二綫舖叫價過高 吉舖趨增

二綫舖叫價過高 吉舖趨增

二三綫地區及街道，交吉舖位明顯轉多，業內人士認為，很多舖位業主叫價脫離現實，加上二三綫街舖租金難與一綫舖比較，過高期望下導致舖位交吉增加。持貨能力強 拒減價放租過往數年舖位租務市場極為暢旺，租金每年達雙位數升幅，街舖出租率頗理想，較少見交吉情況。不過，自從本年初起，街舖交吉的例子增加，多出現在核心區的二三綫街，如銅鑼灣白沙道、波斯富街，旺角登打士街、亞皆老街，以及尖沙咀漢口道、金馬倫道、加連威老道等，均不難發現有舖位門外仍貼上招租廣告版。韋堅信測量師行物業發展及投資董事許偉國指，舖位租金市場早出現兩極化，一綫街舖因有國際品牌爭奪，租金屢能倍升，導致二三綫街舖業主，寄望旗下舖位租金有同樣比例升幅，但實際上一綫街國際名牌租舖或涉及戰略據點及品牌宣傳之用，承租能力明顯較強。相反二三綫街商戶目標客群多屬民生需要，人流及生意額難及一綫，惟業主叫價脫離現實，租客難以承接，同時間，在低息環境下，業主持貨能力較強，故寧丟空也不願減價出租。不過，他指隨着樓市辣招出現，投資者購舖後難以摸出，加上意識到本年租務市場不及過往數年般暢旺，租金漸有見頂迹象，故開始面對現實，寧先收租作防守，故開始有舖位業主願意降低叫租。

火鍋店乘旺季 承租大面積舖

火鍋店乘旺季 承租大面積舖

踏入秋冬季節，火鍋店又再次湧現於民生區，店家承租或續租大面積舖位，令火鍋店遍地開花。由於火鍋店不再局限於秋冬兩季，令其承租力因而上升，火鍋店有能力承租較優質及較旺的商舖。

中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事黃東雄表示，食材價格上升加上實施最低工資令食肆的營運成本增加，但近年港人飲食習慣改變，而且行業引入不同創新食法，令火鍋店生意暢旺，一年四季均可營業，承租力大大增加。山林道人流穩 22萬續租以優質貴價食材作主打的豪門火鍋新近續租尖沙咀山林道50號地下連一及二樓，面積合共約5,499平方呎，每月租金約22萬元。

山林道位處於佐敦及尖沙咀港鐵站之間，可盡攬旅客和高質素食客，帶來穩定人流，增加其承租能力，加上秋冬時分，火鍋店生意更見暢旺，因而把握機會續租舖位。據悉，價格實惠的正冬火鍋料理亦以月租約21.4萬元續租尖沙咀金巴利道79至81號地下A、B及C號地舖，面積3,911平方呎，平均呎租約55元。中匯街比鄰屋苑 12萬進駐除尖沙咀等旅遊熱點外，火鍋店在非核心區遍地開花，元朗鳳攸東街9號地下33號、54及56號地舖，面積約1,184平方呎，每月租金約12萬元，平均呎租約101元。另一方面，大角咀中匯街29至55號地下13及14號地舖亦由火鍋店承租，舖位面積約2,800平方呎，月租12萬元，平均呎租約43元。

中匯街比鄰多個屋苑如港灣豪庭、浪澄軒和維港灣等，商戶主要瞄準本土消費力，落戶此處。黃東雄續稱，近年食肆營運成本高昂，但店家創出不同食法，亦有低中高價格任君選擇，令火鍋店深受港人和旅客歡迎。尤其踏入秋冬季節，火鍋店更積極在各區落戶。

除傳統的旅遊區外，不少火鍋店都主攻本地食客，落戶非核心區大型住宅附近，一方面舖租較實惠，另一方面可吸納長期的地區客，穩定客源，而且租金升幅較穩定。另外，因大閘蟹店面積及門面多偏細，故店家多選擇落戶熱門食肆區如九龍城或港鐵鄰近地段，以優越地段吸引更多「生熟客」。撰文:黎煥成

29 Oct 2013

經濟日報

減價有水位 不買舖買豪宅

減價有水位 不買舖買豪宅

撰文:東尼欄名:八通天工商物業仍未有明顯跌價，而近日市場焦點盡在一手新盤，加上減價效應，最近舖位投資者，以至工商物業代理均轉戰豪宅新盤。

工商舖交投仍然淡靜，而最近發展商連環推出一手住宅新盤，並以優惠配合，反應良好，吸引投資者留意。

葉兆球終中籤天璽3間兩星期前新地（00016）減價賣天璽，即吸引到舖位投資者葉兆球留意，入飛抽籤，可惜首輪落空，但他對東尼講，近日終成功中籤購入3間，總涉資逾9,000萬元，「發展商肯減價有水位，值得買。」

