威靈頓街600呎舖 逾1億售 2012年01月21日 星期六 市場消息透露，中環威靈頓街24號地下，面積約600平方呎，剛以約1.08億元易手，呎價約18萬元，該舖現時以約20萬元租予健康食品店，新買家享約2厘回報。市傳買家為資本策略。 欄名: 樓市快訊 經濟日報

花園街舖摸售兩月賺400萬
房產
市場消息指出，資深投資者蔡伯能早前斥5280萬元購入的旺角花園街舖位，新近以5680萬元摸出，持貨約2個月，賬面獲利400萬元。消息指出，旺角花園街179號地下連閣樓，地下面積約1000方呎，閣樓面積約800方呎，新近以5680萬元成交，呎價為3.16萬元。

土地註冊處資料顯示，旺角西洋菜南街遠景大廈地下34號舖，以2.38億元成交。買家為My Palace Limited，該公司董事為董卓明及董韋霆。

中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事蔡德寶表示，灣仔海港中心11樓全層，業主把全層10個單位分拆成4組物業出售，每組建築面積由3669方呎至5765方呎不等，每呎叫價由1.95萬元起。

中原（工商舖）寫字樓部董事鄭繼標預計，本年非核心區的商廈無論租售價亦可維持在現水平，平穩發展。中區核心區的商廈市場面對一定的壓力，租售價均會有下調趨勢，料調幅在10%以內。

至於東九龍方面，鄭氏預料東九龍區商廈今年表現續佳，預料售價的升幅將可達20%至30%，而隨着大樓面吸納情況理想，預料租金在短時間內可望會有10%至20%的升幅。

信報

弼街化粧品舖 1.5億易手
2012年01月11日 星期三
市場消息透露，旺角弼街71至73號地舖，面積約1,200平方呎，剛以約1.5億元易手，呎價約12.5萬元。
據悉，該舖現由大型連鎖式化粧品店承租，月租約38萬元，租金回報約3厘。
另外，元朗壽富街29號地下一個約876呎的地舖，剛以約3,000萬元易手，呎價約3.4萬元。買家為資深投資者羅家寶或相關人士，購入後即時加租1倍以月租12萬元放租，目標回報達4.8厘。
欄名: 市場快訊

經濟日報

西洋菜南街舖 2.3億易手
2011年12月17日 星期六
傳統零售旺區舖位租金售價高企。市場指出，旺角西洋菜南街34號地舖，面積680平方呎，日前以逾2.3億元成交。目前舖位由時裝店承租，每月租金約43.3萬元，預料租約期滿後租金可升至每月60萬元。
另外，消費核心街道成兵家必爭之地，並牽起搶租潮，業主趁機大幅加租。市場指出，尖沙咀海防道35至37號舖位，面積800平方呎，原由肉乾品牌美珍香以每月31.5萬元租用。舖位剛以80萬元預租予參茸海味店，平均呎租1,000元，新租金較舊租高超過1.5倍。
欄名: 樓市快訊
經濟日報

連約成交雖減 佔比2年高
第三季九龍站5大屋苑雖僅得62宗交投，其中連租約成交卻佔21宗，交投雖比第二季減少45%，但佔整體成交量達34%，升至兩年高位。

由於整體大市氣氛不利投資，區內的連約個案也隨大市回落，由第二季的38宗減少至21宗；不過所佔的百分比，卻由第二季的31%微增至34%。第三季連約交投量為去年有統計以來的新低，惟其佔季度的百分比，卻剛好背道而馳，為各季之冠。

連約戶成交中，君臨天下和凱旋門同佔43%。若把兩個屋苑分別錄得的6及9宗的連約戶加起來，共15宗，佔整體約71%。

姚偉基認為，由於不少在08年或以後購入九龍站的買家，均享低息樓按，供樓利率少於1厘。如該批業主將現有單位沽貨後套現，再購入新單位，供樓利率將比原來高約1.5倍，故令業主放盤意慾低，令可選擇的盤源更為收窄，部分買家也無可避免購買連租約戶，或租約即將屆滿的單位。

