港舖租全球第二貴 短期難跌

港舖租全球第二貴 短期難跌 2012年07月17日 星期二 本港舖位租金冠絕亞洲甚至挑戰全球第一。據報告顯示，本港舖租為全球第二貴，按年升幅超過3成。業內人士認為，即使近期消費市場升幅放緩，惟內地經濟長遠仍向上，料本港舖租短期內也難有回調。 環球主要購物地段舖位租金向上，據高力國際發表「2012年中期全球零售焦點」物業報告，調查全球129個以時裝為主的購物大道頂級零售熱點，指出雖然經濟持續欠明朗，但全球大部分購物大道的租金，按年仍錄得強勁升幅。 中環尖沙咀並列 年升3成 報告顯示，美國紐約第五大道（Fifth Avenue）續成全球最貴舖租的地段，呎租約1,700元，按年升幅達22.5%。至於第二位，則由本港的中環皇后大道中及尖沙咀廣東道並列，呎租分別為1,183元，按年升幅均超過3成。 去年至今，中環皇后大道中錄得多宗大手租務，包括A&F以700萬元租用畢打行舖位，另H&M旗下Cos、Zara旗下品牌，以及連卡佛等，均先後於該地段落戶，涉及月租以數百萬元計，均較舊租高5成至1倍。至於廣東道，則先後獲Longchamp、Apple Store等落戶，個別租務個案，呎租達1,500至1,600元。 從調查的129個零售點中，51個的平均租金按年有上升，49個則不變，至於在全球舖租最高的5個地點，只有法國香榭麗舍大道按年租金不變，其餘4個均錄得雙位數字的按年增長。 報告分析，零售商在開拓新市場時，不論是已發展或發展中市場，仍繼續以一個或兩個頂級購物地點為目標，藉此對冲風險，因而導致商舖競爭 的情況轉趨激烈，租金大幅上升。 內地經濟支持 全年租升12% 高力國際亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝認為，全球經濟放緩及本地成本通脹持續，為香港零售市場帶來挑戰。預計2012年的零售銷售增長將減慢至8%至10%，低於2012年第一季的15%。 至於內地市場，上海頂級零售地區的地舖平均租金為每平方米52.7元人民幣，較2011年第4季升2.9%，而北京及廣州等均錄升幅。 事實上，內地自由行來港消費金額，近期有放緩迹象，更有零售行業如鐘錶珠寶，銷售額稍遜。高力國際商舖服務部董事麥海倫指出，過去兩年舖位租金升幅強勁，如去年舖租已升逾3成，至於本年，則有數個不明朗因素，如新政府的政策，以及內地經濟增長放緩等。不過，畢竟內地人口龐大，經濟料仍向好，長遠來說，內地客的市場仍大，因此租金仍平穩向上，預計本年全年，租金升幅則約12%，換言之下半年升幅亦將收窄。 撰文: 梁建國 17 July 2012 經濟日報 

西環筲箕灣舖摸出 賺750萬

西環筲箕灣舖摸出 賺750萬 2012年07月16日 星期一 舖位投資者張順宜，剛以合共6,250萬元，摸出西環及筲箕灣舖位，合共帶來750萬元利潤。 西環卑路乍街127號舖，面積約800平方呎，剛以約3,600萬元摸出，舖位由地產代理以每呎5.3萬元承租，回報率約1.8厘。張氏於本年4月，以約3,250萬元購入舖位，持貨3個月摸出，獲利約350萬元。 另外，張氏亦以約2,650萬元，摸出筲箕灣道273號地舖，舖位面積約1,200平方呎，以交吉形式交易。他於5月以約2,250萬元購入舖位，摸貨獲利約400萬元。 另美聯工商助理營業董事黃寶偉稱，獲業主委託放售九龍灣美羅中心二期18樓全層，總面積約23,225平方呎，意向呎價約4,500元，涉資約1.05億元。 欄名: 樓市快訊 經濟日報  16 July 2012

