民生消費俏 小食店帶旺細舖

民生消費俏 小食店帶旺細舖

近期整體零售數字轉弱，據統計處公布最新數字顯示，港零售銷售數據連續6個月呈負增長，但民生消費品未見減弱，尤其是小食行業，仍積極擴張，對細面積商舖租金起支持作用。

有熟悉商舖租賃市場的地產代理指出，小食店行業對零售旺段的迷你舖位一向需求甚大，但是近一、兩年零售旺段租金上揚，加上主攻自由行旅客的行業例如藥房、找換店及手提電話店的崛起，小食店行業稍為減弱，但是近期不少相關行業出現市場飽和，小食店則重上擴充軌道。

單計9月份，市場便連錄4宗小食店新租或續租個案，支持細面積商舖租金。

旺角通菜街舖 呎租549元

例如旺角砵蘭街408至410號地下B408S舖，面積約250平方呎，上月中由一家小食店承租，月租約3.2萬元，呎租128元。據悉，該舖過去由專賣手提電話配件的行業承租，舊租每月約2.5萬元，新租金較舊租金上升28%。

其次，旺角通菜街124A至124B號地下D1及D2舖，面積約450平方呎，由連鎖式小食店租用多年，租約即將屆滿，上月中業主與租客達成續租協議，新租金每月約24.7萬元，呎租約549元，反映小食店承租力仍然強勁。

地產代理指出，上述兩舖均鄰近交通要點例如中港巴士及小巴站等，人流頗為暢旺，加上面積較細涉及租金不算龐大，正正適合小食店的租務需求，故吸引小食店進駐。

北角750呎地舖 4.3萬租

事實上，近一、兩年整體租金急速上揚，不少一綫零售旺段的迷你舖，被其他行業搶走，小食店被迫攻二綫街舖。例如北角木星街3號地下A舖，面積約750平方呎，上月底以月租4.3萬元租予一家小食店，呎租僅57元。

資料顯示，該舖舊租客為紅酒店，舊租金每月約4.1萬元，新租金較舊租金微升5%，反映二綫街舖的租金升幅較合理，所以即使該舖面積稍大，也吸引小食店進駐。

其次，紅磡庇利街5號地下，面積約450平方呎，上月底以月租2.2萬元，租予小食店，呎租約49元，也屬於合理水平。

撰文:黎煥成

7 Oct 2014

經濟日報

上一篇 | 下一篇 中環街舖48萬放租 減逾7% 【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。 威靈頓街舖 2400呎樓面 中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。 該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。 另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。 擺花街連地庫舖 月租15萬 美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。 舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

中環街舖48萬放租 減逾7%

【本報訊】中環舖位租金見頂回落，據悉，佐丹奴（Giordano）原租用的中環威靈頓街舖位，租客早前遷出，現業主以每月48萬元放租，較原租金跌逾7%。

威靈頓街舖 2400呎樓面

中環威靈頓街15號地下、閣樓及1樓，每層面積約800平方呎，現時交吉，據代理指出，現業主以每月48萬元放租。

該舖早年曾由知名雲吞麵店黃枝記租用，2011年本地時裝店佐丹奴（Giordano）以52萬元承租，開設品牌旗下Giordano Ladies，租約於本年6月底屆滿。按現時業主放租價計，較上手租客租金跌約7%。

另一方面，本年中環舖位，租務市況表現一般，出現多宗舖位租金下跌的個案，例如中環萬邦行地下一舖位，獲珠寶鐘錶品牌承租，月租約260萬元，平均呎租約419元，與上手租金比較，租金下跌約7%。

擺花街連地庫舖 月租15萬

美聯旺舖區域營業董事游院玲表示，中環擺花街19號地下及地庫舖位，地下面積約590平方呎，地庫面積約200平方呎，月租約15萬元，平均呎租約189元。

舖位前租客為洋酒零售，現租客經營食品零售。另消息稱，元朗大馬路1至15號地下10號舖，以約1,800萬元易手。

7 Oct 2014

經濟日報

張順宜4630萬 購逾80車位

張順宜4630萬 購逾80車位

【本報訊】商舖市場交投轉靜，資深投資者張順宜罕見地轉投車位市場，剛以約4,630萬元購入逾80個車位，預備短期內拆售。

分布港島區 料短期拆售

市場消息透露，資深投資者近日在港島區掃入車位，其中以2,850萬元購入西區域多利道80號麗景大廈38個車位，平均每個約75萬元。代理謂同區二手車位一向有價有市，投資者預期日後拆售每個可售130萬至160萬元不等。張又以1,780萬元，購入柴灣康平街富明閣43個車位，平均每個41萬元。

