目原業主乃張至誠置業（Tiu Chi Seng Investment Limited），於六十年代後期向Tiu Chi Seng以四十萬元購入，即使計及其他投資及建築費等在內，預計今番沽貨帳面獲利接近七百五十倍。另外，以原業主起初有意收取聖瑪加利三十五萬元月租計算，今番的成交價，足以等同七十一年的租金收入。
至於聖瑪加利女書院乃首所轉直資的女子英文中學，自七十年代起已經承租上址，截至去年遷出時，已經在該區屹立約四十年，可謂半山的其中一所老牌學校，而藝人周秀娜等，亦為該學校的校友。
銅鑼灣二線舖減叫租求客
銅鑼灣二線街的舖位空置情況漸趨嚴重，市場消息透露，利園山道49至57號地下G及H舖連1樓J至K舖，近一年未能獲租客承租，業主叫租由150萬元減價約20%，至約120萬元仍乏人問津，業主並容許租客出價洽租。此外，怡和街2至6號一個地舖連1樓，業信報叫租200萬元，惟至今已降至100萬元，舖位並已空置逾一季，若能夠以現水平租出，也要較舊租低約33%。
3 Feb 2015
信報
北角M28「劏場」拆售告吹
資深投資者羅家寶和陳秉志等去年購入北角華滙中心1樓和地庫，並重新包裝成韓流主題商場「M28」拆售，分間為268個迷你舖，惟遭到該廈的業主立案法團多番提醒買家可能會違反消防條例，法團新近貼出通告，指地庫買家已把地庫單位交還現有業主，意味有關交易已告吹。
至於物業1樓原計劃分拆為80個舖位，法團則指出，管理處至今未批准拆細的計劃，有關圖則亦未得到任何政府部門批准，強調該層只可容納200人，若拆細後人流將超出負荷，強調會繼續跟進。
3 Feb 2015
信報
港島西3舖位成交「破蛋」
據香港置業工商舖研究部綜合土地註冊處資料顯示，1月上半月港島西區共錄得3宗舖位買賣登記，打破去年12月同期「捧蛋」悶局，而期內成交全為兆宜大廈舖位，成交價260萬至458萬元。
香港置業至尊旺舖董事陳偉材表示，兆宜大廈鄰近西港島線香港大學站，地理位置優越，投資前景理想，故能吸引不少潛在買家入市。
2 Feb 2015
信報
太子尖沙咀商廈 4層舖轉租
看淡零售前景棄自用 意向月租700萬
零售明顯放緩，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明表示，旗下尖沙咀漢口道集團重建商廈項目，原把多層舖位自用，因應看淡零售前景，現決定轉為放租，4層舖位意向月租約700萬元。
鄧鉅明於2010年購入漢口道及北京道交界全幢物業，重建成集團新總部，今年落成。
地庫部分 意向租予餐廳
原先集團打算把商舖部分保留自用，開設太子珠寶鐘錶旗艦店，惟近一年零售吹淡風，珠寶鐘錶生意額明顯下跌，零售商轉審慎，鄧鉅明指，現意向把商舖部分放租，涉及地下至3樓，合共4層樓面，每層面積約3,600多平方呎，合共約1.5萬平方呎，意向月租約700萬元，呎租約467元。
至於地庫部分，則意向租予餐廳。至於樓上寫字樓部分，部分將作集團總部之用。
鄧鉅明認為，未來3年零售業前景料一般，珠寶鐘錶生意難與往年按年3至4成升幅相比，加上集團於北京道一帶有大型分店，不宜進取加分行，因此打算把自用的總部商舖部分轉為放租。
翻查資料顯示，鄧鉅明於2010年，以13.8億元向資本策略（00497）購入尖沙咀漢口道模漢大廈全幢。
Bedford工廈9樓 960萬沽
工廈買賣方面，消息指，興勝創建（00896）旗下大角咀Bedford工廈9樓單位，面積約1,500平方呎，以約960萬元沽出，呎價約6,400元。
另一方面，第一太平戴維斯工業及投資董事潘禮敦表示，新蒲崗八達工業大廈16樓全層，面積約6,416平方呎，以約2,566萬元放售，單位呎價約4,000元。
撰文:梁建國
30 Jan 2015
經濟日報
駱克道千呎舖 5280萬易手
欄名:市場快訊
消息指，灣仔駱克道231號地下2號舖，面積約1,000平方呎，以約5,280萬元易手，呎價約5.28萬元，舖位現由建材店以每月12萬元承租，回報率約2.7厘。
另宏安（01222）表示，今年將推售旺角彌敦道銀座式商廈項目，樓高18層，每層面積約2,000平方呎。
