上月工商舖登記 價量齊升半倍
據香港置業工商舖資料研究部及土地註冊處數據顯示，上月錄得728宗工商舖買賣登記，按月急升53%；而總值亦急增53%，至84.24億元。香港置業工商舖行政總裁黃漢成表示，聖誕及新年假期接踵而來，市民紛紛外遊，預期本月工商舖交投有機會回落至500宗以下。
商舖交投勁升84%
黃漢成指出，上月交投以商舖表現最亮麗，共錄307宗登記，按月急升84%，其中拆場項目有166宗登記，佔商舖整體成交量54%，當中北角馬寶道28號（M28）錄得85宗登記。上月亦不乏逾億元商舖成交，包括中環威信大廈地庫以1.51億元易手及屯門柏麗廣場1樓一籃子舖位1.35億元售出。
由於1000萬元或以下細價工廈成交急增，令上月共錄得308宗工廈登記，按月增加45%，為近3個月最多。至於商廈登記則有113宗，按月增加18%，當中逾億元登記佔4宗。
5 Jan 2015
信報
上月店舖登記僅155宗 挫6成
11月份商舖買賣減少，據利嘉閣統計顯示，11月份店舖登記僅錄155宗，按月急挫61%。
利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年指出，較早前的「佔中」事件對零售業影響較大，令店舖投資者轉趨觀望態度，影響店舖交投。
加上月內未有大型商場拆售活動，令11月份店舖物業買賣登記量大幅回落。
根據土地註冊處最新資料，11月份全港共錄155宗店舖物業買賣登記﹙數字反映2至4星期前的實際市況﹚，較10月份的396宗下挫61%。而全月只錄得2宗逾億元的店舖買賣成交，令11月份店舖成交總值縮減到17.95億元，較10月份的47.23億元銳減62%，出現價量齊跌現象。
料成交將回復正常
按物業價格劃分，在6個價格組別當中，共有4個組別的登記宗數報跌。由於月內未有大型商場拆售活動，故此，以200萬元至500萬元組別跌幅最大，全月買賣登記只錄得52宗，較上月的224宗按月下挫77%，而此組別的買賣合約總值亦大幅縮減至約1.57億元，按月減少75%；至於200萬元以下的物業買賣同報下跌，全月登記數字錄得41宗較10月份97宗減少58%，物業成交總值亦下跌66%至約5027萬元，跌幅居次。
再以地區劃分，從本行觀察的16個分區當中，共有10個地區的登記量按月錄得顯著跌幅。當中，銅鑼灣及灣仔區在月內未有錄得店舖物業買賣登記個案，跌幅最大；10月份有商場項目拆售的屯門區則回復平靜，買賣登記宗數縮減至38宗，較10月份的235宗登記銳減84%，而成交總額則減少82%至約1.70億元，但登記宗數及成交總額仍然是16個分區當中表現最好。
黃應年認為，佔中事件淡化，市場逐漸適應佔中帶來的影響，加快投資者入市步伐，預料舖位買賣成交將逐步回復至正常水平。
另外，旺角彌敦道「現時點」商場分拆出售，如能趕及月底登記，可望帶動店舖物業下月登記量有機會上望200宗、甚至接近250宗的水平。
30 Dec 2014
經濟日報
利市封店 短租落戶核心區
尚有個多月便踏入農曆新年，隨着二綫街吉舖持續出現，令利市封短租有舖可租，近日在尖沙咀、銅鑼灣等核心區，相繼落戶。 中間道地舖 15萬元獲承租 近期市場上相繼有利市封店短租舖位，新近有尖沙咀中...
珠寶店租舖擴充 迎春節商機
隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...
撰文:梁建國
30 Dec 2014
經濟日報
店租舖擴充 迎春節商機
隨着佔領事件結束，珠寶鐘錶店紛在核心區重新擴充，相信零售商把握農曆新年檔期商機，率先租舖。 本年中及第三季珠寶鐘錶租舖明顯轉淡靜，直至近一個月，租務個案有增，特別在核心零售區，如六福珠寶在銅...