華置放售核心區舖 市值44億

華置放售核心區舖 市值44億 怡東商場呎價23.8萬 置安地舖意向13.5億 2012年07月16日 星期一 發展商紛紛放售非核心物業套現，而近日華置(00127)更放售核心區多項舖位物業，包括銅鑼灣購物區兩個舖位，以及灣仔電腦城商場，物業市值逾44億元。 怡東地舖 5.6億放售 華置最近積極推出數個舖位物業於市場放售，其中銅鑼灣東角道24至26號怡東商場地下1至3號舖成焦點，舖位面積約2,353平方呎，現由板前壽司店，以每月70萬元租用，租約至2014年初。據了解，業主意向價為5.6億元，回報率僅1.5厘，呎價約23.8萬元。該舖面向世貿中心，以及中央樓重建項目，人流暢旺。消息稱，近兩星期發展商主力向各大代理推介物業。 周大福承租 涉7千呎 至於另一放售舖位，則屬同區東角道24號置安大廈地下1號舖，物業正向銅鑼灣地標之一的崇光百貨，該舖樓面甚巨，達7,009平方呎，由周大福珠寶租用多年，現時月租170萬元，租約至2013年。由於舖位屬最核心段兼大樓面，意向價達13.5億元。若最終按此價易手，將成全港單一舖成交價最貴個案。 事實上，兩舖位雖並非集團最核心業務，但單論位置及質素，均屬一綫最核心靚舖，亦是集團主力「地頭」銅鑼灣物業，料不乏承接。 灣仔電腦城 接受洽購 另外，市場人士透露，華置亦有意出售個別貴重物業，包括灣仔電腦城商場，物業位處灣仔軒尼詩道，樓高3層，地下至2樓，現時地舖由快餐店租用，總樓面36,716平方呎，分間成百多間舖位，租戶幾近全數為售賣電腦及配件等，由於商場主題鮮明，向來吸引電腦迷聚集，如不時舉辦的電腦節，商場即人來人往。 據了解，業主暫無主動放盤，但接受洽購，物業每月租金約650萬元，市值約25億元，租金回報率約3.1厘。 本年亦曾出現電腦中心商場易手，月前新加坡基金以約10.18億元，沽出旺角電腦中心多層樓面，買家為本地投資者。 華置過往較少沽工商物業，惟最近態度轉積極，如上星期集團以約3.6億元，沽出荃灣樂悠居的商場部分，商場樓高兩層，總面積約54,077平方呎，平均呎價約6,657元。買家為舖王鄧成波，料購入後再作租戶重組。 撰文: 梁建國 16 July 2012 經濟日報 

恭和堂銅鑼灣舖 自用轉收租 每月50萬 Swatch洽租至尾聲 2012年07月11日 星期三 銅鑼灣舖位租售價急升，老牌業主寧把舖位放租，結束自家經營的業務。消息指，老牌涼茶店恭和堂，最近把銅鑼灣波斯富街自置舖位放租，並獲鐘錶品牌以每月50萬元洽租至尾聲，以月租計算，相等於店舖每月售出5萬杯涼茶。 相等每月要賣5萬杯涼茶 銅鑼灣波斯富街87號地下，面積約1,000平方呎。根據業內人士透露，早前業主把舖位推出市場放租，叫租約每月40萬至50萬元，據了解，該舖正獲國際著名鐘錶品牌Swatch洽租至尾聲，月租達50萬元。 舖位現由老牌涼茶連鎖店恭和堂自用，據土地註冊處資料顯示，波斯富街87號舖，於1988年以910萬元成交，買家為嚴家耀及嚴國雄等，屬歷史悠久的恭和堂創辦人後人，購入舖位自用至今。該舖以售賣龜苓膏等為主，甚受歡迎，隨着租金高企，該舖市值租金大為提高，該店每杯五花茶售10元，以市值50萬元月租計，相等於每月賣5萬杯五花茶。 仍持旺角等舖 一直自用 現時恭和堂在港設有10間分店，個別分店為早年所購入舖位作自用，例如1979年，該品牌以126.5萬元，購入旺角通菜街61號舖，一直保留自用至今。 銅鑼灣波斯富街鄰近羅素街及時代廣場，舖位租售價近年急升，如恭和堂附近的米蘭站舖位，本年以呎價89萬元易手，成本港呎價舖王。另外，本年同地段一舖位，獲周大福珠寶以每月120餘萬元租用，呎租逾千元。 撰文: 梁建國 9 July 2012 信報 

士丹利街全幢標售 中環士丹利街全幢物業標售，市值逾一億八千萬元。世邦魏理仕投資部資深董事郭振昌說，中環士丹利街十八A號，佔地約八百七十九方呎，樓高五層，為一幢商住樓，地下及一樓全層租予流行服裝店，估計成交價逾一億八千萬元。郭氏表示，現時該地鋪及一樓市值租金約三十萬元，另有二至四樓住宅可供出租。 他續說，該區為著名購物飲食熱點，多間老牌食肆林立，包括陸羽茶室、鏞記及黃枝記，上址標售截止日期十月三十一日。 將於本周五截標的銅鑼灣蘭芳道九號地鋪，頻獲區內資深投資者查詢，該物業連約標售，業主意向逾二億二千萬元，平均呎價十四萬六千多元。 9 July 2012 星島日報 

