地產
新廈增人流品牌搶駐大道中
2011年09月20日 星期二
自由行效應下，高檔奢侈品牌需求正高速增長，其中屬中環核心的皇后大道中，聚滿名錶、珠寶金飾店，地段貴氣非凡，今年底該段將有甲級商廈項目陸海通大廈入伙，項目包括6層商舖樓面，相信將進一步刺激區內人流，奢侈品及實力零售行業均看好區內消費市場潛力，積極搶位落戶。
鐘錶金飾店林立 呎租逾千元
中原（工商舖）商舖部高級區域營業董事游家成表示，中環區甲級寫字樓林立，跨國企業及上市公司等高消費力客源充足，而皇后大道中中頭段因接近港鐵站及置地廣場，人流超旺，本地及國際零售品牌瞄準地段的高消費力支持，積極搶位，當中以鐘錶、珠寶首飾店最為進取。由於承租力強勁，實力較弱的行業均要「讓路」，現時皇后大道中已成為名錶、珠寶金飾店的天下，租戶包括東方錶行、英皇鐘錶、勞力士、嘉信錶行、周生生、周大福等，呎租推高至逾千元。
根據市場資料顯示，皇后大道中33號萬邦行地下A舖，門面向街，面積約1,307平方呎，獲珠寶店以每月約160萬元預租，呎租約1,231元。上址現時由連鎖鞋店租用，每月租金大約65萬元，新租金升幅約1.5倍。
同仁堂提價5成120萬續租
游家成稱，萬邦行正比鄰快將開業的陸海通大廈，極受零售商看重。該廈地下向街方向分別有兩個舖位，除上述預租舖外，另外一個地舖的現租客為北京同仁堂。據市場人士透露，該舖舊租金約80萬元，因租約快將完結，租客不惜將租金提價至120萬元，加幅五成，成功留守現址。
月前，英皇鐘錶以月租約300萬元，搶走原本由渣打銀行租用的皇后大道中18號新世界大廈地舖，新租金較舊租金增加1倍。事實上，部分實力品牌為免靚舖被搶，不惜以加幅五成或以上的租金續租。據市場消息指，租用皇后大道中29號怡安華人行地舖的勞力士，面積約1,000平方呎，最近以240萬元續租，新租金較舊租金150萬提升6成，呎租升至2,400元。
游家成指，皇后大道中佔盡地利優勢，吸引高消費客源凝聚，加上奢侈品牌及大型連鎖店均瞄準該段前景積極落戶，現時該段已有不少新租的高檔次品牌陸續開業，如德國高級皮具品牌MCM承租的皇后大道中30號娛樂行地庫近萬呎旗艦店，月前已開業，相信隨着陸海通大廈商舖樓面全面開業，日後皇后大道中及周邊一帶的舖位市場將更見矚目。
撰文: 黎煥成
經濟日報

地產
參茸店租文華地舖 每呎733元
2011年09月14日 星期三
參茸店及藥房受內地客歡迎，該行業今年開舖積極，紛紛以高價搶租核心區舖位。消息指，旺角文華商場地下舖位，獲參茸店以44萬元承租，呎租達733元。
前臨旺角港鐵站 月租44萬
市場消息指，資深投資者黎永滔旗下旺角文華商場地下剛獲承租。該地舖面向奶路臣街港鐵站出口，人流暢旺，面積約600平方呎，剛以約44萬元獲預租，呎租高達733元。據了解，新租客為參茸店，反映該行業承接力愈來愈強。
參茸店及藥房近月頻頻租舖（見表），必搶核心區靚位，以吸納內地客，如旺角亞皆老街107至111號，皆旺商業大廈地下G03及G05號舖，面積約550平方呎，由參茸店預租，月租約18萬元。
另外，兩個月前，銅鑼灣東角道24號地下22號舖，面積約416平方呎，獲藥房以每月40萬元租用，呎租高見961元，較珠寶店舊租高6成之多。
旺角文華商場租務近期暢旺，如地下至2樓1.5萬呎舖，獲美國時裝公司GAP，以320萬元預租，呎租約213元。原租客為卓悅，租用地下及1樓，租金合共60萬元，新租勁升3倍以上。
撰文: 梁建國

