鰂魚涌地舖 1.43億易手

鰂魚涌地舖 1.43億易手

【本報訊】投資者「藥房張」張偉強，以1.43億元向大昌行購入鰂魚涌惠安苑地下舖位。資料顯示，鰂魚涌華蘭路2至12號惠安苑地下，以1.43億元易手。

據悉，該舖原由大昌行持有，早前於市場暗標放售，舖位面積約1,900平方呎，現由中信銀行租用，月租約38萬元，當時意向價約1.6億元。按現時成交價1.43億元，呎價約7.5萬元，回報率達3.2厘。

買家透過聯經濟日報劃有限公司購入上址，董事為有「藥房張」之稱的舖位投資者張偉強。

19 Dec 2013

經濟日報

【獨家】恒隆中心複式舖 H&M擬千萬搶租

【獨家】恒隆中心複式舖 H&M擬千萬搶租

核心區複式舖極罕有，恒隆（00010）把銅鑼灣恒隆中心商場重新整合，租予單一租客，意向月租1,000萬元；消息稱舖位獲國際品牌H&M預租，打造品牌港島區旗艦店。

研變多層複式舖 予單一租客恒隆中心位於銅鑼灣百德新街，兩座物業分別為寫字樓及商場，而商場部分由地庫、地下、1至3樓，合共約4萬平方呎，因商場位處銅鑼灣核心地段，比鄰崇光百貨、戲院、皇室堡商場等，人流極暢旺，屬該區地標之一。

多年來恒隆中心商場均由不同租客租用，現時物業地庫由百老滙電器租用，地下至3樓，租客分別有莎莎化粧品、萬寧、滙豐銀行及數間餐廳等。連外牆廣告位 租金收入倍增市場人士透露，業主恒隆有見銅鑼灣複式舖租值高，一直部署把舖位重新包裝，把現時多層商場共4萬平方呎樓面重新整合，組成一個多層複式舖，租予單一租客，以提高租金收入。

代理透露，明年尾物業租戶的租約陸續屆滿，業主收回舖位。物業4層樓面，連同大型外牆廣告位，極具宣傳價值，業主意向價每月1,000萬元，將較現時商場總租金收入高逾1倍。

本報就有關部署向恒隆查詢，集團回應指，在香港和內地市場，集團不斷檢視拓展策略，並不時優化租戶組合，同時提升物業價值。至於有關恒隆中心具體租戶優化計劃，則暫未有資料公布。舖位樓面大兼有宣傳價值，最適合時裝品牌租用。消息透露，有意洽租的包括H&M、ZARA及馬莎百貨（Marks and Spencer）等，以H&M最為積極，消息稱雙方已達成初部協議，料以每月約1,000萬元預租，若按此租金計，為今年港島區最大手舖位租務成交。

港島僅於太古城設分店時裝品牌H&M在港甚受歡迎，早年登錄香港租用中環皇后大道中68號卡佛大廈地庫至2樓舖位，面積約3萬平方呎，並打響名堂，惟租約於今年屆滿，去年更被對手ZARA以逾1,000萬元預租，H&M失去屹立6年的據點。自此品牌在港島區中，僅於太古城設分店，故該品牌負責人早前亦透露，會繼續在港擴充，計劃在港島區加開分店。

事實上，品牌一直未有在銅鑼灣設分店，故是次看中銅鑼灣區屬本地及旅客消費必到之處，加上品牌欠一間港島區大型旗艦店，故租用恒隆中心商場。撰文:梁建國

17 Dec 2013

經濟日報

廣東道舖續租 加幅不足1成

廣東道舖續租 加幅不足1成

【本報訊】經過數年高速增長後，零售核心旺段地舖租金升幅開始放緩。其中，尖沙咀廣東道旺段一個地舖續租，租金加幅僅9%。同街3層舖 僅740元呎放租根據市場消息透露，尖沙咀廣東道16號地下，面積約700平方呎，原本由瑞士品牌水晶店承租多年，現時每月租金約170萬元，租約至明年首季到期，近日雙方達成續租協議，新租金每月約185萬元，呎租約2,643元，屬於市價水平。