另外，張順宜以1,538萬元，購入筲箕灣太安樓地下A32號舖及1個車位，舖位面積約600平方呎，該舖現時由食肆承租，每月租金約5萬元，租金回報約3.9厘。

3 Oct 2014

經濟日報

佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

佔中催化劑 二綫街舖租恐跌1成

近期零售市道轉差，加上佔中令多個零售核心區生意大受打擊，加快街舖租金回落速度，預期二綫街舖租金短期內會回落1成以上。

地舖空置率升 業主加快減租

事實上，佔中歷時5天，旺角、尖沙咀及銅鑼灣不少商戶被迫臨時關門，生意大受打擊，而且市場估計事件難以短期內平息。故個別閒置一段時間的舖位率先減租，例如灣仔莊士敦道104號，一個約400平方呎舖位，原以月租6萬元放租，放盤逾大半年仍乏人問津，爆發佔中後業主心態減弱，剛減租1萬元，以約月租5萬元租出，呎租約125元，稍低於市場約5%。

業界指，過去數月銅鑼灣、灣仔區二綫街道地舖空置率上升，本身已有極大減租壓力，佔中只是一種催化劑，令業主加快減租，例如灣仔謝斐道120至122號地下C舖，面積約500平方呎，業主放租超過1年，一直叫租每月16萬元，佔中爆發後，代理再向其了解最新租金時，業主把租金底綫調低至每月12萬元，減幅約25%。

上述兩個舖位減租個案，最主要原因相信是業主原叫價過高，減租只是因應市價調節，但尖沙咀柯士甸道雙數號一個地舖，以低於舊租金水平放盤，該舖面積約400平方呎，舊租金每月約6.2萬元，租客於上月中遷出，業主以月租8.5萬元放盤，受佔中衝擊，業主近日減租至6萬元放盤，減幅約29%，估計最終要要低於舊租金水平租出。

名成（店舖）代理執行董事鄺鋩指出，佔中爆發數天，表面看不少零售商戶生意大受打擊，但事件即使拖延1個月，市場也不會出現倒閉或退租潮，因為整體自由行旅客數量仍多，商家對前景仍樂觀，不會因為1、2個月賺蝕便結業。

商舖租售兩閒 代理裁員添壓

惟對於工商舖地產代理可謂影響最大，事件發生至今，買賣雙方均抱觀望態度，商舖市場可謂租售兩閒，若事件不能短期解決，代理則有裁員壓力。

至於租金方面，鄺氏謂，以目前零售市道表現，根本難以支持舖租長期高企，而佔中成為租客「鋤價」藉口，相信二綫街舖租金最快反映，預期要回落10%才有吸引力。

資深投資者蔡志忠認為，作為投資者一定擔心佔中會衝擊香港整體經濟表現，一買一賣都會較審慎，而他個人也臨時終止一宗洽購，希望事件盡快平息。

撰文:黎煥成

3 Oct 2014

經濟日報

資深投資者張順宜連購三物業

資深投資者張順宜連購三物業

2014-10-03

        (星島日報報道)資深投資者「物流張」張順宜連購鋪位車位，合共三項物業，涉資共六千一百六十八萬元。張順宜表示，其中筲箕灣太安樓地下A三十二號鋪連二十七號車位，鋪位六百方呎，以一千五百三十八萬元購入，租客為兩家食肆，月租五萬元，料回報四厘。
        
        張氏續說，柴灣康平街六號富明閣合共四十三個車位，買入價一千七百八十萬元。
        
        高瞻物業執行董事馬兆鋒表示，西環域多利道八十號麗景大廈，合共三十八個，由物流張斥資二千八百五十萬購入，並將分拆出售，售價由一百三十八萬至一百六十萬元不等，該批車位以交吉，部分車位剛以每月四千元租出。
        

波斯富街舖 藥房35萬租

波斯富街舖 藥房35萬租

欄名:市場快訊

消息指，銅鑼灣波斯富街77至83號地下舖位，面積約180平方呎，以每月約35萬元租出，平均呎租約1,944元，新租客為藥房。另謝斐道518號地下A舖，面積約300平方呎，以每月約15萬元租出，呎租約500元。

另旺角通菜街8號地下，面積約1,200平方呎，以每月約8萬元租出，呎租約67元。

2 Oct 2014
經濟日報

 

跑馬地成和道舖 減價28%易手

跑馬地成和道舖 減價28%易手

【本報訊】消息指，跑馬地成和道地舖，以5,380萬元易手，業主減價幅度約28%。

市場消息稱，跑馬地成和道23號地下及閣樓，舖位地下面積約1,200平方呎，閣樓面積約700平方呎，總面積約1,900平方呎，以約5,380萬元易手，呎價約2.8萬元，現由食品專門店以每月15.4萬元租用，回報率約3.4厘。原業主於數月前曾推出舖位招標，當時叫價約7,500萬元，現減價28%沽貨。