經濟日報

駱克道舖屢現逾億元放售
銅鑼灣舖爭奪戰蔓延二線街
房產
銅鑼灣舖位價值大幅提升，區內二線街道的店舖亦受垂青。其中駱克道近期有不少舖位推出市場，「身價」動輒逾億元，業內人士認為，同區「一線街」接連以高價成交；加上租客搶租下，區內舖位爭奪戰將蔓延至二線街。

名牌搶租一線街

近期銅鑼灣舖位租售均暢旺，其中羅素街及波斯富街等一線街道的舖位，備受珠寶、鐘表及頂級名牌搶租，羅素街並已成為世界知名購物街。面對內地旅客強勁消費力的帶動，香港零售業暢旺，不少受內地客歡迎的國際名牌、珠寶金行及名表零售店等高價搶舖，惟同區一線街舖位放盤極少，租客亦紛轉戰至附近二線街，帶動二線街舖位的升值潛力。

綜合市場資訊顯示，鄰近崇光百貨的駱克道一帶，目前有多個舖位放售，叫價由逾2億至逾4億元不等。

香港置業工商鋪營業經理簡元鎧表示，駱克道523號舖位，英皇國際（163）以逾4億元放盤，同街道的507號舖則以逾2.3億元推出。

中原（工商舖）商舖部助理營業董事黃金鳳指出，譚姓投資者持有的駱克道421至425號地下、1至3樓，面積逾萬方呎，其中地舖租予食肆，租期至2017年，目前在市場上放盤。市場消息指出，該舖位叫價2.3億元。

租金年升三分一

黃金鳳表示，受惠內地旅客來港消費，銅鑼灣舖位被看高一籌，目前區內二線街店舖也正逐漸轉型，租客包括化妝品牌及時裝等，部分民生消費店舖漸漸退出，例如駱克道地點較佳的舖位，面積約1000方呎，每月租金已逾60萬元，較一年前的租金水平增加約20萬元，故二線街舖位的潛力不容忽視。

事實上，早前有調查已指出，羅素街舖位過去一年舖租累升26%，截至今年3月，平均呎租達979元，躋身全球租金最貴街道第二位；此外，另一項全球頂級購物街道租金的調查則顯示，銅鑼灣區商舖每月平均呎租高達1263元，排名全球第二位，僅次美國紐約第五街。

業界人士認為，銅鑼灣核心區內舖位「搶手」，租金急升，續租或新推租盤，新租金較舊價加幅往往達一至兩倍；在租金支持之下，加上舖位買少見少，間接支持二線街舖的投資潛力。

信報

按揭收緊避上會 投資者減價售舖
房產
雖然市場上屢錄高價舖位成交個案，惟受銀行收緊按揭影響，也有投資者減價沽貨個案，避免上會，造價甚或低於市場預期。

近期錄得不少摸貨均屬業主願意減價出售個案，其中林姓投資者持有的灣仔軒尼詩道地舖，面積約800方呎，於本年3月份以4480萬元購入，早前放售叫價曾高達5300萬元，但因交投轉緩，氣氛轉淡，眼見成交期將至，業主逐漸把叫價調低至4500萬元，最終售出物業；賬面雖微賺20萬元，惟扣除行政費後，亦須損手。

資深投資者黃海明上月以2300萬元購入銅鑼灣景隆街15至27號的5號地舖，近日以2620萬元摸出，較其早前表示的意向價2800萬元低，獲利約320萬元。

近期逾億元的舖位成交中，較矚目的是美孚新邨第四期美孚廣場的一籃子舖位，原業主是有「美孚包租公」之稱的張姓投資者，總樓面面積約4.6萬方呎，以約3.2億元易手，平均呎價6957元，成交價則較早前市場預期的6.3億元低。