然而新租金僅較舊租高約9%，加幅明顯較同街道其他舖位租金加幅為低。業界人士指出，尖沙咀廣東道的租金一直是九龍區的指標，過去兩年大批跨國品牌進駐，把街道租金急速搶高，然而近期大品牌搶租意慾下降，加上該段街道近期有多個大舖放租，也分散了大品牌的注意力，故令街道的租金升幅放緩。

據悉，廣東道現時有5至6個旺舖放租，例如廣東道82至84號地下至3樓，地下面積約2,245平方呎，1至3樓共7,215平方呎，該舖原本由化粧品店承租，租約至明年初到期，大業主近日把物業推出市場招租，月租叫價700萬元，以總面積9,460平方呎計，呎租僅740元。

其次，華置（00127）旗下廣東道新港中心地下6、7號舖（面向海防道），面積分別為4683及3,517平方呎，現時放盤叫價800及650萬元。

16 Dec 2013

經濟日報

堅尼地城一籃子舖7500萬售

堅尼地城一籃子舖7500萬售

【本報訊】零售核心區地舖造價高企，投資者轉投二、三綫街道覓貨。市場消息傳聞，中建電訊主席麥紹棠或相關人士，剛以約7,500萬元，購入堅尼地城一籃子舖位，不排除日後分拆出售。

傳中建主席麥紹棠等購入市場消息透露，堅尼地城海旁1A號地下A、B、D、E、F舖，面積約13,469平方呎，尚連11個車位，剛以約7,500萬元易手，買家有指為中建電訊主席麥紹棠或相關人士，惟消息尚未獲證實。有前綫地產代理指出，該舖現時租客以汽車維修公司為主，租金不算很高。但是由於區內具鐵路概念，加上該區近期有不少新盤發售，區內消費力增強，舖位價值日升，故吸引到投資者入市。 

10 Dec 2013

經濟日報

北京道舖租65萬 升35%

北京道舖租65萬 升35%

市場消息指出，尖沙嘴北京道雙號地舖及一樓，面積合共約1500方呎，剛以65萬元租出，新租客經營首飾，呎租約433元。據悉，舊租金約48萬元，升幅35%。
5 Dec 2013

信報

二綫舖叫價過高 吉舖趨增

二綫舖叫價過高 吉舖趨增

二三綫地區及街道，交吉舖位明顯轉多，業內人士認為，很多舖位業主叫價脫離現實，加上二三綫街舖租金難與一綫舖比較，過高期望下導致舖位交吉增加。持貨能力強 拒減價放租過往數年舖位租務市場極為暢旺，租金每年達雙位數升幅，街舖出租率頗理想，較少見交吉情況。不過，自從本年初起，街舖交吉的例子增加，多出現在核心區的二三綫街，如銅鑼灣白沙道、波斯富街，旺角登打士街、亞皆老街，以及尖沙咀漢口道、金馬倫道、加連威老道等，均不難發現有舖位門外仍貼上招租廣告版。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，舖位租金市場早出現兩極化，一綫街舖因有國際品牌爭奪，租金屢能倍升，導致二三綫街舖業主，寄望旗下舖位租金有同樣比例升幅，但實際上一綫街國際名牌租舖或涉及戰略據點及品牌宣傳之用，承租能力明顯較強。相反二三綫街商戶目標客群多屬民生需要，人流及生意額難及一綫，惟業主叫價脫離現實，租客難以承接，同時間，在低息環境下，業主持貨能力較強，故寧丟空也不願減價出租。不過，他指隨着樓市辣招出現，投資者購舖後難以摸出，加上意識到本年租務市場不及過往數年般暢旺，租金漸有見頂迹象，故開始面對現實，寧先收租作防守，故開始有舖位業主願意降低叫租。

火鍋店乘旺季 承租大面積舖

火鍋店乘旺季 承租大面積舖

踏入秋冬季節，火鍋店又再次湧現於民生區，店家承租或續租大面積舖位，令火鍋店遍地開花。由於火鍋店不再局限於秋冬兩季，令其承租力因而上升，火鍋店有能力承租較優質及較旺的商舖。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，食材價格上升加上實施最低工資令食肆的營運成本增加，但近年港人飲食習慣改變，而且行業引入不同創新食法，令火鍋店生意暢旺，一年四季均可營業，承租力大大增加。山林道人流穩 22萬續租以優質貴價食材作主打的豪門火鍋新近續租尖沙咀山林道50號地下連一及二樓，面積合共約5,499平方呎，每月租金約22萬元。