末季交投料平穩 租金漲5%

事實上，君臨天下及凱旋門的投資者比例，為區內各屋苑最高，預計未來一季，連租約成交會繼續保持平穩。而租金仍處上升軌，估計區內租金將有5%增長，其中君臨天下在去年租出的內園戶單位，預計租金升幅會較明顯，約兩至三成。以一間2座中層F室為例，1,386平方呎，去年以4萬元租出，估計新租金可望達4.9萬至5萬元水平。

撰文:龔綺玲
經濟日報

地產
蘋果250萬 洽租旺角文華兩舖
租金高3倍 店舖覆蓋4大零售區
2011年09月29日 星期四
本港首間蘋果電腦（Apple Store）剛在中環開幕大受歡迎，品牌順勢擴張。繼中環、銅鑼灣及尖沙咀落點後，品牌準備進攻旺角區。據悉，蘋果現洽租旺角文華商場兩層舖位，月租達250萬元，若落實交易，租金不僅高出3倍，蘋果舖位將覆蓋4大零售核心區。
市場消息指，近月積極租舖的蘋果，部署租新舖，據悉，品牌有意租用旺角文華商場地下及1樓舖，該舖現由Cotton On租用，地下面積約5,000平方呎，連1樓8,000平方呎，合共1.3萬平方呎，月租涉及約250萬元，較舊租Cotton On時裝60餘萬元月租，高出3.1倍。
據該商場業主黎永滔表示，現時仍與蘋果進行磋商，他指，現時Cotton On及LEVI'S舖位，將於明年初合約屆滿，若新租客有意租用大樓面，可把兩個舖位打通，達1.8萬平方呎，而估計月租將提升至380萬元。他表示，租客將可同時享有大型外牆廣告板作宣傳。
海外第100間分店 落戶IFC
本港首間Apple Store旗艦店，剛在上星期六於中環IFC開幕，吸引大批「蘋果信徒」排隊等候參觀。該舖為蘋果在美國以外第100間分店，佔地1.6萬平方呎，兩層面積橫跨9間店舖，租約長達10年，估計月租達250萬元。
另外，品牌分別於銅鑼灣希慎廣場及尖沙咀廣東道，均已預租舖位，已佔據4大核心區其中3區，故品牌下一站正要向旺角進發。
撰文: 梁建國
經濟日報

地產
市況逆轉 灣仔舖蝕330萬離場
新晉投資者憂後市 數度減價出貨
2011年09月27日 星期二
市況逆轉，除了住宅市場受壓外，工商舖物業同樣出現減價，近期更錄得本年罕有蝕讓個案。資料顯示，灣仔軒尼詩道一舖位，原業主半年前以4,480萬元購入，遇上近月市況轉差，數度減價後終以4,150萬元沽出，帳面輸330萬元。
軒尼詩道舖 呎售3.45萬
土地註冊處資料顯示，本月初，灣仔軒尼詩道68至76號地下D號舖，以4,150萬元易手。樓面面積約1,200平方呎，呎價約3.45萬元。該舖由醫務所承租，每月租金約7.5萬元，新買家可享2.1厘回報。
翻查資料，該舖由新晉舖位投資者林子峰持有，他於本年3月尾，以4,480萬元購入舖位，當時整體市道表現理想，初時他以5,200萬元放售舖位，不過，6月份開始，大市氣氛略為轉淡，他把叫價降至4,780萬元，直至8月份，歐債危機開始湧現，股市下挫，業主再把叫價降至平手離場水平，惜仍未獲承接，最終物業於本月以4,150萬元沽出，林氏蝕330萬元，屬今年罕有的舖位蝕讓個案，幅度達7.3%。
事實上，林子峰由去年至今，多番投資舖位，幾近全數摸貨獲利，惟今次遇上環球金融危機，決定蝕讓離場。
黎汝遠沽力寶半層 賺517萬
資料顯示，有關軒尼詩道舖位，由信匯資產管理有限公司購入，公司董事包括謝兆凱。據悉，謝姓為訊匯金融集團創辦人之一，過往多投資豪宅，包括中半山豪宅雅賓利、峰景等，本年轉戰舖位市場。
受股市下挫、環球金融危機憂慮加深，由7月份起，已漸見有投資者減價放售工商舖，大幅降低獲利幅度，如摸王黎汝遠年中以1.31億元，購入金鐘力寶中心半層樓面，其後以1.78億元放售，惟市況轉勢，有見成交期將近，終於上月以1.37億元沽出單位，獲利517萬元離場，幅度僅4.5%。至於投資者張大朋，本月以3.25億元沽出美孚廣場舖位，較原先叫價逾6億元，減價一半。業內人士指，因近期銀行收緊信貸，加上樓市前景有憂慮，於本年購入工商物業，而未來3月臨近成交期，投資者或因避上會而減價出貨。
大額買賣減，中原（工商舖）寫字樓部高級營業董事李婉琪表示，早前獲業主委託標售的尖沙咀加連威老道26及26A號全幢，業主把招標時間延長3個月延至明年1月12日。
撰文: 梁建國
經濟日報