美聯舖位部助理營業董事呂炳坤表示，目前持貨量較多的投資者，往往會有一定的議價空間，若有買家出價洽購，為求套現減磅，多會願意「收票」；持貨較小的投資者叫價仍保持「硬淨」。

呂炳坤指出，相比早前的環球股災，銀行收緊按揭對投資者的打擊會較大，故令近月舖位買賣仍然偏靜，目前多採取觀望態度。

他相信，舖位交投的轉捩點將視乎銀行承造按揭會否放寬，而偏靜的情況預料將維持二至三個月，價位在這段期間繼續橫行，變化不大。

信報

地產
Swatch貴3倍租 搶利園山道舖
月租230萬 呎價高見1642元
2011年08月12日 星期五
市況波動，但零售商仍看好本港旅遊業及內地客消費，續高租搶舖。受希慎廣場項目帶動，鐘錶商圍攻銅鑼灣利園山道。消息指，利園山道一地舖，獲近期積極擴充開舖的Swatch，以230萬元租用，呎租高達1,642元，較原租金高出近3倍之多。
市場消息指，銅鑼灣利園山道23至25號舖，面積約1,400平方呎，現由卓悅化粧品以每月58萬元承租，而租約即將屆滿，業主收回舖位推出招租，而卓悅早已租用附近白沙道舖營業。
該舖位鄰近羅素街及啟超道，面向日後落成的希慎廣場，加上門面闊，故獲多組零售商注視。
希慎廣場倘落成 區內人流增
據悉，舖位終以每月230萬元獲承租，平均呎租逾1,600元，若以舊租約比較，新租金高出2.9倍，升幅驚人。消息指，新租客為Swatch group。
事實上，該舖比鄰的27號A至C舖，正為Swactch本年承租，並於月前開業，售賣較大眾化的時尚手錶。如今Swatch再下一城高價租舖，估計將開設集團旗下貴價鐘錶。
瑞士鐘錶Swatch group，旗下名錶品牌包括雷達錶（Rado）、天梭錶（Tissot）等。
因日後希慎廣場落成，地段料成本港及內地旅客必到之處，故利園山道多獲鐘錶品牌垂青。以是次Swatch租舖為例，據悉，該舖位最初有本地品牌英皇鐘錶珠寶洽租，但Swatch開出價錢更高，最後奪舖而回，反映多個鐘錶商一致看好地段。
月租180萬 租中環陸海通舖
Swatch近月大肆擴張，紛以高租搶舖，如較早前以143萬元，租利園山道27號A至C舖，面積約700平方呎，呎租逾2,000元，並踢走老牌租客，售賣大閘蟹的「老三陽」。
另外，品牌亦預租中環陸海通大廈一個1,800平方呎舖位，月租約180萬元，呎租1,000元。
利園山道已成名牌落戶熱門選擇，地段租金紛向上，如波爾錶本年以30及20萬元，預租利園山道39至47號地下H舖，以及1樓部分舖位，總面積約600平方呎，平均呎租833元，新租金較舊租金升近2.3倍。
另外，大上海鐘錶位於羅素街舖位，被LVMH Group搶去後，亦在利園山道重新開業。
撰文: 梁建國

經濟曰報

  


地產
海富中心豐澤舖 1.05億易主
2011年08月08日 星期一
【本報訊】近期商舖市場交投放緩，但無阻投資者入市；其中金鐘海富中心商場2樓，一個巨舖剛以約1.05億元易手。
月租21.6萬 持貨3年賺38%
市場消息透露，金鐘夏愨道18號海富中心2樓70至79及91至97號舖，總面積約7,732平方呎，剛以1.05億元易手，平均每平方呎13,580元。據悉，該舖現由豐澤電器承租，月租約21.6萬元，以新成交價計，租金回報約2.5厘。
原業主於09年以約7,600萬元購入，是次易手帳面獲利2,900萬元，持貨3年升值38%。
同時，中環士丹利街50號信誠廣場3樓全層，面積約3,653平方呎，日前以約3,500萬元易手，呎價約9,581元。物業由3組租戶承租，包括健體中心及顧問公司，租金收入近8萬元，租金回報約2.7厘。
波斯富街地舖 呎售10.8萬
另外，據土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街56號地下1,000平方呎單位連800平方呎閣樓，以1.95億元易手，呎價約10.8萬元。
經濟日報