山林道位處於佐敦及尖沙咀港鐵站之間，可盡攬旅客和高質素食客，帶來穩定人流，增加其承租能力，加上秋冬時分，火鍋店生意更見暢旺，因而把握機會續租舖位。據悉，價格實惠的正冬火鍋料理亦以月租約21.4萬元續租尖沙咀金巴利道79至81號地下A、B及C號地舖，面積3,911平方呎，平均呎租約55元。中匯街比鄰屋苑 12萬進駐除尖沙咀等旅遊熱點外，火鍋店在非核心區遍地開花，元朗鳳攸東街9號地下33號、54及56號地舖，面積約1,184平方呎，每月租金約12萬元，平均呎租約101元。另一方面，大角咀中匯街29至55號地下13及14號地舖亦由火鍋店承租，舖位面積約2,800平方呎，月租12萬元，平均呎租約43元。

中匯街比鄰多個屋苑如港灣豪庭、浪澄軒和維港灣等，商戶主要瞄準本土消費力，落戶此處。黃東雄續稱，近年食肆營運成本高昂，但店家創出不同食法，亦有低中高價格任君選擇，令火鍋店深受港人和旅客歡迎。尤其踏入秋冬季節，火鍋店更積極在各區落戶。

除傳統的旅遊區外，不少火鍋店都主攻本地食客，落戶非核心區大型住宅附近，一方面舖租較實惠，另一方面可吸納長期的地區客，穩定客源，而且租金升幅較穩定。另外，因大閘蟹店面積及門面多偏細，故店家多選擇落戶熱門食肆區如九龍城或港鐵鄰近地段，以優越地段吸引更多「生熟客」。撰文:黎煥成

29 Oct 2013

經濟日報

減價有水位 不買舖買豪宅

減價有水位 不買舖買豪宅

撰文:東尼欄名:八通天工商物業仍未有明顯跌價，而近日市場焦點盡在一手新盤，加上減價效應，最近舖位投資者，以至工商物業代理均轉戰豪宅新盤。

工商舖交投仍然淡靜，而最近發展商連環推出一手住宅新盤，並以優惠配合，反應良好，吸引投資者留意。

葉兆球終中籤天璽3間兩星期前新地（00016）減價賣天璽，即吸引到舖位投資者葉兆球留意，入飛抽籤，可惜首輪落空，但他對東尼講，近日終成功中籤購入3間，總涉資逾9,000萬元，「發展商肯減價有水位，值得買。」

過往葉兆球投資舖位為主，可是他認為現時舖位價高，又沒有業主平賣，寧轉投減價的住宅。

除了投資者外，發展商紛推新盤，令工商代理也轉戰住宅市場。

最近東尼致電給寫字樓、工業代理問下市場資訊時，多表示要趕時間去新盤。

事實上，最近發展商成功吸引各界留意，相信正是銷售策略成功，以減價作賣點。相反工商舖市場上，業主多企硬沒大幅減價，令交投拉鋸。 

29 Oct 2013

經濟日報

陳智思家族 1.6億購禧利街舖

陳智思家族 1.6億購禧利街舖

【本報訊】上環舖位合金融業之用，資料顯示，行政會議成員陳智思及其家族成員，以1.6億元購入上環禧利街舖，作集團金融業務自用。

資料顯示，上環禧利街33號禧利大廈低層地下舖位，以及1至3樓全層，總樓面面積約1.6萬平方呎，以約1.6億元成交，平均呎價約1萬元。新買家為亞洲保險有限公司，該公司董事包括陳智思、陳有慶等。據了解，陳智思等購入舖位，屬亞洲保險集團自用。該集團於1959年成立，創辦人為陳智思祖父陳弼臣，現時業務包括個人及商業保險等，陳智思現為集團總裁。是次購入舖位，將待原租約完結後收回自用。

業主李德麟 3年賺9200萬該舖原業主為金銀業貿易場前理事長李德麟，他於2010年初以6,800萬元購入，持貨3年多沽出，獲利約9,200萬元，升值1.3倍

24 Oct 2013

經濟日報