過往葉兆球投資舖位為主，可是他認為現時舖位價高，又沒有業主平賣，寧轉投減價的住宅。

除了投資者外，發展商紛推新盤，令工商代理也轉戰住宅市場。

最近東尼致電給寫字樓、工業代理問下市場資訊時，多表示要趕時間去新盤。

事實上，最近發展商成功吸引各界留意，相信正是銷售策略成功，以減價作賣點。相反工商舖市場上，業主多企硬沒大幅減價，令交投拉鋸。 

29 Oct 2013

經濟日報

陳智思家族 1.6億購禧利街舖

陳智思家族 1.6億購禧利街舖

【本報訊】上環舖位合金融業之用，資料顯示，行政會議成員陳智思及其家族成員，以1.6億元購入上環禧利街舖，作集團金融業務自用。

資料顯示，上環禧利街33號禧利大廈低層地下舖位，以及1至3樓全層，總樓面面積約1.6萬平方呎，以約1.6億元成交，平均呎價約1萬元。新買家為亞洲保險有限公司，該公司董事包括陳智思、陳有慶等。據了解，陳智思等購入舖位，屬亞洲保險集團自用。該集團於1959年成立，創辦人為陳智思祖父陳弼臣，現時業務包括個人及商業保險等，陳智思現為集團總裁。是次購入舖位，將待原租約完結後收回自用。

業主李德麟 3年賺9200萬該舖原業主為金銀業貿易場前理事長李德麟，他於2010年初以6,800萬元購入，持貨3年多沽出，獲利約9,200萬元，升值1.3倍

24 Oct 2013

經濟日報

田生尖沙咀茶餐廳舖減租

田生尖沙咀茶餐廳舖減租

市場消息指出，田生集團（183）旗下田生地產持有的尖沙咀金巴利道27至31號及地下4及23號連閣樓，面積共約4300方呎，其中地舖面積約2500方呎，閣樓1800方呎，前租客為源記茶餐廳，新近獲佳記茶餐廳承租，新租金48萬元。
市傳前租約月租為55萬元，減租7萬元。

28 Sep 2013

信報

首都廣場撻訂舖 擬原價重推

首都廣場撻訂舖 擬原價重推

欄名:樓市快訊由資深投資者尹柏權拆售的尖沙咀首都廣場（前百樂酒店商場），部署日內重推約66個撻訂舖位，售價由240萬至890萬元，屬原價水平。由於大業主暫時維持去年底推售時的價格及優惠，例如提供2年5厘租金回報等。有業界人士指出，由於早前不少小業主減價15%至20%蝕讓離場，故以原價重推吸引力不大。 

經濟日報

28 Sep 2013

銅鑼灣池記舖 加75%續約

銅鑼灣池記舖 加75%續約

欄名:樓市快訊消息透露，銅鑼灣利園山道39至47號地下F號舖，面積約940平方呎，現由食肆池記雲吞麵承租，月租約40萬元，租約即將屆滿，業主一度以月租90萬元招租，近日達成續租協議，新租金70萬元，租金加幅約75%。另外，太埔安泰路1號大埔廣場地下4號舖，面積約6,288平方呎，原本由蘇寧影音以月租20萬元承租，近日被食肆以月租30萬搶租，租金加幅約50%。 

28 Sep 2013

經濟日報

灣仔駱克道巨舖 減租逾1成

灣仔駱克道巨舖 減租逾1成

欄名:市場快訊零售旺區二綫街舖租金見頂，市場連錄數宗減租個案，例如灣仔駱克道連錄兩宗減租個案，減幅逾1成。中原商舖部高級營業董事鍾浩文表示，灣仔駱克道233至243號地下D舖，及1至3樓，共約1.78萬平方呎，剛以約58萬元租出，呎租約33元，新租客為特色食肆。

據了解，業主去年以約1.96億元購入上址，當時舊租客（護老院）已經遷出，業主於是以月租65萬元招租，惟放租逾1年仍未租出，近日整體二綫街舖租金回落，故減租7萬元，以58萬元租出，減幅約11%。

其次，
駱克道447至449號1至3樓，總面積約7,308平方呎，剛以月租32萬元租出，呎租約44元。據悉，業主原叫租45萬元，減幅達29%。

經濟日報

24 Sep 2013

電器變款快 行業擴充迎商機

電器變款快 行業擴充迎商機

科技日新月異，各類電器產品推出新型號的速度愈來愈快，加上都市人生活和知識水平提高，傾向願意花費於此類產品，以提升生活質素。連鎖店28萬續租土瓜灣道商戶眼見商機，均欲擴充，惟傳統核心一綫街的租金持續位於高水平和舖位數量飽和，料整個營商生態將逐步向二綫街伸延，因此他們傾向留着原於二綫街的舖位。

美聯旺舖營業董事唐德財表示，土瓜灣土瓜灣道78至80W號定安大廈地下17至19及30號舖，獲大型連鎖電器店續租，面積約4,200平方呎，每月新租金約28萬元，平均呎租約66元，原本租金約19.4萬元，新租金較舊租金上升約4.4成。上述位置屬於住宅林立的區份，民生消費力凝聚，加上沙中綫效應，該區的商業潛力料上升，因而吸引商戶以較高租金續租。

另外，旺角亞皆老街83號先達廣場地下G20至21號舖亦獲大型連鎖電器店續租，面積約721平方呎，每月新租金約30.5萬元，平均呎租約423元。唐氏指出，該舖位於傳統電器業聚居的區域，雖不屬商業核心區域，但其強勁的協同效應有望帶來龐大商機，因此商戶續租力保該址。 

24 Sep 2013

經濟日報