  


地產
銅鑼灣迷你舖 呎租高見1133
較舊租飈55% 小食店17萬承接
2011年07月09日 星期六
自由行遊客消費力驚人，加強名店來港開業的信心，帶動核心旺舖租金急升；銅鑼灣區租金升幅尤為驚人，謝斐道一個105呎的迷你舖，剛以呎租1,133元租出，較舊租金上升55%。
市場消息透露，銅鑼灣謝斐道518至520號地下A舖，面積約150平方呎，原本由愛爾蘭瘋薯（薯條專賣店）承租多年，舊租金約11萬元，租約近日期滿，業主大幅加租至20萬元，該薯條專賣店難捱貴租而撤出該舖，由另一家小食店以月租17萬元承接，較舊租金高出55%。
謝斐道人流旺 租金看漲
該舖位處景隆街及謝斐道交滙處，人流相當旺盛，故租金一向甚高，同段景隆街2號地下一個面積約50呎的迷你舖，去年底以月租10萬元租出，呎租2,000元，是該段呎租舖王。
據了解，波斯富街一帶迷你舖除了租金高企外，成交價也相當驚人。例如有財團以呎價逾10萬元，收購謝斐道527至539號中央樓的地舖；中央樓地下28號舖，面積約180平方呎，上月以3,950萬成交，呎價219,444元。
怡和街2400呎舖 50萬租出
另外，市場消息透露，銅鑼灣怡和街18號地下連1樓，面積約2,400平方呎，剛以逾50萬元租出，呎租約208元。原租客為一家中成藥店，舊租金約35萬元，新租金較舊租上升約43%。
另一方面，銅鑼灣波斯富街77至83號地下A舖，面積約720平方呎，原本由海天堂承租，月租約11萬元，剛以月租28萬元租予時間廊，租金加幅達1.5倍。
觀塘俊匯商廈 呎價5899
另外，銅鑼灣凱基商業大廈10樓全層樓面， 面積1,662平方呎，日前以呎價8,100元摸出，涉1,346.2萬元。
據了解，該物業於5月份以呎價7,780元購入，是次摸出獲利46.2萬元，物業升值3%。
除此之外，近日廣受投資者歡迎、新地旗下商廈觀塘俊匯中心，日前再錄得成交個案。單位為16樓全層，面積11,875平方呎，以7,005萬元沽出，平均呎價5,899元。
據了解，發展商首次推出價單時，該樓層呎價為5732元，加幅有2.9%。目前該廈尚餘3層樓面待售。
撰文: 黎煥成
經濟曰報

要聞
炒樓難 「山頂賴」轉攻舖市有斬獲
2011年06月28日 星期二
自政府徵收額外印花稅後，普遍投資者已難於住宅炒賣中獲利，加上政府近期接連出招為住宅樓市降温，故投資者紛紛轉戰至工商舖市場，部分更大有斬獲。
當中，過往主要投資豪宅的「山頂賴」賴可茵，斥資3,688萬元，向舖王鄧成波購入鰂魚涌匯豪峰舖位。
斥3688萬 購鰂魚涌舖
美聯旺舖營業經理吳木來稱，鰂魚涌太古城道39號匯豪峰錄得兩舖位成交，分別為高層地下G號舖位，面積約1,222平方呎，成交金額約2,180萬元，平均呎價約1.78萬元，該舖現租客為「囍點住家菜」，租金回報逾2.5厘。
此外，同地段高層地下H號舖位，面積約597平方呎，成交金額約1,508萬元，平均呎價約2.5萬元，而有關舖位現租客為髮型屋，按成交金額計算，租金回報達2.6厘。
先後斥2億購舖 博升值
上述兩項物業的買家，均是資深投資者「山頂賴」賴可茵，賴氏曾活躍於豪宅物業市場，故有「山頂賴」之稱。
09金融海嘯後，她全力轉攻商舖市場，09至今已資約2億元買舖，在過去1年多大有斬獲。
如本年沽出太子道西171號別樹一居地下1號舖，面積約450平方呎，以約3,200萬元易手，她於去年4月以2,560萬元購入舖位，持貨不足1年轉手獲利約640萬元。
據估計，現時賴可茵持有舖位，市值已升至3.2億元。
撰文: 梁建國
經濟日報