本地時裝店 轉戰中環二綫街 Y-3加租5成 搶威靈頓街舖 2012年01月30日 星期一 中環皇后大道中舖位租金，近年被國際品牌搶高，本地時裝品牌惟有向二綫街道發展，例如威靈頓街舖租也被推高。消息指，本地時裝Y-3以每月76萬元，租用威靈頓街地舖，較前租客租金高逾5成。 中環威靈頓街56至58號地下連閣樓，面積分別為2,000平方呎及800平方呎，近日獲本地時裝品牌Y-3租用，月租約76萬元，平均呎租約271元。該舖前租客為時裝店EQ︰IQ，於08年租用該舖，月租約50萬元，新租金較舊租升幅逾5成。Y-3為本地潮流時裝集團D-mop旗下品牌之一，於本港多個商場設分店。 佐丹奴加租1倍 租同地段舖 事實上，近年國際品牌搶租中環皇后大道中舖，推高租金，地舖呎租逾千元，現時地段的租戶絕大部分為國際時裝及鐘錶名牌，本港時裝店較難立足，故近一年本地時裝轉戰同區威靈頓街，改變以往多由食店為主的威靈頓街景。如該地段15號地舖黃枝記麵店，物業地下、閣樓及1樓，合共面積約2,400平方呎，去年被本地時裝店佐丹奴（Giordano），以58萬元預租，較舊租金高出1倍以上，以開設品牌旗下Giordano Ladies。 至於08年，在中區有60年歷史、有「蛇竇」之稱的樂香園咖啡室，其威靈頓街15號C低層地下及閣樓舖址，獲JDC時裝以每月40萬元租用，較當時樂香園租金每月13萬元，勁升2倍，同樣反映該地段日漸轉型。 銅鑼灣二綫街 時裝店林立 過去兩年核心區舖租升幅強勁，核心區一綫街舖租升上天價，因此漸見時裝店退居二綫街，令過往二綫地段漸興旺，如銅鑼灣的禮頓道、白沙道等二綫段，漸見時裝店林立，租金亦跟隨一綫街有所升幅。 中環皇后大道中租務活躍，較早前，Esprit時裝放棄續租該地段陸佑行舖位，合共總舖位面積約6,428平方呎，原本月租約122萬元，業主亦旋即把舖位重新放租。消息指，該舖位獲得多個知名品牌洽租，新租客快將落實，當中以Giordano奪舖機會最高，月租可望高達近400萬元，較原租金勁升2.3倍。 撰文: 梁建國

威靈頓街600呎舖 逾1億售 2012年01月21日 星期六 市場消息透露，中環威靈頓街24號地下，面積約600平方呎，剛以約1.08億元易手，呎價約18萬元，該舖現時以約20萬元租予健康食品店，新買家享約2厘回報。市傳買家為資本策略。 欄名: 樓市快訊 經濟日報

花園街舖摸售兩月賺400萬
房產
市場消息指出，資深投資者蔡伯能早前斥5280萬元購入的旺角花園街舖位，新近以5680萬元摸出，持貨約2個月，賬面獲利400萬元。消息指出，旺角花園街179號地下連閣樓，地下面積約1000方呎，閣樓面積約800方呎，新近以5680萬元成交，呎價為3.16萬元。

土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街遠景大廈地下34號舖，以2.38億元成交。買家為My Palace Limited，該公司董事為董卓明及董韋霆。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心11樓全層，業主把全層10個單位分拆成4組物業出售，每組建築面積由3669方呎至5765方呎不等，每呎叫價由1.95萬元起。

中原（工商舖）寫字樓部董事鄭繼標預計，本年非核心區的商廈無論租售價亦可維持在現水平，平穩發展。中區核心區的商廈市場面對一定的壓力，租售價均會有下調趨勢，料調幅在10%以內。

至於東九龍方面，鄭氏預料東九龍區商廈今年表現續佳，預料售價的升幅將可達20%至30%，而隨着大樓面吸納情況理想，預料租金在短時間內可望會有10%至20%的升幅。

信報

弼街化粧品舖 1.5億易手
2012年01月11日 星期三
市場消息透露，旺角弼街71至73號地舖，面積約1,200平方呎，剛以約1.5億元易手，呎價約12.5萬元。
據悉，該舖現由大型連鎖式化粧品店承租，月租約38萬元，租金回報約3厘。
另外，元朗壽富街29號地下一個約876呎的地舖，剛以約3,000萬元易手，呎價約3.4萬元。買家為資深投資者羅家寶或相關人士，購入後即時加租1倍以月租12萬元放租，目標回報達4.8厘。
欄名: 市場快訊

經濟日報