蔡伯能5700萬 購上環舖
2011年09月20日 星期二
【本報訊】投資者轉戰舖位市場，中原工商舖營業董事徐康達透露，資深投資者蔡伯能，剛以5,700萬元購入上環皇后大道中340號兩層舖面，面積約1.7萬平方呎，呎價約3,353元。上址分租予約10個租戶，總租金收入逾20萬元，新買家享約4.2厘回報。
市場消息透露，銅鑼灣渣甸坊40號B舖，面積約600平方呎，獲買家以約6,600萬元洽至尾聲，呎價逾11萬元。
渣甸坊舖 呎價11萬放售
另有消息指，中環威靈頓街85至89號群英商業大廈地下B號舖及地庫以約5,000萬元易手，呎價約3,125元。該舖地下及地庫面積各800平方呎，合共約1,600平方呎，現由水電工程以每月14.5萬元承租，回報約3.4厘。
葵涌工廈 廠家買3單位
另萊斯物業顧問陳麗芳表示，葵涌打磚坪街49至53號華基工業大廈1座中層3個相連單位，以907萬元易手，單位面積約9,304平方呎，平均呎價約975元，以市值呎租6元計，回報率達5厘。據悉，原業主於2008年以約530萬元購入該單位，是次轉手獲利370萬元。新買家為製造業用家，購入單位作自用。

經濟日報

地產
蘭桂坊成景點酒吧落戶迎客
2011年09月20日 星期二
中環蘭桂坊及蘇豪區一帶集結不少酒吧及西餐廳，每晚吸引大批白領及夜蒲一族聚集消遣，隨着區內之自由行人數不斷增加，加上區內將有新項目入伙，該段的餐飲前景被看高一綫，近期區內亦接連錄得酒吧的承租個案。
13萬租8百呎舖 呎租163元
根據中原（工商舖）資料顯示，中環蘭桂坊5號蘭桂樓地下，面積約800平方呎，新近獲酒吧以每月約13萬元承租，呎租約163元。鄰近的和安里8至12號1樓，面積約3,240平方呎，最近亦獲酒吧以20萬元承租，呎租約62元。
另外，靠近蘇豪街嘉咸街45至53A號地下C號舖，面積約550平方呎，獲酒吧行業以每月約5萬元承租，呎租約91元。
業界人士指，酒吧選址交通便捷之地區落戶，如中環、旺角、尖沙咀等，由於承租力一般，故多數集結於核心區二、三綫街，吸納上班一族、球迷等客源。其中高檔次酒吧不時舉行樂隊表演，以吸引更多高質素及高消費客人。
經濟日報