銅 鑼 灣 旺 鋪 罕 見 「 撻 租 」

一 家 鐘 表 珠 寶 金 行 預 租 銅 鑼 灣 利 園 山 道 孖 鋪 連 閣 樓 ， 每 月 一 百 二 十 萬 元 ， 惟 近 日 已 「 撻 租 」 。
　　(星島日報報道)銅鑼灣核心區鋪租在早前「急衝刺」上升後，近期開始隨物業市況不穩有所回落，一家大型鐘表珠寶金行，原先於近日簽訂位於利園山道黃金旺鋪的租約，但市況逆轉下，正式放棄承租，並「撻訂」一百二十萬元。業界表示，雖然「撻租」數目小，惟事件顯示租金上升過急遇阻力。

　　消息人士透露，上址為銅鑼灣利園山道三十九至四十七號地下J及K鋪，與一樓M及N單位，屬於「孖鋪」，現鋪址為時裝及眼鏡店，於上月初獲高價租出，由於區內羅素街、波斯富街等較旺的地段，已沒有位置可「落」，準租客睇鋪後，爽快拍板預租，每月一百二十萬元，新租較舊租提價約一倍，雙方並隨即簽署細訂，準租客繳付一個月租金作細訂，並擬定於近


日簽署正式合約。

　　惟至近日，新租客通知業主放棄承租，並「撻訂」已付的一個月租金，業主隨即將該鋪位再次發放予數家代理重新放租，意向月租維持一百二十萬元。本報昨日向該家珠寶金行查詢，惟截稿時仍未收到回覆。

　　市場人士指，上述鋪位獲高價承租，即為市場帶來憧憬，雖然呎租與區內高價承租有距離，不過，由於利園山道一向以品牌居多，當有來自羅素街的超級名牌進駐，這條街升格為「羅素街」呼聲即起，市場人士期望它飛上枝頭。代理指出，上址物業「四正」，加上物業擁有一樓，以鋪形而論，屬於區內一等一，惟所位處的利園山道，名牌聚集暫不及羅素街。

　　上述物業地下面積共一千六百五十方呎，一樓面積一千五百方呎，以現時意向月租一百二十萬元計算，每方呎三百八十一元。土地註冊處資料顯示，上述孖鋪業主為麗富置業有限公司，股東及董事包括梁麟炳、梁穎頤及梁富華，其中J鋪連一樓，於二○○七年十月購入，作價九千三百萬元，K鋪連一樓於二○○七年七月以一億一千三百萬元購入，以購入價合共二億零六百萬元計算，若以每月一百二十萬元承租，回報高達七厘。

　　今年以來，銅鑼灣核心區鋪租頻見突破新高，今年一月，銅鑼灣羅素街五十八號鋪，面積五百方呎，由LVMH旗下鐘表品牌，以一百四十萬元承租，每方呎二千八百元，為本港「鋪王」第一位，舊租客為大上海鐘表珠寶，每月五十萬元，新租較舊租提價一點八倍。同月，位處羅素街單邊的利園山道二十七號地鋪，面積六百方呎，亦由Swatch以一百四十三萬元承租，每方呎二千三百八十三元，為「鋪王」第二位。

2011-06-22

星島日報