撰文:梁建國
內地客消費模式變 舖租回落
自由行來港豪掃名牌，令國際品牌不惜天價搶租一線地段街舖，刺激近年舖租飆升，銅鑼灣羅素街更一度佔據全球最貴租金榜首排名，今年才跌落第2位。舖位租金高企令到一線街舖空置增加，隨着自由行消費模式轉變，加上佔領運動令零售市道受影響，舖租終於見頂回落，個別投資者已願意減租一成招攬租客，而有承租多年的名店則開始撤出一線街舖。
位近佔領區的旺角西洋菜南街26號3層巨舖，15年來一直由本地服裝品牌I.T.（00999）租用，但未有和業主太子珠寶鐘表集團續約，最後業主上月決定將舖位收回自用，I.T.明年4月租約期滿後要「退場」，成為佔中後較為注目的棄租個案。
商舖市場出現「劏場」潮，過去都被視為舖市見頂徵兆，但這「魔咒」今年似乎失效，年初至今持續有劏場拆售，但普遍都能錄得理想銷售成績。
資深投資者林子峰是今年舖市大贏家，除大手投得6個領滙（00823）商場外，先後拆售三個商場都能熱賣。
30 Dec 2014
信報
舖位交投價量5年最少 遜預期
工商物業中，唯獨舖位買賣及價格表現遜於預期，本年暫錄的交投量涉及的金額，屬近5年最少，市場預期舖位價格見頂回落，惟新界舖身價可看高一綫。
年內暫1606成交 跌38%
核心區舖位市場被看淡，本年亦僅錄得一宗舖王成交，為3月份銅鑼灣波斯富街舖位以1.85億元沽出，以實用面積計，呎價150萬元。事實上，根據中原（工商舖）資料顯示，本年舖位買賣成交宗數及金額均屬近5年來最少，暫錄約1,606宗成交，較去年的2,585宗跌近38%。另成交金額錄490億元，按年跌約5%。
按季度分析，佔中運動影響舖市氣氛，買家呈觀望，第四季舖位市場暫只錄約209宗買賣成交，與第三季逾415宗，跌幅約50%。內地旅客消費模式改變，市場對高價品需求減少，核心舖位身價亦見頂，本年不少業主亦願意減價沽貨，如銅鑼灣波斯富街108至120號寶榮大廈地下A及B號舖，11月份以2.1億元成交，較年初時意向價5.5億元，低3.4億元或62%。
至於具民生消費概念區域，如屯門及元朗區舖位等，受惠於新住宅落成，引入消費源下，其舖位價值可看高一綫。如元朗本年有舖位以呎價9萬元沽出，為元朗貿易中心地下單號舖，面積約320平方呎，成交2,880萬元易手，呎價達9萬元。
市場估計，整體舖位明年表現屬平穩，不過，新界區商舖買賣價會有10%升幅。
23 Dec 2014
經濟日報
北帝街巨舖 呎價1.6萬易手
欄名:市場快訊
消息指，土瓜灣北帝街77號舖位，實用面積達4,000平方呎，以約6,500萬元易手，實用面積呎價約1.6萬元。
據了解，該舖由連鎖快餐店大家樂（00341）持有自用，較早前推出市場標售，昨日截標，大家樂將售後租回舖位，月租約18萬元，回報率約3.3厘。
另消息稱，彩虹匯八坊商場1樓107號舖，面積約908平方呎，以約1,400萬元成交，呎價約1.5萬元。
23 Dec 2014
經濟日報
銅鑼灣商廈Tower 535 意向呎租60
前身中央樓 獲大機構洽4萬呎
銅鑼灣商廈及舖位新供應罕有，豐泰地產旗下銅鑼灣前中央樓重建項目將於明年落成，項目命名為Tower 535，現正招租。
寫字樓意向呎租約60元，而地舖意向呎租約1,000元。
豐泰地產昨日為銅鑼灣謝斐道重建項目進行命名，該地盤前身為舊樓中央樓，經過多年收購工作後，獲豐泰地產斥28億元購入地盤，其後重建，現項目名為Tower 535。
地舖意向呎租1000元
物業樓高25層，總樓面約27萬平方呎，每層面積約1.1萬平方呎，其中16層為商廈樓面，8層屬舖位，包括頂層複式單位，將招攬餐廳進駐。
豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，Tower 535現進行招租，寫字樓意向呎租約60元，現傾向先以全層形式招租。她指，現獲大型機構大手洽租，涉約4萬平方呎。
至於商舖方面，物業地庫至2樓4層作商舖，地舖意向呎租約1,000元，傾向分間成多組舖，令物業租戶組合較多元化。吳財琴指，項目總投資額約40億元，將於明年第三季落成，預計全數租出後，每月租金收入約3,000萬元，並指明年銅鑼灣區並沒有大型商廈及零售項目新供應，故項目具一定吸引力，將作中長綫投資，暫未打算放售。對於本年零售氣氛轉弱，她認為銅鑼灣始終是零售一綫區，不擔心舖位租務受影響。
觀點中心全數租出 研翻新
另外，豐泰早前斥資購入觀塘觀點中心商廈，她透露物業現時全數租出，日後將翻新，並研究把個別樓層改成商舖用途。
17 Dec 2014
經濟日報