中原（工商舖）工商部區域營業董事盧偉德表示，九龍灣常悅道1號的恩浩國際中心20樓E室，面績約2,435平方呎，成交價約2,600萬元，呎價約10,650元。

東海中心舖標售 估值2.8億

據世邦魏理仕表示，獲委任標售尖沙咀加連威老道98號東海中心地舖G3、G4及G5，截標日期為2014年11月7日（星期五）中午12時。舖位實用面積約1,459平方呎，現時每月租金收入約38.8萬元，租期至2016年7月14日，市場估值約2.8億元。

23  Sep 2014

經濟日報

「年內舖租將跌 民生區最明顯」

「年內舖租將跌 民生區最明顯」

鄧鉅明：本大回報低 買舖暫僅自用

零售氣氛放緩，受影響最大肯定是奢侈品零售商。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，內地客豪花的情景不再，年內舖位租金將向下，二三綫民生區跌幅更明顯。

自由行政策逾10年，零售商絕對是受惠者，當中經營珠寶鐘錶奢侈品肯定生意最好。鄧鉅明指，旗下分店過往數年不時見內地客豪花場面，「有些客人會一次買10隻8隻相同款式的錶，過百萬一隻名錶，每月閒閒哋賣10多隻。」

不過，自內地出現倡廉潔政策，加上經濟略為放緩等因素，鄧鉅明坦言生意難免受影響，「內地不鼓勵送禮，少了大手入貨情況，內地客消費模式出現轉變，以中價為主。」

不過，他指現時亦早已調整銷售策略，加推10萬元以下中價款式如浪琴、Omega等，令生意不致下跌，放緩則在所難免，「早幾年生意高峰期，每年生意升8成，但無可能永遠高增長，現在每年升1成我也覺不差。」

內地客消費放緩，當然打擊零售業，同時間又面對政府提出或減少自由行人數，「太子鄧」對此則認為：「我同意旅客人數不能無止境大幅增長，應在審批旅客簽證等着手，在旅客高峰或淡季時彈性處理，單以減少自由行政策，似乎不太理性，自由行對香港經濟頗重要，現在香港近乎零失業，零售業亦是其中重要一環。」

雖然近期市場充斥對零售業不利因素，他仍認為長遠本港旅遊業及零售業問題不大，「內地與香港零售稅項不同，來港購物始終較平，加上香港貨真價實，予人信心。旅客數字方面，內地客會漸到歐洲、其他東南亞國家旅行，別忘記中國有600幾個城市，不停會有新一批訪港旅客。」

零售市道緩 棄盈利低細分行

既然零售市道有變，太子集團亦作出新部署。鄧鉅明稱，會放棄部分盈利較低、面積較細的分行，如他持有尖沙咀漢口道及中間道交界舖位，面積約1,000平方呎，原作集團自用，下月起將出租。另銅鑼灣黃金廣場地舖，約滿後便會棄租。

他解釋，這樣安排只希望集中人手在大面積舖位上，「會集中資源在大舖上，例如較早前租用銅鑼灣恩平道舖，便是與比鄰分店合組，另近期預租了羅素街及波斯富街交界，亦是為羅素街旗艦店打通，集中資源。」

內地客另一個消費習慣的改變，是從傳統零售區，走到新界區購物。他指集團於上水、屯門及日後元朗亦設分店，「內地客已不再局限於銅鑼灣及尖沙咀，漸到上水、屯門及元朗購物。計計數，廣東道及羅素街租金太貴，屯門分店可能生意較少，但租金只是尖沙咀舖租的十分之一，賺錢能力可能更高。」

民生區舖租 回調逾3成不難

零售氣氛不及以往，舖租亦有壓力，太子鄧料舖租向下，「相信一綫街舖跌約1成，始終核心區抗跌力較強。二綫區根本是民生區，以前民生商戶換上大品牌，舖租升幾倍，實為不正常升幅，一旦遷出，舖租回調3至5成也不出奇。」

過往他有涉足舖市，不時購舖投資，他分析現時只會購舖自用，投資興趣不高，「投資成本重，轉手賺錢的機會不高，回報率偏低，如果買舖投資只有2厘，租金又摸頂，日後豈不是跌至1厘？故現階段買舖只考慮自用。」

22 Sep 2014

經濟日報

上海街舖摸售 9個月賺420萬

上海街舖摸售 9個月賺420萬

欄名:市場快訊

消息指，佐敦上海街173號地下舖位，面積約700平方呎，以約2,700萬元易手，呎價約3.85萬元。原業主於去年12月，以約2,280萬元購入舖位，持貨約9個月摸出，獲利達420萬

經濟日報
12 Sep 2014